Постройки на земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Постройки на земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.2.6. Если часть самовольной постройки размещена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в признании права собственности на постройку может быть отказано (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 196 ГК РФ "Общий срок исковой давности"1.2.3. Исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, возведенной без согласия собственника на земельном участке, которым он владеет (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.2. Вправе ли арендодатель оспорить право собственности на постройки, которое арендатор земельного участка зарегистрировал в нарушение закона и договора аренды, не расторгая договора
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")V. Размер платы за коммунальную услугу,
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")V. Размер платы за коммунальную услугу,
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также предусмотрено, что подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции гаража и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд).
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также предусмотрено, что подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции гаража и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд).
Формы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Объяснение этому парадоксальному на первый взгляд решению (вещь, т.е. постройка, становится не объектом, а составной частью или в более "мягком" российском варианте - принадлежностью права) заключается в невозможности следования здесь классическому правилу § 94 BGB, в соответствии с которым постройка на земельном участке считается не самостоятельной недвижимой вещью, а составной частью участка (единственного вида недвижимости по германскому праву), ибо в этом качестве она автоматически превращается в объект права собственности собственника земли, что категорически не устраивает застройщиков <643>. Этим же объясняется и принятие указанного выше специального Закона о праве застройки с целью обхода традиционного правила § 94 BGB.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Объяснение этому парадоксальному на первый взгляд решению (вещь, т.е. постройка, становится не объектом, а составной частью или в более "мягком" российском варианте - принадлежностью права) заключается в невозможности следования здесь классическому правилу § 94 BGB, в соответствии с которым постройка на земельном участке считается не самостоятельной недвижимой вещью, а составной частью участка (единственного вида недвижимости по германскому праву), ибо в этом качестве она автоматически превращается в объект права собственности собственника земли, что категорически не устраивает застройщиков <643>. Этим же объясняется и принятие указанного выше специального Закона о праве застройки с целью обхода традиционного правила § 94 BGB.
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2026)земельный участок под постройкой находится у продавца в собственности или долгосрочной аренде. При этом если продавец - не собственник земельного участка, то приобрести объект можно без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. В этом случае вы получите право использовать часть земельного участка, занятую объектом и необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и ваш продавец (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)земельный участок под постройкой находится у продавца в собственности или долгосрочной аренде. При этом если продавец - не собственник земельного участка, то приобрести объект можно без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. В этом случае вы получите право использовать часть земельного участка, занятую объектом и необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и ваш продавец (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик является владельцем/собственником смежного земельного участка площадью ____________ кв. м, по адресу _______________________________, с кадастровым номером ___________________________. Граница между Земельными участками Истца и Ответчика закреплена в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./местоположение границы между участками Истца и Ответчика определилось в ходе фактического землепользования с момента приобретения участков в _____ г., то есть в течение более 15 лет, по существующему ограждению (постройкам)/Земельный участок Ответчика на государственном кадастровом учете не стоит, его границы надлежащим образом не установлены. Разница между площадью Земельного участка Истца по правоустанавливающим документам и по фактическому землепользованию не превышает минимального размера участка, установленного органом местного самоуправления - Администрацией ___________________ сельского поселения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик является владельцем/собственником смежного земельного участка площадью ____________ кв. м, по адресу _______________________________, с кадастровым номером ___________________________. Граница между Земельными участками Истца и Ответчика закреплена в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./местоположение границы между участками Истца и Ответчика определилось в ходе фактического землепользования с момента приобретения участков в _____ г., то есть в течение более 15 лет, по существующему ограждению (постройкам)/Земельный участок Ответчика на государственном кадастровом учете не стоит, его границы надлежащим образом не установлены. Разница между площадью Земельного участка Истца по правоустанавливающим документам и по фактическому землепользованию не превышает минимального размера участка, установленного органом местного самоуправления - Администрацией ___________________ сельского поселения.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)10. Можно ли признать право собственности на самовольную постройку за арендатором земельного участка?
(КонсультантПлюс, 2026)10. Можно ли признать право собственности на самовольную постройку за арендатором земельного участка?
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С иском о признании права собственности может обратиться собственник земельного участка либо лицо в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С иском о признании права собственности может обратиться собственник земельного участка либо лицо в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Ситуация: Предъявляются ли требования к высоте и прозрачности забора между земельными участками?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Признать забор самовольной постройкой нельзя, так как нормы о самовольных постройках на ограждения земельных участков не распространяются (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Признать забор самовольной постройкой нельзя, так как нормы о самовольных постройках на ограждения земельных участков не распространяются (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)23.4. Если соглашение о выкупе не заключено (стороны не смогли договориться), то орган публичной власти может обратиться к собственнику спорного объекта с иском о его сносе по правилам крайней необходимости (ст. 1067 ГК), а добросовестный собственник постройки и земельного участка при этом может предъявить встречный иск о полном возмещении ущерба, причиненного сносом объекта и невозможностью использования земельного участка для строительства.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)23.4. Если соглашение о выкупе не заключено (стороны не смогли договориться), то орган публичной власти может обратиться к собственнику спорного объекта с иском о его сносе по правилам крайней необходимости (ст. 1067 ГК), а добросовестный собственник постройки и земельного участка при этом может предъявить встречный иск о полном возмещении ущерба, причиненного сносом объекта и невозможностью использования земельного участка для строительства.
Статья: О защите прав собственника земельного участка при размещении линий связи
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Ключевые слова: волоконно-оптические линии связи, самовольная постройка, земельный участок, негаторный иск, собственник.
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Ключевые слова: волоконно-оптические линии связи, самовольная постройка, земельный участок, негаторный иск, собственник.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.8.2. Постройки на земельном участке, подлежащие сносу
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.8.2. Постройки на земельном участке, подлежащие сносу