Последующая ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Последующая ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в рассматриваемом случае право аренды земельного участка принадлежит Обществу (залогодателю права), а не публичному образованию. При этом договором последующей ипотеки сторонами по их соглашению установлена залоговая стоимость права аренды земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в рассматриваемом случае право аренды земельного участка принадлежит Обществу (залогодателю права), а не публичному образованию. При этом договором последующей ипотеки сторонами по их соглашению установлена залоговая стоимость права аренды земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. При каких условиях допускается последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. При каких условиях допускается последующая ипотека
Нормативные акты
Формы
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В настоящий момент в России подход представляется смешанным и двухступенчатым в продолжение принципа дуплицитета. С одной стороны, третьи лица лишены возможности узнать размер долга собственника из регистрационной записи. С другой стороны, по реквизитам договора третье лицо имеет потенциальную возможность начать поиск сведений о размере долга. Такой подход вряд ли помогает достигнуть целей, которые ставились в прусском подходе, не оживляет ни последующую ипотеку, ни тем более оборотную ипотеку, в связи с чем российская регистрационная система в этом вопросе ближе к французскому подходу.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В настоящий момент в России подход представляется смешанным и двухступенчатым в продолжение принципа дуплицитета. С одной стороны, третьи лица лишены возможности узнать размер долга собственника из регистрационной записи. С другой стороны, по реквизитам договора третье лицо имеет потенциальную возможность начать поиск сведений о размере долга. Такой подход вряд ли помогает достигнуть целей, которые ставились в прусском подходе, не оживляет ни последующую ипотеку, ни тем более оборотную ипотеку, в связи с чем российская регистрационная система в этом вопросе ближе к французскому подходу.
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)определенные действия могут быть запрещены. Например, в договоре ипотеки стороны могут установить запрет на последующий залог недвижимости (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)определенные действия могут быть запрещены. Например, в договоре ипотеки стороны могут установить запрет на последующий залог недвижимости (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)залогодержатели по последующим ипотекам реализуемой на торгах недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)залогодержатели по последующим ипотекам реализуемой на торгах недвижимости.
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2025)в предшествующем договоре об ипотеке есть запрет на последующую ипотеку. Если последующий залогодержатель знал или должен был знать о таком запрете, то последующий договор об ипотеке могут признать недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору. Важное условие - последний должен доказать, что оспариваемый им договор нарушает его права и законные интересы. При этом, если в ЕГРН есть сведения об ипотеке, последующий залогодержатель не вправе ссылаться на то, что он не знал или не должен был знать о запрете на последующую ипотеку (п. п. 2, 3 ст. 43 Закона об ипотеке, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)в предшествующем договоре об ипотеке есть запрет на последующую ипотеку. Если последующий залогодержатель знал или должен был знать о таком запрете, то последующий договор об ипотеке могут признать недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору. Важное условие - последний должен доказать, что оспариваемый им договор нарушает его права и законные интересы. При этом, если в ЕГРН есть сведения об ипотеке, последующий залогодержатель не вправе ссылаться на то, что он не знал или не должен был знать о запрете на последующую ипотеку (п. п. 2, 3 ст. 43 Закона об ипотеке, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Позиция регулятора однозначна: в перечисленных случаях ипотечные жилищные кредиты следует считать кредитами с фиксированной ставкой и не отражать в п. 2 подраздела "Справочно" раздела 1. Одновременно стоит обратить внимание на то, что указанный кредит отражается по коду показателя 1.1 раздела 1 формы 0409316 со дня его выдачи в соответствии с п. 2.3 Порядка заполнения формы 0409316 в случае, если договором на предоставление жилищного кредита предусмотрено заключение договора ипотеки с последующей государственной регистрацией его в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Позиция регулятора однозначна: в перечисленных случаях ипотечные жилищные кредиты следует считать кредитами с фиксированной ставкой и не отражать в п. 2 подраздела "Справочно" раздела 1. Одновременно стоит обратить внимание на то, что указанный кредит отражается по коду показателя 1.1 раздела 1 формы 0409316 со дня его выдачи в соответствии с п. 2.3 Порядка заполнения формы 0409316 в случае, если договором на предоставление жилищного кредита предусмотрено заключение договора ипотеки с последующей государственной регистрацией его в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)залогодержатель отказал залогодателю в самостоятельной реализации имущества, например, из-за того, что оно является предметом предшествующей и последующей ипотек (пп. 4 п. 6 ст. 37.1 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)залогодержатель отказал залогодателю в самостоятельной реализации имущества, например, из-за того, что оно является предметом предшествующей и последующей ипотек (пп. 4 п. 6 ст. 37.1 Закона об ипотеке);
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В частях 1 - 4 комментируемой статьи установлены особенности осуществления государственной регистрации ипотеки. В рамках данной регламентации пунктом 1 ст. 29 "Государственная регистрация ипотеки" Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ) предусматривалось лишь следующее: государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки; к указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами; при государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу, предусмотренную пунктом 1 ст. 13 данного Закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В частях 1 - 4 комментируемой статьи установлены особенности осуществления государственной регистрации ипотеки. В рамках данной регламентации пунктом 1 ст. 29 "Государственная регистрация ипотеки" Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ) предусматривалось лишь следующее: государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки; к указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами; при государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу, предусмотренную пунктом 1 ст. 13 данного Закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)2. В залог передано право требовать передачи в собственность недвижимой вещи. В этой ситуации для того, чтобы остаться осуществимым, правило п. 3 ст. 358.6 ГК РФ необходимо существенным образом скорректировать. Дело в том, что в силу правила п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке <2> залог недвижимого имущества не предполагает (как минимум в качестве общего правила) передачи закладываемой вещи во владение залогодержателя, что считается, скорее, нестандартной ситуацией, требующей специального соглашения сторон (если признать диспозитивность установления Закона об ипотеке). Буквальный же смысл правила п. 3 ст. 358.6 ГК РФ ориентирует именно на это: "...залогодержатель имеет право на получение исполнения". Поскольку по соображениям справедливости, на что мы обратили внимание выше, речь в данном случае по общему правилу не идет о предоставлении ему права собственности, можно допустить, что он мог бы потребовать передачи ему недвижимой вещи во владение с тем, чтобы приобрести на нее право залога по правилу подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК. Однако, поскольку это идет вразрез с общей логикой регулирования (в том числе правилом, утвержденным Законом об ипотеке), такое объяснение нормы п. 3 ст. 358.6 ГК в этом случае вряд ли верно. Поэтому следует толковать данную норму в том смысле, что в рассматриваемой ситуации залогодержатель по общему правилу вправе требовать исполнения по заложенному ему требованию не в свой адрес, а в адрес своего контрагента - кредитора по заложенному требованию. Осуществление указанного требования необходимо для того, чтобы после регистрации за залогодателем права собственности на полученную недвижимость сам залогодержатель приобрел на нее законное право залога в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК РФ <3>. При этом в реализации упомянутого требования залогодержателя о регистрации права собственности на недвижимость за залогодателем с последующей регистрацией ипотеки могут препятствовать ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости <4> и п. 3 ст. 551 ГК РФ, которые устанавливают, что заявление о регистрации перехода права собственности может быть подано только одной из сторон договора-основания (в нашем случае - одной из сторон договора, права требования из которого заложены). Для преодоления указанного препятствия можно позаимствовать немецкое догматическое решение о том, что залогодержатель права требования, истребующий имущество от должника залогодателя, действует в этом качестве как законный представитель последнего <5>. Исходя из этого залогодержатель, требующий перехода права собственности в пользу залогодателя на указанное имущество, будет действовать от имени залогодателя (одной из сторон договора, права требования из которого заложены), что будет соответствовать ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости и п. 3 ст. 551 ГК РФ. Сама же регистрация ипотеки в силу закона вполне осуществима на основании заявления залогодержателя (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). Очевидно, что во избежание предсказуемых споров о толковании интересующей нас нормы (п. 3 ст. 358.6 ГК РФ) отечественное регулирование следовало бы изменить, учтя в нем и специфику истребования исполнения по обязательствам передать недвижимое имущество.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)2. В залог передано право требовать передачи в собственность недвижимой вещи. В этой ситуации для того, чтобы остаться осуществимым, правило п. 3 ст. 358.6 ГК РФ необходимо существенным образом скорректировать. Дело в том, что в силу правила п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке <2> залог недвижимого имущества не предполагает (как минимум в качестве общего правила) передачи закладываемой вещи во владение залогодержателя, что считается, скорее, нестандартной ситуацией, требующей специального соглашения сторон (если признать диспозитивность установления Закона об ипотеке). Буквальный же смысл правила п. 3 ст. 358.6 ГК РФ ориентирует именно на это: "...залогодержатель имеет право на получение исполнения". Поскольку по соображениям справедливости, на что мы обратили внимание выше, речь в данном случае по общему правилу не идет о предоставлении ему права собственности, можно допустить, что он мог бы потребовать передачи ему недвижимой вещи во владение с тем, чтобы приобрести на нее право залога по правилу подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК. Однако, поскольку это идет вразрез с общей логикой регулирования (в том числе правилом, утвержденным Законом об ипотеке), такое объяснение нормы п. 3 ст. 358.6 ГК в этом случае вряд ли верно. Поэтому следует толковать данную норму в том смысле, что в рассматриваемой ситуации залогодержатель по общему правилу вправе требовать исполнения по заложенному ему требованию не в свой адрес, а в адрес своего контрагента - кредитора по заложенному требованию. Осуществление указанного требования необходимо для того, чтобы после регистрации за залогодателем права собственности на полученную недвижимость сам залогодержатель приобрел на нее законное право залога в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК РФ <3>. При этом в реализации упомянутого требования залогодержателя о регистрации права собственности на недвижимость за залогодателем с последующей регистрацией ипотеки могут препятствовать ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости <4> и п. 3 ст. 551 ГК РФ, которые устанавливают, что заявление о регистрации перехода права собственности может быть подано только одной из сторон договора-основания (в нашем случае - одной из сторон договора, права требования из которого заложены). Для преодоления указанного препятствия можно позаимствовать немецкое догматическое решение о том, что залогодержатель права требования, истребующий имущество от должника залогодателя, действует в этом качестве как законный представитель последнего <5>. Исходя из этого залогодержатель, требующий перехода права собственности в пользу залогодателя на указанное имущество, будет действовать от имени залогодателя (одной из сторон договора, права требования из которого заложены), что будет соответствовать ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости и п. 3 ст. 551 ГК РФ. Сама же регистрация ипотеки в силу закона вполне осуществима на основании заявления залогодержателя (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). Очевидно, что во избежание предсказуемых споров о толковании интересующей нас нормы (п. 3 ст. 358.6 ГК РФ) отечественное регулирование следовало бы изменить, учтя в нем и специфику истребования исполнения по обязательствам передать недвижимое имущество.
Готовое решение: Особенности обращения взыскания на право аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на заложенное право аренды имеет дополнительные особенности. Так, в отношении залога права аренды недвижимости по общему правилу применяются нормы об ипотеке (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). В частности, заложенное право аренды недвижимости реализуется в соответствии с Законом об ипотеке с последующим оформлением уступки данного права (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке). В том числе Закон устанавливает, что торги по продаже заложенного имущества надо проводить по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на заложенное право аренды имеет дополнительные особенности. Так, в отношении залога права аренды недвижимости по общему правилу применяются нормы об ипотеке (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). В частности, заложенное право аренды недвижимости реализуется в соответствии с Законом об ипотеке с последующим оформлением уступки данного права (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке). В том числе Закон устанавливает, что торги по продаже заложенного имущества надо проводить по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Также можно назвать условия передачи имущества в последующий залог (п. 2 ст. 342 ГК РФ). Например, ограничить сумму долга, для обеспечения оплаты которой можно установить новый залог. Последующую ипотеку можно и вовсе запретить (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Также можно назвать условия передачи имущества в последующий залог (п. 2 ст. 342 ГК РФ). Например, ограничить сумму долга, для обеспечения оплаты которой можно установить новый залог. Последующую ипотеку можно и вовсе запретить (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).