Последствия отказа от приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия отказа от приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель, член его семьи или лицо, действующее в его интересах, хочет признать договор приватизации недействительным в связи с его заключением в отсутствие отказа Нанимателя или члена его семьи от приватизации или с другими нарушениями
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Нанимателя, члена его семьи или лица, действующего в его интересах (например, прокурора), он имеет право пользования жилым помещением и право на его приватизацию. Ответчик приватизировал спорное помещение в отсутствие отказа Нанимателя или члена его семьи от участия в приватизации и его согласия на приватизацию помещения Ответчиком или с иными нарушениями.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Нанимателя, члена его семьи или лица, действующего в его интересах (например, прокурора), он имеет право пользования жилым помещением и право на его приватизацию. Ответчик приватизировал спорное помещение в отсутствие отказа Нанимателя или члена его семьи от участия в приватизации и его согласия на приватизацию помещения Ответчиком или с иными нарушениями.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 07.11.2024 N 2-4114/2023(33-263/2024) (УИД 03RS0003-01-2023-000887-32)
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что, подписывая документ, и предположить не мог, что подписывает отказ от приватизации, прочитать его не имел возможности.
Решение: Отказано.Таким образом, заключение дополнительной судебной экспертизы, с учетом всей совокупности имеющейся медицинской документации в отношении истца, показаний допрошенных свидетелей и непосредственного исследования экспертами Х.Р.Ф., также не подтверждает наличие оснований для суждений о недействительности согласия истца на отказ от участия в приватизации от 6 апреля 2009 г., необходимости восстановления ему срока обращения с иском в суд и применения последствий недействительности указанного согласия.
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что, подписывая документ, и предположить не мог, что подписывает отказ от приватизации, прочитать его не имел возможности.
Решение: Отказано.Таким образом, заключение дополнительной судебной экспертизы, с учетом всей совокупности имеющейся медицинской документации в отношении истца, показаний допрошенных свидетелей и непосредственного исследования экспертами Х.Р.Ф., также не подтверждает наличие оснований для суждений о недействительности согласия истца на отказ от участия в приватизации от 6 апреля 2009 г., необходимости восстановления ему срока обращения с иском в суд и применения последствий недействительности указанного согласия.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как отказаться от участия в приватизации квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Последствия отказа от участия в приватизации
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Последствия отказа от участия в приватизации
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Могут ли отказать в приватизации земельного участка, если его фактическое использование отличается от целевого назначения в кадастровом паспорте
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя кассационной жалобы о том, что вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен - под строительство гаража-автостоянки, тогда как на земельном участке расположена открытая автостоянка, не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку подобное обстоятельство не указано в законодательстве о приватизации в качестве основания для отказа в приватизации земельного участка и влечет иные правовые последствия..."
Могут ли отказать в приватизации земельного участка, если его фактическое использование отличается от целевого назначения в кадастровом паспорте
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя кассационной жалобы о том, что вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен - под строительство гаража-автостоянки, тогда как на земельном участке расположена открытая автостоянка, не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку подобное обстоятельство не указано в законодательстве о приватизации в качестве основания для отказа в приватизации земельного участка и влечет иные правовые последствия..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"3. В случае изъятия жилого помещения у его собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд бывшие члены семьи собственника такого жилого помещения, которые имели равные права пользования таким помещением с собственником в момент приватизации такого жилого помещения и отказались от участия в его приватизации, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и которые имеют на дату принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд право пользования жилым помещением, подлежащим изъятию, приобретают право на предоставление им органом, принявшим указанное решение, жилого помещения по договору социального найма вне очереди при условии, что для них изымаемое жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания и они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете. В целях реализации приобретенного в соответствии с настоящей статьей права на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди лица, указанные в настоящей части, вправе обратиться в орган, принявший решение об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, в течение срока действия указанного решения. Лица, указанные в настоящей части, не обратившиеся в орган, принявший решение об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, в целях реализации приобретенного в соответствии с настоящей статьей права на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, утрачивают право пользования жилым помещением, изъятым у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, по истечении срока действия решения об изъятии указанного земельного участка. В случаях, установленных субъектом Российской Федерации, при невозможности предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди по соглашению с лицами, приобретшими в соответствии с настоящей частью право на такое предоставление, до даты предоставления жилого помещения по договору социального найма им могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда для временного проживания, а также взамен предоставления жилого помещения по договору социального найма им может быть предоставлено жилое помещение на иных законных основаниях или выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок. Лица, указанные в настоящей части, утрачивают право пользования изымаемым жилым помещением по истечении месяца с даты предоставления им жилого помещения по договору социального найма или на ином законном основании или выплаты им денежного возмещения, если соглашением с этими лицами не установлено иное. За лицами, указанными в настоящей части, согласившимися на выплату им денежного возмещения, по их заявлению может быть сохранено право пользования изымаемым жилым помещением не более чем на шесть месяцев с даты выплаты им денежного возмещения, если соглашением с этими лицами не установлено иное.
(ред. от 23.07.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"3. В случае изъятия жилого помещения у его собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд бывшие члены семьи собственника такого жилого помещения, которые имели равные права пользования таким помещением с собственником в момент приватизации такого жилого помещения и отказались от участия в его приватизации, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и которые имеют на дату принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд право пользования жилым помещением, подлежащим изъятию, приобретают право на предоставление им органом, принявшим указанное решение, жилого помещения по договору социального найма вне очереди при условии, что для них изымаемое жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания и они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете. В целях реализации приобретенного в соответствии с настоящей статьей права на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди лица, указанные в настоящей части, вправе обратиться в орган, принявший решение об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, в течение срока действия указанного решения. Лица, указанные в настоящей части, не обратившиеся в орган, принявший решение об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, в целях реализации приобретенного в соответствии с настоящей статьей права на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, утрачивают право пользования жилым помещением, изъятым у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, по истечении срока действия решения об изъятии указанного земельного участка. В случаях, установленных субъектом Российской Федерации, при невозможности предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди по соглашению с лицами, приобретшими в соответствии с настоящей частью право на такое предоставление, до даты предоставления жилого помещения по договору социального найма им могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда для временного проживания, а также взамен предоставления жилого помещения по договору социального найма им может быть предоставлено жилое помещение на иных законных основаниях или выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок. Лица, указанные в настоящей части, утрачивают право пользования изымаемым жилым помещением по истечении месяца с даты предоставления им жилого помещения по договору социального найма или на ином законном основании или выплаты им денежного возмещения, если соглашением с этими лицами не установлено иное. За лицами, указанными в настоящей части, согласившимися на выплату им денежного возмещения, по их заявлению может быть сохранено право пользования изымаемым жилым помещением не более чем на шесть месяцев с даты выплаты им денежного возмещения, если соглашением с этими лицами не установлено иное.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)13. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции за бывшим членом семьи собственника изымаемого жилого помещения, отказавшимся от участия в приватизации, при условии, что данное жилое помещение является для него единственным и он признан малоимущим, принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете, сохраняются гарантии жилищных прав в виде обеспечения жилым помещением из муниципального жилищного фонда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)13. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции за бывшим членом семьи собственника изымаемого жилого помещения, отказавшимся от участия в приватизации, при условии, что данное жилое помещение является для него единственным и он признан малоимущим, принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете, сохраняются гарантии жилищных прав в виде обеспечения жилым помещением из муниципального жилищного фонда.
Статья: Злоупотребление правом пользования жилым помещением, допущенное бывшим членом семьи нанимателя при приватизации жилья
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)В юридической литературе обнаруживаются различные подходы к определению понятия "злоупотребление правом" <6>. Наиболее обоснованной видится позиция А.В. Волкова, согласно которой под злоупотреблением правом необходимо понимать "действие без законного интереса, с целью, противной смыслу гражданского права и, прежде всего, принципу разумности и добросовестности при правоосуществлении" <7>. Данная дефиниция раскрывает гражданско-правовое содержание термина. А. Усков, рассматривая сложившуюся правоприменительную практику, отмечает, что право члена семьи нанимателя дать согласие или не дать согласие на приватизацию не ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия остальных членов семьи нанимателя (в том числе, в случаях, когда такой член семьи ранее участвовал в приватизации жилья). Кроме того, законодатель не ставит необходимость получения согласия на приватизацию в зависимость от каких-либо условий и в случае отказа члена семьи дать такое согласие не требует установления причин или мотивов подобного волеизъявления, поскольку они не влекут за собой правовых последствий <8>.
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)В юридической литературе обнаруживаются различные подходы к определению понятия "злоупотребление правом" <6>. Наиболее обоснованной видится позиция А.В. Волкова, согласно которой под злоупотреблением правом необходимо понимать "действие без законного интереса, с целью, противной смыслу гражданского права и, прежде всего, принципу разумности и добросовестности при правоосуществлении" <7>. Данная дефиниция раскрывает гражданско-правовое содержание термина. А. Усков, рассматривая сложившуюся правоприменительную практику, отмечает, что право члена семьи нанимателя дать согласие или не дать согласие на приватизацию не ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия остальных членов семьи нанимателя (в том числе, в случаях, когда такой член семьи ранее участвовал в приватизации жилья). Кроме того, законодатель не ставит необходимость получения согласия на приватизацию в зависимость от каких-либо условий и в случае отказа члена семьи дать такое согласие не требует установления причин или мотивов подобного волеизъявления, поскольку они не влекут за собой правовых последствий <8>.
Статья: Необходимость дополнения опцией дистанционных сделок без присутствия сторон по месту нахождения имущества
(Лексакова Е.О.)
("Нотариус", 2022, N 6)В обзоре актуальных изменений в законодательстве о нотариате, связанных с развитием электронного гражданского оборота <5>, обстоятельно изложен факт предоставления нотариатом такого рода гарантий законности сделки, каких невозможно ожидать от использования электронной системы. Нотариус при совершении нотариального действия устанавливает личность сторон, проверяет дееспособность, правоспособность юридических лиц, производит необходимые проверки, устанавливает волю обратившегося лица, разъясняет правовые последствия, зачитывает вслух содержание удостоверяемой сделки, разъясняет нормы, регулирующие правоотношения. Стороны дистанционной сделки имеют возможность задать друг другу вопросы по условиям сделки во время видеоконференции при обсуждении договора. Обоснована и необходимость дополнительных проверок правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, в которых может содержаться информация о правах третьих лиц на указанное имущество, информация о лицах, отказавшихся от участия в приватизации квартиры и сохраняющих право проживать в ней, о необходимости оформления прав несовершеннолетних в связи с использованием родителями материнского капитала <6>, также отчуждаемое имущество может быть обременено иными вещными правами третьих лиц, такими как право пожизненного проживания и пользования имуществом наследодателя, или обязанностью использовать приватизируемый объект в течение 5 лет в соответствии с установленными законом целями <7>.
(Лексакова Е.О.)
("Нотариус", 2022, N 6)В обзоре актуальных изменений в законодательстве о нотариате, связанных с развитием электронного гражданского оборота <5>, обстоятельно изложен факт предоставления нотариатом такого рода гарантий законности сделки, каких невозможно ожидать от использования электронной системы. Нотариус при совершении нотариального действия устанавливает личность сторон, проверяет дееспособность, правоспособность юридических лиц, производит необходимые проверки, устанавливает волю обратившегося лица, разъясняет правовые последствия, зачитывает вслух содержание удостоверяемой сделки, разъясняет нормы, регулирующие правоотношения. Стороны дистанционной сделки имеют возможность задать друг другу вопросы по условиям сделки во время видеоконференции при обсуждении договора. Обоснована и необходимость дополнительных проверок правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, в которых может содержаться информация о правах третьих лиц на указанное имущество, информация о лицах, отказавшихся от участия в приватизации квартиры и сохраняющих право проживать в ней, о необходимости оформления прав несовершеннолетних в связи с использованием родителями материнского капитала <6>, также отчуждаемое имущество может быть обременено иными вещными правами третьих лиц, такими как право пожизненного проживания и пользования имуществом наследодателя, или обязанностью использовать приватизируемый объект в течение 5 лет в соответствии с установленными законом целями <7>.
Статья: Когда Верховный Суд отменяет судебные постановления о вселении в жилое помещение
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Удовлетворяя требования Ж., суд первой инстанции исходил из того, что он, отказавшись от участия в приватизации квартиры на основании ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", сохранил право пользования жилым помещением. Судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции, дополнив его тем, что выезд истца из квартиры носил временный характер и был связан с его трудовой деятельностью, от права пользования жилым помещением он не отказывался. Вместе с тем, Ж. ранее отказался от участия в приватизации жилого помещения в пользу своего брата, который благодаря этому стал единоличным собственником. В последующем право собственности перешло к его дочери - ответчику Р. - в соответствии с завещанием.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Удовлетворяя требования Ж., суд первой инстанции исходил из того, что он, отказавшись от участия в приватизации квартиры на основании ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", сохранил право пользования жилым помещением. Судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции, дополнив его тем, что выезд истца из квартиры носил временный характер и был связан с его трудовой деятельностью, от права пользования жилым помещением он не отказывался. Вместе с тем, Ж. ранее отказался от участия в приватизации жилого помещения в пользу своего брата, который благодаря этому стал единоличным собственником. В последующем право собственности перешло к его дочери - ответчику Р. - в соответствии с завещанием.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Подписывая согласие на приватизацию/отказ от участия в приватизации спорного Жилого помещения, Истец понимал суть и последствия подписываемого им документа и действовал не под влиянием обмана, угрозы, существенного заблуждения или иного воздействия, что подтверждается письменным отказом Истца в ДГИ г. Москвы от приватизации, в котором указано, что правовые последствия такого отказа Истцу разъяснены/совместным заявлением нанимателей в ДГИ г. Москвы о приватизации/информационным письмом ДГИ г. Москвы/нотариально заверенным заявлением об отказе от участия в приватизации/копией листа реестра совершения нотариальных действий, содержащего запись о регистрации отказа Истца от приватизации/копией заявления Истца об отказе от участия в приватизации/заключением психиатрической (психолого-психиатрической) экспертизы/медицинскими документами, свидетельствующими о состоянии здоровья Истца в спорный период/иными документами, подтверждающими, что, подписывая отказ от участия в приватизации, Истец понимал суть и последствия такого отказа, действовал добровольно.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Подписывая согласие на приватизацию/отказ от участия в приватизации спорного Жилого помещения, Истец понимал суть и последствия подписываемого им документа и действовал не под влиянием обмана, угрозы, существенного заблуждения или иного воздействия, что подтверждается письменным отказом Истца в ДГИ г. Москвы от приватизации, в котором указано, что правовые последствия такого отказа Истцу разъяснены/совместным заявлением нанимателей в ДГИ г. Москвы о приватизации/информационным письмом ДГИ г. Москвы/нотариально заверенным заявлением об отказе от участия в приватизации/копией листа реестра совершения нотариальных действий, содержащего запись о регистрации отказа Истца от приватизации/копией заявления Истца об отказе от участия в приватизации/заключением психиатрической (психолого-психиатрической) экспертизы/медицинскими документами, свидетельствующими о состоянии здоровья Истца в спорный период/иными документами, подтверждающими, что, подписывая отказ от участия в приватизации, Истец понимал суть и последствия такого отказа, действовал добровольно.
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключение договора приватизации или совершение отказа от приватизации под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключение договора приватизации или совершение отказа от приватизации под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Вопрос: Участниками ООО являются два юридических лица. Каковы последствия для ООО, если одно из них признано недействующим и исключено из ЕГРЮЛ, а другое состоит из одного участника - физического лица?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Для ООО возможны негативные последствия, в частности, оно может быть не допущено к торгам, связанным с приватизацией государственного и муниципального имущества. Также, по нашему мнению, нотариус может отказать в удостоверении сделок с долями в уставном капитале такого общества.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Для ООО возможны негативные последствия, в частности, оно может быть не допущено к торгам, связанным с приватизацией государственного и муниципального имущества. Также, по нашему мнению, нотариус может отказать в удостоверении сделок с долями в уставном капитале такого общества.