Порядок регистрации ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок регистрации ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Часть 4 статьи 53 Закона N 218-ФЗ также предусматривает, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Нужно ли регистрировать договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Нужно ли регистрировать договор об ипотеке
Нормативные акты
"КонсультантПлюс: Новости для юриста"Ипотека как обеспечение по цифровым финансовым активам: поправки о ее регистрации внесены в Госдуму (09.12.2025)
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Закон 1998 г. об ипотеке содержит самостоятельную статью 20 "Порядок государственной регистрации ипотеки", которая (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ) устанавливает следующее:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Закон 1998 г. об ипотеке содержит самостоятельную статью 20 "Порядок государственной регистрации ипотеки", которая (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ) устанавливает следующее:
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Встречаются случаи отказа в регистрации ипотеки на том основании, что на момент регистрации ипотеки обеспечиваемое обязательство еще не возникло <5>. Сейчас это единичные дела, но в 2008 - 2009 годах банкам пришлось в судебном порядке регистрировать ипотеку в обеспечение обязательств, которые только возникнут в будущем. Несколько дел разных банков дошли до ВАС РФ.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Встречаются случаи отказа в регистрации ипотеки на том основании, что на момент регистрации ипотеки обеспечиваемое обязательство еще не возникло <5>. Сейчас это единичные дела, но в 2008 - 2009 годах банкам пришлось в судебном порядке регистрировать ипотеку в обеспечение обязательств, которые только возникнут в будущем. Несколько дел разных банков дошли до ВАС РФ.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации залога права аренды нужно руководствоваться общим порядком регистрации ипотеки по договору или в силу закона (ст. 19 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации залога права аренды нужно руководствоваться общим порядком регистрации ипотеки по договору или в силу закона (ст. 19 Закона об ипотеке).
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если регистрационное действие включено в перечень видов регистрационных действий, определенный органом регистрации прав и размещенный на его официальном сайте, при наличии соответствующей отметки в заявлении срок государственной регистрации не должен превышать одного рабочего дня, следующего за днем приема (поступления) заявления и необходимых документов, а также сведений об уплате госпошлины. В этом случае госпошлина уплачивается в двойном размере, а льготы по ее уплате не применяются. Так, в ускоренном порядке может осуществляться государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, а также государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ; п. 15 ч. 1, ч. 1.1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Информация: Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если регистрационное действие включено в перечень видов регистрационных действий, определенный органом регистрации прав и размещенный на его официальном сайте, при наличии соответствующей отметки в заявлении срок государственной регистрации не должен превышать одного рабочего дня, следующего за днем приема (поступления) заявления и необходимых документов, а также сведений об уплате госпошлины. В этом случае госпошлина уплачивается в двойном размере, а льготы по ее уплате не применяются. Так, в ускоренном порядке может осуществляться государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, а также государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ; п. 15 ч. 1, ч. 1.1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Информация: Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины).
Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Суд вынес решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация решения для покупателя?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Судом вынесено решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация данного решения для покупателя? Что будет с ипотекой?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Судом вынесено решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация данного решения для покупателя? Что будет с ипотекой?
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Часть 5 комментируемой статьи содержит однозначный вывод о том, что приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Из этого следует, что ни кредиторы по ипотечному кредиту ни заемщики по ипотечному кредиту не могут в одностороннем порядке приостановить государственную регистрацию ипотеки. Аналогичная норма содержалась в ранее действовавшей редакции Закона об ипотеке.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Часть 5 комментируемой статьи содержит однозначный вывод о том, что приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Из этого следует, что ни кредиторы по ипотечному кредиту ни заемщики по ипотечному кредиту не могут в одностороннем порядке приостановить государственную регистрацию ипотеки. Аналогичная норма содержалась в ранее действовавшей редакции Закона об ипотеке.
Ситуация: Какую поддержку ипотечные заемщики могут получить от ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - АИЖК)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор заключен до 12.06.2024 и кредитором по нему является организация, уполномоченная в установленном порядке на предоставление ипотечных займов, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 27.06.2024. Если договор заключен до 30.04.2021 и кредитором по нему является кредитный потребительский кооператив или сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 14.05.2021 (ч. 1, 3 ст. 5 Закона N 137-ФЗ; ч. 1, 3 ст. 3 Закона N 118-ФЗ; п. 3 Постановления Правительства РФ от 29.07.2024 N 1025; пп. "г" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор заключен до 12.06.2024 и кредитором по нему является организация, уполномоченная в установленном порядке на предоставление ипотечных займов, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 27.06.2024. Если договор заключен до 30.04.2021 и кредитором по нему является кредитный потребительский кооператив или сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 14.05.2021 (ч. 1, 3 ст. 5 Закона N 137-ФЗ; ч. 1, 3 ст. 3 Закона N 118-ФЗ; п. 3 Постановления Правительства РФ от 29.07.2024 N 1025; пп. "г" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Требования по ипотечным кредитам (займам) на приобретение квартир в домах-новостройках, строительство которых полностью завершено (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), предоставляемым в рублях с использованием схемы предварительного договора купли-продажи, и в отношении которых в установленном порядке начата процедура государственной регистрации ипотеки, в момент выдачи отражаются по соответствующему коду учета требований по ипотечным кредитам (займам) (коды активов 3001.i - 3010.i Перечня в приложении 7).
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Требования по ипотечным кредитам (займам) на приобретение квартир в домах-новостройках, строительство которых полностью завершено (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), предоставляемым в рублях с использованием схемы предварительного договора купли-продажи, и в отношении которых в установленном порядке начата процедура государственной регистрации ипотеки, в момент выдачи отражаются по соответствующему коду учета требований по ипотечным кредитам (займам) (коды активов 3001.i - 3010.i Перечня в приложении 7).