Последующая ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Последующая ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в рассматриваемом случае право аренды земельного участка принадлежит Обществу (залогодателю права), а не публичному образованию. При этом договором последующей ипотеки сторонами по их соглашению установлена залоговая стоимость права аренды земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в рассматриваемом случае право аренды земельного участка принадлежит Обществу (залогодателю права), а не публичному образованию. При этом договором последующей ипотеки сторонами по их соглашению установлена залоговая стоимость права аренды земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. При каких условиях допускается последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. При каких условиях допускается последующая ипотека
Нормативные акты
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)9) совокупный залог - это "последняя соломинка", чтобы получить кредит (ср.: А. Экснер: "избыток заботы вредит опекаемому" <50>). Этот институт невыгоден собственникам и более выгоден кредиторам. Совокупный залог уменьшает, как выражались в XIX в., "кредитоспособность имения", поскольку большой долг возлагается на маленькое имение, поэтому использовать этот институт для получения первого кредита неразумно. Но этот институт хорошо подходит для ситуаций, когда должнику нужно взять кредит, чтобы погасить уже взятые ранее кредиты, т.е. когда старшая ипотека - индивидуальная, а младшая - совокупная (однако в ст. 112 Закона о земельном реестре Швейцарии (Grundbuchverordnung, GBV) описывается обратная ситуация, когда совокупная ипотека первоначальна, а индивидуальная является последующей). Возможность последующей ипотеки имела сложную судьбу в Российской империи и в большей степени запрещалась, чем разрешалась. Но в современной России возможность последующего залога закреплена в законе. Напротив, ее наличие и степень использования свидетельствуют о развитости экономики и направляют залоговое право в сторону независимой ипотеки собственника, которая востребована только в развитых экономических условиях. Однако мало кто согласится дать кредит под младший залог <51>. Совокупный залог может стимулировать кредитора выдать такой кредит. Тогда старшие залоги будут индивидуальными, а младший - совокупным;
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)9) совокупный залог - это "последняя соломинка", чтобы получить кредит (ср.: А. Экснер: "избыток заботы вредит опекаемому" <50>). Этот институт невыгоден собственникам и более выгоден кредиторам. Совокупный залог уменьшает, как выражались в XIX в., "кредитоспособность имения", поскольку большой долг возлагается на маленькое имение, поэтому использовать этот институт для получения первого кредита неразумно. Но этот институт хорошо подходит для ситуаций, когда должнику нужно взять кредит, чтобы погасить уже взятые ранее кредиты, т.е. когда старшая ипотека - индивидуальная, а младшая - совокупная (однако в ст. 112 Закона о земельном реестре Швейцарии (Grundbuchverordnung, GBV) описывается обратная ситуация, когда совокупная ипотека первоначальна, а индивидуальная является последующей). Возможность последующей ипотеки имела сложную судьбу в Российской империи и в большей степени запрещалась, чем разрешалась. Но в современной России возможность последующего залога закреплена в законе. Напротив, ее наличие и степень использования свидетельствуют о развитости экономики и направляют залоговое право в сторону независимой ипотеки собственника, которая востребована только в развитых экономических условиях. Однако мало кто согласится дать кредит под младший залог <51>. Совокупный залог может стимулировать кредитора выдать такой кредит. Тогда старшие залоги будут индивидуальными, а младший - совокупным;
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В настоящий момент в России подход представляется смешанным и двухступенчатым в продолжение принципа дуплицитета. С одной стороны, третьи лица лишены возможности узнать размер долга собственника из регистрационной записи. С другой стороны, по реквизитам договора третье лицо имеет потенциальную возможность начать поиск сведений о размере долга. Такой подход вряд ли помогает достигнуть целей, которые ставились в прусском подходе, не оживляет ни последующую ипотеку, ни тем более оборотную ипотеку, в связи с чем российская регистрационная система в этом вопросе ближе к французскому подходу.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В настоящий момент в России подход представляется смешанным и двухступенчатым в продолжение принципа дуплицитета. С одной стороны, третьи лица лишены возможности узнать размер долга собственника из регистрационной записи. С другой стороны, по реквизитам договора третье лицо имеет потенциальную возможность начать поиск сведений о размере долга. Такой подход вряд ли помогает достигнуть целей, которые ставились в прусском подходе, не оживляет ни последующую ипотеку, ни тем более оборотную ипотеку, в связи с чем российская регистрационная система в этом вопросе ближе к французскому подходу.
Готовое решение: Особенности обращения взыскания на право аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на заложенное право аренды имеет дополнительные особенности. Так, в отношении залога права аренды недвижимости по общему правилу применяются нормы об ипотеке (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). В частности, заложенное право аренды недвижимости реализуется в соответствии с Законом об ипотеке с последующим оформлением уступки данного права (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке). В том числе Закон устанавливает, что торги по продаже заложенного имущества надо проводить по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на заложенное право аренды имеет дополнительные особенности. Так, в отношении залога права аренды недвижимости по общему правилу применяются нормы об ипотеке (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). В частности, заложенное право аренды недвижимости реализуется в соответствии с Законом об ипотеке с последующим оформлением уступки данного права (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке). В том числе Закон устанавливает, что торги по продаже заложенного имущества надо проводить по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2025)при последующей ипотеке (п. 1 ст. 13, п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)при последующей ипотеке (п. 1 ст. 13, п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды не поддержали отказ в государственной регистрации последующей ипотеки права аренды земельного участка и нежилых помещений в обеспечение обязательств из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <20>. У судов не было сомнений в том, что для предоставления российским банком кредита лицу недружественного государства (Нидерланды) требуется разрешение Правительственной комиссии, причем вне зависимости от даты заключения договора ипотеки.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды не поддержали отказ в государственной регистрации последующей ипотеки права аренды земельного участка и нежилых помещений в обеспечение обязательств из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <20>. У судов не было сомнений в том, что для предоставления российским банком кредита лицу недружественного государства (Нидерланды) требуется разрешение Правительственной комиссии, причем вне зависимости от даты заключения договора ипотеки.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Также можно назвать условия передачи имущества в последующий залог (п. 2 ст. 342 ГК РФ). Например, ограничить сумму долга, для обеспечения оплаты которой можно установить новый залог. Последующую ипотеку можно и вовсе запретить (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Также можно назвать условия передачи имущества в последующий залог (п. 2 ст. 342 ГК РФ). Например, ограничить сумму долга, для обеспечения оплаты которой можно установить новый залог. Последующую ипотеку можно и вовсе запретить (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Они вытекают из необходимости обеспечить соблюдение принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что, передавая в залог здание, вы должны определить и судьбу прав на земельный участок, необходимый для его использования. Поэтому особенности ипотеки здания зависят от того, на каком праве принадлежит залогодателю участок, на котором оно находится, и от имеющихся в отношении него ограничений (например, запрет на его последующую ипотеку). От этого зависит, можно ли передать в залог само здание и в каком порядке это сделать.
(КонсультантПлюс, 2025)Они вытекают из необходимости обеспечить соблюдение принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что, передавая в залог здание, вы должны определить и судьбу прав на земельный участок, необходимый для его использования. Поэтому особенности ипотеки здания зависят от того, на каком праве принадлежит залогодателю участок, на котором оно находится, и от имеющихся в отношении него ограничений (например, запрет на его последующую ипотеку). От этого зависит, можно ли передать в залог само здание и в каком порядке это сделать.
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)ипотека доли не запрещена предшествующим договором о ее же ипотеке, который заключен с другим залогодержателем и еще действует. Если последующая ипотека запрещена, суд может признать новый договор недействительным по иску предшествующего залогодержателя (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)ипотека доли не запрещена предшествующим договором о ее же ипотеке, который заключен с другим залогодержателем и еще действует. Если последующая ипотека запрещена, суд может признать новый договор недействительным по иску предшествующего залогодержателя (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке);
Статья: Новые требования регулятора по заполнению формы 0409301: что меняется с 1 июня
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 4)Если предусмотрено заключение договора ипотеки с последующей государственной регистрацией его в соответствии с Законом N 102-ФЗ, сумма остатка по кредиту в рамках формы 0409301 отражается со дня его выдачи. Таким образом, в данной ситуации ориентироваться необходимо именно на сумму со дня его выдачи.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 4)Если предусмотрено заключение договора ипотеки с последующей государственной регистрацией его в соответствии с Законом N 102-ФЗ, сумма остатка по кредиту в рамках формы 0409301 отражается со дня его выдачи. Таким образом, в данной ситуации ориентироваться необходимо именно на сумму со дня его выдачи.