Постановка на учет садового дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на учет садового дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФПри таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что ответчик с момента заключения договора аренды принял все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательств по спорным договорам, а именно возвел и поставил на кадастровый учет садовый дом, одновременно с регистрацией на него права собственности.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2024 N 88-21665/2024 по делу N 2-2909/2023 (УИД 34RS0007-01-2023-003774-84)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Наследственные споры.
Требования наследника: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: При жизни наследодатель истца не переоформил в свою собственность спорный земельный участок и возведенный на нем садовый дом, не поставил их на кадастровый учет.
Решение: Отказано.Оценив в совокупности представленные доказательства по делу, установив, что при жизни ФИО9 не переоформил в свою собственность спорный земельный участок и возведенный на нем садовый дом, не поставил их на кадастровый учет, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования, поскольку не представлено доказательств наличия совокупности условий, по которым она имеет право приобрести в собственность спорный объект, а также наличия оснований для оформления документов о передаче в собственность спорного объекта в порядке наследования.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Наследственные споры.
Требования наследника: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: При жизни наследодатель истца не переоформил в свою собственность спорный земельный участок и возведенный на нем садовый дом, не поставил их на кадастровый учет.
Решение: Отказано.Оценив в совокупности представленные доказательства по делу, установив, что при жизни ФИО9 не переоформил в свою собственность спорный земельный участок и возведенный на нем садовый дом, не поставил их на кадастровый учет, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования, поскольку не представлено доказательств наличия совокупности условий, по которым она имеет право приобрести в собственность спорный объект, а также наличия оснований для оформления документов о передаче в собственность спорного объекта в порядке наследования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый дом, о начале строительства которого направлялось уведомление в уполномоченный орган, необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый дом, о начале строительства которого направлялось уведомление в уполномоченный орган, необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)И несмотря на то что параметры строительства для садового дома не установлены, регистратор откажет в регистрации и постановке на государственный кадастровый учет в случае, если параметры садового дома будут не соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)И несмотря на то что параметры строительства для садового дома не установлены, регистратор откажет в регистрации и постановке на государственный кадастровый учет в случае, если параметры садового дома будут не соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 12.04.2018 N АПЛ18-104
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 15.01.2018 N АКПИ17-981, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующими приказов Минкультуры России от 08.06.2016 N 1279 и от 12.08.2016 N 1864>В административном исковом заявлении указано, что названные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального садоводства. С ноября 2012 г. по май 2013 г. в Управлении градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации Ч. получила строительные паспорта на строительство садовых домиков на этих земельных участках. В настоящее время на участках N 269 БХ и 273 БХ находится объект незавершенного строительства, поставленный на кадастровый учет в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (кадастровый номер <...>) в соответствии с законодательством Российской Федерации, а на остальных участках выполнены работы по заливке фундамента для дальнейшего строительства садовых домиков. Приказ N 1279 и Приказ N 1864, включившие принадлежащие административному истцу земельные участки в состав территории Достопримечательного места, устанавливают ограничения по их использованию в соответствии с целевым назначением (ведение индивидуального садоводства и размещение садовых домиков), нарушают права, свободы и законные интересы Ч. как собственника имущества, поскольку лишают ее права продолжать строительные работы по устройству садовых домиков на основании ранее полученных строительно-разрешительных документов. Кроме того, Правилами определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июня 2006 г. N 384, предусмотрено, что расстояние от границ земельного участка, на котором расположены охраняемые объекты, до границ зоны не должно превышать 1 километр, в то время как земельные участки административного истца находятся на расстоянии более 2 километров от крепости Чембало.
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 15.01.2018 N АКПИ17-981, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующими приказов Минкультуры России от 08.06.2016 N 1279 и от 12.08.2016 N 1864>В административном исковом заявлении указано, что названные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального садоводства. С ноября 2012 г. по май 2013 г. в Управлении градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации Ч. получила строительные паспорта на строительство садовых домиков на этих земельных участках. В настоящее время на участках N 269 БХ и 273 БХ находится объект незавершенного строительства, поставленный на кадастровый учет в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (кадастровый номер <...>) в соответствии с законодательством Российской Федерации, а на остальных участках выполнены работы по заливке фундамента для дальнейшего строительства садовых домиков. Приказ N 1279 и Приказ N 1864, включившие принадлежащие административному истцу земельные участки в состав территории Достопримечательного места, устанавливают ограничения по их использованию в соответствии с целевым назначением (ведение индивидуального садоводства и размещение садовых домиков), нарушают права, свободы и законные интересы Ч. как собственника имущества, поскольку лишают ее права продолжать строительные работы по устройству садовых домиков на основании ранее полученных строительно-разрешительных документов. Кроме того, Правилами определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июня 2006 г. N 384, предусмотрено, что расстояние от границ земельного участка, на котором расположены охраняемые объекты, до границ зоны не должно превышать 1 километр, в то время как земельные участки административного истца находятся на расстоянии более 2 километров от крепости Чембало.
Статья: Пробелы законодательства в области защиты жилищных прав граждан
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)<14> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)<14> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический план садового дома (если садовый дом не был поставлен до 04.08.2018 на кадастровый учет);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический план садового дома (если садовый дом не был поставлен до 04.08.2018 на кадастровый учет);
Статья: Территория садоводства в границах населенного пункта
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Во всяком другом случае под садовым домом будет пониматься объект капитального строительства, практически полностью соответствующий определению индивидуального жилого дома. Такое совпадение между фактическим содержанием понятий будет выступать неизменным акселератором трансформации садоводческой территории в территориальную зону населенного пункта, предназначенную для ИЖС. Собственно, само садоводство должно смыкаться с жилыми территориями населенного пункта, а территория общего пользования получать правовую определенность при вхождении в населенный пункт.
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Во всяком другом случае под садовым домом будет пониматься объект капитального строительства, практически полностью соответствующий определению индивидуального жилого дома. Такое совпадение между фактическим содержанием понятий будет выступать неизменным акселератором трансформации садоводческой территории в территориальную зону населенного пункта, предназначенную для ИЖС. Собственно, само садоводство должно смыкаться с жилыми территориями населенного пункта, а территория общего пользования получать правовую определенность при вхождении в населенный пункт.
Статья: Закон наводит порядок в сведениях ЕГРН
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)- осуществления государственного кадастрового учета - если для строительства объекта не требуется получения разрешения на строительство либо не требуется получения уведомления о соответствии требованиям построенного индивидуального жилого или садового дома.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)- осуществления государственного кадастрового учета - если для строительства объекта не требуется получения разрешения на строительство либо не требуется получения уведомления о соответствии требованиям построенного индивидуального жилого или садового дома.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Гараж - законодательство не содержит определения данного понятия. Как указано в СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр), гараж является зданием, сооружением, помещением для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Данное определение не в полной мере соответствует пониманию гаража как объекта недвижимости и объекта ГКУ в соответствии с действующим законодательством. Так, гараж не может быть поставлен на ГКУ в качестве сооружения. В качестве помещения он не может быть учтен в составе жилого или садового дома, поскольку в таких домах вообще не подлежат постановке на учет помещения. В ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами и сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления. Здания и сооружения, в составе которых были учтены вышеуказанные помещения - гаражи (то есть здания и сооружения, в действительности представляющие собой совокупность блокированных общими стенами одноэтажных гаражей), подлежат снятию с ГКУ. Также закреплено, что объекты, созданные до 01.09.2021, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Гараж - законодательство не содержит определения данного понятия. Как указано в СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр), гараж является зданием, сооружением, помещением для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Данное определение не в полной мере соответствует пониманию гаража как объекта недвижимости и объекта ГКУ в соответствии с действующим законодательством. Так, гараж не может быть поставлен на ГКУ в качестве сооружения. В качестве помещения он не может быть учтен в составе жилого или садового дома, поскольку в таких домах вообще не подлежат постановке на учет помещения. В ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами и сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления. Здания и сооружения, в составе которых были учтены вышеуказанные помещения - гаражи (то есть здания и сооружения, в действительности представляющие собой совокупность блокированных общими стенами одноэтажных гаражей), подлежат снятию с ГКУ. Также закреплено, что объекты, созданные до 01.09.2021, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами.
Вопрос: Как воспользоваться правом на "дачную амнистию"?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Право на регистрацию по месту жительства не обусловлено ни определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено, подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации. Регулирование, которое препятствовало постановке на регистрационный учет в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, таким образом, было признано противоречащим Конституции Российской Федерации. Многие граждане получили возможность законно зарегистрироваться по месту жительства, что было особенно важно для лиц, не имеющих иного жилья, кроме дачного дома.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Право на регистрацию по месту жительства не обусловлено ни определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено, подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации. Регулирование, которое препятствовало постановке на регистрационный учет в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, таким образом, было признано противоречащим Конституции Российской Федерации. Многие граждане получили возможность законно зарегистрироваться по месту жительства, что было особенно важно для лиц, не имеющих иного жилья, кроме дачного дома.
Статья: Обязательное межевание и регистрация всех строений
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Владельцы земельных участков, жилых и садовых домов, а также других хозяйственных построек! С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ, который вносит значительные изменения в правила эксплуатации вашей недвижимости. Обратите внимание на ключевые аспекты, которые могут повлиять на вашу собственность.
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Владельцы земельных участков, жилых и садовых домов, а также других хозяйственных построек! С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ, который вносит значительные изменения в правила эксплуатации вашей недвижимости. Обратите внимание на ключевые аспекты, которые могут повлиять на вашу собственность.
Статья: Прописка на даче - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Так, Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам требование истца было удовлетворено, поскольку принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в границах территории, отведенной СНТ для ведения садоводства, поставлен на государственный кадастровый учет в ЕГРН с видом разрешенного использования "для садоводства, для иных видов жилой застройки", данный вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого в соответствии с законодательством Российской Федерации (см. Кассационное определение Верховного Суда РФ от 08.06.2022 N 9-КАД22-4-К1).
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Так, Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам требование истца было удовлетворено, поскольку принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в границах территории, отведенной СНТ для ведения садоводства, поставлен на государственный кадастровый учет в ЕГРН с видом разрешенного использования "для садоводства, для иных видов жилой застройки", данный вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого в соответствии с законодательством Российской Федерации (см. Кассационное определение Верховного Суда РФ от 08.06.2022 N 9-КАД22-4-К1).