Поступление земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Поступление земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неделимая вещь
(КонсультантПлюс, 2025)"...Если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.29 "Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности" ЗК РФ"При этом п. 8 ст. 39.29 ЗК РФ предусматривает конкретные сроки действий администрации при поступлении заявления о перераспределении земельных участков, нарушение которых сами по себе могут повлечь соответствующую ответственность органа власти."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой порядок предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной/муниципальной собственности, гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству? При поступлении заявления о предоставлении земельного участка нужно ли публиковать его в сети Интернет?
("Официальный сайт ФАС России", 2023)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2023
("Официальный сайт ФАС России", 2023)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2023
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 13.4. Особенности страхования денежных средств, поступивших от реализации жилого помещения и (или) земельного участка (части земельного участка), на котором расположен жилой дом (часть жилого дома), садовый дом (часть садового дома), иные строения
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 13.4. Особенности страхования денежных средств, поступивших от реализации жилого помещения и (или) земельного участка (части земельного участка), на котором расположен жилой дом (часть жилого дома), садовый дом (часть садового дома), иные строения
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)Статья 13.4. Особенности страхования денежных средств, поступивших от реализации жилого помещения и (или) земельного участка, на котором расположен жилой дом, садовый дом, иные объекты недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)Статья 13.4. Особенности страхования денежных средств, поступивших от реализации жилого помещения и (или) земельного участка, на котором расположен жилой дом, садовый дом, иные объекты недвижимости
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в случае поступления заявления о предоставлении такого земельного участка уполномоченный орган в течение 20 дней размещает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей на своем официальном сайте, на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт РФ) либо принимает решение об отказе (п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в случае поступления заявления о предоставлении такого земельного участка уполномоченный орган в течение 20 дней размещает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей на своем официальном сайте, на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт РФ) либо принимает решение об отказе (п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)3) поступление заявления собственника земельного участка о снятии с учета части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и отсутствием в ЕГРН сведений о расположении таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке (данный пункт введен с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)3) поступление заявления собственника земельного участка о снятии с учета части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и отсутствием в ЕГРН сведений о расположении таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке (данный пункт введен с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости).
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок поступает в общую долевую собственность наследников, то он может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством. При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 252, 1164, 1165 ГК РФ; п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок поступает в общую долевую собственность наследников, то он может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством. При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 252, 1164, 1165 ГК РФ; п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)3. Действующее законодательство не предусматривает возможности поступления земельного участка в общую долевую собственность публично-правового образования и частного лица. В связи с этим при продаже помещения в здании (части здания), расположенном на публичном участке, положения земельного и гражданского законодательства об одновременной передаче покупателю недвижимости права собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью, не распространяются.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)3. Действующее законодательство не предусматривает возможности поступления земельного участка в общую долевую собственность публично-правового образования и частного лица. В связи с этим при продаже помещения в здании (части здания), расположенном на публичном участке, положения земельного и гражданского законодательства об одновременной передаче покупателю недвижимости права собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью, не распространяются.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) поступления заявления собственника земельного участка о снятии с учета части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, и отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположении таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) поступления заявления собственника земельного участка о снятии с учета части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, и отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположении таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке.
Статья: Порядок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заявление о безвозмездной передаче земельного участка федеральный орган исполнительной власти рассматривает в течение 1 месяца со дня его поступления. Если земельный участок, который предлагается передать, предстоит образовать и соответствующий проект межевания территории отсутствует, то решение об утверждении схемы расположения земельного участка принимается одновременно с решением о передаче земельного участка (п. п. 5, 9 ст. 39.31 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заявление о безвозмездной передаче земельного участка федеральный орган исполнительной власти рассматривает в течение 1 месяца со дня его поступления. Если земельный участок, который предлагается передать, предстоит образовать и соответствующий проект межевания территории отсутствует, то решение об утверждении схемы расположения земельного участка принимается одновременно с решением о передаче земельного участка (п. п. 5, 9 ст. 39.31 ЗК РФ).
Ситуация: Можно ли продать жилой дом без земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключением, в частности, является ситуация, когда продается часть жилого дома, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. В этом случае земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 4 ст. 244 ГК РФ; п. 15 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключением, в частности, является ситуация, когда продается часть жилого дома, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. В этом случае земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 4 ст. 244 ГК РФ; п. 15 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и договор строительного подряда, если покупатель хочет получить в собственность земельный участок и дом, но при этом желает выступить заказчиком строительства дома и контролировать его ход и качество. В договоре подряда предусмотреть право на его расторжение в одностороннем порядке или автоматическое прекращение в случае, если земельный участок не поступит в собственность заказчика в определенный срок. Пункт 1 ст. 157 ГК РФ допускает ставить возникновение прав и обязанностей под условие;
(КонсультантПлюс, 2025)заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и договор строительного подряда, если покупатель хочет получить в собственность земельный участок и дом, но при этом желает выступить заказчиком строительства дома и контролировать его ход и качество. В договоре подряда предусмотреть право на его расторжение в одностороннем порядке или автоматическое прекращение в случае, если земельный участок не поступит в собственность заказчика в определенный срок. Пункт 1 ст. 157 ГК РФ допускает ставить возникновение прав и обязанностей под условие;
Статья: Концессии и соглашения о публично-частном партнерстве: сравнительный анализ и вопросы права собственности
(Баженов А.Ю.)
("Правосудие/Justice", 2025, N 2)Верховным Судом Российской Федерации была выражена позиция о том, что действующее законодательство не предусматривает возможности поступления земельного участка в общую долевую собственность публично-правового образования и частного лица, следовательно, такая долевая собственность невозможна <23>. Учитывая эту позицию судебных органов, можно предположить, что общая долевая собственность публичных и частных сторон и на здания, строения, сооружения также вызывает вопросы. Однако на практике существует множество примеров, когда такая общая долевая собственность на недвижимость возникает в силу различных правовых оснований.
(Баженов А.Ю.)
("Правосудие/Justice", 2025, N 2)Верховным Судом Российской Федерации была выражена позиция о том, что действующее законодательство не предусматривает возможности поступления земельного участка в общую долевую собственность публично-правового образования и частного лица, следовательно, такая долевая собственность невозможна <23>. Учитывая эту позицию судебных органов, можно предположить, что общая долевая собственность публичных и частных сторон и на здания, строения, сооружения также вызывает вопросы. Однако на практике существует множество примеров, когда такая общая долевая собственность на недвижимость возникает в силу различных правовых оснований.