Постановка на кадастровый учет окс
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет окс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.17 "Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФТо обстоятельство, что при предварительном согласовании обществу рекомендовано после постановки земельного участка на кадастровый учет в установленном законом порядке обратиться за предоставлением земельного участка в аренду, а также получить разрешение на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, не свидетельствует о наличии у общества права на получение спорного земельного участка исключительно на праве аренды."
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 16.07.2024 по делу N 33а-4483/2024 (УИД 66RS0003-01-2023-005743-88)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка, об обязании устранить нарушение.
Обстоятельства: Административный истец указал, что арендуемый им земельный участок находится в составе единого участка, на котором располагается коттеджный поселок, истец возвел жилой дом, но зарегистрировать право собственности на него не может, так как вид разрешенного использования земельного участка не отражает фактический вид землепользования, в изменении вида разрешенного использования с "сельскохозяйственного использования" на "индивидуальное жилищное строительство" отказано.
Решение: Отказано.Кроме того, судебная коллегия отмечает, что административным истцом не представлено доказательств нарушения его прав, в нарушение требований частей 9 и 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Доказательств того, что именно в результате оспариваемого решения административный истец не может осуществить постановку на кадастровый учет объекта капитального строительства и зарегистрировать на него право собственности, в материалах не имеется. Сам факт того, что объект капитального строительства был возведен административным истцом в отсутствие разрешительной документации, не свидетельствует о нарушении его прав в результате оспариваемого решения административного ответчика.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка, об обязании устранить нарушение.
Обстоятельства: Административный истец указал, что арендуемый им земельный участок находится в составе единого участка, на котором располагается коттеджный поселок, истец возвел жилой дом, но зарегистрировать право собственности на него не может, так как вид разрешенного использования земельного участка не отражает фактический вид землепользования, в изменении вида разрешенного использования с "сельскохозяйственного использования" на "индивидуальное жилищное строительство" отказано.
Решение: Отказано.Кроме того, судебная коллегия отмечает, что административным истцом не представлено доказательств нарушения его прав, в нарушение требований частей 9 и 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Доказательств того, что именно в результате оспариваемого решения административный истец не может осуществить постановку на кадастровый учет объекта капитального строительства и зарегистрировать на него право собственности, в материалах не имеется. Сам факт того, что объект капитального строительства был возведен административным истцом в отсутствие разрешительной документации, не свидетельствует о нарушении его прав в результате оспариваемого решения административного ответчика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 55 ГрК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)9. Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на объект капитального строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию?
(КонсультантПлюс, 2025)9. Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на объект капитального строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию?
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учет в качестве объекта капитального строительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учет в качестве объекта капитального строительства;
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Правовая оценка УФАС: технический план разрабатывается в целях постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет и не является документом, подтверждающим наличие у участника закупки опыта выполнения работ в соответствии с ПП РФ N 2571. Отсутствие технического плана в составе заявки не может являться основанием для ее отклонения <15>.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Правовая оценка УФАС: технический план разрабатывается в целях постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет и не является документом, подтверждающим наличие у участника закупки опыта выполнения работ в соответствии с ПП РФ N 2571. Отсутствие технического плана в составе заявки не может являться основанием для ее отклонения <15>.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 14 февраля 2024 г. по 8 ноября 2024 г.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Основным препятствием к оформлению имущества общего пользования оказалась сложность правового регулирования (несмотря на то, что порядок именуется упрощенным). К числу сложностей относится то, что здания и сооружения общего пользования могут быть поставлены на государственный кадастровый учет только с границами. Это одно из условий нового Закона о недвижимости (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <7> (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости)), который 1 января 2017 г. пришел на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <8> (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Прежний Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускал постановку на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства без определения границ в натуре на местности.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Основным препятствием к оформлению имущества общего пользования оказалась сложность правового регулирования (несмотря на то, что порядок именуется упрощенным). К числу сложностей относится то, что здания и сооружения общего пользования могут быть поставлены на государственный кадастровый учет только с границами. Это одно из условий нового Закона о недвижимости (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <7> (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости)), который 1 января 2017 г. пришел на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <8> (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Прежний Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускал постановку на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства без определения границ в натуре на местности.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Последний случай создает существенные риски для застройщика, так как несоответствие на "дату обращения за разрешением на ввод в эксплуатацию" означает, что появление зон с особыми условиями использования в период строительства при абсолютно легальном разрешении на строительство создает неконтролируемые застройщиком риски того, что объект не сможет быть введен в эксплуатацию. Разрешение (за исключением разрешения в отношении линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в разрешительный орган передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Разрешение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта. Форма разрешения утверждена Приказом Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр <1>. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке (гл. 22 КАС РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Последний случай создает существенные риски для застройщика, так как несоответствие на "дату обращения за разрешением на ввод в эксплуатацию" означает, что появление зон с особыми условиями использования в период строительства при абсолютно легальном разрешении на строительство создает неконтролируемые застройщиком риски того, что объект не сможет быть введен в эксплуатацию. Разрешение (за исключением разрешения в отношении линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в разрешительный орган передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Разрешение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта. Форма разрешения утверждена Приказом Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр <1>. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке (гл. 22 КАС РФ).
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Объект капитального строительства (далее - ОКС) нужно снять с кадастрового учета в случае его гибели или уничтожения либо образования из него одного или нескольких новых объектов. Кроме того, если ранее на кадастровый учет была поставлена часть ОКС, например, для ее передачи в аренду или ипотеку, ее нужно снять с учета, если это обременение прекращается.
(КонсультантПлюс, 2025)Объект капитального строительства (далее - ОКС) нужно снять с кадастрового учета в случае его гибели или уничтожения либо образования из него одного или нескольких новых объектов. Кроме того, если ранее на кадастровый учет была поставлена часть ОКС, например, для ее передачи в аренду или ипотеку, ее нужно снять с учета, если это обременение прекращается.