Пожар ущерб аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Пожар ущерб аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обязанности арендатора по оплате стоимости ремонта и страхованию
(КонсультантПлюс, 2025)В случае причинения пожаром ущерба арендуемому зданию с арендатора, не принявшего мер к сохранности имущества (свободный доступ в здание), а также не заключившего обязательный договор страхования, взыскивают убытки, даже если причина пожара не установлена и арендодатель не предоставил необходимые для страхования документы, но арендатор и не обратился к нему за их предоставлением
(КонсультантПлюс, 2025)В случае причинения пожаром ущерба арендуемому зданию с арендатора, не принявшего мер к сохранности имущества (свободный доступ в здание), а также не заключившего обязательный договор страхования, взыскивают убытки, даже если причина пожара не установлена и арендодатель не предоставил необходимые для страхования документы, но арендатор и не обратился к нему за их предоставлением
Важнейшая практика по ст. 1064 ГК РФПрактика неоднозначна по вопросу о том, взыщет ли страховщик по суброгации ущерб от пожара с собственника помещения, если по договору аренды за соблюдение правил пожарной безопасности отвечает арендатор
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2025)"...Следует также отметить, что удовлетворяя требования о взыскании с ООО "Алгос-Фудс" (ИНН 2540196619) задолженности по арендной плате за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года в размере 1 020 000 руб., судами не дана оценка тому обстоятельству, что 14.10.2020 в спорном нежилом здании произошел пожар; данный факт подтвержден материалами дела, в частности запросами МЧС ОНДиПР по г. Владивостоку документов, необходимых для проведения проверки по факту пожара, и не оспорен сторонами. Из имеющихся в деле документов, представляющих переписку сторон, следует, что арендатор указывал на непригодность арендуемых помещений первого этажа для ведения коммерческой деятельности после произошедшего пожара, уведомлял арендодателя о прекращении договора в одностороннем порядке с 15.10.2020 (письмо от 15.10.2020 N 144); требовал предоставить доступ к помещениям первого этажа для оценки ущерба, причиненного пожаром 14.10.2020 (письма от 26.11.2020, 17.12.2020), и вывоза имущества (письмо от 11.02.2021 N 19); в свою очередь, арендодателем также отмечено повреждение арендуемых помещений в результате пожара, произошедшего 14.10.2020 (уведомление от 07.07.2023).
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2025)"...Следует также отметить, что удовлетворяя требования о взыскании с ООО "Алгос-Фудс" (ИНН 2540196619) задолженности по арендной плате за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года в размере 1 020 000 руб., судами не дана оценка тому обстоятельству, что 14.10.2020 в спорном нежилом здании произошел пожар; данный факт подтвержден материалами дела, в частности запросами МЧС ОНДиПР по г. Владивостоку документов, необходимых для проведения проверки по факту пожара, и не оспорен сторонами. Из имеющихся в деле документов, представляющих переписку сторон, следует, что арендатор указывал на непригодность арендуемых помещений первого этажа для ведения коммерческой деятельности после произошедшего пожара, уведомлял арендодателя о прекращении договора в одностороннем порядке с 15.10.2020 (письмо от 15.10.2020 N 144); требовал предоставить доступ к помещениям первого этажа для оценки ущерба, причиненного пожаром 14.10.2020 (письма от 26.11.2020, 17.12.2020), и вывоза имущества (письмо от 11.02.2021 N 19); в свою очередь, арендодателем также отмечено повреждение арендуемых помещений в результате пожара, произошедшего 14.10.2020 (уведомление от 07.07.2023).
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"2) оценку возможного ущерба имуществу третьих лиц от пожара (может быть проведена в рамках добровольного страхования ответственности за ущерб третьим лицам от воздействия пожара).
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"2) оценку возможного ущерба имуществу третьих лиц от пожара (может быть проведена в рамках добровольного страхования ответственности за ущерб третьим лицам от воздействия пожара).
<Письмо> Рослесхоза от 27.03.2012 N ЮД-03-54/3098
"Об обязанностях арендаторов лесных участков при возникновении лесных пожаров"Действующим законодательством обязанность по тушению лесных пожаров на лесопользователей не возложена. Вместе с тем в целях минимизации ущерба, причиняемого имуществу арендаторов лесными пожарами, и обеспечения непрерывной хозяйственной деятельности арендаторы вправе получить лицензии на соответствующие виды деятельности и тушить лесные пожары на предоставленных им участках в установленном порядке.
"Об обязанностях арендаторов лесных участков при возникновении лесных пожаров"Действующим законодательством обязанность по тушению лесных пожаров на лесопользователей не возложена. Вместе с тем в целях минимизации ущерба, причиняемого имуществу арендаторов лесными пожарами, и обеспечения непрерывной хозяйственной деятельности арендаторы вправе получить лицензии на соответствующие виды деятельности и тушить лесные пожары на предоставленных им участках в установленном порядке.
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный при пожаре
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Невыполнение собственником квартиры обязанности следить за ней и находящимся в ней оборудованием, контролировать соблюдение требований пожарной безопасности лицами, допущенными им в жилое помещение, находится в причинно-следственной связи с возникновением пожара и причинением материального ущерба истцу.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Невыполнение собственником квартиры обязанности следить за ней и находящимся в ней оборудованием, контролировать соблюдение требований пожарной безопасности лицами, допущенными им в жилое помещение, находится в причинно-следственной связи с возникновением пожара и причинением материального ущерба истцу.
Статья: Влияние римского права на генезис договоров отечественного права
(Зыков С.В.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)В подрядных отношениях значительную роль играет также ответственность подрядчика, которая, как и в римском праве, была широкой по своим основаниям. Он отвечал за небрежность и некомпетентность ("леность" и "недоумение" - гл. 3); за риск случайной гибели, например за съеденную мышами одежду в случае оказания услуг по стирке (гл. 10 - ср. D.19.2.13.6); за ущерб от пожара, если об этом было соглашение (гл. 4); в договоре могла быть предусмотрена плата за сохранность вещи ("на сохранение имения" - гл. 22). Допускалось освобождение подрядчика от ответственности при утрате переданного на выпас стада в результате нападения разбойников (гл. 2). Здесь же закреплено правило об ответственности мастера при обработке драгоценного камня (гл. 9 - ср. D.19.2.13.5). Особо выделялась ответственность капитана корабля ("кормчего"), в значительной степени основанная на положениях Дигест (гл. 6 - ср. D.19.2.13.1, гл. 7 - ср. D.19.2.13.2, гл. 8 - ср. D.19.2.15.6).
(Зыков С.В.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)В подрядных отношениях значительную роль играет также ответственность подрядчика, которая, как и в римском праве, была широкой по своим основаниям. Он отвечал за небрежность и некомпетентность ("леность" и "недоумение" - гл. 3); за риск случайной гибели, например за съеденную мышами одежду в случае оказания услуг по стирке (гл. 10 - ср. D.19.2.13.6); за ущерб от пожара, если об этом было соглашение (гл. 4); в договоре могла быть предусмотрена плата за сохранность вещи ("на сохранение имения" - гл. 22). Допускалось освобождение подрядчика от ответственности при утрате переданного на выпас стада в результате нападения разбойников (гл. 2). Здесь же закреплено правило об ответственности мастера при обработке драгоценного камня (гл. 9 - ср. D.19.2.13.5). Особо выделялась ответственность капитана корабля ("кормчего"), в значительной степени основанная на положениях Дигест (гл. 6 - ср. D.19.2.13.1, гл. 7 - ср. D.19.2.13.2, гл. 8 - ср. D.19.2.15.6).
Статья: Компенсация за ущерб жилью
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2022, N 9)1. Чаще всего в ситуациях, приводящих к причинению ущерба жилью, виноваты соседи. И не всегда их ответственность наступает только при совершении противоправных действий. За ущерб может ответить и собственник, сдавший квартиру в аренду, не пользующийся ей лично. Так произошло в случае, по которому Верховный Суд РФ (далее - ВС РФ) вынес определение, разъяснив, кто должен отвечать за повреждение жилья из-за пожара.
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2022, N 9)1. Чаще всего в ситуациях, приводящих к причинению ущерба жилью, виноваты соседи. И не всегда их ответственность наступает только при совершении противоправных действий. За ущерб может ответить и собственник, сдавший квартиру в аренду, не пользующийся ей лично. Так произошло в случае, по которому Верховный Суд РФ (далее - ВС РФ) вынес определение, разъяснив, кто должен отвечать за повреждение жилья из-за пожара.
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)Арендатор просит взыскать с арендодателя компенсацию за причиненный в результате пожара ущерб в размере 2 322 692,56 рубля и судебные расходы.
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)Арендатор просит взыскать с арендодателя компенсацию за причиненный в результате пожара ущерб в размере 2 322 692,56 рубля и судебные расходы.
Статья: Особенности построения и проверки следственных версий при планировании расследования по преступлениям, связанным с пожаром
(Бруевич М.Ю., Зуев А.В., Платонов А.В.)
("Российский следователь", 2022, N 3)3. Нахождение на месте пожара собственников и арендаторов, а также работников сторонних организаций. Возможность проникновения в здание посторонних лиц (состояние дверей и запорных устройств, посторонний шум, следы пребывания и т.п.).
(Бруевич М.Ю., Зуев А.В., Платонов А.В.)
("Российский следователь", 2022, N 3)3. Нахождение на месте пожара собственников и арендаторов, а также работников сторонних организаций. Возможность проникновения в здание посторонних лиц (состояние дверей и запорных устройств, посторонний шум, следы пребывания и т.п.).
Статья: Инвентаризация лесов. Опыт регионов. Комментарии КСО
(Лахтионов А., Никонова О., Колесниченко М., Юдин В.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 12)До настоящего времени официально материалы ГИЛ до органа исполнительной власти республики, которому переданы полномочия в области лесных отношений, не доведены. Соответственно, применение результатов проведенной ГИЛ для актуализации ГЛР невозможно, что приводит к использованию устаревших данных работ по лесоустройству, проводившихся в 60 - 80-х годах прошлого века. Использование неактуальной информации, несомненно, влияет на качество проводимых работ. Расчеты арендных платежей за пользование участками лесных земель либо ущерба от лесных пожаров на основании устаревших данных могут быть неточными и не отражать действительность.
(Лахтионов А., Никонова О., Колесниченко М., Юдин В.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 12)До настоящего времени официально материалы ГИЛ до органа исполнительной власти республики, которому переданы полномочия в области лесных отношений, не доведены. Соответственно, применение результатов проведенной ГИЛ для актуализации ГЛР невозможно, что приводит к использованию устаревших данных работ по лесоустройству, проводившихся в 60 - 80-х годах прошлого века. Использование неактуальной информации, несомненно, влияет на качество проводимых работ. Расчеты арендных платежей за пользование участками лесных земель либо ущерба от лесных пожаров на основании устаревших данных могут быть неточными и не отражать действительность.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Так, ВАС РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 20 декабря 2011 г. N 9908/11), пересматривая акты судов нижестоящих инстанций, которые разрешали спор об обжаловании акционерным обществом (АО) предписания Департамента лесного хозяйства об обязанности АО заключить договор аренды лесных участков под пролетами воздушных линий электропередачи (ЛЭП) (АО полагало, что действующее законодательство таких обязанностей не предусматривает), указал, что ст. 24 Лесного кодекса РФ предусматривает возможность использования лесных участков без их предоставления, а положения ч. 2.2 ст. 45 ЛК РФ, действовавшей на момент вынесения предписания, определяют, что без предоставления лесные участки могут использоваться для поддержания работоспособности ЛЭП, бесперебойного энергоснабжения потребителей и обеспечения безопасности граждан, при этом направления землепользования ограничены расчисткой просек и вырубкой деревьев. Дополнительно ВАС РФ сослался на Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1 000 вольт (утв. Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 N 255) и Правила пожарной безопасности в лесах, а также подчеркнул, что для указанных целей заключения договоров аренды лесных участков и проекта освоения лесов не требуется.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Так, ВАС РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 20 декабря 2011 г. N 9908/11), пересматривая акты судов нижестоящих инстанций, которые разрешали спор об обжаловании акционерным обществом (АО) предписания Департамента лесного хозяйства об обязанности АО заключить договор аренды лесных участков под пролетами воздушных линий электропередачи (ЛЭП) (АО полагало, что действующее законодательство таких обязанностей не предусматривает), указал, что ст. 24 Лесного кодекса РФ предусматривает возможность использования лесных участков без их предоставления, а положения ч. 2.2 ст. 45 ЛК РФ, действовавшей на момент вынесения предписания, определяют, что без предоставления лесные участки могут использоваться для поддержания работоспособности ЛЭП, бесперебойного энергоснабжения потребителей и обеспечения безопасности граждан, при этом направления землепользования ограничены расчисткой просек и вырубкой деревьев. Дополнительно ВАС РФ сослался на Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1 000 вольт (утв. Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 N 255) и Правила пожарной безопасности в лесах, а также подчеркнул, что для указанных целей заключения договоров аренды лесных участков и проекта освоения лесов не требуется.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от положений о других видах муниципального контроля в положениях о муниципальном лесном контроле муниципалитеты лишь в общих фразах ссылаются на применение риск-ориентированного подхода <1>, что свидетельствует о затруднении органов местного самоуправления в понимании его механизма. Представляется, что при осуществлении муниципального лесного контроля на основе управления рисками причинения вреда (ущерба) объекты контроля могут подразделяться по следующим категориям риска: 1) значительный риск; 2) умеренный риск; 3) низкий риск. При этом к индикаторам значительного риска могут быть отнесены самовольный захват прилегающей территории к выделенному лесному участку, захламление отходами производства и потребления выделенного лесного участка, незаконная вырубка на выделенном лесном участке; пожар на выделенном лесном участке. К индикаторам умеренного риска можно отнести нецелевое использование арендаторами лесного участка; захламление выделенного лесного участка отходами производства и потребления. К индикаторам низкого риска могут быть отнесены другие негативные последствия, не отнесенные к индикаторам, предусмотренным для значительного и умеренного риска.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от положений о других видах муниципального контроля в положениях о муниципальном лесном контроле муниципалитеты лишь в общих фразах ссылаются на применение риск-ориентированного подхода <1>, что свидетельствует о затруднении органов местного самоуправления в понимании его механизма. Представляется, что при осуществлении муниципального лесного контроля на основе управления рисками причинения вреда (ущерба) объекты контроля могут подразделяться по следующим категориям риска: 1) значительный риск; 2) умеренный риск; 3) низкий риск. При этом к индикаторам значительного риска могут быть отнесены самовольный захват прилегающей территории к выделенному лесному участку, захламление отходами производства и потребления выделенного лесного участка, незаконная вырубка на выделенном лесном участке; пожар на выделенном лесном участке. К индикаторам умеренного риска можно отнести нецелевое использование арендаторами лесного участка; захламление выделенного лесного участка отходами производства и потребления. К индикаторам низкого риска могут быть отнесены другие негативные последствия, не отнесенные к индикаторам, предусмотренным для значительного и умеренного риска.
Статья: Сгорела квартира. Пожарные добросовестно все потушили, но соседям нужно делать ремонт. А за чей счет? Что об этом думают в ВС?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 7)По делу N 2-1244/2020 Шпаковского районного суда Ставропольского края в обоснование заявленных требований истец указала, что между Арустамян Л.В. и Жадобиной И.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду часть нежилого помещения, находящегося на участке с назначением "под магазин смешанной торговли" по адресу... которым ответчик пользовался на протяжении времени, определенного договором. Произошел пожар, причинивший ущерб находящемуся в нежилом помещении оборудованию, а также непосредственно нежилому помещению, принадлежащим истцу. Согласно заключению специалиста было установлено, что в результате пожара помещению были причинены повреждения. Применение гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков (реального ущерба) возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, наличие и размер понесенных убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 7)По делу N 2-1244/2020 Шпаковского районного суда Ставропольского края в обоснование заявленных требований истец указала, что между Арустамян Л.В. и Жадобиной И.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду часть нежилого помещения, находящегося на участке с назначением "под магазин смешанной торговли" по адресу... которым ответчик пользовался на протяжении времени, определенного договором. Произошел пожар, причинивший ущерб находящемуся в нежилом помещении оборудованию, а также непосредственно нежилому помещению, принадлежащим истцу. Согласно заключению специалиста было установлено, что в результате пожара помещению были причинены повреждения. Применение гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков (реального ущерба) возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, наличие и размер понесенных убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками.