Постановка на кадастровый учет по декларации
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет по декларации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 14 "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, основанием для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный на основании составленной и заверенной декларации в установленном порядке, в связи с чем данное основание не могло служить причиной для отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 76 "Приостановление операций по счетам в банках, а также переводов электронных денежных средств организаций и индивидуальных предпринимателей" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган принял решение о приостановлении операций по счетам налогоплательщика в связи с непредставлением налогоплательщиком налоговой декларации по налогу на имущество организаций за 2021 год по объекту "административное здание, гараж". Налогоплательщик оспорил в суде решение налогового органа. Суд удовлетворил требования налогоплательщика, сделав вывод, что у налогоплательщика отсутствовала обязанность представлять налоговую декларацию и уплачивать налог, поскольку спорный объект недвижимости гаражом не является, а представляет сбой трехэтажное нежилое здание со складами, кабинетами, на первом этаже которого имеется помещение незначительной площади, поименованное "гараж", отдельно такой объект недвижимости, как гараж, на кадастровый учет не поставлен. Кроме того, принадлежащее налогоплательщику здание не включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Суд отметил, что в силу положений закона Курганской области от 26.11.2003 N 347 "О налоге на имущество организаций на территории Курганской области" гараж может быть включен в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, только если является отдельно стоящим зданием. Учитывая, что налогоплательщик перешел на УСН, в силу п. 2 ст. 346.11 НК РФ у него отсутствовала обязанность представлять налоговую декларацию по налогу на имущество.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган принял решение о приостановлении операций по счетам налогоплательщика в связи с непредставлением налогоплательщиком налоговой декларации по налогу на имущество организаций за 2021 год по объекту "административное здание, гараж". Налогоплательщик оспорил в суде решение налогового органа. Суд удовлетворил требования налогоплательщика, сделав вывод, что у налогоплательщика отсутствовала обязанность представлять налоговую декларацию и уплачивать налог, поскольку спорный объект недвижимости гаражом не является, а представляет сбой трехэтажное нежилое здание со складами, кабинетами, на первом этаже которого имеется помещение незначительной площади, поименованное "гараж", отдельно такой объект недвижимости, как гараж, на кадастровый учет не поставлен. Кроме того, принадлежащее налогоплательщику здание не включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Суд отметил, что в силу положений закона Курганской области от 26.11.2003 N 347 "О налоге на имущество организаций на территории Курганской области" гараж может быть включен в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, только если является отдельно стоящим зданием. Учитывая, что налогоплательщик перешел на УСН, в силу п. 2 ст. 346.11 НК РФ у него отсутствовала обязанность представлять налоговую декларацию по налогу на имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)При этом подобный механизм перехода прав на земельный участок от застройщика к собственникам помещений суды стали распространять и на случаи, когда земельный участок у застройщика находился в частной собственности. Так, суд признал обоснованным вывод налогового органа о занижении кооперативом суммы земельного налога, подлежащего уплате в бюджет, поскольку кооперативом на дату подачи декларации не поставлен на кадастровый учет земельный участок под построенными и введенными в эксплуатацию МКД, право собственности на который должно перейти к собственникам квартир и иных помещений в этих домах. Суд отклонил довод налогоплательщика о том, что после регистрации первым жильцом права собственности на квартиры в этих домах в силу прямого указания закона земельный участок под МКД переходит в общую долевую собственность, поэтому налоговая декларация была подана без учета площади земельного участка, перешедшего в общую долевую собственность. Суд указал, что переход земельного участка в общую долевую собственность связан с завершением процесса формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации МКД, и проведения его государственного кадастрового учета <32>. В таком подходе суд оказался солидарен с Минфином России, который указал, что обязанность по уплате земельного налога в отношении земельного участка, на котором расположен МКД, прекращается с момента его формирования, проведения государственного кадастрового учета и перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД <33>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)При этом подобный механизм перехода прав на земельный участок от застройщика к собственникам помещений суды стали распространять и на случаи, когда земельный участок у застройщика находился в частной собственности. Так, суд признал обоснованным вывод налогового органа о занижении кооперативом суммы земельного налога, подлежащего уплате в бюджет, поскольку кооперативом на дату подачи декларации не поставлен на кадастровый учет земельный участок под построенными и введенными в эксплуатацию МКД, право собственности на который должно перейти к собственникам квартир и иных помещений в этих домах. Суд отклонил довод налогоплательщика о том, что после регистрации первым жильцом права собственности на квартиры в этих домах в силу прямого указания закона земельный участок под МКД переходит в общую долевую собственность, поэтому налоговая декларация была подана без учета площади земельного участка, перешедшего в общую долевую собственность. Суд указал, что переход земельного участка в общую долевую собственность связан с завершением процесса формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации МКД, и проведения его государственного кадастрового учета <32>. В таком подходе суд оказался солидарен с Минфином России, который указал, что обязанность по уплате земельного налога в отношении земельного участка, на котором расположен МКД, прекращается с момента его формирования, проведения государственного кадастрового учета и перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД <33>.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ДДУ заключен в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилищного комплекса, передача указанного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, осуществляется после завершения строительства (создания) общего имущества при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, предусмотренных проектом строительства (этапа строительства) и проектной декларацией, и после постановки указанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ДДУ заключен в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилищного комплекса, передача указанного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, осуществляется после завершения строительства (создания) общего имущества при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, предусмотренных проектом строительства (этапа строительства) и проектной декларацией, и после постановки указанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6.3. Государственный кадастровый учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, в отношении которых органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органами местного самоуправления, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, представлено заявление о постановке на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей, может осуществляться без подготовки технического плана на основании декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона, при этом государственная регистрация перехода прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с ними допускается только после уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о таких объектах недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ. Государственный кадастровый учет указанных в настоящей части помещения, машино-места в случае постановки их на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей допускается также осуществлять при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о здании или сооружении, в которых расположены такие помещение, машино-место.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6.3. Государственный кадастровый учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, в отношении которых органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органами местного самоуправления, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, представлено заявление о постановке на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей, может осуществляться без подготовки технического плана на основании декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона, при этом государственная регистрация перехода прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с ними допускается только после уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о таких объектах недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ. Государственный кадастровый учет указанных в настоящей части помещения, машино-места в случае постановки их на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей допускается также осуществлять при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о здании или сооружении, в которых расположены такие помещение, машино-место.
Федеральный закон от 31.07.2023 N 397-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""6.3. Государственный кадастровый учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, в отношении которых органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органами местного самоуправления, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, представлено заявление о постановке на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей, может осуществляться без подготовки технического плана на основании декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона, при этом государственная регистрация перехода прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с ними допускается только после уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о таких объектах недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ. Государственный кадастровый учет указанных в настоящей части помещения, машино-места в случае постановки их на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей допускается также осуществлять при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о здании или сооружении, в которых расположены такие помещение, машино-место.";
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""6.3. Государственный кадастровый учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, в отношении которых органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органами местного самоуправления, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, представлено заявление о постановке на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей, может осуществляться без подготовки технического плана на основании декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона, при этом государственная регистрация перехода прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с ними допускается только после уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о таких объектах недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ. Государственный кадастровый учет указанных в настоящей части помещения, машино-места в случае постановки их на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей допускается также осуществлять при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о здании или сооружении, в которых расположены такие помещение, машино-место.";
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 14 февраля 2024 г. по 8 ноября 2024 г.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Учитывая, что собственниками земель общего пользования в силу закона с 1 января 2019 г. являются члены СНТ, встает вопрос: а кто будет собственником зданий и сооружений общего пользования? По ныне действующему законодательству собственниками общего имущества являются дольщики - члены СНТ и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке в границах территорий ведения садоводства (см. п. 4 ст. 24 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Также действует принцип единства земли и объектов, на ней расположенных (см. подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <10>). Таким образом, к Закону о государственной регистрации недвижимости есть вопросы: а вправе ли СНТ, ДНТ, огородные товарищества ставить на государственный кадастровый учет здания и сооружения, а подписывать декларацию о них - председатель СНТ?
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Учитывая, что собственниками земель общего пользования в силу закона с 1 января 2019 г. являются члены СНТ, встает вопрос: а кто будет собственником зданий и сооружений общего пользования? По ныне действующему законодательству собственниками общего имущества являются дольщики - члены СНТ и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке в границах территорий ведения садоводства (см. п. 4 ст. 24 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Также действует принцип единства земли и объектов, на ней расположенных (см. подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <10>). Таким образом, к Закону о государственной регистрации недвижимости есть вопросы: а вправе ли СНТ, ДНТ, огородные товарищества ставить на государственный кадастровый учет здания и сооружения, а подписывать декларацию о них - председатель СНТ?
Ситуация: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже недвижимости (квартиры)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если объект (например, земельный участок) образован в течение отчетного года, то его кадастровая стоимость указывается на дату постановки объекта на государственный кадастровый учет;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если объект (например, земельный участок) образован в течение отчетного года, то его кадастровая стоимость указывается на дату постановки объекта на государственный кадастровый учет;
Ситуация: Надо ли платить НДФЛ при получении подарка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в отношении подаренной недвижимости - по ее кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества. Если объект недвижимости образован в течение календарного года, то в расчет берется его кадастровая стоимость на дату постановки объекта на государственный кадастровый учет;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в отношении подаренной недвижимости - по ее кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества. Если объект недвижимости образован в течение календарного года, то в расчет берется его кадастровая стоимость на дату постановки объекта на государственный кадастровый учет;
Готовое решение: Как заполнить и сдать декларацию по налогу на имущество при реорганизации
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите следующее. Российские организации разд. 3 декларации не заполняют (п. 6 ст. 386 НК РФ). Иностранные организации налог по недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости, рассчитывают с учетом полученной недвижимости. При расчете следует применить коэффициент владения.
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите следующее. Российские организации разд. 3 декларации не заполняют (п. 6 ст. 386 НК РФ). Иностранные организации налог по недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости, рассчитывают с учетом полученной недвижимости. При расчете следует применить коэффициент владения.
Вопрос: Подает ли организация - резидент ОЭЗ декларацию по налогу на имущество, если на ее балансе есть недвижимость, облагаемая по кадастровой стоимости (приобретена до регистрации организации резидентом ОЭЗ), и недвижимость, приобретенная после регистрации резидентом ОЭЗ (освобождены по п. 17 ст. 381 НК РФ)?
(Консультация эксперта, 2025)- недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ. Освобождаются от налогообложения налогом на имущество организации, за исключением организаций, указанных в п. 22 ст. 381 НК РФ, в отношении имущества, учитываемого на балансе организации - резидента ОЭЗ, созданного или приобретенного в целях ведения деятельности на территории ОЭЗ, используемого на территории ОЭЗ в рамках соглашения о создании ОЭЗ и расположенного на территории данной ОЭЗ, в течение 10 лет с месяца, следующего за месяцем постановки на учет указанного имущества (п. 17 ст. 381 НК РФ). Налогоплательщики - российские организации не включают в налоговую декларацию сведения об объектах недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Если в истекшем налоговом периоде имелись только такие объекты, налоговая декларация не представляется (п. 6 ст. 386 НК РФ). Декларация по налогу на имущество организаций представляется по форме и в Порядке заполнения налоговой декларации по налогу на имущество организаций (далее - Порядок), установленными соответственно Приложениями N 1 и N 3 к Приказу ФНС России от 24.08.2022 N ЕД-7-21/766@.
(Консультация эксперта, 2025)- недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ. Освобождаются от налогообложения налогом на имущество организации, за исключением организаций, указанных в п. 22 ст. 381 НК РФ, в отношении имущества, учитываемого на балансе организации - резидента ОЭЗ, созданного или приобретенного в целях ведения деятельности на территории ОЭЗ, используемого на территории ОЭЗ в рамках соглашения о создании ОЭЗ и расположенного на территории данной ОЭЗ, в течение 10 лет с месяца, следующего за месяцем постановки на учет указанного имущества (п. 17 ст. 381 НК РФ). Налогоплательщики - российские организации не включают в налоговую декларацию сведения об объектах недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Если в истекшем налоговом периоде имелись только такие объекты, налоговая декларация не представляется (п. 6 ст. 386 НК РФ). Декларация по налогу на имущество организаций представляется по форме и в Порядке заполнения налоговой декларации по налогу на имущество организаций (далее - Порядок), установленными соответственно Приложениями N 1 и N 3 к Приказу ФНС России от 24.08.2022 N ЕД-7-21/766@.
Статья: Налог на имущество у организаций на УСН
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Вопрос: Согласно п. 2.6.1 порядка заполнения уведомления (утвержден Приказом ФНС России от 02.11.2022 N ЕД-7-8/1047@ (приложение 2)) поле "КПП, указанный в соответствующей налоговой декларации (расчете)" заполняется организацией в соответствии с порядком заполнения соответствующей налоговой декларации (расчета), представляемой плательщиком по налогам, сборам, страховым взносам, по которым направляется уведомление. Вместе с тем по транспортному и земельному налогам (за налоговый период 2020 года и последующие периоды), а также по налогу на имущество организаций (за налоговый период 2022 года и последующие периоды в части принадлежащих налогоплательщикам - российским организациям объектов налогообложения, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость) порядок заполнения декларации (расчета) законодательством о налогах и сборах не установлен. Каким образом в таком случае заполнить поле "КПП, указанный в соответствующей налоговой декларации (расчете)" уведомления?
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Вопрос: Согласно п. 2.6.1 порядка заполнения уведомления (утвержден Приказом ФНС России от 02.11.2022 N ЕД-7-8/1047@ (приложение 2)) поле "КПП, указанный в соответствующей налоговой декларации (расчете)" заполняется организацией в соответствии с порядком заполнения соответствующей налоговой декларации (расчета), представляемой плательщиком по налогам, сборам, страховым взносам, по которым направляется уведомление. Вместе с тем по транспортному и земельному налогам (за налоговый период 2020 года и последующие периоды), а также по налогу на имущество организаций (за налоговый период 2022 года и последующие периоды в части принадлежащих налогоплательщикам - российским организациям объектов налогообложения, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость) порядок заполнения декларации (расчета) законодательством о налогах и сборах не установлен. Каким образом в таком случае заполнить поле "КПП, указанный в соответствующей налоговой декларации (расчете)" уведомления?
Статья: Max стал обязательным каналом для электронной подписи через "Госключ"
(Шуваев Е.)
("Трудовое право", 2025, N 8)Для получения расширенного спектра возможностей пользователю потребуется подтвердить свою учетную запись на портале "Госуслуги", предоставив персональные данные и подтвердив биометрию. После подтверждения учетной записи станет возможным оформление усиленной квалифицированной электронной подписи. Это откроет доступ к таким функциям, как регистрация прав на объекты недвижимости и постановка их на кадастровый учет, подача заявлений на распределение пенсионных накоплений, получение выписок из личного кабинета налогоплательщика, исправление сведений в ЕГРН и подача заявлений на расторжение брака.
(Шуваев Е.)
("Трудовое право", 2025, N 8)Для получения расширенного спектра возможностей пользователю потребуется подтвердить свою учетную запись на портале "Госуслуги", предоставив персональные данные и подтвердив биометрию. После подтверждения учетной записи станет возможным оформление усиленной квалифицированной электронной подписи. Это откроет доступ к таким функциям, как регистрация прав на объекты недвижимости и постановка их на кадастровый учет, подача заявлений на распределение пенсионных накоплений, получение выписок из личного кабинета налогоплательщика, исправление сведений в ЕГРН и подача заявлений на расторжение брака.
Вопрос: "Гаражная амнистия": особенности, необходимые документы и советы по оформлению.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который поставлен на государственный кадастровый учет, прилагается документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на его использование по иным основаниям, то в декларации указываются его реквизиты.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который поставлен на государственный кадастровый учет, прилагается документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на его использование по иным основаниям, то в декларации указываются его реквизиты.
Статья: Проблемные вопросы, связанные с использованием земель лесного фонда
(Бельмач Н.В., Кузьмич Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 10)- свидетельство о постановке участка на кадастровый учет;
(Бельмач Н.В., Кузьмич Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 10)- свидетельство о постановке участка на кадастровый учет;
Статья: ФНС дала рекомендации по заполнению и представлению уведомлений по имущественным налогам
(Гусаров Д.Ю.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)По транспортному и земельному налогам, а также по налогу на имущество организаций, исчисляемому исходя из кадастровой стоимости, организация не подает налоговые декларации (расчеты). Как тогда ей заполнять поле "КПП, указанный в соответствующей налоговой декларации (расчете)" уведомления?
(Гусаров Д.Ю.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)По транспортному и земельному налогам, а также по налогу на имущество организаций, исчисляемому исходя из кадастровой стоимости, организация не подает налоговые декларации (расчеты). Как тогда ей заполнять поле "КПП, указанный в соответствующей налоговой декларации (расчете)" уведомления?