Поступление Предмета залога в собственность Залогодержателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Поступление Предмета залога в собственность Залогодержателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 350.1 "Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке" ГК РФ"Из буквального содержания пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ не признается допустимым оставление залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, если хотя бы одна из сторон соглашения о залоге не является профессиональным предпринимателем."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 350.1 "Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке" ГК РФ"Согласно ч. 2 ст. 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взыскание задолженности по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Чем чаще принимаются определения о законности сделок обеспечительной передачи титула с участием граждан, тем актуальнее вопрос о том, не являются ли эти сделки обходом запрета на включение в договор залога с гражданином условия о lex commissoria. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ соглашение о реализации предмета залога путем его оставления залогодержателем за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, может быть заключено только с залогодателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Также согласно абз. 2 п. 2 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) условие о lex commissoria можно включить в договор об ипотеке, при условии что его сторонами являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, а ипотека обеспечивает обязательство, связанное с предпринимательской деятельностью. Очевидно, что обеспечительная передача титула собственности влечет для гражданина те же последствия, которые запрещены законом. В равной степени очевидно, что поименованные формы обеспечительной передачи титула, включая договор репо, обеспечительную уступку требования и возвратный лизинг, специально предназначены для предпринимательских отношений.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Чем чаще принимаются определения о законности сделок обеспечительной передачи титула с участием граждан, тем актуальнее вопрос о том, не являются ли эти сделки обходом запрета на включение в договор залога с гражданином условия о lex commissoria. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ соглашение о реализации предмета залога путем его оставления залогодержателем за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, может быть заключено только с залогодателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Также согласно абз. 2 п. 2 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) условие о lex commissoria можно включить в договор об ипотеке, при условии что его сторонами являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, а ипотека обеспечивает обязательство, связанное с предпринимательской деятельностью. Очевидно, что обеспечительная передача титула собственности влечет для гражданина те же последствия, которые запрещены законом. В равной степени очевидно, что поименованные формы обеспечительной передачи титула, включая договор репо, обеспечительную уступку требования и возвратный лизинг, специально предназначены для предпринимательских отношений.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)- оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)- оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Однако сначала реформа залогового права 2008 г., а затем и судебная практика (Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга") указанную проблему решили путем введения, с одной стороны, правил о таком способе реализации предмета залога, как поступление его в собственность залогодержателя (что сняло сомнения в возможном притворном характере сделок, направленных на установление титульного обеспечения), а с другой стороны, путем введения правила о подсчете сальдо взаимных обязательств (на примере договора выкупного лизинга). Последнее позволяет определить сумму долга должника перед кредитором и, соответственно, ту сумму из стоимости предмета обеспечения, на которую мог бы претендовать кредитор.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Однако сначала реформа залогового права 2008 г., а затем и судебная практика (Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга") указанную проблему решили путем введения, с одной стороны, правил о таком способе реализации предмета залога, как поступление его в собственность залогодержателя (что сняло сомнения в возможном притворном характере сделок, направленных на установление титульного обеспечения), а с другой стороны, путем введения правила о подсчете сальдо взаимных обязательств (на примере договора выкупного лизинга). Последнее позволяет определить сумму долга должника перед кредитором и, соответственно, ту сумму из стоимости предмета обеспечения, на которую мог бы претендовать кредитор.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Вероятно, снижение количества споров объясняется тем, что с 11 января 2009 года вступила в силу ст. 28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", введенная Федеральным законом от 30 декабря 2008 года N 306-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество", в которой была санкционирована комиссорная оговорка - условие о том, что предмет залога поступает в собственность залогодержателя <26>. Законодатель разрешил кредитору оставлять за собой предмет залога в случае нарушения, допущенного должником по обеспеченному обязательству. Как известно, даже 15%-ный риск того, что сделка будет признана недействительной, неприемлем в коммерческой практике, если имеется функциональная альтернатива, свободная от подобного риска. Можно предположить, что участники оборота предпочли использовать договор залога с комиссорной оговоркой вместо более рисковых, хотя и более привлекательных титульных инструментов. Коммерсанты, как видно, предпочли пожертвовать более надежными и более оперативными средствами титульного обеспечения для того, чтобы полностью исключить риск признания сделок недействительными.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Вероятно, снижение количества споров объясняется тем, что с 11 января 2009 года вступила в силу ст. 28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", введенная Федеральным законом от 30 декабря 2008 года N 306-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество", в которой была санкционирована комиссорная оговорка - условие о том, что предмет залога поступает в собственность залогодержателя <26>. Законодатель разрешил кредитору оставлять за собой предмет залога в случае нарушения, допущенного должником по обеспеченному обязательству. Как известно, даже 15%-ный риск того, что сделка будет признана недействительной, неприемлем в коммерческой практике, если имеется функциональная альтернатива, свободная от подобного риска. Можно предположить, что участники оборота предпочли использовать договор залога с комиссорной оговоркой вместо более рисковых, хотя и более привлекательных титульных инструментов. Коммерсанты, как видно, предпочли пожертвовать более надежными и более оперативными средствами титульного обеспечения для того, чтобы полностью исключить риск признания сделок недействительными.