Порядок дарения дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок дарения дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Имущество каждого из супругов" СК РФ"Таким образом, в силу названных норм и положений земельного законодательства, основополагающего принципа земельного законодательства единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15, указанное домовладение и спорный земельный участок не являются общим совместным имуществом Иваниди Елены Викторовны и супруга Иваниди Вадима Ивановича (должника), как имущество, полученное в дар. У супруги должника Иваниди Е.В. возникло право единоличной собственности на вышеназванный дом в силу сделок дарения, в отношении которых не представлены доказательства признания их недействительными в установленном действующим законодательством порядке."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет признать незаконным бездействие или отказ в формировании, постановке на учет или регистрации земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому
(КонсультантПлюс, 2026)право собственности на помещение в многоквартирном доме (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)право собственности на помещение в многоквартирном доме (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок заключения договора дарения доли жилого дома аналогичен порядку заключения договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка, на котором он расположен.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок заключения договора дарения доли жилого дома аналогичен порядку заключения договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка, на котором он расположен.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке, перешло к Истцу в порядке наследования/по другим основаниям от _________ (далее - прежний собственник здания/строения/сооружения). Об этом свидетельствуют свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону от "___" ________ _____ г. N ____ на жилой дом/часть жилого дома на имя Истца/документы, подтверждающие получение Истцом части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения Истцу жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом от "___" ________ _____ г. N ____/части домовладения от "___" ________ _____ г. N ____/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт от "___" ________ _____ г. N ____, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком площадью на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке, перешло к Истцу в порядке наследования/по другим основаниям от _________ (далее - прежний собственник здания/строения/сооружения). Об этом свидетельствуют свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону от "___" ________ _____ г. N ____ на жилой дом/часть жилого дома на имя Истца/документы, подтверждающие получение Истцом части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения Истцу жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом от "___" ________ _____ г. N ____/части домовладения от "___" ________ _____ г. N ____/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт от "___" ________ _____ г. N ____, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком площадью на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)С учетом положений статей 222 (пункт 1) и 263 ГК РФ, статьи 40 (подпункт 2 пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 51 (части 1 и 2) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и статьи 34 (пункты 1 и 4) Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" спорная постройка имеет признаки самовольной: она возведена без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением генерального плана застройки СНТ "Дары природы" и генерального плана застройки сельского поселения "Мосрентген", имеет статус многоквартирного жилого дома, возведена на земельном участке, не предназначенном для строительства многоэтажного, многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)С учетом положений статей 222 (пункт 1) и 263 ГК РФ, статьи 40 (подпункт 2 пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 51 (части 1 и 2) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и статьи 34 (пункты 1 и 4) Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" спорная постройка имеет признаки самовольной: она возведена без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением генерального плана застройки СНТ "Дары природы" и генерального плана застройки сельского поселения "Мосрентген", имеет статус многоквартирного жилого дома, возведена на земельном участке, не предназначенном для строительства многоэтажного, многоквартирного дома.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 29.02.2024 N 03-04-05/18010)Абзацем девятнадцатым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что, если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 29.02.2024 N 03-04-05/18010)Абзацем девятнадцатым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что, если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения.
Статья: Приобретение недвижимости путем выкупа долей: проблемы определения срока владения для целей налогового вычета при продаже
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)<2> А именно: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков.
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)<2> А именно: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков.
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом размер возмещения, выплачиваемого гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания дома аварийным, не может превышать стоимости приобретения ими такого жилого помещения. Исключение составляет приобретение жилого помещения по договору, в котором отчуждение помещения производится бесплатно (например, по договору дарения). В этом случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России N 15026-МЕ/06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом размер возмещения, выплачиваемого гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания дома аварийным, не может превышать стоимости приобретения ими такого жилого помещения. Исключение составляет приобретение жилого помещения по договору, в котором отчуждение помещения производится бесплатно (например, по договору дарения). В этом случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России N 15026-МЕ/06).
Вопрос: Гражданин получил земельный участок в дар в 2019 г. и построил на нем дом (право собственности зарегистрировано в 2023 г.). При продаже участка с домом в 2025 г. освобождается ли полученный доход от обложения НДФЛ? Если нет, то включается ли в налоговую базу стоимость земли, если в договоре она не выделена?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)- доход от продажи земельного участка, полученного в порядке дарения от члена семьи (близкого родственника) и находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет (менее пяти лет - при получении земельного участка по договору дарения от иных лиц);
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)- доход от продажи земельного участка, полученного в порядке дарения от члена семьи (близкого родственника) и находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет (менее пяти лет - при получении земельного участка по договору дарения от иных лиц);
Статья: Нужен ли исполнительному производству должник? Комментарий к Кассационному определению Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 20 октября 2021 года N 71-КАД21-10-К3
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Кратко опишем обстоятельства дела. Решением районного суда расторгнут договор аренды земельного участка, ранее заключенный между администрацией города и гражданкой, возведенное на этом земельном участке строение признано самовольным. К моменту вступления решения в законную силу право собственности на оказавшийся самовольной постройкой жилой дом площадью 667,1 кв. м уже было зарегистрировано на супруга арендатора земельного участка. На гражданку-арендатора и ее супруга судебным решением возложена обязанность за счет собственных средств освободить земельный участок посредством демонтажа дома. В отношении собственника дома возбуждено исполнительное производство с предметом исполнения "демонтаж самовольно возведенного строения". После возбуждения исполнительного производства жилой дом по договору дарения перешел от собственника к его сестре, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Более того, после получения дома в собственность новая владелица сумела зарегистрироваться в нем по месту жительства.
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Кратко опишем обстоятельства дела. Решением районного суда расторгнут договор аренды земельного участка, ранее заключенный между администрацией города и гражданкой, возведенное на этом земельном участке строение признано самовольным. К моменту вступления решения в законную силу право собственности на оказавшийся самовольной постройкой жилой дом площадью 667,1 кв. м уже было зарегистрировано на супруга арендатора земельного участка. На гражданку-арендатора и ее супруга судебным решением возложена обязанность за счет собственных средств освободить земельный участок посредством демонтажа дома. В отношении собственника дома возбуждено исполнительное производство с предметом исполнения "демонтаж самовольно возведенного строения". После возбуждения исполнительного производства жилой дом по договору дарения перешел от собственника к его сестре, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Более того, после получения дома в собственность новая владелица сумела зарегистрироваться в нем по месту жительства.
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Итак, к случаям приобретения права собственности на земельный участок, обремененный объектом недвижимости, можно отнести строительство такого объекта, приобретение здания, сооружения по гражданско-правовым сделкам (договор купли-продажи, дарения, ренты, наследование и т.д.), при разделе имущества в порядке, предусмотренном семейным законодательством, при приобретении квартиры в многоквартирном доме и т.п. Указанные способы свидетельствуют не только о многообразии оснований возникновения прав на земельные участки, но и о межотраслевом регулировании, в котором наряду с правом собственности выступают и другие группы общественных отношений, а, следовательно, неизбежна специфика содержания применяемых норм права. Комплекс вопросов, связанных с реализацией принципа единства земельного участка и судьбы расположенной на нем недвижимости, напрямую связан с отчуждением долей в праве собственности на земельные участки, ограниченные в обороте.
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Итак, к случаям приобретения права собственности на земельный участок, обремененный объектом недвижимости, можно отнести строительство такого объекта, приобретение здания, сооружения по гражданско-правовым сделкам (договор купли-продажи, дарения, ренты, наследование и т.д.), при разделе имущества в порядке, предусмотренном семейным законодательством, при приобретении квартиры в многоквартирном доме и т.п. Указанные способы свидетельствуют не только о многообразии оснований возникновения прав на земельные участки, но и о межотраслевом регулировании, в котором наряду с правом собственности выступают и другие группы общественных отношений, а, следовательно, неизбежна специфика содержания применяемых норм права. Комплекс вопросов, связанных с реализацией принципа единства земельного участка и судьбы расположенной на нем недвижимости, напрямую связан с отчуждением долей в праве собственности на земельные участки, ограниченные в обороте.
Статья: Споры по НДФЛ при продаже жилья
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ (в редакции, действовавшей на отчетный налоговый период) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено законодательством.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ (в редакции, действовавшей на отчетный налоговый период) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено законодательством.
Статья: Модернизация законодательства о нотариате как фактор, повышающий гарантии охраны и защиты гражданских и семейных прав
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Такие требования были закреплены в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г. <23>, в соответствии с которым обязательному нотариальному удостоверению подлежали: 1) соглашения участников общей долевой собственности на жилой дом о порядке владения и пользования обособленными помещениями (ст. 124); договор о залоге жилого дома (ч. 2 ст. 168); купля-продажа жилого дома, его части, или дачи (ч. 1 - 3 ст. 239 ГК РСФСР); договор мены дома (ч. 2 ст. 255) и договор дарения дома (ч. 3 ст. 257), т.е. все сделки, предметом которых являлись жилые помещения.
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Такие требования были закреплены в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г. <23>, в соответствии с которым обязательному нотариальному удостоверению подлежали: 1) соглашения участников общей долевой собственности на жилой дом о порядке владения и пользования обособленными помещениями (ст. 124); договор о залоге жилого дома (ч. 2 ст. 168); купля-продажа жилого дома, его части, или дачи (ч. 1 - 3 ст. 239 ГК РСФСР); договор мены дома (ч. 2 ст. 255) и договор дарения дома (ч. 3 ст. 257), т.е. все сделки, предметом которых являлись жилые помещения.