Порядок дарения дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок дарения дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.07.2023 N 88-21232/2023 (УИД 71RS0004-01-2021-003026-75)
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об определении доли в праве собственности на жилое помещение; 2) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности; 3) Об установлении факта принятия наследства; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически принял наследство после смерти отца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд счел установленным и исходил из того, что К.В. доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства после смерти отца К.Н., не представлено. Истцом пропущен срок исковой давности по данному требованию. Регистрационные записи от 18 декабря 1995 г. за N 222 о регистрации за К.Н. права собственности на жилой дом и от 27 декабря 1995 г. за N 222 о регистрации права общей долевой собственности ответчиков на спорное домовладение произведены в установленном законом порядке. Договор дарения доли жилого дома заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок зарегистрирован за К.Ю.Н. как ранее учтенный, в связи с чем у истца отсутствуют законные основания для приобретения права на земельный участок.
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об определении доли в праве собственности на жилое помещение; 2) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности; 3) Об установлении факта принятия наследства; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически принял наследство после смерти отца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд счел установленным и исходил из того, что К.В. доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства после смерти отца К.Н., не представлено. Истцом пропущен срок исковой давности по данному требованию. Регистрационные записи от 18 декабря 1995 г. за N 222 о регистрации за К.Н. права собственности на жилой дом и от 27 декабря 1995 г. за N 222 о регистрации права общей долевой собственности ответчиков на спорное домовладение произведены в установленном законом порядке. Договор дарения доли жилого дома заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок зарегистрирован за К.Ю.Н. как ранее учтенный, в связи с чем у истца отсутствуют законные основания для приобретения права на земельный участок.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет признать незаконным бездействие или отказ в формировании, постановке на учет или регистрации земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на помещение в многоквартирном доме (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на помещение в многоквартирном доме (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок заключения договора дарения доли жилого дома аналогичен порядку заключения договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка, на котором он расположен.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок заключения договора дарения доли жилого дома аналогичен порядку заключения договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка, на котором он расположен.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке, перешло к Истцу в порядке наследования/по другим основаниям от _________ (далее - прежний собственник здания/строения/сооружения). Об этом свидетельствуют свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону от "___" ________ _____ г. N ____ на жилой дом/часть жилого дома на имя Истца/документы, подтверждающие получение Истцом части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения Истцу жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом от "___" ________ _____ г. N ____/части домовладения от "___" ________ _____ г. N ____/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт от "___" ________ _____ г. N ____, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком площадью на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке, перешло к Истцу в порядке наследования/по другим основаниям от _________ (далее - прежний собственник здания/строения/сооружения). Об этом свидетельствуют свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону от "___" ________ _____ г. N ____ на жилой дом/часть жилого дома на имя Истца/документы, подтверждающие получение Истцом части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения Истцу жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом от "___" ________ _____ г. N ____/части домовладения от "___" ________ _____ г. N ____/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт от "___" ________ _____ г. N ____, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком площадью на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)С учетом положений статей 222 (пункт 1) и 263 ГК РФ, статьи 40 (подпункт 2 пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 51 (части 1 и 2) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и статьи 34 (пункты 1 и 4) Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" спорная постройка имеет признаки самовольной: она возведена без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением генерального плана застройки СНТ "Дары природы" и генерального плана застройки сельского поселения "Мосрентген", имеет статус многоквартирного жилого дома, возведена на земельном участке, не предназначенном для строительства многоэтажного, многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)С учетом положений статей 222 (пункт 1) и 263 ГК РФ, статьи 40 (подпункт 2 пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 51 (части 1 и 2) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и статьи 34 (пункты 1 и 4) Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" спорная постройка имеет признаки самовольной: она возведена без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением генерального плана застройки СНТ "Дары природы" и генерального плана застройки сельского поселения "Мосрентген", имеет статус многоквартирного жилого дома, возведена на земельном участке, не предназначенном для строительства многоэтажного, многоквартирного дома.
Статья: Первые шаги на пути приватизации российского правосудия?
(Сорокин В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Е.Г. Стрельцова находит, что главная отличительная черта правосудия - это устанавливаемый при его осуществлении баланс в защите публичных и частных интересов. Элементы публичности при разрешении спора наравне с социальными гарантиями составляют вместе с процессуальной формой и целью установления истины по делу ядро правосудия, отличающее его от иных порядков разрешения споров <23>. Трудно, однако, согласиться, что в отправлении правосудия по частным спорам имеется публичный интерес. Государство нисколько не заинтересовано в том, чтобы домохозяева взимали наемную плату с квартиронанимателей, а не позволяли им жить в своих домах даром; чтобы литераторы получали гонорар от издателей журналов, а не сотрудничали безвозмездно; чтобы наследники принимали оставленное им наследство, а не отрекались от него <24>.
(Сорокин В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Е.Г. Стрельцова находит, что главная отличительная черта правосудия - это устанавливаемый при его осуществлении баланс в защите публичных и частных интересов. Элементы публичности при разрешении спора наравне с социальными гарантиями составляют вместе с процессуальной формой и целью установления истины по делу ядро правосудия, отличающее его от иных порядков разрешения споров <23>. Трудно, однако, согласиться, что в отправлении правосудия по частным спорам имеется публичный интерес. Государство нисколько не заинтересовано в том, чтобы домохозяева взимали наемную плату с квартиронанимателей, а не позволяли им жить в своих домах даром; чтобы литераторы получали гонорар от издателей журналов, а не сотрудничали безвозмездно; чтобы наследники принимали оставленное им наследство, а не отрекались от него <24>.
Статья: Приобретение недвижимости путем выкупа долей: проблемы определения срока владения для целей налогового вычета при продаже
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)<2> А именно: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков.
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)<2> А именно: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков.
Статья: К вопросу о допустимости иска о понуждении к принятию нормативного правового акта
(Чуряев А.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 5)Но при этом, как отмечает Е.В. Тарибо, например, Определением от 7 февраля 2002 г. N 13-О КС РФ по существу рассмотрел жалобу физического лица, выражающего несогласие с положениями Закона РФ от 12 декабря 1991 г. "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", которые освобождают от налогообложения жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования к инвалидам I и II групп, но при этом не предоставляют такой налоговой преференции инвалидам, получившим в порядке наследования квартиру. Суд пришел к выводу, что отмеченная несогласованность законодателя не может быть объяснена ни с точки зрения защиты фискальных интересов государства (учитывая, что жилые дома, при наследовании которых предоставляется налоговая льгота инвалидам, как обособленные строения с прилегающей к ним территорией представляют, как правило, не меньшую ценность, чем квартира в доме), ни тем более с точки зрения социальной защиты инвалидов. Произвольное немотивированное исключение одного вида имущества, имеющего равный с другими видами имущества правовой титул, из общего для них регулирования льготного налогообложения не соответствовало бы юридической логике и нарушало бы конституционные принципы равенства и справедливости. С учетом этого КС РФ пришел к выводу, что содержащееся в Законе РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" положение об освобождении инвалидов I и II групп от налогообложения имущества в виде жилого дома, переходящего в их собственность в порядке наследования, не может пониматься как исключающее такую льготу в отношении имеющего тот же правовой статус имущества в виде квартиры <11>.
(Чуряев А.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 5)Но при этом, как отмечает Е.В. Тарибо, например, Определением от 7 февраля 2002 г. N 13-О КС РФ по существу рассмотрел жалобу физического лица, выражающего несогласие с положениями Закона РФ от 12 декабря 1991 г. "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", которые освобождают от налогообложения жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования к инвалидам I и II групп, но при этом не предоставляют такой налоговой преференции инвалидам, получившим в порядке наследования квартиру. Суд пришел к выводу, что отмеченная несогласованность законодателя не может быть объяснена ни с точки зрения защиты фискальных интересов государства (учитывая, что жилые дома, при наследовании которых предоставляется налоговая льгота инвалидам, как обособленные строения с прилегающей к ним территорией представляют, как правило, не меньшую ценность, чем квартира в доме), ни тем более с точки зрения социальной защиты инвалидов. Произвольное немотивированное исключение одного вида имущества, имеющего равный с другими видами имущества правовой титул, из общего для них регулирования льготного налогообложения не соответствовало бы юридической логике и нарушало бы конституционные принципы равенства и справедливости. С учетом этого КС РФ пришел к выводу, что содержащееся в Законе РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" положение об освобождении инвалидов I и II групп от налогообложения имущества в виде жилого дома, переходящего в их собственность в порядке наследования, не может пониматься как исключающее такую льготу в отношении имеющего тот же правовой статус имущества в виде квартиры <11>.
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
Статья: Обзор практики ВС РФ за IV квартал 2022 года: о самом важном для банков
(Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2022, N 4)Также в предбанкротный период должник заключил договор дарения принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка со своим отцом. Арбитражный управляющий должника, посчитав, что договор дарения заключен при злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ) и во вред имеющимся кредиторам (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), обратился в суд с заявлением о признании его недействительным и применении последствий недействительности. Договор дарения признан недействительным, жилой дом и земельный участок возвращены в конкурсную массу должника в порядке применения последствий недействительности сделки. Судебным актом, признавшим договор дарения недействительным и применившим последствия его недействительности, утверждено положение о порядке, об условиях и сроках продажи жилого дома и земельного участка, установлена их начальная продажная цена.
(Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2022, N 4)Также в предбанкротный период должник заключил договор дарения принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка со своим отцом. Арбитражный управляющий должника, посчитав, что договор дарения заключен при злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ) и во вред имеющимся кредиторам (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), обратился в суд с заявлением о признании его недействительным и применении последствий недействительности. Договор дарения признан недействительным, жилой дом и земельный участок возвращены в конкурсную массу должника в порядке применения последствий недействительности сделки. Судебным актом, признавшим договор дарения недействительным и применившим последствия его недействительности, утверждено положение о порядке, об условиях и сроках продажи жилого дома и земельного участка, установлена их начальная продажная цена.
Статья: Споры по НДФЛ при продаже жилья
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ (в редакции, действовавшей на отчетный налоговый период) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено законодательством.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ (в редакции, действовавшей на отчетный налоговый период) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено законодательством.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 29.02.2024 N 03-04-05/18010)Абзацем девятнадцатым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что, если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 29.02.2024 N 03-04-05/18010)Абзацем девятнадцатым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что, если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом размер возмещения, выплачиваемого гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания дома аварийным, не может превышать стоимости приобретения ими такого жилого помещения. Исключение составляет приобретение жилого помещения по договору, в котором отчуждение помещения производится бесплатно (например, по договору дарения). В этом случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России N 15026-МЕ/06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом размер возмещения, выплачиваемого гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания дома аварийным, не может превышать стоимости приобретения ими такого жилого помещения. Исключение составляет приобретение жилого помещения по договору, в котором отчуждение помещения производится бесплатно (например, по договору дарения). В этом случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России N 15026-МЕ/06).
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 19.02.2024 N БВ-4-7/1786@ <Обзор правовых позиций из судебных актов КС РФ и ВС РФ за IV квартал 2023 года>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 7)Гражданин получил не от родственника в дар (по договору от 18.08.2020) четыре садовых дома и земельный участок, стоимость которых оценена сторонами в 2 000 000 рублей. Впоследствии, 8 октября 2020 года, человек продал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты за 900 000 рублей. В декларации он отразил данный прибыток и доход, полученный в порядке дарения (2 млн руб.), а НДФЛ составил 377 000 рублей.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 7)Гражданин получил не от родственника в дар (по договору от 18.08.2020) четыре садовых дома и земельный участок, стоимость которых оценена сторонами в 2 000 000 рублей. Впоследствии, 8 октября 2020 года, человек продал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты за 900 000 рублей. В декларации он отразил данный прибыток и доход, полученный в порядке дарения (2 млн руб.), а НДФЛ составил 377 000 рублей.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Участник общей долевой собственности на дом, расположенный на земельном участке, имеет право на получение в общедолевую собственность части земельного участка пропорционально доле в праве собственности на дом, поскольку в соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом, если интересы участника общей долевой собственности на дом не были учтены при заключении другим участником договора дарения земельного участка, такой договор дарения может быть оспорен.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Участник общей долевой собственности на дом, расположенный на земельном участке, имеет право на получение в общедолевую собственность части земельного участка пропорционально доле в праве собственности на дом, поскольку в соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом, если интересы участника общей долевой собственности на дом не были учтены при заключении другим участником договора дарения земельного участка, такой договор дарения может быть оспорен.