Порядок открытия счета эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок открытия счета эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2023 N 88-5105/2023 (УИД 22RS0067-01-2022-002034-80)
Категория спора: Банковский счет.
Требования клиента: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Клиент ссылается на ненадлежащее совершение банком операций по счету.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.К. вышеуказанные пункты договора Общих и Индивидуальных условий кредитования исполнены в полном объеме. 12 октября 2020 г. на имя К. в ПАО "Сбербанк" открыт эскроу счет N 40824810202350101050, договор представлен в банк; заключен, в установленном порядке зарегистрирован 23 ноября 2020 г. представлен в банк договор N 71-61 от 15 октября 2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; заемщиком 15 октября 2020 г. на счет в банке внесен первоначальный взнос в сумме 687 000 руб.; 23 ноября 2020 г. заключен и представлен в банк договор страхования жизни и здоровья заемщика.
Категория спора: Банковский счет.
Требования клиента: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Клиент ссылается на ненадлежащее совершение банком операций по счету.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.К. вышеуказанные пункты договора Общих и Индивидуальных условий кредитования исполнены в полном объеме. 12 октября 2020 г. на имя К. в ПАО "Сбербанк" открыт эскроу счет N 40824810202350101050, договор представлен в банк; заключен, в установленном порядке зарегистрирован 23 ноября 2020 г. представлен в банк договор N 71-61 от 15 октября 2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; заемщиком 15 октября 2020 г. на счет в банке внесен первоначальный взнос в сумме 687 000 руб.; 23 ноября 2020 г. заключен и представлен в банк договор страхования жизни и здоровья заемщика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Согласно п. 2.8 Инструкции Банка России от 30.06.2021 N 204-И "Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)" специальные банковские счета (в том числе залоговые счета, номинальные счета, счета эскроу) открываются клиентам в случаях и порядке, установленных законодательством РФ для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Согласно п. 2.8 Инструкции Банка России от 30.06.2021 N 204-И "Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)" специальные банковские счета (в том числе залоговые счета, номинальные счета, счета эскроу) открываются клиентам в случаях и порядке, установленных законодательством РФ для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
Ситуация: Как физическому лицу - нерезиденту открыть банковский счет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Описанный выше порядок актуален также для открытия специальных банковских счетов: номинального счета и счета эскроу. В данном случае помимо документов и сведений, перечисленных выше, в банк необходимо представить документы, содержащие сведения о бенефициаре или о порядке получения от владельца счета информации о бенефициаре (бенефициарах) (абз. 3 п. 3.4 Инструкции).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Описанный выше порядок актуален также для открытия специальных банковских счетов: номинального счета и счета эскроу. В данном случае помимо документов и сведений, перечисленных выше, в банк необходимо представить документы, содержащие сведения о бенефициаре или о порядке получения от владельца счета информации о бенефициаре (бенефициарах) (абз. 3 п. 3.4 Инструкции).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
Инструкция Банка России от 30.06.2021 N 204-И
(ред. от 27.12.2024)
"Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.08.2021 N 64669)2.8. Специальные банковские счета (в том числе залоговые счета, номинальные счета, счета эскроу) открываются клиентам в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
(ред. от 27.12.2024)
"Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.08.2021 N 64669)2.8. Специальные банковские счета (в том числе залоговые счета, номинальные счета, счета эскроу) открываются клиентам в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в СФР?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд развития территорий) выплатила возмещение в связи с признанием застройщика банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд развития территорий) выплатила возмещение в связи с признанием застройщика банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства;
Статья: Правовое регулирование института эскроу в Российской Федерации: проблемы теории и практики
(Короткова М.В.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)Необходимо отметить также пробел, связанный с регламентацией возврата имущества депоненту при прекращении договора (ст. 926.8 ГК РФ). Гражданское законодательство никак не регламентирует ситуацию, при которой бенефициар исполняет обязательство перед депонентом, но не успевает передать подтверждающие документы до момента прекращения договора условного депонирования. В целом это тоже можно отнести к рискам бенефициара. Тем не менее представляется правильным законодательно закрепить обязанность эскроу-агента либо лиц, представляющих его интересы, по установлению при наступлении указанных в ГК РФ оснований прекращения договора условного депонирования факта наличия оснований для передачи депонированного имущества бенефициару. При этом порядок и сроки осуществления данной обязанности могут быть урегулированы самими сторонами в договоре условного депонирования.
(Короткова М.В.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)Необходимо отметить также пробел, связанный с регламентацией возврата имущества депоненту при прекращении договора (ст. 926.8 ГК РФ). Гражданское законодательство никак не регламентирует ситуацию, при которой бенефициар исполняет обязательство перед депонентом, но не успевает передать подтверждающие документы до момента прекращения договора условного депонирования. В целом это тоже можно отнести к рискам бенефициара. Тем не менее представляется правильным законодательно закрепить обязанность эскроу-агента либо лиц, представляющих его интересы, по установлению при наступлении указанных в ГК РФ оснований прекращения договора условного депонирования факта наличия оснований для передачи депонированного имущества бенефициару. При этом порядок и сроки осуществления данной обязанности могут быть урегулированы самими сторонами в договоре условного депонирования.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Специальные банковские счета, в том числе специальные банковские счета банковского платежного агента, банковского платежного субагента, платежного агента, поставщика, торговый банковский счет, клиринговый банковский счет, счет гарантийного фонда платежной системы, номинальный счет, счет эскроу, залоговый счет, специальный банковский счет должника, открываются юридическим лицам, физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам, занимающимся в установленном законодательством РФ порядке частной практикой, в случаях и в порядке, установленных законодательством РФ для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Специальные банковские счета, в том числе специальные банковские счета банковского платежного агента, банковского платежного субагента, платежного агента, поставщика, торговый банковский счет, клиринговый банковский счет, счет гарантийного фонда платежной системы, номинальный счет, счет эскроу, залоговый счет, специальный банковский счет должника, открываются юридическим лицам, физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам, занимающимся в установленном законодательством РФ порядке частной практикой, в случаях и в порядке, установленных законодательством РФ для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
Статья: Баланс обособленного подразделения
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 7)Порядок открытия, ведения и закрытия банковских счетов, а также счетов по вкладам (депозитам) установлен Инструкцией Банка России от 30.06.2021 N 204-И. Банковские счета делятся на: текущие, расчетные, бюджетные, корреспондентские, публичные депозитные, доверительного управления, специальные (залоговые, номинальные, эскроу), по вкладам и депозитам.
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 7)Порядок открытия, ведения и закрытия банковских счетов, а также счетов по вкладам (депозитам) установлен Инструкцией Банка России от 30.06.2021 N 204-И. Банковские счета делятся на: текущие, расчетные, бюджетные, корреспондентские, публичные депозитные, доверительного управления, специальные (залоговые, номинальные, эскроу), по вкладам и депозитам.
Вопрос: Каковы особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества (далее - ДКПН)?
(Консультация эксперта, 2024)Согласно п. 15.4 Порядка выплаты возмещения по вкладам, утвержденного Решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 03.08.2006, протокол N 46 (далее - Порядок) агентство не позднее 3 рабочих дней со дня получения от вкладчиков заявлений о выплате возмещения по счетам эскроу ДКПН запрашивает в Росреестре информацию, подтверждающую факт проведения по состоянию на день наступления страхового случая государственной регистрации прав на недвижимое имущество, для расчета по сделке купли-продажи которого открыт счет эскроу ДКПН.
(Консультация эксперта, 2024)Согласно п. 15.4 Порядка выплаты возмещения по вкладам, утвержденного Решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 03.08.2006, протокол N 46 (далее - Порядок) агентство не позднее 3 рабочих дней со дня получения от вкладчиков заявлений о выплате возмещения по счетам эскроу ДКПН запрашивает в Росреестре информацию, подтверждающую факт проведения по состоянию на день наступления страхового случая государственной регистрации прав на недвижимое имущество, для расчета по сделке купли-продажи которого открыт счет эскроу ДКПН.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Соответственно исключениям, указанным в ч. 3 комментируемой статьи, к данной части отсылают в отношении порядка исчисления страхового возмещения положения ч. 4 ст. 13.1 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества", ч. 4 ст. 13.2 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве", ч. 4 ст. 13.9 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на совместном счете, права на которые принадлежат вкладчикам в долях", ч. 2 ст. 13.10 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на специальном счете (специальном депозите), предназначенном для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" и ч. 7 ст. 13.11 "Особенности выплаты возмещения по вкладам, размещенным с использованием финансовой платформы, без обращения вкладчика, наследника или правопреемника (их представителей) в Агентство" комментируемого Закона.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Соответственно исключениям, указанным в ч. 3 комментируемой статьи, к данной части отсылают в отношении порядка исчисления страхового возмещения положения ч. 4 ст. 13.1 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества", ч. 4 ст. 13.2 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве", ч. 4 ст. 13.9 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на совместном счете, права на которые принадлежат вкладчикам в долях", ч. 2 ст. 13.10 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на специальном счете (специальном депозите), предназначенном для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" и ч. 7 ст. 13.11 "Особенности выплаты возмещения по вкладам, размещенным с использованием финансовой платформы, без обращения вкладчика, наследника или правопреемника (их представителей) в Агентство" комментируемого Закона.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Первая новость заключается в том, что теперь данный порядок расчетов применяется и в отношении строительства индивидуальных жилых домов в границах территории МЖК <59>. В такой договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке подлежат включению условия об обязанности участника долевого строительства уплатить цену договора посредством внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона) <60>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Первая новость заключается в том, что теперь данный порядок расчетов применяется и в отношении строительства индивидуальных жилых домов в границах территории МЖК <59>. В такой договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке подлежат включению условия об обязанности участника долевого строительства уплатить цену договора посредством внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона) <60>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)предоставление государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в порядке, установленном федеральным органом в области государственной регистрации по согласованию с указанной государственной корпорацией, информации, подтверждающей факт осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи, в связи с которым открыт счет эскроу в банке, в отношении которого наступил страховой случай, по состоянию на день наступления страхового случая.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)предоставление государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в порядке, установленном федеральным органом в области государственной регистрации по согласованию с указанной государственной корпорацией, информации, подтверждающей факт осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи, в связи с которым открыт счет эскроу в банке, в отношении которого наступил страховой случай, по состоянию на день наступления страхового случая.
Готовое решение: Когда и как можно расторгнуть договор из-за банкротства контрагента
(КонсультантПлюс, 2026)от договора с застройщиком, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) от договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, можно отказаться в течение 45 дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований участников строительства. Уведомление, опубликованное в установленном порядке, считается полученным по истечении 15 дней со дня опубликования (п. п. 2, 4 ст. 201.4, п. 1 ст. 201.5 Закона о банкротстве). Отметим, если вы внесли цену договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, то можете отказаться от любого помещения (машино-места) в любое время (п. 2 ст. 201.12-2 Закона о банкротстве);
(КонсультантПлюс, 2026)от договора с застройщиком, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) от договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, можно отказаться в течение 45 дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований участников строительства. Уведомление, опубликованное в установленном порядке, считается полученным по истечении 15 дней со дня опубликования (п. п. 2, 4 ст. 201.4, п. 1 ст. 201.5 Закона о банкротстве). Отметим, если вы внесли цену договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, то можете отказаться от любого помещения (машино-места) в любое время (п. 2 ст. 201.12-2 Закона о банкротстве);
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Также отмечаем, что положения о документах и сведениях, необходимых для открытия счета, а также о порядке документирования сведений о бенефициаре по счету эскроу согласно пункту 8.1 Инструкции Банка России N 204-И определяются банком в банковских правилах.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Также отмечаем, что положения о документах и сведениях, необходимых для открытия счета, а также о порядке документирования сведений о бенефициаре по счету эскроу согласно пункту 8.1 Инструкции Банка России N 204-И определяются банком в банковских правилах.