Пользование имуществом в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Пользование имуществом в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельхозназначения в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)...Правоотношения сторон по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, прямо урегулированы нормами права, поэтому требования истцов о применении к спорным правоотношениям норм законодательства о неосновательном обогащении не основаны на законе.
(КонсультантПлюс, 2025)...Правоотношения сторон по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, прямо урегулированы нормами права, поэтому требования истцов о применении к спорным правоотношениям норм законодательства о неосновательном обогащении не основаны на законе.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Виды действий в чужом интересе
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Общая собственность: какой она бывает, когда возникает и прекращается
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Письмо Росреестра от 10 января 2024 г. N 14-0041-ТГ/24 "По
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Письмо Росреестра от 10 января 2024 г. N 14-0041-ТГ/24 "По
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
<Письмо> Росреестра от 10.01.2024 N 14-0041-ТГ/24
<По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и дарителю принадлежит на праве общей долевой собственности имущество общего пользования, расположенное на указанной территории, то одновременно с регистрацией перехода права на земельный участок осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и дарителю принадлежит на праве общей долевой собственности имущество общего пользования, расположенное на указанной территории, то одновременно с регистрацией перехода права на земельный участок осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что согласно п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В связи с этим у сособственников может быть заключено отдельное соглашение, касающееся порядка их взаимодействия при заключении и исполнении договора купли-продажи, предварительного договора купли-продажи. В этом соглашении могут быть и условия, касающиеся задатка по предварительному договору.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что согласно п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В связи с этим у сособственников может быть заключено отдельное соглашение, касающееся порядка их взаимодействия при заключении и исполнении договора купли-продажи, предварительного договора купли-продажи. В этом соглашении могут быть и условия, касающиеся задатка по предварительному договору.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Так, ОАО "ОКБ "Карат" и ООО "Фирма "Карат-Связь-96" обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Коршаковой Татьяне Анатольевне (далее - ИП Коршакова Т.А.), ООО "Карат-93" об утверждении соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом, ссылаясь на то, что собрания, организованные истцами с целью определения и утверждения порядка пользования имуществом, ответчиками проигнорированы, стороны не могут самостоятельно согласовать порядок пользования общим имуществом, а именно установить порядок определения мероприятий по содержанию и сохранению общего имущества, критериев их необходимости и достаточности. Суд первой инстанции в соответствии со ст. 246 ГК РФ исходил из того, что использование общего имущества в здании, находящимся в долевой собственности, посредством принятия решений на общем собрании долевых собственников большинством голосов невозможно и для определения мероприятий по содержанию и сохранению общего имущества необходимо единогласное решение сособственников. По этому основанию суд пришел к выводу о том, что представленное истцами соглашение от 5 сентября 2018 года, предусматривающее обязательность единогласного решения вопросов по использованию общего имущества, подлежит утверждению судом. Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционная инстанция исходила из того, что нормы ст. 246 и 247 ГК РФ предусматривают установление судом порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, при наличии определенного спора об этом, тогда как фактически спор между сторонами относительно порядка владения и пользования имуществом долевой собственности отсутствует, что подтверждает текст представленного истцами соглашения. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что истцами заявлено требование не о порядке владения и пользования имуществом долевой собственности, а о понуждении к заключению договора, что противоречит ст. 421 ГК РФ. Суд кассационный инстанции поддержал позицию суда апелляционной инстанции.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Так, ОАО "ОКБ "Карат" и ООО "Фирма "Карат-Связь-96" обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Коршаковой Татьяне Анатольевне (далее - ИП Коршакова Т.А.), ООО "Карат-93" об утверждении соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом, ссылаясь на то, что собрания, организованные истцами с целью определения и утверждения порядка пользования имуществом, ответчиками проигнорированы, стороны не могут самостоятельно согласовать порядок пользования общим имуществом, а именно установить порядок определения мероприятий по содержанию и сохранению общего имущества, критериев их необходимости и достаточности. Суд первой инстанции в соответствии со ст. 246 ГК РФ исходил из того, что использование общего имущества в здании, находящимся в долевой собственности, посредством принятия решений на общем собрании долевых собственников большинством голосов невозможно и для определения мероприятий по содержанию и сохранению общего имущества необходимо единогласное решение сособственников. По этому основанию суд пришел к выводу о том, что представленное истцами соглашение от 5 сентября 2018 года, предусматривающее обязательность единогласного решения вопросов по использованию общего имущества, подлежит утверждению судом. Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционная инстанция исходила из того, что нормы ст. 246 и 247 ГК РФ предусматривают установление судом порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, при наличии определенного спора об этом, тогда как фактически спор между сторонами относительно порядка владения и пользования имуществом долевой собственности отсутствует, что подтверждает текст представленного истцами соглашения. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что истцами заявлено требование не о порядке владения и пользования имуществом долевой собственности, а о понуждении к заключению договора, что противоречит ст. 421 ГК РФ. Суд кассационный инстанции поддержал позицию суда апелляционной инстанции.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Обоснованием вывода об отнесении к СП объектов, находящихся в долевой собственности, в отношении которых отсутствует согласие (соглашение) всех участников долевой собственности, служит ссылка на п. 1 ст. 247 ГК, согласно которому "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Обоснованием вывода об отнесении к СП объектов, находящихся в долевой собственности, в отношении которых отсутствует согласие (соглашение) всех участников долевой собственности, служит ссылка на п. 1 ст. 247 ГК, согласно которому "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При раздельном владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, плоды, продукция и доходы, полученные от использования соответствующей части имущества, поступают в собственность того сособственника, который владеет ею, если иное не установлено законом или соглашением сособственников. Это правило применяется также в случаях, когда владение и пользование общим имуществом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 277 настоящего Кодекса.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При раздельном владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, плоды, продукция и доходы, полученные от использования соответствующей части имущества, поступают в собственность того сособственника, который владеет ею, если иное не установлено законом или соглашением сособственников. Это правило применяется также в случаях, когда владение и пользование общим имуществом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 277 настоящего Кодекса.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Ключевые слова: недвижимость, территориальный комплекс недвижимости, имущество общего пользования, общее имущество, долевая собственность на общее имущество, садоводство, малоэтажный жилой комплекс, гаражные объединения, коттеджные поселки.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Ключевые слова: недвижимость, территориальный комплекс недвижимости, имущество общего пользования, общее имущество, долевая собственность на общее имущество, садоводство, малоэтажный жилой комплекс, гаражные объединения, коттеджные поселки.
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)<2> См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть четвертая / Э.П. Гаврилов, О.А. Городов, С.П. Гришаев и др. С. 116. В данном случае, как представляется, в силу общности существа возникающих отношений возможно применение по аналогии п. 1 ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)<2> См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть четвертая / Э.П. Гаврилов, О.А. Городов, С.П. Гришаев и др. С. 116. В данном случае, как представляется, в силу общности существа возникающих отношений возможно применение по аналогии п. 1 ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".