Последующая ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Последующая ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем в рассматриваемом случае право аренды земельного участка принадлежит Обществу (залогодателю права), а не публичному образованию. При этом договором последующей ипотеки сторонами по их соглашению установлена залоговая стоимость права аренды земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем в рассматриваемом случае право аренды земельного участка принадлежит Обществу (залогодателю права), а не публичному образованию. При этом договором последующей ипотеки сторонами по их соглашению установлена залоговая стоимость права аренды земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. При каких условиях допускается последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. При каких условиях допускается последующая ипотека
Нормативные акты
Формы
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)ипотека доли не запрещена предшествующим договором о ее же ипотеке, который заключен с другим залогодержателем и еще действует. Если последующая ипотека запрещена, суд может признать новый договор недействительным по иску предшествующего залогодержателя (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)ипотека доли не запрещена предшествующим договором о ее же ипотеке, который заключен с другим залогодержателем и еще действует. Если последующая ипотека запрещена, суд может признать новый договор недействительным по иску предшествующего залогодержателя (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке);
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2026)при последующей ипотеке (п. 1 ст. 13, п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)при последующей ипотеке (п. 1 ст. 13, п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Особенности обращения взыскания на право аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Обращение взыскания на заложенное право аренды имеет дополнительные особенности. Так, в отношении залога права аренды недвижимости по общему правилу применяются нормы об ипотеке (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). В частности, заложенное право аренды недвижимости реализуется в соответствии с Законом об ипотеке с последующим оформлением уступки данного права (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке). В том числе Закон устанавливает, что торги по продаже заложенного имущества надо проводить по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Обращение взыскания на заложенное право аренды имеет дополнительные особенности. Так, в отношении залога права аренды недвижимости по общему правилу применяются нормы об ипотеке (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). В частности, заложенное право аренды недвижимости реализуется в соответствии с Законом об ипотеке с последующим оформлением уступки данного права (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке). В том числе Закон устанавливает, что торги по продаже заложенного имущества надо проводить по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)залогодержатель отказал залогодателю в самостоятельной реализации имущества, например, из-за того, что оно является предметом предшествующей и последующей ипотек (пп. 4 п. 6 ст. 37.1 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)залогодержатель отказал залогодателю в самостоятельной реализации имущества, например, из-за того, что оно является предметом предшествующей и последующей ипотек (пп. 4 п. 6 ст. 37.1 Закона об ипотеке);
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)определенные действия могут быть запрещены. Например, в договоре ипотеки стороны могут установить запрет на последующий залог недвижимости (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)определенные действия могут быть запрещены. Например, в договоре ипотеки стороны могут установить запрет на последующий залог недвижимости (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2026)залогодержатели по последующим ипотекам реализуемой на торгах недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)залогодержатели по последующим ипотекам реализуемой на торгах недвижимости.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды не поддержали отказ в государственной регистрации последующей ипотеки права аренды земельного участка и нежилых помещений в обеспечение обязательств из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <20>. У судов не было сомнений в том, что для предоставления российским банком кредита лицу недружественного государства (Нидерланды) требуется разрешение Правительственной комиссии, причем вне зависимости от даты заключения договора ипотеки.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды не поддержали отказ в государственной регистрации последующей ипотеки права аренды земельного участка и нежилых помещений в обеспечение обязательств из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <20>. У судов не было сомнений в том, что для предоставления российским банком кредита лицу недружественного государства (Нидерланды) требуется разрешение Правительственной комиссии, причем вне зависимости от даты заключения договора ипотеки.
Статья: Новые требования регулятора по заполнению формы 0409301: что меняется с 1 июня
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 4)Если предусмотрено заключение договора ипотеки с последующей государственной регистрацией его в соответствии с Законом N 102-ФЗ, сумма остатка по кредиту в рамках формы 0409301 отражается со дня его выдачи. Таким образом, в данной ситуации ориентироваться необходимо именно на сумму со дня его выдачи.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 4)Если предусмотрено заключение договора ипотеки с последующей государственной регистрацией его в соответствии с Законом N 102-ФЗ, сумма остатка по кредиту в рамках формы 0409301 отражается со дня его выдачи. Таким образом, в данной ситуации ориентироваться необходимо именно на сумму со дня его выдачи.
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Позиция регулятора однозначна: в перечисленных случаях ипотечные жилищные кредиты следует считать кредитами с фиксированной ставкой и не отражать в п. 2 подраздела "Справочно" раздела 1. Одновременно стоит обратить внимание на то, что указанный кредит отражается по коду показателя 1.1 раздела 1 формы 0409316 со дня его выдачи в соответствии с п. 2.3 Порядка заполнения формы 0409316 в случае, если договором на предоставление жилищного кредита предусмотрено заключение договора ипотеки с последующей государственной регистрацией его в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Позиция регулятора однозначна: в перечисленных случаях ипотечные жилищные кредиты следует считать кредитами с фиксированной ставкой и не отражать в п. 2 подраздела "Справочно" раздела 1. Одновременно стоит обратить внимание на то, что указанный кредит отражается по коду показателя 1.1 раздела 1 формы 0409316 со дня его выдачи в соответствии с п. 2.3 Порядка заполнения формы 0409316 в случае, если договором на предоставление жилищного кредита предусмотрено заключение договора ипотеки с последующей государственной регистрацией его в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Помимо этого следует отметить, что в текущих реалиях наличие реестра не позволяет проинформировать третьих лиц обо всех особенностях даже поименованных вещных прав. Так, согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23, если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Помимо этого следует отметить, что в текущих реалиях наличие реестра не позволяет проинформировать третьих лиц обо всех особенностях даже поименованных вещных прав. Так, согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23, если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН.