Понуждение к регистрации права
Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к регистрации права (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Имущество, на которое не может быть обращено взыскание в исполнительном производстве
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывают в понуждении судебного пристава обратиться за регистрацией права собственности на выделенную судом долю должника-гражданина в жилом помещении, если оно является для него единственным пригодным для проживания помещением, на которое нельзя обратить взыскание
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывают в понуждении судебного пристава обратиться за регистрацией права собственности на выделенную судом долю должника-гражданина в жилом помещении, если оно является для него единственным пригодным для проживания помещением, на которое нельзя обратить взыскание
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"По смыслу приведенных норм существующий механизм понуждения к государственной регистрации перехода права собственности предусмотрен для достижения определенной цели - защиты прав и охраняемых законом интересов стороны сделки, добросовестно исполнившей свои обязательства по таковой, не допустившей злоупотребления и предпринявшей все доступные юридически значимые действия для реализации своего материально-правового интереса."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разборки из "Ада": судебный раздел имущества супругов как сделка? Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 06.04.2021 N 305-ЭС20-22249
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Рассмотрим классический пример волезамещающего решения - удовлетворение судом иска о понуждении к регистрации перехода права собственности на недвижимость (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Почему суд вправе субституировать волю другой стороны своим решением и вынести судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности? Потому что ранее соответствующая сторона уже выразила волю, подписав письменное соглашение. Если бы не это обстоятельство, никакой иск о понуждении не был бы возможен.
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Рассмотрим классический пример волезамещающего решения - удовлетворение судом иска о понуждении к регистрации перехода права собственности на недвижимость (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Почему суд вправе субституировать волю другой стороны своим решением и вынести судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности? Потому что ранее соответствующая сторона уже выразила волю, подписав письменное соглашение. Если бы не это обстоятельство, никакой иск о понуждении не был бы возможен.
Статья: Государственная регистрация в отношениях по поводу недвижимости: правовая природа, сущность, проблемы
(Макаров О.В.)
("Адвокатская практика", 2021, N 4)Применительно к договорным отношениям норма п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ о возможности иска о государственной регистрации перехода права собственности в какой-то степени способна помочь приобретающей стороне. Однако вряд ли можно согласиться с рекомендацией Р.С. Бевзенко о том, что "исковое требование должно состоять из двух требований: о регистрации права собственности на стороне ответчика (наличие оснований для такой регистрации истец должен доказать в иске) и регистрации перехода права собственности на имущество к истцу (в связи с наличием неисполненного обязательства ответчика по передаче права собственности)" <5>. Ясно, что в иске о понуждении к государственной регистрации права другой стороны суд откажет.
(Макаров О.В.)
("Адвокатская практика", 2021, N 4)Применительно к договорным отношениям норма п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ о возможности иска о государственной регистрации перехода права собственности в какой-то степени способна помочь приобретающей стороне. Однако вряд ли можно согласиться с рекомендацией Р.С. Бевзенко о том, что "исковое требование должно состоять из двух требований: о регистрации права собственности на стороне ответчика (наличие оснований для такой регистрации истец должен доказать в иске) и регистрации перехода права собственности на имущество к истцу (в связи с наличием неисполненного обязательства ответчика по передаче права собственности)" <5>. Ясно, что в иске о понуждении к государственной регистрации права другой стороны суд откажет.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Ссылаясь не неисполнение компанией указанного договора, общество обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении компании передать указанные объекты и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Ссылаясь не неисполнение компанией указанного договора, общество обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении компании передать указанные объекты и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Поэтому мы получаем вопрос о возможности понуждения продавца к регистрации права собственности для прекращения ситуации неопределенности и фактического выбытия вещи из оборота. Отчасти этот вопрос сходен с вопросом о понуждении должника к принятию наследства, от чего он недобросовестно уклоняется. Но если в случае принятия наследства речь идет о понуждении к заключению сделки, что само по себе дискуссионно (практически ситуация немного упрощается, если наследник принял наследство фактически, но уклоняется от оформления права на наследственное имущество), то в первом случае есть все основания рассматривать поведение продавца как уклонение от регистрации, а не от заключения сделки. Такой подход позволяет использовать иск о регистрации права применительно к п. 61 Постановления N 10/22.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Поэтому мы получаем вопрос о возможности понуждения продавца к регистрации права собственности для прекращения ситуации неопределенности и фактического выбытия вещи из оборота. Отчасти этот вопрос сходен с вопросом о понуждении должника к принятию наследства, от чего он недобросовестно уклоняется. Но если в случае принятия наследства речь идет о понуждении к заключению сделки, что само по себе дискуссионно (практически ситуация немного упрощается, если наследник принял наследство фактически, но уклоняется от оформления права на наследственное имущество), то в первом случае есть все основания рассматривать поведение продавца как уклонение от регистрации, а не от заключения сделки. Такой подход позволяет использовать иск о регистрации права применительно к п. 61 Постановления N 10/22.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Несколько иной механизм перехода права собственности действует в отношении недвижимости. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимость переходит в момент государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). По умолчанию покупатель должен сначала внести выкупную цену, а лишь затем вправе требовать от продавца совершить волеизъявление на осуществление государственной регистрации. Об этом свидетельствует, в частности, практика судов, которые допускают подачу покупателем иска о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) только в том случае, если покупатель уплатил 100% цены по договору купли-продажи <168>. Также стороны могут предусмотреть уплату выкупной цены посредством аккредитива либо эскроу. В обоих случаях (дефолтном и предусмотренном договором) продавец защищен от недобросовестного поведения и банкротства покупателя.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Несколько иной механизм перехода права собственности действует в отношении недвижимости. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимость переходит в момент государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). По умолчанию покупатель должен сначала внести выкупную цену, а лишь затем вправе требовать от продавца совершить волеизъявление на осуществление государственной регистрации. Об этом свидетельствует, в частности, практика судов, которые допускают подачу покупателем иска о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) только в том случае, если покупатель уплатил 100% цены по договору купли-продажи <168>. Также стороны могут предусмотреть уплату выкупной цены посредством аккредитива либо эскроу. В обоих случаях (дефолтном и предусмотренном договором) продавец защищен от недобросовестного поведения и банкротства покупателя.
Ситуация: Каковы последствия регистрации работника в качестве ИП и перехода его на работу по гражданско-правовому договору?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Работник регистрируется в качестве ИП по собственной инициативе. Работодатель не вправе понуждать работника к регистрации в качестве ИП и к переходу на работу по гражданско-правовому договору вместо трудового.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Работник регистрируется в качестве ИП по собственной инициативе. Работодатель не вправе понуждать работника к регистрации в качестве ИП и к переходу на работу по гражданско-правовому договору вместо трудового.
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В исковом заявлении следует идентифицировать объект недвижимого имущества (указать кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики), описать сложившийся между собственниками характер пользования имуществом, обозначить, какую часть имущества следует выделить истцу, а какую ответчику, а также размер и расчет компенсации (в случае несоразмерности доли). Также можно включить в исковые требования понуждение ответчика к осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (например, если вы предполагаете, что после раздела объекта недвижимости ответчик может уклоняться от выполнения необходимых регистрационно-учетных действий) (п. 4 ст. 252 ГК РФ; п. 3 ч. 1 ст. 15, ч. 1, 2, 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В исковом заявлении следует идентифицировать объект недвижимого имущества (указать кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики), описать сложившийся между собственниками характер пользования имуществом, обозначить, какую часть имущества следует выделить истцу, а какую ответчику, а также размер и расчет компенсации (в случае несоразмерности доли). Также можно включить в исковые требования понуждение ответчика к осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (например, если вы предполагаете, что после раздела объекта недвижимости ответчик может уклоняться от выполнения необходимых регистрационно-учетных действий) (п. 4 ст. 252 ГК РФ; п. 3 ч. 1 ст. 15, ч. 1, 2, 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Квартира продана двум и более клиентам сразу - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Судебная коллегия отметила, что согласно условиям договора Ф. не принимал на себя обязательств по регистрации прав собственности в отношении спорной квартиры, и у С. не возникло права на предъявление иска к Ф. о понуждении последнего к государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры на основании судебного решения. На основании изложенного Судебная коллегия определила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Судебная коллегия отметила, что согласно условиям договора Ф. не принимал на себя обязательств по регистрации прав собственности в отношении спорной квартиры, и у С. не возникло права на предъявление иска к Ф. о понуждении последнего к государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры на основании судебного решения. На основании изложенного Судебная коллегия определила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы предполагаете, что после раздела земельного участка ответчик может уклоняться от выполнения необходимых регистрационно-учетных действий в отношении образованного земельного участка, можно включить в исковые требования также понуждение ответчика к осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (п. 3 ч. 1 ст. 15, ч. 2, 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы предполагаете, что после раздела земельного участка ответчик может уклоняться от выполнения необходимых регистрационно-учетных действий в отношении образованного земельного участка, можно включить в исковые требования также понуждение ответчика к осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (п. 3 ч. 1 ст. 15, ч. 2, 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Таким образом, несмотря на то, что по обстоятельствам дела и потребуется дальнейшая деятельность СНТ по завершению процедуры государственной регистрации права собственности на сеть газораспределения, понуждение судами СНТ к выдаче согласия газораспределительной организации учитывает объективный правовой результат государственной регистрации права собственности на сеть газораспределения, ожидание достижения которого привело бы к затягиванию процесса подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя к сети газораспределения основного абонента, сокращению темпов газификации населения и снижению уровня доступности газоснабжения.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Таким образом, несмотря на то, что по обстоятельствам дела и потребуется дальнейшая деятельность СНТ по завершению процедуры государственной регистрации права собственности на сеть газораспределения, понуждение судами СНТ к выдаче согласия газораспределительной организации учитывает объективный правовой результат государственной регистрации права собственности на сеть газораспределения, ожидание достижения которого привело бы к затягиванию процесса подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя к сети газораспределения основного абонента, сокращению темпов газификации населения и снижению уровня доступности газоснабжения.