Права членов тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Права членов тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Товарищество собственников жилья" ЖК РФ"Само по себе нахождение квартиры заявителя в МКД, по устранению строительных недостатков в котором истцом заявлены требования, не является безусловным основанием для привлечения всех собственников дома и в частности Зайцевой К.В. к участию в настоящем деле, поскольку по смыслу ст. 135, 137, 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья является представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме и обратилось в суд с настоящим иском в защиту имущественных прав своих членов."
Апелляционное определение Новгородского областного суда от 21.08.2024 по делу N 2-22/2024 (УИД 53RS0003-01-2023-001007-71)
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов: О признании решения годового отчетного собрания членов товарищества собственников жилья недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, он является членом товарищества, было проведено годовое отчетное собрание членов товарищества, он принимал участие в собрании, голосовал против принятия решений. Однако полагает, что собрание было проведено с нарушениями закона, отсутствовал кворум, на обсуждение были вынесены вопросы, не включенные в повестку дня, принятые решения не относятся к компетенции собрания.
Решение: Отказано.Доводы истца о том, что в части бюллетеней голосования не указана дата голосования, неверно указаны фамилии, а потому данные бюллетени являются недопустимым доказательством - не являются основаниями для исключения бланков голосования из числа доказательств, поскольку домыслы истца о том, что данные бюллетени не подтверждают, что они были заполнены в период проведения собрания, суд не принял во внимание, так как доказательств того, что данные бюллетени были заполнены и приобщены к материалам собрания после окончания срока собрания - истцами не представлено, а голословные утверждения истца не могут нарушать права большинства членов ТСЖ, которые выразили свое волеизъявление, проголосовав на собрании не так, как этого хотелось бы истцу. Не подлежат исключению при расчете кворума решения собственников квартиры N <...>, а также квартиры N <...>, поскольку в материалы дела были представлены доказательства, подтверждающие полномочия лиц, действующих в интересах собственников этих помещений.
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов: О признании решения годового отчетного собрания членов товарищества собственников жилья недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, он является членом товарищества, было проведено годовое отчетное собрание членов товарищества, он принимал участие в собрании, голосовал против принятия решений. Однако полагает, что собрание было проведено с нарушениями закона, отсутствовал кворум, на обсуждение были вынесены вопросы, не включенные в повестку дня, принятые решения не относятся к компетенции собрания.
Решение: Отказано.Доводы истца о том, что в части бюллетеней голосования не указана дата голосования, неверно указаны фамилии, а потому данные бюллетени являются недопустимым доказательством - не являются основаниями для исключения бланков голосования из числа доказательств, поскольку домыслы истца о том, что данные бюллетени не подтверждают, что они были заполнены в период проведения собрания, суд не принял во внимание, так как доказательств того, что данные бюллетени были заполнены и приобщены к материалам собрания после окончания срока собрания - истцами не представлено, а голословные утверждения истца не могут нарушать права большинства членов ТСЖ, которые выразили свое волеизъявление, проголосовав на собрании не так, как этого хотелось бы истцу. Не подлежат исключению при расчете кворума решения собственников квартиры N <...>, а также квартиры N <...>, поскольку в материалы дела были представлены доказательства, подтверждающие полномочия лиц, действующих в интересах собственников этих помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)"Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)"Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
(ред. от 20.02.2026)Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)<2> См.: Лаптев В.А. Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации // Актуальные проблемы российского права. 2024. N 5. С. 84 - 95.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)<2> См.: Лаптев В.А. Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации // Актуальные проблемы российского права. 2024. N 5. С. 84 - 95.
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)иные сведения, например об имуществе ТСЖ, о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)иные сведения, например об имуществе ТСЖ, о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Права собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Права собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ
Статья: Гарантии частных и коллективных интересов при реализации собственниками, не являющимися членами товарищества в многоквартирном доме, прав на участие в управлении имуществом многоквартирного дома
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Фактически в законодательстве закрепляется система гарантий, которые создают условия реализации субъективных прав членов ТСЖ и режим их охраны.
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Фактически в законодательстве закрепляется система гарантий, которые создают условия реализации субъективных прав членов ТСЖ и режим их охраны.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Поскольку участие в ТСЖ является добровольным, его членами могут стать не все собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Закон требует, чтобы количество участников ТСЖ превышало 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, причем в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Членство в ТСЖ обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение, поэтому с утратой данного права по любым основаниям прекращается и членство в товариществе. Вместе с тем участник ТСЖ как собственник жилья не может быть исключен из него, но вправе в любое время добровольно выйти из его состава (при неуплате обязательных платежей и взносов он должен возместить товариществу причиненные этим убытки в соответствии с п. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ) <2>.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Поскольку участие в ТСЖ является добровольным, его членами могут стать не все собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Закон требует, чтобы количество участников ТСЖ превышало 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, причем в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Членство в ТСЖ обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение, поэтому с утратой данного права по любым основаниям прекращается и членство в товариществе. Вместе с тем участник ТСЖ как собственник жилья не может быть исключен из него, но вправе в любое время добровольно выйти из его состава (при неуплате обязательных платежей и взносов он должен возместить товариществу причиненные этим убытки в соответствии с п. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ) <2>.