Понуждение к приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"1.1.4. Суд не может понудить гражданина к заключению договора о приватизации жилого помещения (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""При этом, положения Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предусматривают возможность понуждения лиц, имеющих право на приватизацию, к даче согласия на приватизацию или отказа от реализации данного права."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Может ли суд оставить вопрос о цене недвижимости неразрешенным, если на его рассмотрение вынесен преддоговорный спор о цене недвижимости по договору купли-продажи или о понуждении заключить такой договор
(КонсультантПлюс, 2025)Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли-продажи арендованного помещения на основании законодательства о приватизации.
Может ли суд оставить вопрос о цене недвижимости неразрешенным, если на его рассмотрение вынесен преддоговорный спор о цене недвижимости по договору купли-продажи или о понуждении заключить такой договор
(КонсультантПлюс, 2025)Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли-продажи арендованного помещения на основании законодательства о приватизации.
Статья: Охранное обязательство: правовая сущность и вопросы судебной практики
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Однако ситуация коренным образом изменилась, когда в результате экономических реформ и приватизации собственниками, владельцами и пользователями ОКН оказались физические лица и юридические лица, основанные на частной собственности. Статья 421 ГК РФ установила, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В связи с этим исчезли основания рассматривать охранное обязательство, имеющее форму, утвержденную Инструкцией 1986 года, в качестве обычного гражданско-правового договора.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Однако ситуация коренным образом изменилась, когда в результате экономических реформ и приватизации собственниками, владельцами и пользователями ОКН оказались физические лица и юридические лица, основанные на частной собственности. Статья 421 ГК РФ установила, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В связи с этим исчезли основания рассматривать охранное обязательство, имеющее форму, утвержденную Инструкцией 1986 года, в качестве обычного гражданско-правового договора.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли - продажи арендованного помещения на основании законодательства о приватизации.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли - продажи арендованного помещения на основании законодательства о приватизации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 N 15
"Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий"В арбитражный суд обратилось товарищество с ограниченной ответственностью, созданное на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившее его, с иском к территориальному агентству по управлению имуществом о понуждении заключить договор аренды нежилого помещения. Требование истца было основано на положениях пункта 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации (утверждена Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284), согласно которому такое товарищество имеет исключительное право аренды (сроком не менее 15 лет) зданий, сооружений, нежилых помещений, которые оно арендовало или которыми оно фактически владело, пользовалось в процессе своей уставной деятельности.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий"В арбитражный суд обратилось товарищество с ограниченной ответственностью, созданное на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившее его, с иском к территориальному агентству по управлению имуществом о понуждении заключить договор аренды нежилого помещения. Требование истца было основано на положениях пункта 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации (утверждена Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284), согласно которому такое товарищество имеет исключительное право аренды (сроком не менее 15 лет) зданий, сооружений, нежилых помещений, которые оно арендовало или которыми оно фактически владело, пользовалось в процессе своей уставной деятельности.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)ВАС РФ высказывался о невозможности понуждения продавца к приобретению отсутствующей у него недвижимости у третьего лица для последующей передачи истцу в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54. Но, как представляется, в тех случаях, когда ответчик с трудом заменим и он в суде не представляет доказательств того, что он в принципе пытался приобрести вещь у третьего лица, удовлетворение иска возможно. Это тем более очевидно в случаях, когда у ответчика есть правовая возможность приобрести вещь помимо воли текущего собственника. Например, представим, что продавец, имеющий право на приватизацию квартиры, обязался ее приватизировать и затем передать покупателю, но не делает этого. Если иск о понуждении проходит тест на адекватность и истец доказал, что он заинтересован именно в этой квартире, а не какой-то другой, а взыскание убытков его адекватно не защищает (например, истец - это сосед, для которого было важно приобрести именно эту примыкающую квартиру), принуждение продавца вполне возможно, так как тому не составит труда приватизировать квартиру, в этом вопросе он не является заложником доброй воли текущего собственника.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)ВАС РФ высказывался о невозможности понуждения продавца к приобретению отсутствующей у него недвижимости у третьего лица для последующей передачи истцу в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54. Но, как представляется, в тех случаях, когда ответчик с трудом заменим и он в суде не представляет доказательств того, что он в принципе пытался приобрести вещь у третьего лица, удовлетворение иска возможно. Это тем более очевидно в случаях, когда у ответчика есть правовая возможность приобрести вещь помимо воли текущего собственника. Например, представим, что продавец, имеющий право на приватизацию квартиры, обязался ее приватизировать и затем передать покупателю, но не делает этого. Если иск о понуждении проходит тест на адекватность и истец доказал, что он заинтересован именно в этой квартире, а не какой-то другой, а взыскание убытков его адекватно не защищает (например, истец - это сосед, для которого было важно приобрести именно эту примыкающую квартиру), принуждение продавца вполне возможно, так как тому не составит труда приватизировать квартиру, в этом вопросе он не является заложником доброй воли текущего собственника.
Статья: Непроданное имущество должника и обязанности органов местного самоуправления в процедуре конкурсного производства
(Сергеев А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 1)В статье отмечается несогласованность норм законодательства об организации местного самоуправления и законодательства о банкротстве, анализируется судебная практика по делам о понуждении органов местного самоуправления к принятию в муниципальную собственность так называемого непроданного имущества должника.
(Сергеев А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 1)В статье отмечается несогласованность норм законодательства об организации местного самоуправления и законодательства о банкротстве, анализируется судебная практика по делам о понуждении органов местного самоуправления к принятию в муниципальную собственность так называемого непроданного имущества должника.
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Во-вторых, зачастую в упомянутых Законах протокол о результатах торгов имеет технический характер, так как содержит конкретную информацию о ходе проходивших торгов, его участниках, сделанных ими предложениях и является скорее некоей стенограммой. К тому же во многих названных в Законах случаях протокол оформляется и публикуется единолично организатором торгов и до его подписания победитель не допускается. Об этом прямо говорится в ст. 110, п. 15, Закона о банкротстве, согласно которому организатор торгов подводит итоги составлением протокола, который затем направляется всем участникам. Аналогичный механизм заложен в ст. 39.12, п. 15, Земельного кодекса РФ, ст. 18, п. 11, Закона о приватизации, ст. 48, ч. 15, ст. 49, ч. 3, 5, ст. 73, ч. 10, ст. 74, ч. 2, ст. 75, ч. 9, Закона о публичных закупках, ст. 3.4, п. 27, Закона о корпоративных закупках.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Во-вторых, зачастую в упомянутых Законах протокол о результатах торгов имеет технический характер, так как содержит конкретную информацию о ходе проходивших торгов, его участниках, сделанных ими предложениях и является скорее некоей стенограммой. К тому же во многих названных в Законах случаях протокол оформляется и публикуется единолично организатором торгов и до его подписания победитель не допускается. Об этом прямо говорится в ст. 110, п. 15, Закона о банкротстве, согласно которому организатор торгов подводит итоги составлением протокола, который затем направляется всем участникам. Аналогичный механизм заложен в ст. 39.12, п. 15, Земельного кодекса РФ, ст. 18, п. 11, Закона о приватизации, ст. 48, ч. 15, ст. 49, ч. 3, 5, ст. 73, ч. 10, ст. 74, ч. 2, ст. 75, ч. 9, Закона о публичных закупках, ст. 3.4, п. 27, Закона о корпоративных закупках.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если муниципалитет обращается к собственнику нежилого здания с требованием о продаже этого здания с публичных торгов и передаче собственнику вырученных денежных средств, ссылаясь на то, что собственником самовольно произведена реконструкция здания, в результате чего нарушены публичные нормы, создается угроза жизни и здоровью третьих лиц, то при рассмотрении требования следовало учесть, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения. В то же время суды (1) не установили факт получения ответчиком предписания об устранении недостатков и наличие у него реальной возможности устранить допущенные нарушения в разумный срок, (2) не оценили действия ответчика на предмет доброй совести, (3) не исследовали вопросы о том, привлекался ли ответчик к иному виду ответственности, принимались ли в отношении его какие-либо меры, направленные на понуждение к исполнению предписания о приведении здания в прежнее состояние.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если муниципалитет обращается к собственнику нежилого здания с требованием о продаже этого здания с публичных торгов и передаче собственнику вырученных денежных средств, ссылаясь на то, что собственником самовольно произведена реконструкция здания, в результате чего нарушены публичные нормы, создается угроза жизни и здоровью третьих лиц, то при рассмотрении требования следовало учесть, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения. В то же время суды (1) не установили факт получения ответчиком предписания об устранении недостатков и наличие у него реальной возможности устранить допущенные нарушения в разумный срок, (2) не оценили действия ответчика на предмет доброй совести, (3) не исследовали вопросы о том, привлекался ли ответчик к иному виду ответственности, принимались ли в отношении его какие-либо меры, направленные на понуждение к исполнению предписания о приведении здания в прежнее состояние.