Порядок продажи залогового имущества в процедуре банкротства
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок продажи залогового имущества в процедуре банкротства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Банкротство граждан (ИП). Возбуждение или прекращение процедуры банкротства, включение требований в реестр (исключение из него), реструктуризация долгов: Кредитор не согласен с утвержденным планом реструктуризации долгов Гражданина (ИП)
(КонсультантПлюс, 2025)Кредитор не согласен. Например, считает, что план неисполним или его содержание не соответствует требованиям закона (не определены условия продажи предмета залога, порядок и сроки погашения требований кредиторов и др.).
(КонсультантПлюс, 2025)Кредитор не согласен. Например, считает, что план неисполним или его содержание не соответствует требованиям закона (не определены условия продажи предмета залога, порядок и сроки погашения требований кредиторов и др.).
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2025 N 09АП-17928/2025 по делу N А40-51370/2024
Категория спора: Банкротство организации.
Требования КУ: Об утверждении порядка продажи имущества должника.
Обстоятельства: Представленная залоговым кредитором редакция положения о реализации имущества должника направлена на максимальное удовлетворение требований конкурсных кредиторов. Сохранение за залоговым кредитором права на оставление имущества за собой на этапе, когда не имеется предложений от участников торгов, не нарушает прав и законных интересов иных кредиторов и претендующих на имущество лиц, а также отвечает цели конкурсного производства - удовлетворение требований кредиторов должника с максимальным экономическим эффектом.
Решение: Отказано.Закон о банкротстве предоставляет залоговому кредитору право определить порядок продажи залогового имущества, а также оставить имущество за собой до процедуры публичных торгов.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования КУ: Об утверждении порядка продажи имущества должника.
Обстоятельства: Представленная залоговым кредитором редакция положения о реализации имущества должника направлена на максимальное удовлетворение требований конкурсных кредиторов. Сохранение за залоговым кредитором права на оставление имущества за собой на этапе, когда не имеется предложений от участников торгов, не нарушает прав и законных интересов иных кредиторов и претендующих на имущество лиц, а также отвечает цели конкурсного производства - удовлетворение требований кредиторов должника с максимальным экономическим эффектом.
Решение: Отказано.Закон о банкротстве предоставляет залоговому кредитору право определить порядок продажи залогового имущества, а также оставить имущество за собой до процедуры публичных торгов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Лотирование в контексте реализации заложенного имущества в банкротстве
(Копченов Ю.А.)
("Юрист", 2021, N 5)Рассмотренные недостатки данного подхода не нарушают права конкурсных кредиторов и являются несущественными. При этом предложенные меры позволят создать порядок, имеющий для залогодержателя "компенсационный" характер. Они направлены на сохранение специального права залогового кредитора утверждать порядок продажи залогового имущества и позволяют соблюсти баланс интересов в процедуре банкротства.
(Копченов Ю.А.)
("Юрист", 2021, N 5)Рассмотренные недостатки данного подхода не нарушают права конкурсных кредиторов и являются несущественными. При этом предложенные меры позволят создать порядок, имеющий для залогодержателя "компенсационный" характер. Они направлены на сохранение специального права залогового кредитора утверждать порядок продажи залогового имущества и позволяют соблюсти баланс интересов в процедуре банкротства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58
"О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя"9. Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
"О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя"9. Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Статья: О текущей ситуации с правоприменением статей 195 - 197 Уголовного кодекса Российской Федерации и возможных мерах к ее изменению
(Романов В.А.)
("Ex jure", 2025, N 2)Норма ч. 2 ст. 195 УК РФ как раз и предназначена для охраны описанного порядка удовлетворения требований кредиторов. Ее применение уместно в случаях, когда кто-либо из кредиторов получает от должника или за счет имущества должника, обладающего признаками банкротства, удовлетворение своих требований с нарушением порядка, установленного законодательством о банкротстве, из-за чего другие кредиторы не получают удовлетворения, которое они получили бы в отсутствие противоправных действий. Например, должник-гражданин, сознавая наличие у него признаков банкротства, в преддверии процедуры банкротства деньги от продажи заложенного имущества направляет не кредитору-залогодержателю, а в погашение реально существующего долга перед своим другом, который, однако, преимуществ перед залогодержателем не имеет. Требования залогодержателя затем не удовлетворяются. Такие действия должника-гражданина могут квалифицироваться по ч. 2 ст. 195 УК РФ. В том случае, если эти действия совершены арбитражным управляющим, руководителем должника - юридического лица или ликвидатором последнего, они подлежат квалификации по ч. 2.1 ст. 195 УК РФ.
(Романов В.А.)
("Ex jure", 2025, N 2)Норма ч. 2 ст. 195 УК РФ как раз и предназначена для охраны описанного порядка удовлетворения требований кредиторов. Ее применение уместно в случаях, когда кто-либо из кредиторов получает от должника или за счет имущества должника, обладающего признаками банкротства, удовлетворение своих требований с нарушением порядка, установленного законодательством о банкротстве, из-за чего другие кредиторы не получают удовлетворения, которое они получили бы в отсутствие противоправных действий. Например, должник-гражданин, сознавая наличие у него признаков банкротства, в преддверии процедуры банкротства деньги от продажи заложенного имущества направляет не кредитору-залогодержателю, а в погашение реально существующего долга перед своим другом, который, однако, преимуществ перед залогодержателем не имеет. Требования залогодержателя затем не удовлетворяются. Такие действия должника-гражданина могут квалифицироваться по ч. 2 ст. 195 УК РФ. В том случае, если эти действия совершены арбитражным управляющим, руководителем должника - юридического лица или ликвидатором последнего, они подлежат квалификации по ч. 2.1 ст. 195 УК РФ.
"Финансовое право (право публичных финансов): доктрина, законодательство, судебная практика, сравнительно-правовой анализ: учебник"
(том I)
(под науч. ред. Д.В. Винницкого)
("Юстицинформ", 2023)В деле N А40-48943/2015 у налогового органа и конкурсного управляющего должника возникли разногласия по поводу того, из каких средств необходимо платить налог на имущество, начисленный на проданный в процедуре банкротства предмет залога. Управляющий должника настаивал на том, что налог необходимо уплачивать из денежных средств, оставшихся в конкурсной массе после расчетов с кредиторами, однако Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 08.04.2021 N 305-ЭС20-20287 поддержал позицию налогового органа и указал, что налоги в отношении предмета залога покрываются за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором.
(том I)
(под науч. ред. Д.В. Винницкого)
("Юстицинформ", 2023)В деле N А40-48943/2015 у налогового органа и конкурсного управляющего должника возникли разногласия по поводу того, из каких средств необходимо платить налог на имущество, начисленный на проданный в процедуре банкротства предмет залога. Управляющий должника настаивал на том, что налог необходимо уплачивать из денежных средств, оставшихся в конкурсной массе после расчетов с кредиторами, однако Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 08.04.2021 N 305-ЭС20-20287 поддержал позицию налогового органа и указал, что налоги в отношении предмета залога покрываются за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором.
Статья: Публичные сервисы для проверки контрагентов
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)- о том, что какое-то лицо намерено заявить о банкротстве контрагента;
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 5)- о том, что какое-то лицо намерено заявить о банкротстве контрагента;
Статья: Правила определения порядка удовлетворения налоговых обязательств в банкротстве
(Тихонова В., Мухина А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2024, N 2)В соответствии с разъяснениями Верховного <14> и Конституционного <15> судов РФ налоги, начисление которых связано с продолжением эксплуатации залогового имущества должника-банкрота в период нахождения этого имущества в банкротных процедурах, подлежат уплате по аналогии с режимом погашения расходов на обеспечение сохранности предмета залога и реализации его на торгах - в первоочередном порядке за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до начала расчетов с залоговым кредитором.
(Тихонова В., Мухина А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2024, N 2)В соответствии с разъяснениями Верховного <14> и Конституционного <15> судов РФ налоги, начисление которых связано с продолжением эксплуатации залогового имущества должника-банкрота в период нахождения этого имущества в банкротных процедурах, подлежат уплате по аналогии с режимом погашения расходов на обеспечение сохранности предмета залога и реализации его на торгах - в первоочередном порядке за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до начала расчетов с залоговым кредитором.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)<82> "Вместе с тем Закон о банкротстве не устанавливает каких-либо ограничений в отношении пределов снижения начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения и сроков, по истечении которых последовательно снижается начальная цена, поскольку покупательская привлекательность имущества возрастает прямо пропорционально снижению цены, поэтому переход же к порядку, регламентирующему дальнейшую судьбу имущества, предусмотренному пунктом 5 статьи 213.26 Закона о банкротстве (передача нереализованного имущества гражданину по акту), будет возможен только после исчерпания возможности реализовать имущество хотя бы по самой минимальной цене предложения" (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 12 мая 2023 г. N Ф04-7359/2019 по делу N А45-2083/2018). "Исключение положений о продаже имущества посредством публичного предложения противоречит положениям Закона о банкротстве, нарушает права кредиторов, поскольку лишает их права на получение удовлетворения за счет реализации имущества в указанной процедуре" (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 29 марта 2024 г. N Ф04-730/2020 по делу N А67-10692/2018). "При продаже в процедуре банкротства должника заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор, не воспользовавшийся правом на оставление имущества за собой после несостоявшихся повторных торгов, сохраняет приоритет перед иными кредиторами и залоговые правоотношения не прекращаются, а неопределенность в рамках дела о банкротстве относительно дальнейшей продажи имущества подлежит устранению путем изменения и дополнения ранее согласованного порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества в части процедуры публичного предложения, в то же время дополнения и изменения определяются кредитором, требования которого обеспечены залогом" (Постановление АС Уральского округа от 26 марта 2024 г. N Ф09-504/24 по делу N А07-19097/2020).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)<82> "Вместе с тем Закон о банкротстве не устанавливает каких-либо ограничений в отношении пределов снижения начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения и сроков, по истечении которых последовательно снижается начальная цена, поскольку покупательская привлекательность имущества возрастает прямо пропорционально снижению цены, поэтому переход же к порядку, регламентирующему дальнейшую судьбу имущества, предусмотренному пунктом 5 статьи 213.26 Закона о банкротстве (передача нереализованного имущества гражданину по акту), будет возможен только после исчерпания возможности реализовать имущество хотя бы по самой минимальной цене предложения" (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 12 мая 2023 г. N Ф04-7359/2019 по делу N А45-2083/2018). "Исключение положений о продаже имущества посредством публичного предложения противоречит положениям Закона о банкротстве, нарушает права кредиторов, поскольку лишает их права на получение удовлетворения за счет реализации имущества в указанной процедуре" (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 29 марта 2024 г. N Ф04-730/2020 по делу N А67-10692/2018). "При продаже в процедуре банкротства должника заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор, не воспользовавшийся правом на оставление имущества за собой после несостоявшихся повторных торгов, сохраняет приоритет перед иными кредиторами и залоговые правоотношения не прекращаются, а неопределенность в рамках дела о банкротстве относительно дальнейшей продажи имущества подлежит устранению путем изменения и дополнения ранее согласованного порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества в части процедуры публичного предложения, в то же время дополнения и изменения определяются кредитором, требования которого обеспечены залогом" (Постановление АС Уральского округа от 26 марта 2024 г. N Ф09-504/24 по делу N А07-19097/2020).
Вопрос: Заложенное имущество банкрота выставлено на торги. Победитель торгов отказался от заключения договора. Второй участник торгов также отказался от заключения договора. На повторных торгах ситуация повторилась. Имущество было оставлено за собой залоговым кредитором. Может ли заинтересованное лицо оспорить торги?
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона N 127-ФЗ, и с учетом положений ст. 138 Закона N 127-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона N 127-ФЗ, и с учетом положений ст. 138 Закона N 127-ФЗ.
Вопрос: О дате прекращения обеспеченного ипотекой обязательства при реализации имущества и оставлении его за собой, передаче в БКИ сведений о прекращении обязательства и бухучете недвижимости банками.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)У банков имеются сложности с определением даты прекращения обеспеченного ипотекой обязательства в порядке п. 5 ст. 61 Закона N 102-ФЗ <1>, то есть при оставлении кредитором за собой нереализованного имущества должника в процедуре торгов в рамках исполнительного производства / процедуры банкротства и в случае реализации имущества в процедуре торгов.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)У банков имеются сложности с определением даты прекращения обеспеченного ипотекой обязательства в порядке п. 5 ст. 61 Закона N 102-ФЗ <1>, то есть при оставлении кредитором за собой нереализованного имущества должника в процедуре торгов в рамках исполнительного производства / процедуры банкротства и в случае реализации имущества в процедуре торгов.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Постановлением апелляционного суда от 27.09.2019 признаны общим обязательством супругов требования банка в сумме 405 009 937 рублей 56 копеек, из которых 242 171 785 рублей обеспечены залогом имущества.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Постановлением апелляционного суда от 27.09.2019 признаны общим обязательством супругов требования банка в сумме 405 009 937 рублей 56 копеек, из которых 242 171 785 рублей обеспечены залогом имущества.
Статья: Новый порядок погашения налогов от продажи залога: что учесть банку сейчас, чтобы больше получить потом
(Бирюлин Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 7)НОВЫЙ ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ НАЛОГОВ ОТ ПРОДАЖИ ЗАЛОГА:
(Бирюлин Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 7)НОВЫЙ ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ НАЛОГОВ ОТ ПРОДАЖИ ЗАЛОГА:
Статья: Обзор ВС РФ по залогу в банкротстве: в поисках баланса
(Савченко Д., Кравченко А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 1)В данном деле ВС РФ указал, что при включении требований залогового кредитора в реестр во внимание принимается оценочная стоимость заложенного имущества, которая определяется на основе его оценки, предусмотренной в договоре о залоге. Однако оценочная стоимость носит по своей сути учетный характер и применяется в дальнейшем для целей отражения требования залогового кредитора в реестре, определения объема его прав при голосовании на собраниях кредиторов должника и при принятии решений в рамках процедур банкротства. Окончательная же стоимость заложенного имущества для целей расчетов формируется в момент его реализации, при этом объем реально погашаемых требований залогового кредитора зависит от фактически полученной выручки и не ограничен оценочной стоимостью.
(Савченко Д., Кравченко А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 1)В данном деле ВС РФ указал, что при включении требований залогового кредитора в реестр во внимание принимается оценочная стоимость заложенного имущества, которая определяется на основе его оценки, предусмотренной в договоре о залоге. Однако оценочная стоимость носит по своей сути учетный характер и применяется в дальнейшем для целей отражения требования залогового кредитора в реестре, определения объема его прав при голосовании на собраниях кредиторов должника и при принятии решений в рамках процедур банкротства. Окончательная же стоимость заложенного имущества для целей расчетов формируется в момент его реализации, при этом объем реально погашаемых требований залогового кредитора зависит от фактически полученной выручки и не ограничен оценочной стоимостью.