Порядок установления частного сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок установления частного сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)4. Споры об установлении сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)4. Споры об установлении сервитутов
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В Постановлении Федерального арбитражного суда (далее - ФАС) Северо-Западного округа от 18.10.2013 по делу N А56-71677/2012 приведен пример судебного спора, в котором суды обязали ответчика-сервитутодателя заключить с истцом-сервитуарием дополнительное соглашение о перерасчете платы за сервитут, так как условиями установленного в судебном порядке частного сервитута было предусмотрено, что стороны вправе произвести такой перерасчет на основании Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных Росземкадастром 17 марта 2004 года <23>. Суды отметили, что ранее в судебном порядке был установлен частный сервитут и плата за сервитут "была определена произвольно (без проведения каких-либо расчетов"). С учетом того что условия сервитута позволяли произвести перерасчет платы и истец воспользовался этим правом, иск подлежит удовлетворению, а сервитут - изменению.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В Постановлении Федерального арбитражного суда (далее - ФАС) Северо-Западного округа от 18.10.2013 по делу N А56-71677/2012 приведен пример судебного спора, в котором суды обязали ответчика-сервитутодателя заключить с истцом-сервитуарием дополнительное соглашение о перерасчете платы за сервитут, так как условиями установленного в судебном порядке частного сервитута было предусмотрено, что стороны вправе произвести такой перерасчет на основании Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных Росземкадастром 17 марта 2004 года <23>. Суды отметили, что ранее в судебном порядке был установлен частный сервитут и плата за сервитут "была определена произвольно (без проведения каких-либо расчетов"). С учетом того что условия сервитута позволяли произвести перерасчет платы и истец воспользовался этим правом, иск подлежит удовлетворению, а сервитут - изменению.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядки установления платы за частный и публичный сервитут отличны друг от друга. Так, правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен (п. п. 3, 5 ст. 274 ГК РФ; п. 12 ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядки установления платы за частный и публичный сервитут отличны друг от друга. Так, правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен (п. п. 3, 5 ст. 274 ГК РФ; п. 12 ст. 23 ЗК РФ).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Аргументация такой позиции требует уточнения. Нетрудно заметить, что содержание отношений между собственником участка и лицом, в интересах которого установлена охранная зона, во многом соответствует содержанию отношений, возникающих при установлении сервитута. В качестве существенного различия между публичным и частным сервитутом может быть названо только одно - цель установления; все иные особенности частного сервитута (порядок установления, государственная регистрация, вещный характер) относятся к сфере усмотрения законодателя и в большей или меньшей степени уже реализованы в отношении публичного сервитута, например, ст. 23 ЗК РФ предусмотрена обязанность государственной регистрации публичного сервитута и его возмездный характер.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Аргументация такой позиции требует уточнения. Нетрудно заметить, что содержание отношений между собственником участка и лицом, в интересах которого установлена охранная зона, во многом соответствует содержанию отношений, возникающих при установлении сервитута. В качестве существенного различия между публичным и частным сервитутом может быть названо только одно - цель установления; все иные особенности частного сервитута (порядок установления, государственная регистрация, вещный характер) относятся к сфере усмотрения законодателя и в большей или меньшей степени уже реализованы в отношении публичного сервитута, например, ст. 23 ЗК РФ предусмотрена обязанность государственной регистрации публичного сервитута и его возмездный характер.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Следующим был принят Федеральный закон от 8 мая 2009 г. N 93-ФЗ "Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество", который вновь предусмотрел вышеприведенный порядок установления сервитутов. Всего было принято пять подобного рода "экстраординарных" законов, предусматривающих административный порядок установления сервитутов в пользу частных лиц, пока, наконец, процесс не завершился внесением в 2018 г. поправок в ЗК РФ, предусмотревших введение в него новой гл. V.7 о публичных сервитутах, которые могут принудительно внесудебно устанавливаться не в пользу неопределенного круга лиц, а в пользу компаний, осуществляющих обслуживание линейных объектов, т.е. в пользу частных лиц.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Следующим был принят Федеральный закон от 8 мая 2009 г. N 93-ФЗ "Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество", который вновь предусмотрел вышеприведенный порядок установления сервитутов. Всего было принято пять подобного рода "экстраординарных" законов, предусматривающих административный порядок установления сервитутов в пользу частных лиц, пока, наконец, процесс не завершился внесением в 2018 г. поправок в ЗК РФ, предусмотревших введение в него новой гл. V.7 о публичных сервитутах, которые могут принудительно внесудебно устанавливаться не в пользу неопределенного круга лиц, а в пользу компаний, осуществляющих обслуживание линейных объектов, т.е. в пользу частных лиц.
Статья: Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)д) обязанность своевременно производить платежи за землю. Существует три вида платежей за землю: земельный налог (предусмотрен гл. 31 Налогового кодекса РФ <18>, там же установлены сроки платежей); арендная плата (предусмотрена ст. 614 ГК РФ, срок и размер ее уплаты определяются договором аренды); плата за установление сервитута (плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый год его использования; в отношении частного сервитута порядок определения платы законом четко не регламентируется);
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)д) обязанность своевременно производить платежи за землю. Существует три вида платежей за землю: земельный налог (предусмотрен гл. 31 Налогового кодекса РФ <18>, там же установлены сроки платежей); арендная плата (предусмотрена ст. 614 ГК РФ, срок и размер ее уплаты определяются договором аренды); плата за установление сервитута (плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый год его использования; в отношении частного сервитута порядок определения платы законом четко не регламентируется);
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Современное российское законодательство распространяет сферу действия сервитутов не только на земельные участки, но и на здания и помещения, а с вводом в действие Земельного кодекса Российской Федерации в законодательстве появился термин "публичный сервитут", правовое регулирование которого, как и порядок установления, отличны от частного сервитута.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Современное российское законодательство распространяет сферу действия сервитутов не только на земельные участки, но и на здания и помещения, а с вводом в действие Земельного кодекса Российской Федерации в законодательстве появился термин "публичный сервитут", правовое регулирование которого, как и порядок установления, отличны от частного сервитута.