Порядок регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Порядок регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства урегулирован в статье 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно пункту 10 которой государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Позиция ВС РФ: Объект незавершенного строительства не может быть признан самовольной постройкой, если участок был предоставлен в установленном порядке и регистрация права на объект осуществлена до признания договора аренды участка недействительным
Определение Верховного Суда РФ от 13.05.2015 N 32-КГ15-3
Применимые нормы: ст. 222 ГК РФИстец осуществил строительство гаража на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства. С учетом данного обстоятельства, а также того, что договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, признан недействительным по решению суда после регистрации указанного права, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.
Определение Верховного Суда РФ от 13.05.2015 N 32-КГ15-3
Применимые нормы: ст. 222 ГК РФИстец осуществил строительство гаража на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства. С учетом данного обстоятельства, а также того, что договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, признан недействительным по решению суда после регистрации указанного права, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Общий порядок регистрации права собственности на жилой дом
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Общий порядок регистрации права собственности на жилой дом
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению участника долевого строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению участника долевого строительства
Нормативные акты
Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)
"О связи"2. Порядок государственной регистрации права собственности и других вещных прав на космические объекты связи (спутники связи, в том числе двойного назначения) устанавливается федеральными законами.
(ред. от 20.02.2026)
"О связи"2. Порядок государственной регистрации права собственности и других вещных прав на космические объекты связи (спутники связи, в том числе двойного назначения) устанавливается федеральными законами.
Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724
"Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.12.2016 N 44715)Зарегистрировано в Минюсте России 14 декабря 2016 г. N 44715
"Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.12.2016 N 44715)Зарегистрировано в Минюсте России 14 декабря 2016 г. N 44715
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Письмо Росреестра от 18 ноября 2024 г. N 14-11088-ТГ/24
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Письмо Росреестра от 18 ноября 2024 г. N 14-11088-ТГ/24
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Некоторые положения "амнистии" были ограничены сроком, другие - бессрочные. Так, сроком была ограничена амнистия для жилых и садовых домов. Этот срок неоднократно продлевался, поскольку не все желающие оформили свои права. В этой части сейчас "дачная амнистия" действует до 01.03.2031 и предполагает осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства на основании только технического плана. В числе "бессрочных" норм, перекочевавших и в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", - упрощенный порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Некоторые положения "амнистии" были ограничены сроком, другие - бессрочные. Так, сроком была ограничена амнистия для жилых и садовых домов. Этот срок неоднократно продлевался, поскольку не все желающие оформили свои права. В этой части сейчас "дачная амнистия" действует до 01.03.2031 и предполагает осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства на основании только технического плана. В числе "бессрочных" норм, перекочевавших и в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", - упрощенный порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3. Применение норм о судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случаях смерти продавца - физического лица или ликвидации продавца - юридического лица
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Самовольная реконструкция объектов капитального строительства, если это приводит к изменению ее параметров, частей (высоты, количества этажей, площади, объема), вызывает необходимость привести постройку в соответствие установленным требованиям, а когда это невозможно - снести ее. При этом, если в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объект (его часть), который впоследствии самовольно реконструирован, вопрос о его сносе нельзя разрешить в административном порядке (п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. п. 5, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Как далее отмечено в п. 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Самовольная реконструкция объектов капитального строительства, если это приводит к изменению ее параметров, частей (высоты, количества этажей, площади, объема), вызывает необходимость привести постройку в соответствие установленным требованиям, а когда это невозможно - снести ее. При этом, если в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объект (его часть), который впоследствии самовольно реконструирован, вопрос о его сносе нельзя разрешить в административном порядке (п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. п. 5, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Как далее отмечено в п. 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Юридически признаки самовольного строительства могут отпасть в результате либерализации законодательных требований. Это происходит относительно редко. Для примера можно привести так называемую "дачную амнистию", которая упростила порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости (см. п. 3 ПП ВС N 44). Примером юридического отпадения признаков самовольного строительства является и снятие ограничений строительства в зонах с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ), то есть охранные, защитные зоны и т.п. (см. статьи 104 - 107 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - ЗК РФ) <8>. Так, если объект, в связи с наличием которого установлена указанная зона, был ликвидирован, то отпадает основание для сохранения ограничений. Например, если объект культурного наследия (далее - ОКН) по каким-то причинам сгорел и не может быть восстановлен, то в сохранении зон его охраны отпадает необходимость, даже если сведения о них еще не исключены из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Отпадает необходимость в сохранении охранной зоны и зоны минимальных расстояний и в случае, если демонтируются железная дорога, магистральный трубопровод и т.д.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Юридически признаки самовольного строительства могут отпасть в результате либерализации законодательных требований. Это происходит относительно редко. Для примера можно привести так называемую "дачную амнистию", которая упростила порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости (см. п. 3 ПП ВС N 44). Примером юридического отпадения признаков самовольного строительства является и снятие ограничений строительства в зонах с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ), то есть охранные, защитные зоны и т.п. (см. статьи 104 - 107 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - ЗК РФ) <8>. Так, если объект, в связи с наличием которого установлена указанная зона, был ликвидирован, то отпадает основание для сохранения ограничений. Например, если объект культурного наследия (далее - ОКН) по каким-то причинам сгорел и не может быть восстановлен, то в сохранении зон его охраны отпадает необходимость, даже если сведения о них еще не исключены из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Отпадает необходимость в сохранении охранной зоны и зоны минимальных расстояний и в случае, если демонтируются железная дорога, магистральный трубопровод и т.д.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 218 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)6. Каковы особенности регистрации права собственности на гараж в порядке "гаражной амнистии"?
(КонсультантПлюс, 2026)6. Каковы особенности регистрации права собственности на гараж в порядке "гаражной амнистии"?
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Независимо от того, на какой из видов недвижимости (здание, сооружение, помещение и т.д.) нужно зарегистрировать переход права собственности, порядок его регистрации является общим.
(КонсультантПлюс, 2026)Независимо от того, на какой из видов недвижимости (здание, сооружение, помещение и т.д.) нужно зарегистрировать переход права собственности, порядок его регистрации является общим.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу с заявлением о госрегистрации права собственности на вновь созданный объект обращается орган, выдающий разрешение на его ввод в эксплуатацию. Такой порядок применяется при регистрации права собственности как застройщика, так и иных лиц, средства которых привлекались для строительства объекта (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу с заявлением о госрегистрации права собственности на вновь созданный объект обращается орган, выдающий разрешение на его ввод в эксплуатацию. Такой порядок применяется при регистрации права собственности как застройщика, так и иных лиц, средства которых привлекались для строительства объекта (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Далее в материале рассматриваются порядок регистрации права собственности на гараж, расположенный в составе гаражного кооператива, и порядок оформления гаража в собственность по "гаражной амнистии".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Далее в материале рассматриваются порядок регистрации права собственности на гараж, расположенный в составе гаражного кооператива, и порядок оформления гаража в собственность по "гаражной амнистии".