Порядок постановки объекта на кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок постановки объекта на кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земельного участка с объектом незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке продажи земельного участка и не завершенного строительством дома, Арбитражный суд... исходил из того, что... в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации прав должника на земельный участок и не завершенный строительством объект недвижимости, не представлены доказательства постановки объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет; из того, что недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном порядке, не может участвовать в гражданском обороте, тем более не может предлагаться к продаже на публичных торгах.
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке продажи земельного участка и не завершенного строительством дома, Арбитражный суд... исходил из того, что... в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации прав должника на земельный участок и не завершенный строительством объект недвижимости, не представлены доказательства постановки объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет; из того, что недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном порядке, не может участвовать в гражданском обороте, тем более не может предлагаться к продаже на публичных торгах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен - п. 53 Порядка ведения ЕГРН), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен - п. 53 Порядка ведения ЕГРН), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что договор субаренды от 01.01.2007 является незаключенным, поскольку сторонами не согласован предмет договора. При этом суды исходили из того, что земельный участок с кадастровым номером 48:20:000 00 00:0029 площадью 5,75 кв. м, переданный в субаренду по договору от 01.01.2007, не был выделен из земельного участка 48:20:000 00 00:0029, площадью 3 729 258 кв. м, не был в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а, следовательно, данный земельный участок не может являться объектом гражданских правоотношений и быть предметом сделки.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что договор субаренды от 01.01.2007 является незаключенным, поскольку сторонами не согласован предмет договора. При этом суды исходили из того, что земельный участок с кадастровым номером 48:20:000 00 00:0029 площадью 5,75 кв. м, переданный в субаренду по договору от 01.01.2007, не был выделен из земельного участка 48:20:000 00 00:0029, площадью 3 729 258 кв. м, не был в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а, следовательно, данный земельный участок не может являться объектом гражданских правоотношений и быть предметом сделки.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2021 года"Конституционный Суд отдельно отметил, что в течение одного года со дня вступления в силу данного Постановления органы местного самоуправления муниципальных образований, установившие в правилах благоустройства территории муниципального образования такое правовое регулирование, которое полностью исключает размещение нестационарных торговых объектов на образованных в надлежащем порядке и поставленных на государственный кадастровый учет земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома, должны привести это правовое регулирование в соответствие с изложенными правовыми позициями.
"Обзор судебной практики по спорам о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)С учетом указанных положений земельного законодательства, в случае если земельный участок, расположенный под передаваемыми в порядке Закона N 327-ФЗ объектами недвижимого имущества, сформирован и поставлен на кадастровый учет, находится в собственности того же публичного собственника, который осуществляет передачу объектов, такой земельный участок передается религиозной организации одновременно с этими объектами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)С учетом указанных положений земельного законодательства, в случае если земельный участок, расположенный под передаваемыми в порядке Закона N 327-ФЗ объектами недвижимого имущества, сформирован и поставлен на кадастровый учет, находится в собственности того же публичного собственника, который осуществляет передачу объектов, такой земельный участок передается религиозной организации одновременно с этими объектами.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Согласно части 4 комментируемой статьи в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. Часть 2 названной выше статьи 45.1 Закона 2007 г. о кадастре содержала подобное, но несколько иное регулирование. Так, устанавливалось, что: в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии со статьей 42.10 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ" данного Закона считается согласованным, осуществляется кадастровый учет изменений в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или постановка его на кадастровый учет; в отношении земельных участков, которые после образования в соответствии с утвержденным проектом межевания территории будут относиться к территориям общего пользования, осуществляется постановка на кадастровый учет, в т.ч. с отметкой о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. При этом в ч. 3 той же статьи 45.1 Закона 2007 г. о кадастре непосредственно предусматривалось, что отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка в карте-плане территории не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Согласно части 4 комментируемой статьи в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. Часть 2 названной выше статьи 45.1 Закона 2007 г. о кадастре содержала подобное, но несколько иное регулирование. Так, устанавливалось, что: в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии со статьей 42.10 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ" данного Закона считается согласованным, осуществляется кадастровый учет изменений в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или постановка его на кадастровый учет; в отношении земельных участков, которые после образования в соответствии с утвержденным проектом межевания территории будут относиться к территориям общего пользования, осуществляется постановка на кадастровый учет, в т.ч. с отметкой о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. При этом в ч. 3 той же статьи 45.1 Закона 2007 г. о кадастре непосредственно предусматривалось, что отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка в карте-плане территории не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Итак, соблюдение обязательных требований, содержащихся в муниципальных правилах благоустройства территории, а также в федеральном и региональном законодательстве, является предметом муниципального контроля. Вместе с тем не все пункты ст. 45.1 Закона N 131-ФЗ, касающиеся содержания правил благоустройства, толкуются однозначно, что вызывает судебные споры, в том числе в части осуществления муниципального контроля. Например, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 19 апреля 2021 г. <1> относительно размещения нестационарных торговых объектов (ларьков и киосков на придомовой территории многоквартирных домов) разъясняется, что муниципалитетам недопустимо в правилах благоустройства устанавливать абсолютный запрет на размещение нестационарных торговых объектов на образованных в надлежащем порядке и поставленных на государственный кадастровый учет земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома, если это не нарушает обязательные требования, предусмотренные законодательством РФ; не должны устанавливаться такие требования, которые могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции. Вместе с тем в правилах благоустройства могут предусматриваться требования к удаленности нестационарных торговых объектов от зданий и сооружений, к сочетанию нестационарных торговых объектов с иными элементами благоустройства, к внешнему облику и техническим (конструктивным) особенностям нестационарных торговых объектов и тому подобные требования. При осуществлении муниципального контроля следует учитывать данную позицию Конституционного Суда РФ. Помимо этого, следует обратить внимание на позицию Суда, сформулированную в Определении от 10 марта 2022 г., о необходимости "при строгом учете правовых позиций, изложенных Конституционным Судом, - проверить соответствие требований, содержащихся в правилах благоустройства территории, актам, обладающим более высокой юридической силой" <2>.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Итак, соблюдение обязательных требований, содержащихся в муниципальных правилах благоустройства территории, а также в федеральном и региональном законодательстве, является предметом муниципального контроля. Вместе с тем не все пункты ст. 45.1 Закона N 131-ФЗ, касающиеся содержания правил благоустройства, толкуются однозначно, что вызывает судебные споры, в том числе в части осуществления муниципального контроля. Например, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 19 апреля 2021 г. <1> относительно размещения нестационарных торговых объектов (ларьков и киосков на придомовой территории многоквартирных домов) разъясняется, что муниципалитетам недопустимо в правилах благоустройства устанавливать абсолютный запрет на размещение нестационарных торговых объектов на образованных в надлежащем порядке и поставленных на государственный кадастровый учет земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома, если это не нарушает обязательные требования, предусмотренные законодательством РФ; не должны устанавливаться такие требования, которые могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции. Вместе с тем в правилах благоустройства могут предусматриваться требования к удаленности нестационарных торговых объектов от зданий и сооружений, к сочетанию нестационарных торговых объектов с иными элементами благоустройства, к внешнему облику и техническим (конструктивным) особенностям нестационарных торговых объектов и тому подобные требования. При осуществлении муниципального контроля следует учитывать данную позицию Конституционного Суда РФ. Помимо этого, следует обратить внимание на позицию Суда, сформулированную в Определении от 10 марта 2022 г., о необходимости "при строгом учете правовых позиций, изложенных Конституционным Судом, - проверить соответствие требований, содержащихся в правилах благоустройства территории, актам, обладающим более высокой юридической силой" <2>.
Статья: Донастройка налоговой политики: перспективы
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 1)2) уточнить порядок применения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в случае образования такого объекта недвижимости в течение налогового периода и внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости позднее даты постановки объекта на государственный кадастровый учет;
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 1)2) уточнить порядок применения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в случае образования такого объекта недвижимости в течение налогового периода и внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости позднее даты постановки объекта на государственный кадастровый учет;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем если у объекта недвижимости изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась. Следовательно, кадастровый номер земельного участка не изменяется. Однако если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен новый кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестров, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем если у объекта недвижимости изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась. Следовательно, кадастровый номер земельного участка не изменяется. Однако если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен новый кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестров, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
Статья: Некоторые аспекты правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Важно отметить еще один аспект правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества - отсутствие в Гражданском кодексе РФ упоминаний о государственном кадастровом учете, что имеет негативные последствия на практике. В частности, если предмет договора аренды - часть объекта недвижимости, не поставленная ранее на кадастровый учет, то одновременно с государственной регистрацией аренды в обязательном порядке нужно провести государственный кадастровый учет этой части объекта. Вместе с заявлением следует представить договор аренды части объекта недвижимости и технический план, подготовленный кадастровым инженером. В том случае если в аренду сдается часть земельного участка, то представить необходимо подготовленный кадастровым инженером межевой план. Однако заявители не всегда предоставляют технический документ (технический план, межевой план), необходимый для постановки на кадастровый учет части земельного участка. Государственный регистратор в такой ситуации вынужден приостанавливать регистрацию, что увеличивает срок оказания услуги.
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Важно отметить еще один аспект правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества - отсутствие в Гражданском кодексе РФ упоминаний о государственном кадастровом учете, что имеет негативные последствия на практике. В частности, если предмет договора аренды - часть объекта недвижимости, не поставленная ранее на кадастровый учет, то одновременно с государственной регистрацией аренды в обязательном порядке нужно провести государственный кадастровый учет этой части объекта. Вместе с заявлением следует представить договор аренды части объекта недвижимости и технический план, подготовленный кадастровым инженером. В том случае если в аренду сдается часть земельного участка, то представить необходимо подготовленный кадастровым инженером межевой план. Однако заявители не всегда предоставляют технический документ (технический план, межевой план), необходимый для постановки на кадастровый учет части земельного участка. Государственный регистратор в такой ситуации вынужден приостанавливать регистрацию, что увеличивает срок оказания услуги.
Ситуация: Надо ли платить НДФЛ при получении подарка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в отношении подаренной недвижимости - по ее кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества. Если объект недвижимости образован в течение календарного года, то в расчет берется его кадастровая стоимость на дату постановки объекта на государственный кадастровый учет;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в отношении подаренной недвижимости - по ее кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества. Если объект недвижимости образован в течение календарного года, то в расчет берется его кадастровая стоимость на дату постановки объекта на государственный кадастровый учет;
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Однако полагаем, что вопрос звучит несколько шире: по существу интересует возможность сдачи в аренду части земельного участка, вернее, такой части, которая в установленном порядке не выделена в качестве отдельного объекта права (не поставлена на кадастровый учет).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Однако полагаем, что вопрос звучит несколько шире: по существу интересует возможность сдачи в аренду части земельного участка, вернее, такой части, которая в установленном порядке не выделена в качестве отдельного объекта права (не поставлена на кадастровый учет).
Готовое решение: Что такое кадастровый номер земельного участка и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)При этом учитывайте, что в случае преобразования вашего земельного участка (то есть при его разделе, выделе, объединении, перераспределении - п. 53 Порядка ведения ЕГРН) будет образован новый участок (новые участки). При постановке на кадастровый учет ему (им) будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом учитывайте, что в случае преобразования вашего земельного участка (то есть при его разделе, выделе, объединении, перераспределении - п. 53 Порядка ведения ЕГРН) будет образован новый участок (новые участки). При постановке на кадастровый учет ему (им) будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Независимо от того, какой из видов ОКС (здание, сооружение и т.д.) нужно поставить на кадастровый учет, порядок его учета является общим. Однако для отдельных объектов установлены особенности.
(КонсультантПлюс, 2025)Независимо от того, какой из видов ОКС (здание, сооружение и т.д.) нужно поставить на кадастровый учет, порядок его учета является общим. Однако для отдельных объектов установлены особенности.