Понятие кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Утверждение результатов определения кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"Таким образом, законодатель дифференцирует понятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, принимаемого по итогам массовой государственной кадастровой оценки, и акта об установлении (определении) кадастровой стоимости, принимаемого в отношении вновь учтенных объектов недвижимости."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 "Понятие оценочной деятельности" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""По смыслу статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная и кадастровая стоимость - это разные понятия. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 данного Федерального закона."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)2) кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)2) кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Понятие кадастровой стоимости земельных участков впервые было дано во Временных методических рекомендациях по кадастровой оценке земельных участков, утвержденных письмом Роскомзема от 14.06.1996 N 1-16/1240. Кадастровая стоимость определялась как рыночная стоимость земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок, и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Понятие кадастровой стоимости земельных участков впервые было дано во Временных методических рекомендациях по кадастровой оценке земельных участков, утвержденных письмом Роскомзема от 14.06.1996 N 1-16/1240. Кадастровая стоимость определялась как рыночная стоимость земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок, и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления.
Вопрос: Об определении понятия "объект общественного питания" в целях формирования перечня объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 28.01.2025 N 03-05-05-01/7478)Вопрос: Об определении понятия "объект общественного питания" в целях формирования перечня объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 28.01.2025 N 03-05-05-01/7478)Вопрос: Об определении понятия "объект общественного питания" в целях формирования перечня объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В первоначальной редакции п. 2 ч. 1 комментируемой статьи давалось следующее определение понятия "кадастровая стоимость" - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном комментируемым Законом, в результате проведения ГКО в соответствии с методическими указаниями о ГКО или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 комментируемого Закона.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В первоначальной редакции п. 2 ч. 1 комментируемой статьи давалось следующее определение понятия "кадастровая стоимость" - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном комментируемым Законом, в результате проведения ГКО в соответствии с методическими указаниями о ГКО или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 комментируемого Закона.
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)В литературе этому вопросу не уделяется специального внимания, поскольку авторы в основном раскрывают понятие занижения кадастровой стоимости как "внесение в государственный кадастр недвижимости заведомо ложных сведений, касающихся кадастровой стоимости объектов недвижимости" <34>, как "ее незаконное уменьшение" <35> или как "незаконное уменьшение размера платежа либо незаконное освобождение от налогов и сборов за использование объектов недвижимости" <36>, ограничиваясь лишь указанием на специального субъекта преступления. В качестве последнего называют "должностное лицо, на которое возложены полномочия по внесению сведений в ЕГРН, а также по совершению юридически значимых действий, касающихся определения кадастровой стоимости" <37>, "только то должностное лицо, в полномочия которого входит внесение сведений в государственный кадастр недвижимости" <38> или даже "должностное лицо налогового органа" <39>.
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)В литературе этому вопросу не уделяется специального внимания, поскольку авторы в основном раскрывают понятие занижения кадастровой стоимости как "внесение в государственный кадастр недвижимости заведомо ложных сведений, касающихся кадастровой стоимости объектов недвижимости" <34>, как "ее незаконное уменьшение" <35> или как "незаконное уменьшение размера платежа либо незаконное освобождение от налогов и сборов за использование объектов недвижимости" <36>, ограничиваясь лишь указанием на специального субъекта преступления. В качестве последнего называют "должностное лицо, на которое возложены полномочия по внесению сведений в ЕГРН, а также по совершению юридически значимых действий, касающихся определения кадастровой стоимости" <37>, "только то должностное лицо, в полномочия которого входит внесение сведений в государственный кадастр недвижимости" <38> или даже "должностное лицо налогового органа" <39>.
Готовое решение: Как организации рассчитать налог на имущество и авансовые платежи по кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Где найти информацию о кадастровой стоимости для налога на имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Где найти информацию о кадастровой стоимости для налога на имущество
Вопрос: Об определении понятия "жилое помещение" в целях определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 21.05.2025 N 03-05-05-01/49518)Вопрос: Об определении понятия "жилое помещение" в целях определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 21.05.2025 N 03-05-05-01/49518)Вопрос: Об определении понятия "жилое помещение" в целях определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.
Статья: Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Рассмотрим, к чему этот подход приводит, на примере города Москвы. В настоящее время в Москве действуют результаты ГКО объектов капитального строительства, проводившейся 1 января 2021 года (вступили в силу с 1 января 2022 года). Даже если налогоплательщик сразу с этой даты заказывает независимый отчет об оценке и обращается в суд, то промежуток между датами оценки - минимум год. Именно поэтому из обихода уходит понятие "оспаривание кадастровой стоимости", оно меняется на "установление кадастровой стоимости в размере рыночной". По факту получается, что сама кадастровая оценка не оспаривается, вместо нее устанавливается рыночная стоимость на иную дату. Это, безусловно, внесет определенный сумбур и недопонимание, но пока о том, как будет действовать этот механизм, говорить рано, надо дождаться определенного статистически значимого массива судебных решений.
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Рассмотрим, к чему этот подход приводит, на примере города Москвы. В настоящее время в Москве действуют результаты ГКО объектов капитального строительства, проводившейся 1 января 2021 года (вступили в силу с 1 января 2022 года). Даже если налогоплательщик сразу с этой даты заказывает независимый отчет об оценке и обращается в суд, то промежуток между датами оценки - минимум год. Именно поэтому из обихода уходит понятие "оспаривание кадастровой стоимости", оно меняется на "установление кадастровой стоимости в размере рыночной". По факту получается, что сама кадастровая оценка не оспаривается, вместо нее устанавливается рыночная стоимость на иную дату. Это, безусловно, внесет определенный сумбур и недопонимание, но пока о том, как будет действовать этот механизм, говорить рано, надо дождаться определенного статистически значимого массива судебных решений.
Ситуация: Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вы хотите удостовериться в том, что ИФНС при расчете налога использовала верную кадастровую стоимость объекта, информацию о ней по состоянию на 1 января можно узнать на сайте Росреестра, в том числе в личном кабинете, или направив запрос о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости в ППК "Роскадастр" (в том числе в электронной форме через сайт Росреестра), или через МФЦ. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц (ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 5, 6 ст. 62, ч. 4 ст. 63 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; п. 30, пп. 2 п. 36, п. п. 42, 43, 45 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 27.09.2019 N П/0401; п. 7 Приложения к Приказу Росреестра от 30.08.2021 N П/0375; Информация Росреестра от 02.10.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вы хотите удостовериться в том, что ИФНС при расчете налога использовала верную кадастровую стоимость объекта, информацию о ней по состоянию на 1 января можно узнать на сайте Росреестра, в том числе в личном кабинете, или направив запрос о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости в ППК "Роскадастр" (в том числе в электронной форме через сайт Росреестра), или через МФЦ. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц (ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 5, 6 ст. 62, ч. 4 ст. 63 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; п. 30, пп. 2 п. 36, п. п. 42, 43, 45 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 27.09.2019 N П/0401; п. 7 Приложения к Приказу Росреестра от 30.08.2021 N П/0375; Информация Росреестра от 02.10.2017).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Понятие кадастровой стоимости определено в Федеральном законе.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Понятие кадастровой стоимости определено в Федеральном законе.
Ситуация: Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кадастровую стоимость вы можете узнать на сайте Росреестра, в том числе в личном кабинете, по запросу в ППК "Роскадастр" или в кадастровой палате по месту нахождения вашего земельного участка. В запросе укажите, на какую дату вы запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в выписке стоимость будет указана на дату подачи заявления. Выписку о кадастровой стоимости вам должны выдать бесплатно (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 5 ст. 62, ч. 4 ст. 63 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; п. п. 30, 42 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 27.09.2019 N П/0401; п. 7 Приложения к Приказу Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кадастровую стоимость вы можете узнать на сайте Росреестра, в том числе в личном кабинете, по запросу в ППК "Роскадастр" или в кадастровой палате по месту нахождения вашего земельного участка. В запросе укажите, на какую дату вы запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в выписке стоимость будет указана на дату подачи заявления. Выписку о кадастровой стоимости вам должны выдать бесплатно (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 5 ст. 62, ч. 4 ст. 63 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; п. п. 30, 42 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 27.09.2019 N П/0401; п. 7 Приложения к Приказу Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).