Права и обязанности тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Права и обязанности тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Решение о реорганизации в форме выделения
(КонсультантПлюс, 2026)Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в статьях 137, 138 ЖК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в статьях 137, 138 ЖК РФ.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Реорганизация в форме разделения
(КонсультантПлюс, 2026)Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в статьях 137, 138 ЖК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в статьях 137, 138 ЖК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для выхода из членов ТСЖ нужно подать заявление о прекращении членства. С выходом из ТСЖ прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме при этом сохраняются.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для выхода из членов ТСЖ нужно подать заявление о прекращении членства. С выходом из ТСЖ прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме при этом сохраняются.
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)иные сведения, например об имуществе ТСЖ, о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)иные сведения, например об имуществе ТСЖ, о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;
(ред. от 20.02.2026)9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;
Статья: Правовые аспекты банкротства ТСЖ
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)Во-вторых, неспособность ТСЖ рассчитаться со своими кредиторами (как правило, поставщиками ресурсов) связана с особенностями правового регулирования деятельности ТСЖ как способа управления многоквартирным домом (далее - МКД). Само понятие "управление МКД" не раскрывается в Жилищном кодексе РФ (далее - ЖК РФ). Однако системный анализ ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и Правил осуществления деятельности по управлению <3> позволяет определить содержание данного понятия: под управлением МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в МКД. В литературе <4> встречается трактовка понятия "управление ТСЖ", где под управлением понимается совокупность фактических и юридических действий, направленных на оптимальное использование общего имущества, осуществляемых выборными органами ТСЖ - правлением (ст. 147 ЖК РФ) и председателем (ст. 149 ЖК РФ). С этим можно согласиться, так как именно выборные органы реализуют права ТСЖ, закрепленные в ст. 137 ЖК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе в принудительном порядке взыскать с собственников помещений неоплаченные суммы обязательных платежей и взносов. Содержание приведенной нормы сконструировано таким образом, что ведение активной претензионно-исковой работы по взысканию дебиторской задолженности - это лишь право ТСЖ, но не обязанность. На практике такой подход означает, что взыскание дебиторской задолженности администрацией ТСЖ, намеренно или ненамеренно, может не осуществляться совсем или вестись выборочно.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)Во-вторых, неспособность ТСЖ рассчитаться со своими кредиторами (как правило, поставщиками ресурсов) связана с особенностями правового регулирования деятельности ТСЖ как способа управления многоквартирным домом (далее - МКД). Само понятие "управление МКД" не раскрывается в Жилищном кодексе РФ (далее - ЖК РФ). Однако системный анализ ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и Правил осуществления деятельности по управлению <3> позволяет определить содержание данного понятия: под управлением МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в МКД. В литературе <4> встречается трактовка понятия "управление ТСЖ", где под управлением понимается совокупность фактических и юридических действий, направленных на оптимальное использование общего имущества, осуществляемых выборными органами ТСЖ - правлением (ст. 147 ЖК РФ) и председателем (ст. 149 ЖК РФ). С этим можно согласиться, так как именно выборные органы реализуют права ТСЖ, закрепленные в ст. 137 ЖК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе в принудительном порядке взыскать с собственников помещений неоплаченные суммы обязательных платежей и взносов. Содержание приведенной нормы сконструировано таким образом, что ведение активной претензионно-исковой работы по взысканию дебиторской задолженности - это лишь право ТСЖ, но не обязанность. На практике такой подход означает, что взыскание дебиторской задолженности администрацией ТСЖ, намеренно или ненамеренно, может не осуществляться совсем или вестись выборочно.
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)При анализе соотношения прав и обязанностей собственников - членов ТСЖ и не являющихся таковыми узловым моментом выступает определение размера платежей за жилое помещение. Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства по вопросам управления МКД деятельность товарищества должна финансироваться создавшими ее собственниками помещений в доме посредством внесения членских взносов. Но наряду с этим согласно положениям жилищного законодательства (ст. 30, 39 ЖК РФ) бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках соразмерно их долям в праве общей долевой собственности. В связи с этим независимо от членства в некоммерческой корпорации все они выполняют указанные обязательства путем внесения членских взносов или на договорной основе. При этом размер платежей утверждается органами созданной ими для управления организации <8>. Кроме того, не стоит забывать, что согласно ст. 154 ЖК РФ для всех собственников независимо от выбранного ими способа управления домом в структуру платы за жилое помещение входят услуги и работы по управлению домом. Следовательно, функционирование товарищества или кооператива, в состав которого вошли не все собственники в доме, оплачивается не только участниками, но и другими проживающими в доме лицами. Именно поэтому удельный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не зависит от природы правовых связей (корпоративные или договорные), возникающих в доме, управляемом ТСЖ (кооперативом), и способов внесения платежей.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)При анализе соотношения прав и обязанностей собственников - членов ТСЖ и не являющихся таковыми узловым моментом выступает определение размера платежей за жилое помещение. Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства по вопросам управления МКД деятельность товарищества должна финансироваться создавшими ее собственниками помещений в доме посредством внесения членских взносов. Но наряду с этим согласно положениям жилищного законодательства (ст. 30, 39 ЖК РФ) бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках соразмерно их долям в праве общей долевой собственности. В связи с этим независимо от членства в некоммерческой корпорации все они выполняют указанные обязательства путем внесения членских взносов или на договорной основе. При этом размер платежей утверждается органами созданной ими для управления организации <8>. Кроме того, не стоит забывать, что согласно ст. 154 ЖК РФ для всех собственников независимо от выбранного ими способа управления домом в структуру платы за жилое помещение входят услуги и работы по управлению домом. Следовательно, функционирование товарищества или кооператива, в состав которого вошли не все собственники в доме, оплачивается не только участниками, но и другими проживающими в доме лицами. Именно поэтому удельный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не зависит от природы правовых связей (корпоративные или договорные), возникающих в доме, управляемом ТСЖ (кооперативом), и способов внесения платежей.