Понятие рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 "Понятие оценочной деятельности" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""По смыслу статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная и кадастровая стоимость - это разные понятия. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 данного Федерального закона."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 24.18 "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Судом учитывается, что приведенное в статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ понятие рыночной стоимости является условным определением, сформулированным для целей единообразного применения закона; кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует; от определения и установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в данном случае напрямую зависит объем налоговых обязательств его собственника; помимо прочего, положения статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ прямо допускают не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, но и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (пересмотр результатов определения кадастровой стоимости)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ
(ред. от 15.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2025)Для целей настоящего Кодекса цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными.
(ред. от 15.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2025)Для целей настоящего Кодекса цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными.
Статья: Компенсация за объекты, которые подлежат исключению из конкурсной массы: обзор правоприменительной практики
(Чуприков М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Относительно критерия рыночной стоимости большинство судов признают невозможность его использования <86>. Суды приходят к выводу, что понятие рыночной стоимости объектов противоречит правовой природе компенсации <87>.
(Чуприков М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Относительно критерия рыночной стоимости большинство судов признают невозможность его использования <86>. Суды приходят к выводу, что понятие рыночной стоимости объектов противоречит правовой природе компенсации <87>.
Готовое решение: Как провести переоценку основных средств и учесть ее результаты при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Понятие "справедливая стоимость" по сути равнозначно понятию "рыночная стоимость" (Письмо Минэкономразвития России от 08.02.2019 N Д23и-3709):
(КонсультантПлюс, 2025)Понятие "справедливая стоимость" по сути равнозначно понятию "рыночная стоимость" (Письмо Минэкономразвития России от 08.02.2019 N Д23и-3709):
Статья: Размер ущерба в хищении и проблемы его установления при проведении оценочных экспертиз
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)- "...понятие рыночной стоимости, применяемое в оценочной деятельности, имеет вероятностный характер и не во всех случаях учитывает возможность реального совершения сделки на соответствующих условиях" (Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и статьи 269 Налогового кодекса Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 года)).
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)- "...понятие рыночной стоимости, применяемое в оценочной деятельности, имеет вероятностный характер и не во всех случаях учитывает возможность реального совершения сделки на соответствующих условиях" (Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и статьи 269 Налогового кодекса Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 года)).
"Уставный капитал акционерного общества и общества с ограниченной ответственностью: стереотипы и их преодоление. Экономический анализ норм корпоративного права"
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)"Размывание" номинальной стоимости - это адекватная реакция на текущие потребности корпоративной практики. "Размывание" номинальной стоимости состоит не в появлении дробных акций, а в том, что "номинал" последовательно теряет регулятивный смысл в хозяйственном обороте. Автор сопоставил акционерный Закон в редакции 1996 г. и акционерный Закон в действующей редакции, за этот период "номинальная стоимость" акций заменена понятием "рыночная стоимость" акций в шести статьях Закона.
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)"Размывание" номинальной стоимости - это адекватная реакция на текущие потребности корпоративной практики. "Размывание" номинальной стоимости состоит не в появлении дробных акций, а в том, что "номинал" последовательно теряет регулятивный смысл в хозяйственном обороте. Автор сопоставил акционерный Закон в редакции 1996 г. и акционерный Закон в действующей редакции, за этот период "номинальная стоимость" акций заменена понятием "рыночная стоимость" акций в шести статьях Закона.
Статья: Принципы возмещения убытков: содержание и соотношения
(Макаров О.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 4)В некоторых случаях источники права содержат специальные предписания в отношении определения размера возмещаемых убытков. Пункт 4 ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации <5> (далее - ЗК РФ) принципиально определяет, что при расчетах размеров возмещения убытки управомоченных лиц определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения о временном занятии земельных участков или об ограничении прав этих управомоченных лиц. Несложно заметить, что понятие "рыночная стоимость имущества" далеко не равнозначно понятию "убытки".
(Макаров О.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 4)В некоторых случаях источники права содержат специальные предписания в отношении определения размера возмещаемых убытков. Пункт 4 ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации <5> (далее - ЗК РФ) принципиально определяет, что при расчетах размеров возмещения убытки управомоченных лиц определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения о временном занятии земельных участков или об ограничении прав этих управомоченных лиц. Несложно заметить, что понятие "рыночная стоимость имущества" далеко не равнозначно понятию "убытки".
Статья: Реализация имущества должника на стадии исполнительного производства: вопросы, возникающие на стадии принятия результатов оценки, передачи имущества на торги, передачи нереализованного имущества, и пути их решения
(Дробин М.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 4)- несоответствие процедуры оценивания понятию "рыночная стоимость", зафиксированному в ФЗ N 135-ФЗ;
(Дробин М.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 4)- несоответствие процедуры оценивания понятию "рыночная стоимость", зафиксированному в ФЗ N 135-ФЗ;
Типовая ситуация: Налоговый контроль: основные определения
(Издательство "Главная книга", 2025)Рыночная цена - цена, применяемая в сделках между невзаимозависимыми лицами. Ее можно подтвердить справкой, составленной на основе информации о ценах из Интернета и других доступных источников (ст. 105.3 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Рыночная цена - цена, применяемая в сделках между невзаимозависимыми лицами. Ее можно подтвердить справкой, составленной на основе информации о ценах из Интернета и других доступных источников (ст. 105.3 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Понятие рыночной стоимости объекта оценки для целей Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определено в ч. 2 его ст. 3 (в ред. Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 143-ФЗ <412>) - под таковой понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Понятие рыночной стоимости объекта оценки для целей Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определено в ч. 2 его ст. 3 (в ред. Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 143-ФЗ <412>) - под таковой понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Понятие рыночной и кадастровой стоимости дано в ст. 3 Закона об оценочной деятельности, согласно которой под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Понятие рыночной и кадастровой стоимости дано в ст. 3 Закона об оценочной деятельности, согласно которой под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: