Права залогодержателя удостоверяются закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Права залогодержателя удостоверяются закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18.1 "Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Согласно абз. 1 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.
(Арбитражный суд Уральского округа)Согласно абз. 1 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)о закладной. Указывать на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной, необязательно - такое правило предусмотрено только для договорной ипотеки (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Но вы можете предусмотреть обязанность покупателя-залогодателя составить закладную и обратиться в орган регистрации прав;
(КонсультантПлюс, 2025)о закладной. Указывать на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной, необязательно - такое правило предусмотрено только для договорной ипотеки (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Но вы можете предусмотреть обязанность покупателя-залогодателя составить закладную и обратиться в орган регистрации прав;
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)одновременно с документами на регистрацию ипотеки - если в договоре об ипотеке (договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона) указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, и не предусмотрена ее выдача после госрегистрации ипотеки в любой момент до прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой;
(КонсультантПлюс, 2025)одновременно с документами на регистрацию ипотеки - если в договоре об ипотеке (договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона) указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, и не предусмотрена ее выдача после госрегистрации ипотеки в любой момент до прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой;
Нормативные акты
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной.
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:
Готовое решение: Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, если вы договорились, что права залогодержателя при ипотеке удостоверит закладная, по закону вы должны отразить в ней наличие аренды, зарегистрированной в ЕГРН (пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке). Это поможет подтвердить и осведомленность залогодержателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, если вы договорились, что права залогодержателя при ипотеке удостоверит закладная, по закону вы должны отразить в ней наличие аренды, зарегистрированной в ЕГРН (пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке). Это поможет подтвердить и осведомленность залогодержателя.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если права залогодержателя удостоверены закладной, должна быть представлена закладная, содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если права залогодержателя удостоверены закладной, должна быть представлена закладная, содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи.
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2025)В отдельных случаях потребуется представить дополнительные документы. Например, если права залогодержателя удостоверяются закладной, то необходимо дополнительно представить (п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке):
(КонсультантПлюс, 2025)В отдельных случаях потребуется представить дополнительные документы. Например, если права залогодержателя удостоверяются закладной, то необходимо дополнительно представить (п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке):
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Чаще всего такие ошибки выявляются на стадии регистрации и критических последствий не имеют. Однако в случаях, когда права залогодержателя удостоверяются закладной, отсутствие или неправильное заполнение реквизитов, отнесенных Законом об ипотеке к обязательным реквизитам, может привести к тому, что закладная перестает быть ценной бумагой (вернее, не становится ею изначально). Иногда уже при подготовке к секьюритизации <1> выясняется, что "отсеивается" довольно большой портфель ценных бумаг.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Чаще всего такие ошибки выявляются на стадии регистрации и критических последствий не имеют. Однако в случаях, когда права залогодержателя удостоверяются закладной, отсутствие или неправильное заполнение реквизитов, отнесенных Законом об ипотеке к обязательным реквизитам, может привести к тому, что закладная перестает быть ценной бумагой (вернее, не становится ею изначально). Иногда уже при подготовке к секьюритизации <1> выясняется, что "отсеивается" довольно большой портфель ценных бумаг.
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако если права залогодержателя удостоверены закладной, то возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, и с соблюдением условий, которые в ней отражены (п. 2 ст. 65 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако если права залогодержателя удостоверены закладной, то возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, и с соблюдением условий, которые в ней отражены (п. 2 ст. 65 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Некоторые проблемы залога ценных бумаг, проистекающие из их природы
(Маковская А.А.)
("Закон", 2021, N 10)Во-вторых, допуская расщепление прав при залоге ценных бумаг, законодатель не определил максимальную степень такого расщепления. Например, разрешено ли расщепить право голоса на общем собрании акционеров на права голоса по отдельным вопросам повестки такого собрания, т.е. может ли залогодержатель голосовать по одним вопросам, а залогодатель - по другим? Допускается ли расщепление между залогодателем и залогодержателем прав, удостоверенных закладной (п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке), так, что право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, будет осуществлять залогодатель, а право залога на имущество, обремененное ипотекой, - залогодержатель?
(Маковская А.А.)
("Закон", 2021, N 10)Во-вторых, допуская расщепление прав при залоге ценных бумаг, законодатель не определил максимальную степень такого расщепления. Например, разрешено ли расщепить право голоса на общем собрании акционеров на права голоса по отдельным вопросам повестки такого собрания, т.е. может ли залогодержатель голосовать по одним вопросам, а залогодатель - по другим? Допускается ли расщепление между залогодателем и залогодержателем прав, удостоверенных закладной (п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке), так, что право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, будет осуществлять залогодатель, а право залога на имущество, обремененное ипотекой, - залогодержатель?
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения о закладной, удостоверяющей ипотеку по договору, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения о закладной, удостоверяющей ипотеку по договору, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)если права залогодержателя удостоверяются закладной - закладную, соответствующую установленным требованиям, а также документы, названные в ней в качестве приложений, и их копии (п. 3 ст. 20 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)если права залогодержателя удостоверяются закладной - закладную, соответствующую установленным требованиям, а также документы, названные в ней в качестве приложений, и их копии (п. 3 ст. 20 названного Закона).
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2025)Если нужно, чтобы права залогодержателя были удостоверены закладной, это должно быть отражено в договоре об ипотеке. При ипотеке в силу закона такая оговорка не требуется (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если нужно, чтобы права залогодержателя были удостоверены закладной, это должно быть отражено в договоре об ипотеке. При ипотеке в силу закона такая оговорка не требуется (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке).