Порядок установления зоуит
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок установления зоуит (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 106 "Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФ"Положения статьи 105 Земельного кодекса РФ в совокупности с нормами статей 104, 106 Земельного кодекса РФ регулируют порядок установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территории, предписывая при этом Правительству РФ установить перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах указанных зон, за исключением случаев, если перечень этих ограничений установлен федеральным законом."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 105 "Виды зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФ"Положения статьи 105 Земельного кодекса РФ в совокупности с нормами статей 104, 106 Земельного кодекса РФ регулируют порядок установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территории, предписывая при этом Правительству РФ установить перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах указанных зон, за исключением случаев, если перечень этих ограничений установлен федеральным законом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры о возмещении убытков, причиненных правообладателю ограничением прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Если в отношении вопросов по обеспечению безопасной эксплуатации объектов, а также безопасных условий жизнедеятельности человека и общества такая позиция представляется обоснованной, то при разрешении вопросов о наличии права на возмещение убытков, причиненных установлением ЗОУИТ, представляется целесообразным снизить применяемый к правообладателям подчиненных участков стандарт субъективной добросовестности и осмотрительности при приобретении ими прав на земельные участки. Вместе с тем длительное несистемное регулирование порядка установления ЗОУИТ пока не позволило создать единообразную и доступную для всех базу данных об утвержденных границах ЗОУИТ, что при более мягком подходе судов к вопросу информированности лиц о ЗОУИТ может повлечь за собой многочисленные злоупотребления со стороны правообладателей.
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Если в отношении вопросов по обеспечению безопасной эксплуатации объектов, а также безопасных условий жизнедеятельности человека и общества такая позиция представляется обоснованной, то при разрешении вопросов о наличии права на возмещение убытков, причиненных установлением ЗОУИТ, представляется целесообразным снизить применяемый к правообладателям подчиненных участков стандарт субъективной добросовестности и осмотрительности при приобретении ими прав на земельные участки. Вместе с тем длительное несистемное регулирование порядка установления ЗОУИТ пока не позволило создать единообразную и доступную для всех базу данных об утвержденных границах ЗОУИТ, что при более мягком подходе судов к вопросу информированности лиц о ЗОУИТ может повлечь за собой многочисленные злоупотребления со стороны правообладателей.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Пункт 3 комментируемой статьи называет основания возникновения ограничений (акт компетентного органа и решение суда) и содержит отсылку к специальному порядку установления зон с особыми условиями использования территорий (гл. XIX ЗК). Зоны с особыми условиями использования возникают как на основании решений компетентных органов, решений суда, так и на основании нормативного правового акта.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Пункт 3 комментируемой статьи называет основания возникновения ограничений (акт компетентного органа и решение суда) и содержит отсылку к специальному порядку установления зон с особыми условиями использования территорий (гл. XIX ЗК). Зоны с особыми условиями использования возникают как на основании решений компетентных органов, решений суда, так и на основании нормативного правового акта.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)8) реквизиты нормативных актов, определяющих порядок установления зон с особыми условиями использования территорий и содержание ограничений прав на земельные участки в границах таких зон в случае, если публичный сервитут устанавливается в целях размещения инженерного сооружения, требующего установления зон с особыми условиями использования территорий;
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)8) реквизиты нормативных актов, определяющих порядок установления зон с особыми условиями использования территорий и содержание ограничений прав на земельные участки в границах таких зон в случае, если публичный сервитут устанавливается в целях размещения инженерного сооружения, требующего установления зон с особыми условиями использования территорий;
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Помимо этого, на уровне Правительства РФ все еще не разработаны подзаконные акты, которые бы подробно регламентировали порядок установления ЗОУИТ и способ расчета убытков, что также затрудняет процесс сноса построек в ЗОУИТ за счет собственников трубопроводов и публично-правовых образований <22>.
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Помимо этого, на уровне Правительства РФ все еще не разработаны подзаконные акты, которые бы подробно регламентировали порядок установления ЗОУИТ и способ расчета убытков, что также затрудняет процесс сноса построек в ЗОУИТ за счет собственников трубопроводов и публично-правовых образований <22>.
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)1.7. Порядок установления охранной зоны тепловых сетей (зоны с особыми условиями использования территории) и содержание ограничений прав на земельные участки в границах таких зон определены:
(КонсультантПлюс, 2026)1.7. Порядок установления охранной зоны тепловых сетей (зоны с особыми условиями использования территории) и содержание ограничений прав на земельные участки в границах таких зон определены:
Статья: Правовая природа территорий комплексного развития территории и их влияние на градостроительную деятельность
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)De lege ferenda такая квалификация также крайне спорна, учитывая, что раздел "Новая градостроительная политика" Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 31 октября 2022 года N 3268-р, предусматривает мероприятие по упрощению порядка установления ЗОУИТ, сокращению количества видов таких зон и ограничений на осуществление хозяйственной деятельности в ЗОУИТ. Соответственно, признание территорий КРТ одним из видов ЗОУИТ входило бы в противоречие еще и со стратегическим видением развития строительной отрасли страны <11>.
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)De lege ferenda такая квалификация также крайне спорна, учитывая, что раздел "Новая градостроительная политика" Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 31 октября 2022 года N 3268-р, предусматривает мероприятие по упрощению порядка установления ЗОУИТ, сокращению количества видов таких зон и ограничений на осуществление хозяйственной деятельности в ЗОУИТ. Соответственно, признание территорий КРТ одним из видов ЗОУИТ входило бы в противоречие еще и со стратегическим видением развития строительной отрасли страны <11>.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Появление объектов капитального строительства, несмотря на существующие запреты, в таких зонах может быть вызвано различными причинами, в том числе намеренным совершением правонарушений. По сути речь идет о двух последствиях их появления в таких зонах. В связи с этим комментируемая статья определяет порядок сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий. Их снос может потребоваться, если режим этой зоны не допускает размещение на ней такого объекта.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Появление объектов капитального строительства, несмотря на существующие запреты, в таких зонах может быть вызвано различными причинами, в том числе намеренным совершением правонарушений. По сути речь идет о двух последствиях их появления в таких зонах. В связи с этим комментируемая статья определяет порядок сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий. Их снос может потребоваться, если режим этой зоны не допускает размещение на ней такого объекта.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Новым регулированием также предусмотрен особый порядок установления/изменения ЗОУИТ в случае строительства/реконструкции ОКС, в результате которого подлежит установлению ЗОУИТ или ранее установленная зона подлежит изменению (например, в случае строительства трубопровода, требующего установления охранной зоны).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Новым регулированием также предусмотрен особый порядок установления/изменения ЗОУИТ в случае строительства/реконструкции ОКС, в результате которого подлежит установлению ЗОУИТ или ранее установленная зона подлежит изменению (например, в случае строительства трубопровода, требующего установления охранной зоны).