Постановка на кадастровый учет ИЖС
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет ИЖС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 51.1 "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Градостроительного кодекса РФ"По смыслу положений статьи 51.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства необходимо с целью осуществления строительства, последующей постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права на него."
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность кадастрового инженера
(КонсультантПлюс, 2026)...Снятие 30 сентября 2019 года единого объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 767,1 кв. м с государственного кадастрового учета по заявлению собственника само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности части здания. Технический план, изготовленный заявителем, фактически составлен на часть помещения (дома) (общей площадью 193,3 кв. м), расположенного в уже ранее зарегистрированном жилом доме (общей площадью 767,1 кв. м), а не на вновь созданный объект недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)...Снятие 30 сентября 2019 года единого объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 767,1 кв. м с государственного кадастрового учета по заявлению собственника само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности части здания. Технический план, изготовленный заявителем, фактически составлен на часть помещения (дома) (общей площадью 193,3 кв. м), расположенного в уже ранее зарегистрированном жилом доме (общей площадью 767,1 кв. м), а не на вновь созданный объект недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)К настоящему времени правовые режимы индивидуальных и многоквартирных жилых домов приобрели существенные различия. В соответствии с нормами законодательства о градостроительной деятельности строительство индивидуальных жилых домов не требует обязательной подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство. Гражданину, являющемуся правообладателем земельного участка, разрешенное использование которого допускает возведение объектов индивидуального жилищного строительства, достаточно направить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления уведомление о предстоящем строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строящегося объекта (высоте здания, отступах от границ земельного участка и т.п.). При получении от уполномоченного органа встречного уведомления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке можно приступать к строительным работам. На этапе осуществления строительных работ проведение плановых проверок со стороны органов государственного строительного надзора не предусматривается. По завершении строительства предполагается проведение осмотра здания уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, который в случае соответствия объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям обязан обеспечить постановку здания на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика на здание. В силу прямого указания закона раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости не допускается <11>.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)К настоящему времени правовые режимы индивидуальных и многоквартирных жилых домов приобрели существенные различия. В соответствии с нормами законодательства о градостроительной деятельности строительство индивидуальных жилых домов не требует обязательной подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство. Гражданину, являющемуся правообладателем земельного участка, разрешенное использование которого допускает возведение объектов индивидуального жилищного строительства, достаточно направить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления уведомление о предстоящем строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строящегося объекта (высоте здания, отступах от границ земельного участка и т.п.). При получении от уполномоченного органа встречного уведомления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке можно приступать к строительным работам. На этапе осуществления строительных работ проведение плановых проверок со стороны органов государственного строительного надзора не предусматривается. По завершении строительства предполагается проведение осмотра здания уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, который в случае соответствия объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям обязан обеспечить постановку здания на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика на здание. В силу прямого указания закона раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости не допускается <11>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендодателя платежи по договору аренды при невозможности использования имущества по причинам, не связанным с действиями арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области 9 сентября 2009 г. на момент постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования "под строительство индивидуального жилого дома" было известно об имеющихся в отношении него ограничениях, сведения о которых были внесены администрацией в этот кадастр только в 2015 году.
Можно ли взыскать с арендодателя платежи по договору аренды при невозможности использования имущества по причинам, не связанным с действиями арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области 9 сентября 2009 г. на момент постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования "под строительство индивидуального жилого дома" было известно об имеющихся в отношении него ограничениях, сведения о которых были внесены администрацией в этот кадастр только в 2015 году.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования от 21 июля 1999 г. Т. был предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений. 13 августа 1999 г. между истцом и администрацией муниципального образования заключен договор аренды земельного участка для целей строительства жилого дома, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города. 30 июля 1999 г. управлением главного архитектора администрации города согласован проект жилого дома. Постановлением главы администрации муниципального образования от 20 декабря 2007 г. продлен срок действия постановления от 21 июля 1999 г., утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, установлены градостроительные требования к его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. В соответствии с произведенным зонированием указанный земельный участок находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования от 21 июля 1999 г. Т. был предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений. 13 августа 1999 г. между истцом и администрацией муниципального образования заключен договор аренды земельного участка для целей строительства жилого дома, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города. 30 июля 1999 г. управлением главного архитектора администрации города согласован проект жилого дома. Постановлением главы администрации муниципального образования от 20 декабря 2007 г. продлен срок действия постановления от 21 июля 1999 г., утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, установлены градостроительные требования к его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. В соответствии с произведенным зонированием указанный земельный участок находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Для реализации права на получение в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства должен быть соблюден порядок формирования этого участка и постановки его на государственный кадастровый учет, что предполагает необходимость предварительного проведения уполномоченными органами ряда связанных с этим мероприятий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Для реализации права на получение в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства должен быть соблюден порядок формирования этого участка и постановки его на государственный кадастровый учет, что предполагает необходимость предварительного проведения уполномоченными органами ряда связанных с этим мероприятий.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на земельный участок не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок его рассмотрения составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации).
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на земельный участок не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок его рассмотрения составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации).
Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Под вторым основанием подразумевается несоответствие заявленного к регистрации объекта капитального строительства требованиям п. 39 ст. 1 ГрК РФ, в котором определены параметры объекта индивидуального жилищного строительства. Данная норма определяет, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" равнозначны.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Под вторым основанием подразумевается несоответствие заявленного к регистрации объекта капитального строительства требованиям п. 39 ст. 1 ГрК РФ, в котором определены параметры объекта индивидуального жилищного строительства. Данная норма определяет, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" равнозначны.
Статья: О продлении процедуры "лесной амнистии" применительно к дачным земельным участкам
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)На одном судебном заседании в 2022 г., посвященном спору по устранению пересечений в отношении данного земельного участка с землями гослесфонда в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД МО), уважаемый многими судья Московского областного суда И.И. Брыков (административное дело N 33а-24210/2022) посоветовал административному истцу подождать 10 лет до того момента, пока Рослесхоз поставит на государственный кадастровый учет границы лесничеств, несмотря на успешное прохождение земельным участком (одним из первых в начале 2018 г.) процедуры "лесной амнистии".
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)На одном судебном заседании в 2022 г., посвященном спору по устранению пересечений в отношении данного земельного участка с землями гослесфонда в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД МО), уважаемый многими судья Московского областного суда И.И. Брыков (административное дело N 33а-24210/2022) посоветовал административному истцу подождать 10 лет до того момента, пока Рослесхоз поставит на государственный кадастровый учет границы лесничеств, несмотря на успешное прохождение земельным участком (одним из первых в начале 2018 г.) процедуры "лесной амнистии".
Статья: Закон наводит порядок в сведениях ЕГРН
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)Новым Законом не устанавливаются специальные переходные положения, поэтому рекомендуется провести ревизию вспомогательных объектов недвижимости, которые строились без получения разрешений на строительство и не поставлены на кадастровый учет, и внести информацию о таких объектах в ЕГРН до 1 марта 2025 года.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)Новым Законом не устанавливаются специальные переходные положения, поэтому рекомендуется провести ревизию вспомогательных объектов недвижимости, которые строились без получения разрешений на строительство и не поставлены на кадастровый учет, и внести информацию о таких объектах в ЕГРН до 1 марта 2025 года.
Статья: Структурирование сделок с коммерческой недвижимостью в контексте налоговой реформы 2025 года
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Кроме того, вводится новая пошлина за постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. Для юридических лиц ее размер составит 22 000 рублей при создании объекта и 2 000 рублей при изменении сведений о нем.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Кроме того, вводится новая пошлина за постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. Для юридических лиц ее размер составит 22 000 рублей при создании объекта и 2 000 рублей при изменении сведений о нем.
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, в которых закреплены границы участка, а также отражено право собственности на земельный участок.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, в которых закреплены границы участка, а также отражено право собственности на земельный участок.
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация по общему правилу осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также в отношении расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости - трех рабочих дней со дня приема заявления органом регистрации прав. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления в общем случае составит соответственно 12 или пять рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6, 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация по общему правилу осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также в отношении расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости - трех рабочих дней со дня приема заявления органом регистрации прав. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления в общем случае составит соответственно 12 или пять рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6, 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: С учетом сложившейся судебной практики часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, то есть соответствует признакам дома блокированной застройки в значении, установленном ГрК РФ.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: С учетом сложившейся судебной практики часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, то есть соответствует признакам дома блокированной застройки в значении, установленном ГрК РФ.
Статья: Земельные ресурсы. Мнения
(Гаврилов С., Позднякова О., Терновцов А., Макаров Н., Бородин А., Толкачев О.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Актуальна проблема сбора достоверной информации о землях сельхозназначения, в том числе не участвующих в обороте земли, изъятых из оборота. Например, в Народный фронт поступала информация о том, что отдельные центры кадастровой оценки и инвентаризации проводили оценку в условиях дефицита реальной информации об используемых землях сельхозназначения. Оценка велась на основе базы Росреестра без документов территориального планирования, без сведений о текущем использовании земель, актуальных почвенных карт и данных спутникового мониторинга, при этом зачастую муниципалитеты по запросу также не предоставляют такую информацию. В конечном счете подобный подход приводит к разным неразрешимым ситуациям. Например, в одном из муниципалитетов с 2013 года предоставлялись земельные участки для индивидуального жилищного строительства льготным категориям граждан. После окончания строительства граждане столкнулись с проблемой постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые дома в связи с тем, что с 2018 года земля, на которой стоят здания, считается санитарно-защитной зоной животноводческого комплекса. Причины сложившейся ситуации - отсутствие системных данных и низкая квалификация сотрудников администрации, которые вовремя не выявили это несоответствие. При этом пострадали несколько семей, которые не могут получить право на недвижимость, прописаться в своем жилье и, например, направить детей в школу.
(Гаврилов С., Позднякова О., Терновцов А., Макаров Н., Бородин А., Толкачев О.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Актуальна проблема сбора достоверной информации о землях сельхозназначения, в том числе не участвующих в обороте земли, изъятых из оборота. Например, в Народный фронт поступала информация о том, что отдельные центры кадастровой оценки и инвентаризации проводили оценку в условиях дефицита реальной информации об используемых землях сельхозназначения. Оценка велась на основе базы Росреестра без документов территориального планирования, без сведений о текущем использовании земель, актуальных почвенных карт и данных спутникового мониторинга, при этом зачастую муниципалитеты по запросу также не предоставляют такую информацию. В конечном счете подобный подход приводит к разным неразрешимым ситуациям. Например, в одном из муниципалитетов с 2013 года предоставлялись земельные участки для индивидуального жилищного строительства льготным категориям граждан. После окончания строительства граждане столкнулись с проблемой постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые дома в связи с тем, что с 2018 года земля, на которой стоят здания, считается санитарно-защитной зоной животноводческого комплекса. Причины сложившейся ситуации - отсутствие системных данных и низкая квалификация сотрудников администрации, которые вовремя не выявили это несоответствие. При этом пострадали несколько семей, которые не могут получить право на недвижимость, прописаться в своем жилье и, например, направить детей в школу.
Ситуация: Каковы особенности подготовки технического плана жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подготовка технического плана объекта ИЖС в границах территории малоэтажного жилого комплекса, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, производится на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта ИЖС. При этом указанный объект ИЖС передается застройщиком участнику долевого строительства после его постановки на государственный кадастровый учет (ч. 11.2 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; ч. 2.1-1 ст. 1, ч. 4.5 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подготовка технического плана объекта ИЖС в границах территории малоэтажного жилого комплекса, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, производится на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта ИЖС. При этом указанный объект ИЖС передается застройщиком участнику долевого строительства после его постановки на государственный кадастровый учет (ч. 11.2 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; ч. 2.1-1 ст. 1, ч. 4.5 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).