Понуждение к регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Имущество, на которое не может быть обращено взыскание в исполнительном производстве
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывают в понуждении судебного пристава обратиться за регистрацией права собственности на выделенную судом долю должника-гражданина в жилом помещении, если оно является для него единственным пригодным для проживания помещением, на которое нельзя обратить взыскание
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывают в понуждении судебного пристава обратиться за регистрацией права собственности на выделенную судом долю должника-гражданина в жилом помещении, если оно является для него единственным пригодным для проживания помещением, на которое нельзя обратить взыскание
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Дарение: Одаряемый хочет обязать зарегистрировать переход права собственности на недвижимость при уклонении Дарителя от госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в госрегистрации перехода права собственности (понуждении зарегистрировать его)
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в госрегистрации перехода права собственности (понуждении зарегистрировать его)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разборки из "Ада": судебный раздел имущества супругов как сделка? Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 06.04.2021 N 305-ЭС20-22249
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Рассмотрим классический пример волезамещающего решения - удовлетворение судом иска о понуждении к регистрации перехода права собственности на недвижимость (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Почему суд вправе субституировать волю другой стороны своим решением и вынести судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности? Потому что ранее соответствующая сторона уже выразила волю, подписав письменное соглашение. Если бы не это обстоятельство, никакой иск о понуждении не был бы возможен.
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Рассмотрим классический пример волезамещающего решения - удовлетворение судом иска о понуждении к регистрации перехода права собственности на недвижимость (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Почему суд вправе субституировать волю другой стороны своим решением и вынести судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности? Потому что ранее соответствующая сторона уже выразила волю, подписав письменное соглашение. Если бы не это обстоятельство, никакой иск о понуждении не был бы возможен.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Поэтому мы получаем вопрос о возможности понуждения продавца к регистрации права собственности для прекращения ситуации неопределенности и фактического выбытия вещи из оборота. Отчасти этот вопрос сходен с вопросом о понуждении должника к принятию наследства, от чего он недобросовестно уклоняется. Но если в случае принятия наследства речь идет о понуждении к заключению сделки, что само по себе дискуссионно (практически ситуация немного упрощается, если наследник принял наследство фактически, но уклоняется от оформления права на наследственное имущество), то в первом случае есть все основания рассматривать поведение продавца как уклонение от регистрации, а не от заключения сделки. Такой подход позволяет использовать иск о регистрации права применительно к п. 61 Постановления N 10/22.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Поэтому мы получаем вопрос о возможности понуждения продавца к регистрации права собственности для прекращения ситуации неопределенности и фактического выбытия вещи из оборота. Отчасти этот вопрос сходен с вопросом о понуждении должника к принятию наследства, от чего он недобросовестно уклоняется. Но если в случае принятия наследства речь идет о понуждении к заключению сделки, что само по себе дискуссионно (практически ситуация немного упрощается, если наследник принял наследство фактически, но уклоняется от оформления права на наследственное имущество), то в первом случае есть все основания рассматривать поведение продавца как уклонение от регистрации, а не от заключения сделки. Такой подход позволяет использовать иск о регистрации права применительно к п. 61 Постановления N 10/22.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Таким образом, несмотря на то, что по обстоятельствам дела и потребуется дальнейшая деятельность СНТ по завершению процедуры государственной регистрации права собственности на сеть газораспределения, понуждение судами СНТ к выдаче согласия газораспределительной организации учитывает объективный правовой результат государственной регистрации права собственности на сеть газораспределения, ожидание достижения которого привело бы к затягиванию процесса подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя к сети газораспределения основного абонента, сокращению темпов газификации населения и снижению уровня доступности газоснабжения.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Таким образом, несмотря на то, что по обстоятельствам дела и потребуется дальнейшая деятельность СНТ по завершению процедуры государственной регистрации права собственности на сеть газораспределения, понуждение судами СНТ к выдаче согласия газораспределительной организации учитывает объективный правовой результат государственной регистрации права собственности на сеть газораспределения, ожидание достижения которого привело бы к затягиванию процесса подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя к сети газораспределения основного абонента, сокращению темпов газификации населения и снижению уровня доступности газоснабжения.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Несколько иной механизм перехода права собственности действует в отношении недвижимости. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимость переходит в момент государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). По умолчанию покупатель должен сначала внести выкупную цену, а лишь затем вправе требовать от продавца совершить волеизъявление на осуществление государственной регистрации. Об этом свидетельствует, в частности, практика судов, которые допускают подачу покупателем иска о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) только в том случае, если покупатель уплатил 100% цены по договору купли-продажи <168>. Также стороны могут предусмотреть уплату выкупной цены посредством аккредитива либо эскроу. В обоих случаях (дефолтном и предусмотренном договором) продавец защищен от недобросовестного поведения и банкротства покупателя.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Несколько иной механизм перехода права собственности действует в отношении недвижимости. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимость переходит в момент государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). По умолчанию покупатель должен сначала внести выкупную цену, а лишь затем вправе требовать от продавца совершить волеизъявление на осуществление государственной регистрации. Об этом свидетельствует, в частности, практика судов, которые допускают подачу покупателем иска о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) только в том случае, если покупатель уплатил 100% цены по договору купли-продажи <168>. Также стороны могут предусмотреть уплату выкупной цены посредством аккредитива либо эскроу. В обоих случаях (дефолтном и предусмотренном договором) продавец защищен от недобросовестного поведения и банкротства покупателя.
Статья: Отступное (опыт практического комментария)
(Павлов А.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Вместе с тем суды испытывают значительные трудности, когда, фактически предоставив отступное (недвижимость) во владение кредитора, должник уклоняется от государственной регистрации перехода прав на него. Ранее практика нижестоящих судов допускала в подобной ситуации удовлетворение иска кредитора о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на фактически переданное отступное (недвижимость). Объяснить такой подход крайне сложно. На наш взгляд, указанная ситуация мало отличается от предыдущей. И коль скоро понуждение к передаче отступного недопустимо, эта недопустимость должна носить универсальный характер и распространяться как на фактическую передачу, так и на перенос титула. В Постановлении от 17.06.2014 N 2826/14 свое негативное отношение к подобному подходу выразил Президиум ВАС РФ: "Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства". Данная позиция была подтверждена и ВС РФ (см., например: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 29.12.2016 N 304-ЭС16-11714, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.09.2017 N 117-КГ17-8).
(Павлов А.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Вместе с тем суды испытывают значительные трудности, когда, фактически предоставив отступное (недвижимость) во владение кредитора, должник уклоняется от государственной регистрации перехода прав на него. Ранее практика нижестоящих судов допускала в подобной ситуации удовлетворение иска кредитора о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на фактически переданное отступное (недвижимость). Объяснить такой подход крайне сложно. На наш взгляд, указанная ситуация мало отличается от предыдущей. И коль скоро понуждение к передаче отступного недопустимо, эта недопустимость должна носить универсальный характер и распространяться как на фактическую передачу, так и на перенос титула. В Постановлении от 17.06.2014 N 2826/14 свое негативное отношение к подобному подходу выразил Президиум ВАС РФ: "Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства". Данная позиция была подтверждена и ВС РФ (см., например: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 29.12.2016 N 304-ЭС16-11714, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.09.2017 N 117-КГ17-8).
Статья: Квартира продана двум и более клиентам сразу - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Судебная коллегия отметила, что согласно условиям договора Ф. не принимал на себя обязательств по регистрации прав собственности в отношении спорной квартиры, и у С. не возникло права на предъявление иска к Ф. о понуждении последнего к государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры на основании судебного решения. На основании изложенного Судебная коллегия определила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Судебная коллегия отметила, что согласно условиям договора Ф. не принимал на себя обязательств по регистрации прав собственности в отношении спорной квартиры, и у С. не возникло права на предъявление иска к Ф. о понуждении последнего к государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры на основании судебного решения. На основании изложенного Судебная коллегия определила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.