Понижающий коэффициент в договоре подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Понижающий коэффициент в договоре подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 711 ГК РФзаказчик в акте выполненных работ указал стоимость, не соответствующую договору (необоснованно применил понижающий коэффициент) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О доходах и налогах субподрядчика при применении генподрядчиком понижающего коэффициента и удержании гарантийного взноса
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В случае если договором подряда предусмотрено применение понижающего коэффициента (понижающих коэффициентов) и гарантийного взноса (гарантийного удержания, резервирования) при определении стоимости работ, надо учитывать суть этих договорных инструментов.
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В случае если договором подряда предусмотрено применение понижающего коэффициента (понижающих коэффициентов) и гарантийного взноса (гарантийного удержания, резервирования) при определении стоимости работ, надо учитывать суть этих договорных инструментов.
Статья: Эстоппель в арендных и иных длящихся отношениях
(Федоров Д.В.)
("Закон", 2020, N 4)Таким образом, если в длящихся отношениях правообладатель, осуществляя повторяющиеся предоставления, продолжает выставлять счет с меньшей арендной платой или с применением понижающих коэффициентов в договоре подряда, то его право требования в оставшейся части может быть пресечено, если контрагент обоснованно полагал, что, выставляя счет на меньшую сумму, правообладатель рассчитывает на дальнейшее сотрудничество.
(Федоров Д.В.)
("Закон", 2020, N 4)Таким образом, если в длящихся отношениях правообладатель, осуществляя повторяющиеся предоставления, продолжает выставлять счет с меньшей арендной платой или с применением понижающих коэффициентов в договоре подряда, то его право требования в оставшейся части может быть пресечено, если контрагент обоснованно полагал, что, выставляя счет на меньшую сумму, правообладатель рассчитывает на дальнейшее сотрудничество.
Нормативные акты
Распоряжение ОАО "РЖД" от 28.12.2009 N 2697р
(ред. от 07.04.2016)
"Об определении стоимости проектных, изыскательских и других работ (услуг) для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта и других объектов ОАО "РЖД"
(вместе с "Порядком определения стоимости проектных, изыскательских и других работ (услуг) для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта и других объектов ОАО "РЖД", "Методикой определения стоимости проектных, изыскательских и других работ (услуг) для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта и других объектов ОАО "РЖД" (на основании нормируемых трудозатрат)")Если заданием на проектирование предусмотрен выпуск проектной документации в объеме сокращенном против предусмотренных действующими нормативными документами составу разделов и объемов работ, стоимость проектных работ, независимо от способов ее определения, определяется по ценам на разработку проектной и рабочей документации с применением понижающего коэффициента, размер которого определяется расчетом в соответствии с трудоемкостью работ и относительной стоимостью разработки разделов проектной и рабочей документации и при предоставлении обоснований и согласовывается сторонами.
(ред. от 07.04.2016)
"Об определении стоимости проектных, изыскательских и других работ (услуг) для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта и других объектов ОАО "РЖД"
(вместе с "Порядком определения стоимости проектных, изыскательских и других работ (услуг) для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта и других объектов ОАО "РЖД", "Методикой определения стоимости проектных, изыскательских и других работ (услуг) для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта и других объектов ОАО "РЖД" (на основании нормируемых трудозатрат)")Если заданием на проектирование предусмотрен выпуск проектной документации в объеме сокращенном против предусмотренных действующими нормативными документами составу разделов и объемов работ, стоимость проектных работ, независимо от способов ее определения, определяется по ценам на разработку проектной и рабочей документации с применением понижающего коэффициента, размер которого определяется расчетом в соответствии с трудоемкостью работ и относительной стоимостью разработки разделов проектной и рабочей документации и при предоставлении обоснований и согласовывается сторонами.
Решение Сахалинского УФАС России от 10.07.2025 по делу N 065/10/104-387/2025
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.В период с 07.05.2025 года по 24.06.2025 года Агентство предпринимало действия по внесению изменений в техническую документацию, однако так и не согласовало измененных существенных условий Государственного контракта, в связи с наличием ошибок и неточностей в представленной 16.06.2025 года уточненной технической документации (наличие НДС в уточненной стоимости контракта, неприменение понижающего коэффициента к уточненной технической документации, уклонение от подписания представленной технической документации, неразмещение данной документации в ЕИС и, как следствие, отсутствие согласования существенных условий договора подряда (цены договора, технических и стоимостных характеристик подлежащих сносу объектов).
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.В период с 07.05.2025 года по 24.06.2025 года Агентство предпринимало действия по внесению изменений в техническую документацию, однако так и не согласовало измененных существенных условий Государственного контракта, в связи с наличием ошибок и неточностей в представленной 16.06.2025 года уточненной технической документации (наличие НДС в уточненной стоимости контракта, неприменение понижающего коэффициента к уточненной технической документации, уклонение от подписания представленной технической документации, неразмещение данной документации в ЕИС и, как следствие, отсутствие согласования существенных условий договора подряда (цены договора, технических и стоимостных характеристик подлежащих сносу объектов).
Тематический выпуск: Интересные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2017, N 10)"Данная норма не содержит каких-либо особенностей исчисления налога в зависимости от того, ведется строительство фактически или нет. Размер земельного налога связан только с целью предоставления земельного участка и с периодом строительства на земельном участке объекта недвижимого имущества, а не с субъектом, который осуществляет строительство этого объекта. Пункт 15 ст. 396 НК РФ содержит лишь одно условие, при котором повышающий коэффициент не применяется, - это исключение в виде индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами. Доводы налогоплательщика о том, что он не имел проектно-сметной документации, не получал разрешение на строительство, не заключал договоры подряда со строительными организациями, следовательно, не являлся ни заказчиком, ни застройщиком, не влияют на вывод о необходимости применения повышенного коэффициента 2. Налогоплательщик в случае неосвоения земельного участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства, не лишен права применять пониженную налоговую ставку (в пределах 0,3%), однако от исчисления налога с учетом повышающего коэффициента не освобожден".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2017, N 10)"Данная норма не содержит каких-либо особенностей исчисления налога в зависимости от того, ведется строительство фактически или нет. Размер земельного налога связан только с целью предоставления земельного участка и с периодом строительства на земельном участке объекта недвижимого имущества, а не с субъектом, который осуществляет строительство этого объекта. Пункт 15 ст. 396 НК РФ содержит лишь одно условие, при котором повышающий коэффициент не применяется, - это исключение в виде индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами. Доводы налогоплательщика о том, что он не имел проектно-сметной документации, не получал разрешение на строительство, не заключал договоры подряда со строительными организациями, следовательно, не являлся ни заказчиком, ни застройщиком, не влияют на вывод о необходимости применения повышенного коэффициента 2. Налогоплательщик в случае неосвоения земельного участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства, не лишен права применять пониженную налоговую ставку (в пределах 0,3%), однако от исчисления налога с учетом повышающего коэффициента не освобожден".
"Судебная практика по гражданским делам. Споры о защите прав потребителей: Научно-практическое пособие"
(Бугаенко Н.В., Кратенко М.В.)
("Юстицинформ", 2013)Удовлетворяя исковые требования А., суд первой инстанции руководствовался положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, в ред. Постановления Госстроя от 12.10.2000 N 103), согласно которой общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5. При этом судом не учтено, что законом, иными правовыми актами не установлены специальные требования по определению цены договора подряда. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При этом в силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.
(Бугаенко Н.В., Кратенко М.В.)
("Юстицинформ", 2013)Удовлетворяя исковые требования А., суд первой инстанции руководствовался положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, в ред. Постановления Госстроя от 12.10.2000 N 103), согласно которой общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5. При этом судом не учтено, что законом, иными правовыми актами не установлены специальные требования по определению цены договора подряда. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При этом в силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.
Вопрос: ...Статьей 744 ГК РФ допускается внесение изменений в проектно-сметную документацию в строительстве в пределах 10% и более от объемов работ и сметной стоимости. Наш объект был "проторгован" в 2002 г. по итогам госэкспертизы. В 2002 г. был заключен госконтракт, который ежегодно индексировался с учетом официальных дефляторов. Сейчас проект корректируется. От какой величины рассчитывать допустимый предел 10%?
("Новая бухгалтерия", 2007, N 11)На основании п. 1 ст. 744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных договором строительного подряда работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется только на основе дополнительной сметы, согласованной сторонами (п. 2 ст. 744 ГК РФ).
("Новая бухгалтерия", 2007, N 11)На основании п. 1 ст. 744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных договором строительного подряда работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется только на основе дополнительной сметы, согласованной сторонами (п. 2 ст. 744 ГК РФ).
Статья: Подрядчик просит доплатить
(Мишина А.)
("Расчет", 2007, N 1)Две фирмы - акционерное общество "Котласский ЦБК" и общество с ограниченной ответственностью "Компания-М" заключили договор подряда. По контракту "Компания-М" выступала подрядчиком, а акционерное общество - заказчиком работ. Согласно договору подрядчик должен был выполнить капитальный ремонт оборудования. Что касается стоимости работ, то партнеры решили сформировать ее на основании прейскуранта подрядчика. В этом прейскуранте были подробно описаны различные работы и их стоимость, а также специальные коэффициенты, понижающие или повышающие общую стоимость работ.
(Мишина А.)
("Расчет", 2007, N 1)Две фирмы - акционерное общество "Котласский ЦБК" и общество с ограниченной ответственностью "Компания-М" заключили договор подряда. По контракту "Компания-М" выступала подрядчиком, а акционерное общество - заказчиком работ. Согласно договору подрядчик должен был выполнить капитальный ремонт оборудования. Что касается стоимости работ, то партнеры решили сформировать ее на основании прейскуранта подрядчика. В этом прейскуранте были подробно описаны различные работы и их стоимость, а также специальные коэффициенты, понижающие или повышающие общую стоимость работ.
Вопрос: Организация является субподрядчиком, действует согласно договору подряда с генподрядчиком на выполнение строительно-монтажных работ. При этом при заключении договора между генеральным подрядчиком и заказчиком применен коэффициент снижения начальной цены договора. Стоимость работ по договору подряда между генподрядчиком и субподрядчиком определена без понижающего коэффициента. Однако в настоящее время на этапе закрытия выполненных работ генподрядчик потребовал применения данного понижающего коэффициента и со стороны субподрядчика. Правомерно ли это?
(Консультация эксперта, 2010)Вопрос: Организация является субподрядчиком, действует согласно договору подряда с генподрядчиком на выполнение строительно-монтажных работ. При этом при заключении договора между генеральным подрядчиком и заказчиком применен коэффициент снижения начальной цены договора. Стоимость работ по договору подряда между генподрядчиком и субподрядчиком определена без понижающего коэффициента. Однако в настоящее время на этапе закрытия выполненных работ генподрядчик потребовал применения данного понижающего коэффициента и со стороны субподрядчика. Правомерно ли это?
(Консультация эксперта, 2010)Вопрос: Организация является субподрядчиком, действует согласно договору подряда с генподрядчиком на выполнение строительно-монтажных работ. При этом при заключении договора между генеральным подрядчиком и заказчиком применен коэффициент снижения начальной цены договора. Стоимость работ по договору подряда между генподрядчиком и субподрядчиком определена без понижающего коэффициента. Однако в настоящее время на этапе закрытия выполненных работ генподрядчик потребовал применения данного понижающего коэффициента и со стороны субподрядчика. Правомерно ли это?
Вопрос: Нужно ли по итогам аукциона на выполнение работ пересчитывать смету на величину понижающего коэффициента? Если пересчитывать, то пересчитывать все показатели и базисную стоимость?
("Прогосзаказ.рф", 2020, N 10)Из приведенных положений следует, что в случаях, когда смета определяет цену работ по договору подряда, она является частью этого договора. Поскольку в соответствии со сметой определяется стоимость отдельных видов работ, отсутствие корректировки сметы может привести к неопределенности в отношении цены отдельных видов товаров, работ, услуг по контракту и к несоответствию между составленной сметой и проектом контракта, который подписывают заказчик и победитель электронного аукциона.
("Прогосзаказ.рф", 2020, N 10)Из приведенных положений следует, что в случаях, когда смета определяет цену работ по договору подряда, она является частью этого договора. Поскольку в соответствии со сметой определяется стоимость отдельных видов работ, отсутствие корректировки сметы может привести к неопределенности в отношении цены отдельных видов товаров, работ, услуг по контракту и к несоответствию между составленной сметой и проектом контракта, который подписывают заказчик и победитель электронного аукциона.
Статья: Строительство и тонкости исчисления земельного налога
(Анищенко А.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 9)В Постановлении АС ЗСО от 19.12.2014 N Ф04-13066/2014 по делу N А46-1371/2014 суд решил: доводы налогоплательщика о том, что он не имел проектно-сметной документации, не получал разрешение на строительство, не заключал договоры подряда со строительными компаниями, следовательно, не являлся ни заказчиком, ни застройщиком, ничего не значат. Если земельный участок предназначен для жилищного строительства, то владелец не лишен права применять пониженную налоговую ставку в размере 0,3%, но обязан использовать повышающий коэффициент.
(Анищенко А.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 9)В Постановлении АС ЗСО от 19.12.2014 N Ф04-13066/2014 по делу N А46-1371/2014 суд решил: доводы налогоплательщика о том, что он не имел проектно-сметной документации, не получал разрешение на строительство, не заключал договоры подряда со строительными компаниями, следовательно, не являлся ни заказчиком, ни застройщиком, ничего не значат. Если земельный участок предназначен для жилищного строительства, то владелец не лишен права применять пониженную налоговую ставку в размере 0,3%, но обязан использовать повышающий коэффициент.
Статья: Некоторые нюансы исчисления земельного налога строительными организациями
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 9)Например, АС ЗСО в Постановлении от 19.12.2014 N Ф04-13066/2014 по делу N А46-1371/2014 указал: доводы налогоплательщика о том, что он не имел проектно-сметной документации, не получал разрешение на строительство, не заключал договоры подряда со строительными организациями, следовательно, не являлся ни заказчиком, ни застройщиком, не влияют на вывод о необходимости применения повышающего коэффициента 2. Налогоплательщик в случае неосвоения земельного участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства, не лишен права применять пониженную налоговую ставку (в пределах 0,3%), однако от исчисления налога с учетом повышающего коэффициента не освобожден.
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 9)Например, АС ЗСО в Постановлении от 19.12.2014 N Ф04-13066/2014 по делу N А46-1371/2014 указал: доводы налогоплательщика о том, что он не имел проектно-сметной документации, не получал разрешение на строительство, не заключал договоры подряда со строительными организациями, следовательно, не являлся ни заказчиком, ни застройщиком, не влияют на вывод о необходимости применения повышающего коэффициента 2. Налогоплательщик в случае неосвоения земельного участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства, не лишен права применять пониженную налоговую ставку (в пределах 0,3%), однако от исчисления налога с учетом повышающего коэффициента не освобожден.
Статья: Тонкости земельного налога
(Анищенко А.)
("Налоговый вестник", 2017, N 10)Кстати, то, что банк собирается перепродать участки, ничего в части их налогообложения не меняет. Так, в Постановлении АС Западно-Сибирского округа от 19.12.2014 N Ф04-13066/2014 по делу N А46-1371/2014 суд решил, что доводы налогоплательщика о том, что он не имел проектно-сметной документации, не получал разрешение на строительство, не заключал договоры подряда со строительными организациями, следовательно, не являлся ни заказчиком, ни застройщиком, ничего не значат. Осваивает налогоплательщик участок, не осваивает...
(Анищенко А.)
("Налоговый вестник", 2017, N 10)Кстати, то, что банк собирается перепродать участки, ничего в части их налогообложения не меняет. Так, в Постановлении АС Западно-Сибирского округа от 19.12.2014 N Ф04-13066/2014 по делу N А46-1371/2014 суд решил, что доводы налогоплательщика о том, что он не имел проектно-сметной документации, не получал разрешение на строительство, не заключал договоры подряда со строительными организациями, следовательно, не являлся ни заказчиком, ни застройщиком, ничего не значат. Осваивает налогоплательщик участок, не осваивает...
Вопрос: ...Организацией-исполнителем (подрядчиком) заключен госконтракт в 2008 г. Организация-заказчик определяла стоимость электромонтажных работ с использованием сборника ФЕРм-08 и коэффициента 0,8, руководствуясь Письмом Минрегиона России от 20.08.2010 N 30424-КК/08. Правомерны ли использование понижающих коэффициентов и пересчет проектно-сметной документации в 2010 - 2011 гг. после окончания строительства, приемки объекта в эксплуатацию по госконтракту? Правильно ли мы понимаем положение, данное в Письме Минэкономразвития России и ФАС России от 19.08.2009 N 13613-АП/Д05, что вся экономия, полученная исполнителем по госконтракту при надлежащем исполнении контракта, подлежит к оплате заказчиком работ, является его обязанностью?
("Нормирование и оплата труда в строительстве", 2012, N 6)В связи с изложенным в государственном контракте могут быть предусмотрены условия снижения твердой договорной цены, в том числе и в случае ввода в действие понижающих коэффициентов (во время исполнения контракта) к единичным расценкам в текущем уровне цен.
("Нормирование и оплата труда в строительстве", 2012, N 6)В связи с изложенным в государственном контракте могут быть предусмотрены условия снижения твердой договорной цены, в том числе и в случае ввода в действие понижающих коэффициентов (во время исполнения контракта) к единичным расценкам в текущем уровне цен.