Порядок формирования земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок формирования земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в постановке недвижимости на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Отказано из-за того, что нарушен порядок формирования земельных участков, например имеются возражения участника долевой собственности относительно выдела участка
(КонсультантПлюс, 2025)Отказано из-за того, что нарушен порядок формирования земельных участков, например имеются возражения участника долевой собственности относительно выдела участка
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Недействительность договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении дела судами исследовался и установлен порядок формирования указанного земельного участка. Так, постановлением Главы администрации города... земельный участок... был предоставлен федеральному государственному унитарному предприятию... в бессрочное пользование под размещение аэропорта.
(КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении дела судами исследовался и установлен порядок формирования указанного земельного участка. Так, постановлением Главы администрации города... земельный участок... был предоставлен федеральному государственному унитарному предприятию... в бессрочное пользование под размещение аэропорта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 2. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением об образовании земельного участка
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 2. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением об образовании земельного участка
Ситуация: Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общий порядок формирования земельного участка под домом блокированной застройки
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общий порядок формирования земельного участка под домом блокированной застройки
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2.1. Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2.1. Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
(ред. от 23.07.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Готовое решение: Какие особенности строительства линейных объектов
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Какой порядок формирования земельных участков для строительства линейных объектов
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Какой порядок формирования земельных участков для строительства линейных объектов
Статья: Строительство автомобильных дорог
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Порядок формирования (образования) земельных участков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Порядок формирования (образования) земельных участков
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Ситуации, когда земельный участок на момент продажи помещения уже находился в долевой собственности, в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ регулируются иначе <160>. Отчуждение доли в праве собственности на земельный участок в размере, не пропорциональном доле в праве собственности на здание, нарушало установленный земельным законодательством принцип формирования порядка пользования земельным участком на основе учета долей в праве собственности на здание. Положения договора о непропорциональности доли в праве собственности на земельный участок площади помещений признавались недействительными (ничтожными) <161>, а для продажи помещения в здании необходимо было иметь оформленные права (долю в праве) на земельный участок <162>.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Ситуации, когда земельный участок на момент продажи помещения уже находился в долевой собственности, в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ регулируются иначе <160>. Отчуждение доли в праве собственности на земельный участок в размере, не пропорциональном доле в праве собственности на здание, нарушало установленный земельным законодательством принцип формирования порядка пользования земельным участком на основе учета долей в праве собственности на здание. Положения договора о непропорциональности доли в праве собственности на земельный участок площади помещений признавались недействительными (ничтожными) <161>, а для продажи помещения в здании необходимо было иметь оформленные права (долю в праве) на земельный участок <162>.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Руководствуясь положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и частями 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суды пришли к обоснованному выводу, что приобретатель недвижимого имущества с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Руководствуясь положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и частями 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суды пришли к обоснованному выводу, что приобретатель недвижимого имущества с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Однако в правоприменительной практике встречается и иная заслуживающая внимания позиция относительно оформления прав на земельный участок под линейным объектом на основании ст. 39.20 ЗК РФ. Так, в одном из решений (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 апреля 2015 г. N Ф08-1897/15 по делу N А32-13142/2014) суд пришел к заключению о недопустимости образования земельных участков под отдельными составными частями линейного объекта (газопровода); по мнению суда, недвижимостью в данном случае является система газоснабжения как единый комплекс и совокупность объединенных одним назначением различных вещей, входящих в состав линейного объекта, под которым надлежит формировать земельный участок в порядке, определенном ст. 36 ЗК РФ. Аналогичный подход положен в основу в деле (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2016 г. N 10АП-15362/15), при рассмотрении которого законными признаны требования частного лица к уполномоченному органу о предоставлении на основании ст. 36 ЗК РФ в собственность земельного участка с расположенными на нем линейными объектами, являющимися в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации недвижимыми вещами (часть дороги из асфальтобетонного покрытия, ливневая канализация из труб, часть железнодорожного пути из деревянных шпал и железных рельсов).
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Однако в правоприменительной практике встречается и иная заслуживающая внимания позиция относительно оформления прав на земельный участок под линейным объектом на основании ст. 39.20 ЗК РФ. Так, в одном из решений (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 апреля 2015 г. N Ф08-1897/15 по делу N А32-13142/2014) суд пришел к заключению о недопустимости образования земельных участков под отдельными составными частями линейного объекта (газопровода); по мнению суда, недвижимостью в данном случае является система газоснабжения как единый комплекс и совокупность объединенных одним назначением различных вещей, входящих в состав линейного объекта, под которым надлежит формировать земельный участок в порядке, определенном ст. 36 ЗК РФ. Аналогичный подход положен в основу в деле (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2016 г. N 10АП-15362/15), при рассмотрении которого законными признаны требования частного лица к уполномоченному органу о предоставлении на основании ст. 36 ЗК РФ в собственность земельного участка с расположенными на нем линейными объектами, являющимися в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации недвижимыми вещами (часть дороги из асфальтобетонного покрытия, ливневая канализация из труб, часть железнодорожного пути из деревянных шпал и железных рельсов).