Понятие рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 "Понятие оценочной деятельности" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""По смыслу статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная и кадастровая стоимость - это разные понятия. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 данного Федерального закона."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)Для целей настоящего Кодекса цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными.
(ред. от 28.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)Для целей настоящего Кодекса цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными.
Готовое решение: Как организации оценить основное средство
(КонсультантПлюс, 2026)Существует мнение, что понятие справедливой стоимости по сути тождественно понятию рыночной стоимости, установленному Законом об оценочной деятельности и применяемому в российской практике. Аналогичный вывод содержится в разъяснениях Минэкономразвития России.
(КонсультантПлюс, 2026)Существует мнение, что понятие справедливой стоимости по сути тождественно понятию рыночной стоимости, установленному Законом об оценочной деятельности и применяемому в российской практике. Аналогичный вывод содержится в разъяснениях Минэкономразвития России.
Статья: Определение обоснованной арендной платы за пользование гидротехническими сооружениями морских портов в Российской Федерации
(Бразовская Я.Е., Кадовб Н.С.)
("Транспортное право", 2024, N 1)Авторы считают важным отметить, что Приказ Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 направлен на регламентацию общих начал и стандартов оценочной деятельности. Данный подзаконный акт устанавливает понятие рыночной стоимости объекта оценки, а также методы и принципы определения искомых расчетных единиц. Так, рыночная стоимость отражает потенциал "наиболее эффективного использования объекта" для участников рынка, т.е. отражает такое физическое законное финансово обоснованное использование объекта, при котором его стоимость будет наибольшей.
(Бразовская Я.Е., Кадовб Н.С.)
("Транспортное право", 2024, N 1)Авторы считают важным отметить, что Приказ Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 направлен на регламентацию общих начал и стандартов оценочной деятельности. Данный подзаконный акт устанавливает понятие рыночной стоимости объекта оценки, а также методы и принципы определения искомых расчетных единиц. Так, рыночная стоимость отражает потенциал "наиболее эффективного использования объекта" для участников рынка, т.е. отражает такое физическое законное финансово обоснованное использование объекта, при котором его стоимость будет наибольшей.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Понятие рыночной и кадастровой стоимости дано в ст. 3 Закона об оценочной деятельности, согласно которой под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Понятие рыночной и кадастровой стоимости дано в ст. 3 Закона об оценочной деятельности, согласно которой под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Статья: Принцип гласности осуществления оценочной деятельности
(Березин Д.А.)
("Цивилист", 2023, N 2)Таким образом, понятие рыночной стоимости, на определение которой, как правило, направлено осуществление оценочной деятельности, не предусматривает какой-либо тайны ее происхождения. В действиях сторон предстоящего товарообмена при использовании результата оценочной деятельности предполагается их добросовестность и разумность, что исключает злоупотребление правом одной из сторон, так как стороны достаточно осведомлены о предмете сделки, аналогах объекта оценки, представленных на открытом конкурентном рынке соответствующих товаров (работ, услуг). Признаки, характеризующие рыночную стоимость, отражают волю и волеизъявление сторон сделки, не допускают наличия пороков сделки, которые позволяют впоследствии признать сделку недействительной. При использовании результата оценочной деятельности участники предстоящего товарообмена действуют в своих интересах.
(Березин Д.А.)
("Цивилист", 2023, N 2)Таким образом, понятие рыночной стоимости, на определение которой, как правило, направлено осуществление оценочной деятельности, не предусматривает какой-либо тайны ее происхождения. В действиях сторон предстоящего товарообмена при использовании результата оценочной деятельности предполагается их добросовестность и разумность, что исключает злоупотребление правом одной из сторон, так как стороны достаточно осведомлены о предмете сделки, аналогах объекта оценки, представленных на открытом конкурентном рынке соответствующих товаров (работ, услуг). Признаки, характеризующие рыночную стоимость, отражают волю и волеизъявление сторон сделки, не допускают наличия пороков сделки, которые позволяют впоследствии признать сделку недействительной. При использовании результата оценочной деятельности участники предстоящего товарообмена действуют в своих интересах.
Статья: Сравнительный анализ оценки имущества в бухгалтерских стандартах
(Козменкова С.В., Егорова О.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 19)Проанализировав ФСБУ 5/2019, мы выявили следующие минусы. Во-первых, произошла замена понятий рыночной стоимости на справедливую, однако для справедливой стоимости используется более сложный порядок определения и расчетов (см. МСФО 13). Во-вторых, при определении справедливой стоимости и обесценения запасов следует обращаться к МСФО 13 и МСФО 36 соответственно, что является неудобным при исследовании и работе, связанной с их оценкой.
(Козменкова С.В., Егорова О.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 19)Проанализировав ФСБУ 5/2019, мы выявили следующие минусы. Во-первых, произошла замена понятий рыночной стоимости на справедливую, однако для справедливой стоимости используется более сложный порядок определения и расчетов (см. МСФО 13). Во-вторых, при определении справедливой стоимости и обесценения запасов следует обращаться к МСФО 13 и МСФО 36 соответственно, что является неудобным при исследовании и работе, связанной с их оценкой.
Статья: Реализация имущества должника на стадии исполнительного производства: вопросы, возникающие на стадии принятия результатов оценки, передачи имущества на торги, передачи нереализованного имущества, и пути их решения
(Дробин М.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 4)- несоответствие процедуры оценивания понятию "рыночная стоимость", зафиксированному в ФЗ N 135-ФЗ;
(Дробин М.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 4)- несоответствие процедуры оценивания понятию "рыночная стоимость", зафиксированному в ФЗ N 135-ФЗ;
"Уставный капитал акционерного общества и общества с ограниченной ответственностью: стереотипы и их преодоление. Экономический анализ норм корпоративного права"
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)"Размывание" номинальной стоимости - это адекватная реакция на текущие потребности корпоративной практики. "Размывание" номинальной стоимости состоит не в появлении дробных акций, а в том, что "номинал" последовательно теряет регулятивный смысл в хозяйственном обороте. Автор сопоставил акционерный Закон в редакции 1996 г. и акционерный Закон в действующей редакции, за этот период "номинальная стоимость" акций заменена понятием "рыночная стоимость" акций в шести статьях Закона.
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)"Размывание" номинальной стоимости - это адекватная реакция на текущие потребности корпоративной практики. "Размывание" номинальной стоимости состоит не в появлении дробных акций, а в том, что "номинал" последовательно теряет регулятивный смысл в хозяйственном обороте. Автор сопоставил акционерный Закон в редакции 1996 г. и акционерный Закон в действующей редакции, за этот период "номинальная стоимость" акций заменена понятием "рыночная стоимость" акций в шести статьях Закона.
Статья: Компенсация за объекты, которые подлежат исключению из конкурсной массы: обзор правоприменительной практики
(Чуприков М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Относительно критерия рыночной стоимости большинство судов признают невозможность его использования <86>. Суды приходят к выводу, что понятие рыночной стоимости объектов противоречит правовой природе компенсации <87>.
(Чуприков М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Относительно критерия рыночной стоимости большинство судов признают невозможность его использования <86>. Суды приходят к выводу, что понятие рыночной стоимости объектов противоречит правовой природе компенсации <87>.
Типовая ситуация: Налоговый контроль: основные определения
(Издательство "Главная книга", 2026)Рыночная цена - цена, применяемая в сделках между невзаимозависимыми лицами. Ее можно подтвердить справкой, составленной на основе информации о ценах из Интернета и других доступных источников (ст. 105.3 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2026)Рыночная цена - цена, применяемая в сделках между невзаимозависимыми лицами. Ее можно подтвердить справкой, составленной на основе информации о ценах из Интернета и других доступных источников (ст. 105.3 НК РФ).