Порядок установления частного сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок установления частного сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)4. Споры об установлении сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)4. Споры об установлении сервитутов
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В Постановлении Федерального арбитражного суда (далее - ФАС) Северо-Западного округа от 18.10.2013 по делу N А56-71677/2012 приведен пример судебного спора, в котором суды обязали ответчика-сервитутодателя заключить с истцом-сервитуарием дополнительное соглашение о перерасчете платы за сервитут, так как условиями установленного в судебном порядке частного сервитута было предусмотрено, что стороны вправе произвести такой перерасчет на основании Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных Росземкадастром 17 марта 2004 года <23>. Суды отметили, что ранее в судебном порядке был установлен частный сервитут и плата за сервитут "была определена произвольно (без проведения каких-либо расчетов"). С учетом того что условия сервитута позволяли произвести перерасчет платы и истец воспользовался этим правом, иск подлежит удовлетворению, а сервитут - изменению.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В Постановлении Федерального арбитражного суда (далее - ФАС) Северо-Западного округа от 18.10.2013 по делу N А56-71677/2012 приведен пример судебного спора, в котором суды обязали ответчика-сервитутодателя заключить с истцом-сервитуарием дополнительное соглашение о перерасчете платы за сервитут, так как условиями установленного в судебном порядке частного сервитута было предусмотрено, что стороны вправе произвести такой перерасчет на основании Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных Росземкадастром 17 марта 2004 года <23>. Суды отметили, что ранее в судебном порядке был установлен частный сервитут и плата за сервитут "была определена произвольно (без проведения каких-либо расчетов"). С учетом того что условия сервитута позволяли произвести перерасчет платы и истец воспользовался этим правом, иск подлежит удовлетворению, а сервитут - изменению.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)§ 2. Условия установления сервитута
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)§ 2. Условия установления сервитута
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Современное российское законодательство распространяет сферу действия сервитутов не только на земельные участки, но и на здания и помещения, а с вводом в действие Земельного кодекса Российской Федерации в законодательстве появился термин "публичный сервитут", правовое регулирование которого, как и порядок установления, отличны от частного сервитута.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Современное российское законодательство распространяет сферу действия сервитутов не только на земельные участки, но и на здания и помещения, а с вводом в действие Земельного кодекса Российской Федерации в законодательстве появился термин "публичный сервитут", правовое регулирование которого, как и порядок установления, отличны от частного сервитута.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядки установления платы за частный и публичный сервитут отличны друг от друга. Так, правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен (п. п. 3, 5 ст. 274 ГК РФ; п. 12 ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядки установления платы за частный и публичный сервитут отличны друг от друга. Так, правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен (п. п. 3, 5 ст. 274 ГК РФ; п. 12 ст. 23 ЗК РФ).
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Следующим был принят Федеральный закон от 8 мая 2009 г. N 93-ФЗ "Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество", который вновь предусмотрел вышеприведенный порядок установления сервитутов. Всего было принято пять подобного рода "экстраординарных" законов, предусматривающих административный порядок установления сервитутов в пользу частных лиц, пока, наконец, процесс не завершился внесением в 2018 г. поправок в ЗК РФ, предусмотревших введение в него новой гл. V.7 о публичных сервитутах, которые могут принудительно внесудебно устанавливаться не в пользу неопределенного круга лиц, а в пользу компаний, осуществляющих обслуживание линейных объектов, т.е. в пользу частных лиц.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Следующим был принят Федеральный закон от 8 мая 2009 г. N 93-ФЗ "Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество", который вновь предусмотрел вышеприведенный порядок установления сервитутов. Всего было принято пять подобного рода "экстраординарных" законов, предусматривающих административный порядок установления сервитутов в пользу частных лиц, пока, наконец, процесс не завершился внесением в 2018 г. поправок в ЗК РФ, предусмотревших введение в него новой гл. V.7 о публичных сервитутах, которые могут принудительно внесудебно устанавливаться не в пользу неопределенного круга лиц, а в пользу компаний, осуществляющих обслуживание линейных объектов, т.е. в пользу частных лиц.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Аргументация такой позиции требует уточнения. Нетрудно заметить, что содержание отношений между собственником участка и лицом, в интересах которого установлена охранная зона, во многом соответствует содержанию отношений, возникающих при установлении сервитута. В качестве существенного различия между публичным и частным сервитутом может быть названо только одно - цель установления; все иные особенности частного сервитута (порядок установления, государственная регистрация, вещный характер) относятся к сфере усмотрения законодателя и в большей или меньшей степени уже реализованы в отношении публичного сервитута, например, ст. 23 ЗК РФ предусмотрена обязанность государственной регистрации публичного сервитута и его возмездный характер.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Аргументация такой позиции требует уточнения. Нетрудно заметить, что содержание отношений между собственником участка и лицом, в интересах которого установлена охранная зона, во многом соответствует содержанию отношений, возникающих при установлении сервитута. В качестве существенного различия между публичным и частным сервитутом может быть названо только одно - цель установления; все иные особенности частного сервитута (порядок установления, государственная регистрация, вещный характер) относятся к сфере усмотрения законодателя и в большей или меньшей степени уже реализованы в отношении публичного сервитута, например, ст. 23 ЗК РФ предусмотрена обязанность государственной регистрации публичного сервитута и его возмездный характер.
Статья: Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)д) обязанность своевременно производить платежи за землю. Существует три вида платежей за землю: земельный налог (предусмотрен гл. 31 Налогового кодекса РФ <18>, там же установлены сроки платежей); арендная плата (предусмотрена ст. 614 ГК РФ, срок и размер ее уплаты определяются договором аренды); плата за установление сервитута (плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый год его использования; в отношении частного сервитута порядок определения платы законом четко не регламентируется);
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)д) обязанность своевременно производить платежи за землю. Существует три вида платежей за землю: земельный налог (предусмотрен гл. 31 Налогового кодекса РФ <18>, там же установлены сроки платежей); арендная плата (предусмотрена ст. 614 ГК РФ, срок и размер ее уплаты определяются договором аренды); плата за установление сервитута (плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый год его использования; в отношении частного сервитута порядок определения платы законом четко не регламентируется);