Постановка на кадастровый учет самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.05.2024 N 88-8913/2024 (УИД 86RS0002-01-2018-009463-41)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Истец указал, что представленный договор купли-продажи является подложным. Ответчик неправомерно зарегистрировал за собой право собственности на здание, последующие сделки являются недействительными.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что данный объект был поставлен на кадастровый учет в 2019 г., на него было зарегистрировано право собственности сначала за Д.Д.АА., а потом на основании последующих сделок - за К.З.К. и Г., не исключает правового режима данного объекта как самовольной постройки, поскольку постановка на кадастровый учет была произведена на основании решения суда, впоследствии отмененного.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Истец указал, что представленный договор купли-продажи является подложным. Ответчик неправомерно зарегистрировал за собой право собственности на здание, последующие сделки являются недействительными.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что данный объект был поставлен на кадастровый учет в 2019 г., на него было зарегистрировано право собственности сначала за Д.Д.АА., а потом на основании последующих сделок - за К.З.К. и Г., не исключает правового режима данного объекта как самовольной постройки, поскольку постановка на кадастровый учет была произведена на основании решения суда, впоследствии отмененного.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2024 N 15АП-16685/2024 по делу N А32-25634/2017
Требование: Об отмене определения об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Заявитель полагает, что данные обстоятельства являются вновь открывшимися и свидетельствуют о незаконности принятого решения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2019, поскольку в случае фальсификации указанного документа отсутствуют основания для постановки объекта на кадастровый учет и имеются признаки самовольного строения.
Требование: Об отмене определения об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Заявитель полагает, что данные обстоятельства являются вновь открывшимися и свидетельствуют о незаконности принятого решения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2019, поскольку в случае фальсификации указанного документа отсутствуют основания для постановки объекта на кадастровый учет и имеются признаки самовольного строения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о "гаражной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Предоставление земельного участка осуществляется после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка будет отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Предоставление земельного участка осуществляется после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка будет отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Готовое решение: Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)- отказ в постановке на кадастровый учет и регистрации прав на такой объект в связи с непредставлением необходимых для этого документов (п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)- отказ в постановке на кадастровый учет и регистрации прав на такой объект в связи с непредставлением необходимых для этого документов (п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости);
Нормативные акты
<Письмо> Минэкономразвития России от 18.02.2015 N ОГ-Д23-1969
"О рассмотрении обращения"Одновременно обращаем внимание на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (самовольная постройка), части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", согласно которым многоквартирный дом, построенный на земельном участке с разрешенным видом использования, предусматривающим индивидуальное жилищное строительство, без получения разрешительных документов (в соответствии со статьями 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) является самовольной постройкой.
"О рассмотрении обращения"Одновременно обращаем внимание на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (самовольная постройка), части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", согласно которым многоквартирный дом, построенный на земельном участке с разрешенным видом использования, предусматривающим индивидуальное жилищное строительство, без получения разрешительных документов (в соответствии со статьями 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) является самовольной постройкой.
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 26.06.2013 N 08-0906-НС
"О направлении разъяснений"2. По вопросу требования органом кадастрового учета включения в состав приложения технического плана акта приемочной комиссии, а также о постановке на кадастровый учет самовольно возведенных объектов капитального строительства.
"О направлении разъяснений"2. По вопросу требования органом кадастрового учета включения в состав приложения технического плана акта приемочной комиссии, а также о постановке на кадастровый учет самовольно возведенных объектов капитального строительства.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Судом первой инстанции установлено, что Хубиева Н.А. земельный участок приобрела и поставила на кадастровый учет раньше, чем Луценко В.А., и заключения инженеров, и заключение экспертов подтверждают тот факт, что на сегодняшний день по сведениям, имеющимся в ЕГРН, ответчицей застроена часть земельного участка истицы.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Судом первой инстанции установлено, что Хубиева Н.А. земельный участок приобрела и поставила на кадастровый учет раньше, чем Луценко В.А., и заключения инженеров, и заключение экспертов подтверждают тот факт, что на сегодняшний день по сведениям, имеющимся в ЕГРН, ответчицей застроена часть земельного участка истицы.
Статья: Изъятие земель, предоставленных муниципальными органами частным лицам: вечные вопросы - кто виноват и что делать?
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)"56 военная прокуратура" обратилась в суд с виндикационным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения частных лиц, признании разрешения на строительство незаконным, а возведенных зданий - самовольными постройками и их сносе. Решением Курского районного суда от 1 декабря 2016 г. по делу N 2-133\086-2016 иск был частично удовлетворен. Характерно, что получение разрешения и само строительство ООО начали осуществлять после уведомления о подаче иска. Таким образом, не имея разрешения от государственных органов, спорные объекты были возведены на землях военного объекта. Арбитражный суд Центрального округа указал <13>, что ООО были надлежащим образом уведомлены о требованиях Министерства обороны, но, несмотря на это, обратились в Администрацию Курского района за разрешением на строительство и начали стройку. Суд указал, что вина частных лиц в неосмотрительности для предотвращения своих убытков и непринятии для этого разумных мер. Выданное муниципалитетом разрешение не является основанием самовольной постройки. Таким образом, суды встали полностью на сторону федеральных и муниципальных органов. На наш взгляд, не умаляя вины юридических лиц в данном случае, спорными моментами являются действия муниципального органа по предоставлению участков частным лицам, которые были учтены в кадастре как федеральная собственность Министерства обороны, по переводу земель в категорию населенных пунктов и выдаче разрешения на строительство, когда судебный спор уже был инициирован, и сложно поверить, что муниципальные власти не знали о судебном разбирательстве. Вызывает большие вопросы ситуация, когда при постановке на кадастровый учет один и тот же участок оказался изначально и в частной, и в публичной собственности, что связано, как видится, в халатности должностных лиц при учете объектов недвижимости, неточности в определении границ участков и правообладателей, когда бумажные носители могли быть утрачены либо допускались неточности в расчетах границ. Итогом являются огромные убытки юридических лиц, которые они понесли и будут нести в связи с обязанностью снести постройки за свой счет, имея документы о праве собственности на землю и разрешение на строительство.
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2023, N 2)"56 военная прокуратура" обратилась в суд с виндикационным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения частных лиц, признании разрешения на строительство незаконным, а возведенных зданий - самовольными постройками и их сносе. Решением Курского районного суда от 1 декабря 2016 г. по делу N 2-133\086-2016 иск был частично удовлетворен. Характерно, что получение разрешения и само строительство ООО начали осуществлять после уведомления о подаче иска. Таким образом, не имея разрешения от государственных органов, спорные объекты были возведены на землях военного объекта. Арбитражный суд Центрального округа указал <13>, что ООО были надлежащим образом уведомлены о требованиях Министерства обороны, но, несмотря на это, обратились в Администрацию Курского района за разрешением на строительство и начали стройку. Суд указал, что вина частных лиц в неосмотрительности для предотвращения своих убытков и непринятии для этого разумных мер. Выданное муниципалитетом разрешение не является основанием самовольной постройки. Таким образом, суды встали полностью на сторону федеральных и муниципальных органов. На наш взгляд, не умаляя вины юридических лиц в данном случае, спорными моментами являются действия муниципального органа по предоставлению участков частным лицам, которые были учтены в кадастре как федеральная собственность Министерства обороны, по переводу земель в категорию населенных пунктов и выдаче разрешения на строительство, когда судебный спор уже был инициирован, и сложно поверить, что муниципальные власти не знали о судебном разбирательстве. Вызывает большие вопросы ситуация, когда при постановке на кадастровый учет один и тот же участок оказался изначально и в частной, и в публичной собственности, что связано, как видится, в халатности должностных лиц при учете объектов недвижимости, неточности в определении границ участков и правообладателей, когда бумажные носители могли быть утрачены либо допускались неточности в расчетах границ. Итогом являются огромные убытки юридических лиц, которые они понесли и будут нести в связи с обязанностью снести постройки за свой счет, имея документы о праве собственности на землю и разрешение на строительство.
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что если проведена самовольная реконструкция недвижимости, которая была поставлена на кадастровый учет и права на нее изначально были зарегистрированы в ЕГРН, то повторно регистрировать на нее право собственности не нужно. В этом случае у недвижимости меняются лишь ее основные характеристики (основные сведения о недвижимости). Поэтому достаточно провести кадастровый учет изменений.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что если проведена самовольная реконструкция недвижимости, которая была поставлена на кадастровый учет и права на нее изначально были зарегистрированы в ЕГРН, то повторно регистрировать на нее право собственности не нужно. В этом случае у недвижимости меняются лишь ее основные характеристики (основные сведения о недвижимости). Поэтому достаточно провести кадастровый учет изменений.
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Если нежилое помещение обособлено, отказ регистрирующего органа в реализации законного права предпринимателя на приватизацию данного имущества по основанию несформированности спорного помещения в виде самостоятельного объекта недвижимости, отсутствия его постановки на кадастровый учет, внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости является несостоятельным и противоречит нормам действующего законодательства (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.12.2020 по делу N А58-4369/2019).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Если нежилое помещение обособлено, отказ регистрирующего органа в реализации законного права предпринимателя на приватизацию данного имущества по основанию несформированности спорного помещения в виде самостоятельного объекта недвижимости, отсутствия его постановки на кадастровый учет, внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости является несостоятельным и противоречит нормам действующего законодательства (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.12.2020 по делу N А58-4369/2019).