Права по закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Права по закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение ипотеки и признание ее отсутствующей
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передают права на закладную и как залогодателю проверить права нового владельца
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как передаются права на закладную и где отражается информация об этом
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как передаются права на закладную и где отражается информация об этом
Готовое решение: Как залогодержателю или иному владельцу документарной закладной получить ее дубликат
(КонсультантПлюс, 2025)1. Получите документ, подтверждающий ваши права владельца закладной
(КонсультантПлюс, 2025)1. Получите документ, подтверждающий ваши права владельца закладной
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В силу вещно-правового "принципа специализации" имущество какого-либо лица как целое не может быть признано самостоятельным объектом вещных прав, включая право собственности, узуфрукт или право залога <183>. Еще дореволюционные отечественные романисты, исследуя известные римскому праву ситуации установления узуфрукта или ипотеки на все имущество лица, указывали, что "на самом деле объектами узуфруктного и закладного права должны быть признаны отдельные блага, входящие в состав данного имущества, а не самое имущество как таковое"; это же касается и перехода имущества по наследству: "и здесь приобретаются отдельные объекты, входящие в состав имущества, особенность заключается лишь в том, что... все объекты приобретаются uno acti, путем принятия наследства в целом. Равным образом и после принятия наследства предметом обладания являются на самом деле только отдельные объекты, а не имущество как таковое" <184>. Иначе говоря, право собственности наследника на имущество наследодателя в действительности распространяется только на вещи, входящие в состав этого имущества, тогда как в отношении иных объектов наследник получает обязательственные, корпоративные или интеллектуальные права.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В силу вещно-правового "принципа специализации" имущество какого-либо лица как целое не может быть признано самостоятельным объектом вещных прав, включая право собственности, узуфрукт или право залога <183>. Еще дореволюционные отечественные романисты, исследуя известные римскому праву ситуации установления узуфрукта или ипотеки на все имущество лица, указывали, что "на самом деле объектами узуфруктного и закладного права должны быть признаны отдельные блага, входящие в состав данного имущества, а не самое имущество как таковое"; это же касается и перехода имущества по наследству: "и здесь приобретаются отдельные объекты, входящие в состав имущества, особенность заключается лишь в том, что... все объекты приобретаются uno acti, путем принятия наследства в целом. Равным образом и после принятия наследства предметом обладания являются на самом деле только отдельные объекты, а не имущество как таковое" <184>. Иначе говоря, право собственности наследника на имущество наследодателя в действительности распространяется только на вещи, входящие в состав этого имущества, тогда как в отношении иных объектов наследник получает обязательственные, корпоративные или интеллектуальные права.
Готовое решение: Как внести изменения в закладную
(КонсультантПлюс, 2025)Если изменения вносятся в закладную в связи с регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и ипотеки, соглашение не требуется. Если вы владелец закладной, вам следует составить и подписать документ о внесении в нее изменений. Он должен содержать сведения, предусмотренные пп. 8, 10, 13 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, и сведения о рыночной или кадастровой стоимости предмета ипотеки. В случае с электронной закладной этот документ оформляется через Интернет. Заполнить и подписать его может также лицо, осуществляющее права по закладной (п. 1.2 ст. 13.1, п. 1.2 ст. 13.4 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если изменения вносятся в закладную в связи с регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и ипотеки, соглашение не требуется. Если вы владелец закладной, вам следует составить и подписать документ о внесении в нее изменений. Он должен содержать сведения, предусмотренные пп. 8, 10, 13 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, и сведения о рыночной или кадастровой стоимости предмета ипотеки. В случае с электронной закладной этот документ оформляется через Интернет. Заполнить и подписать его может также лицо, осуществляющее права по закладной (п. 1.2 ст. 13.1, п. 1.2 ст. 13.4 Закона об ипотеке).
Статья: Перемена лиц в обязательстве: наследие Российской империи
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, NN 3, 4)12. Проблема уступки прав из закладных актов
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, NN 3, 4)12. Проблема уступки прав из закладных актов
Ситуация: Как получить ипотечный кредит на покупку земельного участка и (или) строительство жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если права банка удостоверены закладной, то возведение зданий или сооружений на таком земельном участке допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, и с соблюдением условий, которые в ней отражены (ст. 65 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если права банка удостоверены закладной, то возведение зданий или сооружений на таком земельном участке допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, и с соблюдением условий, которые в ней отражены (ст. 65 Закона N 102-ФЗ).
Вопрос: О приобретении в состав активов ПИФа, относящегося к категории комбинированных фондов, закладных, обязанным лицом по которым является физлицо, и осуществлении прав по таким закладным.
(Письмо Банка России от 16.06.2023 N 38-1-2/1724)Вопрос: Противоречит ли законодательству об инвестиционных фондах приобретение в состав активов паевого инвестиционного фонда, относящегося к категории комбинированных фондов, закладных, обязанным лицом по которым является физическое лицо, и осуществление прав по таким закладным?
(Письмо Банка России от 16.06.2023 N 38-1-2/1724)Вопрос: Противоречит ли законодательству об инвестиционных фондах приобретение в состав активов паевого инвестиционного фонда, относящегося к категории комбинированных фондов, закладных, обязанным лицом по которым является физическое лицо, и осуществление прав по таким закладным?
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом;
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако если права залогодержателя удостоверены закладной, то возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, и с соблюдением условий, которые в ней отражены (п. 2 ст. 65 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако если права залогодержателя удостоверены закладной, то возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, и с соблюдением условий, которые в ней отражены (п. 2 ст. 65 Закона N 102-ФЗ).
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, и не предусмотрены выдача закладной после регистрации ипотеки и ее представление в орган регистрации прав в любой момент до исполнения обязательства).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, и не предусмотрены выдача закладной после регистрации ипотеки и ее представление в орган регистрации прав в любой момент до исполнения обязательства).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если права залогодержателя удостоверены закладной, должна быть представлена закладная, содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если права залогодержателя удостоверены закладной, должна быть представлена закладная, содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи.