Порядок ликвидации тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок ликвидации тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Уполномоченный орган хочет ликвидировать Товарищество собственников жилья, созданное с нарушением требований законодательства
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в ликвидации ТСЖ
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в ликвидации ТСЖ
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Уполномоченный орган считает, что допущены нарушения порядка создания ТСЖ, носящие неустранимый характер, или предписание об устранении несоответствия Устава ТСЖ требованиям закона не исполнено в установленный срок
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Уполномоченный орган считает, что допущены нарушения порядка создания ТСЖ, носящие неустранимый характер, или предписание об устранении несоответствия Устава ТСЖ требованиям закона не исполнено в установленный срок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В комментируемой статье речь идет о такой форме прекращения товарищества собственников жилья как юридического лица, как ликвидация, которая представляет собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В отношении ликвидации ТСЖ действуют общие правила гражданского законодательства (см. ст. 61 ГК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В комментируемой статье речь идет о такой форме прекращения товарищества собственников жилья как юридического лица, как ликвидация, которая представляет собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В отношении ликвидации ТСЖ действуют общие правила гражданского законодательства (см. ст. 61 ГК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
(ред. от 04.11.2025)1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013)
(Извлечение)Ответ. В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013)
(Извлечение)Ответ. В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Напоминание: в силу ч. 3 ст. 151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов ТСЖ товарищество может создавать специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов и их использования определяется общим собранием членов ТСЖ. Так, в смете доходов и расходов ТСЖ может предусмотреть создание фондов восстановления и ремонта общего имущества, благоустройства и озеленения придомовой территории, ликвидации аварий на лифтах, резервного фонда на непредвиденные расходы и пр.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Напоминание: в силу ч. 3 ст. 151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов ТСЖ товарищество может создавать специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов и их использования определяется общим собранием членов ТСЖ. Так, в смете доходов и расходов ТСЖ может предусмотреть создание фондов восстановления и ремонта общего имущества, благоустройства и озеленения придомовой территории, ликвидации аварий на лифтах, резервного фонда на непредвиденные расходы и пр.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от законодательства, регулирующего иные виды муниципального контроля, в ЖК РФ непосредственно закреплено полномочие органа муниципального жилищного контроля обращаться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ; 2) о ликвидации ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; 3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; 5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным ЖК РФ; 6) о понуждении к исполнению предписания (ч. 12 ст. 20). Как видим, это довольно серьезное полномочие, но контрольный орган должен собрать и представить суду доказательства нарушений.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от законодательства, регулирующего иные виды муниципального контроля, в ЖК РФ непосредственно закреплено полномочие органа муниципального жилищного контроля обращаться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ; 2) о ликвидации ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; 3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; 5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным ЖК РФ; 6) о понуждении к исполнению предписания (ч. 12 ст. 20). Как видим, это довольно серьезное полномочие, но контрольный орган должен собрать и представить суду доказательства нарушений.
Статья: Жилищная инспекция
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;
Статья: Жилищно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ЖСК по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован только в товарищество собственников жилья (ТСЖ) (ст. 122 ЖК РФ). ЖСК считается реорганизованным в форме преобразования с момента государственной регистрации ТСЖ, создаваемого в результате реорганизации (п. 4 ст. 57 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ЖСК по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован только в товарищество собственников жилья (ТСЖ) (ст. 122 ЖК РФ). ЖСК считается реорганизованным в форме преобразования с момента государственной регистрации ТСЖ, создаваемого в результате реорганизации (п. 4 ст. 57 ГК РФ).
Статья: Старые проблемы обновленного регулирования компетенции арбитражных судов: никогда такого не было, и вот опять. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 16.09.2020 N 305-ЭС20-4513
(Фокин Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Более того, в один день с кассационной жалобой по делу ТСЖ "Кварт-128" ВС РФ рассмотрел в кассационном порядке спор между обществом "Инвестор" и немецким архитектурным бюро Марии Зонне-Фредериксен. Общество, в частности, требовало взыскать убытки как с самого бюро, так и с его руководителя - гражданки ФРГ, которая была зарегистрирована по немецкому законодательству как представитель свободной профессии. Суды первой и апелляционной инстанций, а также суд округа установили, что бюро было ликвидировано, а ответчица утратила имеющийся у нее статус. В связи с тем что ответчика более не существовало, суды посчитали необходимым прекратить производство по делу в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. ВС РФ, однако, этот подход воспринял критически и указал, что ликвидация организации еще не препятствует рассмотрению вопроса о возможности взыскания убытков с ее руководителя <11>.
(Фокин Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Более того, в один день с кассационной жалобой по делу ТСЖ "Кварт-128" ВС РФ рассмотрел в кассационном порядке спор между обществом "Инвестор" и немецким архитектурным бюро Марии Зонне-Фредериксен. Общество, в частности, требовало взыскать убытки как с самого бюро, так и с его руководителя - гражданки ФРГ, которая была зарегистрирована по немецкому законодательству как представитель свободной профессии. Суды первой и апелляционной инстанций, а также суд округа установили, что бюро было ликвидировано, а ответчица утратила имеющийся у нее статус. В связи с тем что ответчика более не существовало, суды посчитали необходимым прекратить производство по делу в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. ВС РФ, однако, этот подход воспринял критически и указал, что ликвидация организации еще не препятствует рассмотрению вопроса о возможности взыскания убытков с ее руководителя <11>.
Последние изменения: Товарищество собственников жилья (ТСЖ) (создание, деятельность, ликвидация)
(КонсультантПлюс, 2025)Уточнен порядок подачи уведомления о формировании ликвидационной комиссии (назначении ликвидатора) в том числе при ликвидации ТСЖ.
(КонсультантПлюс, 2025)Уточнен порядок подачи уведомления о формировании ликвидационной комиссии (назначении ликвидатора) в том числе при ликвидации ТСЖ.
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)иные сведения, например об имуществе ТСЖ, о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)иные сведения, например об имуществе ТСЖ, о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.
Статья: Управление многоквартирным домом: за и против
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Среди законодателей высказывается инициатива внести изменения, которые определяли бы, что члены ТСЖ должны нести субсидиарную солидарную ответственность за долги товарищества по оплате содержания, ремонта и обслуживанию общего имущества, что не соответствует конституционным нормам и приведет, скорее всего, к ликвидации такой формы управления, как ТСЖ. Потому что установление порядка, когда члены ТСЖ обязаны будут гасить образовавшуюся задолженность за услуги по управлению, содержанию и обслуживанию, а затем в судебном порядке обращаться к виновным в таком долге с иском о взыскании уплаченной суммы, не представляется рациональным и приемлемым для собственников помещений МКД, что и приведет к тому, что граждане будут отказываться от реализации такого способа управления.
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Среди законодателей высказывается инициатива внести изменения, которые определяли бы, что члены ТСЖ должны нести субсидиарную солидарную ответственность за долги товарищества по оплате содержания, ремонта и обслуживанию общего имущества, что не соответствует конституционным нормам и приведет, скорее всего, к ликвидации такой формы управления, как ТСЖ. Потому что установление порядка, когда члены ТСЖ обязаны будут гасить образовавшуюся задолженность за услуги по управлению, содержанию и обслуживанию, а затем в судебном порядке обращаться к виновным в таком долге с иском о взыскании уплаченной суммы, не представляется рациональным и приемлемым для собственников помещений МКД, что и приведет к тому, что граждане будут отказываться от реализации такого способа управления.