Пользование чужим земельным участком
Подборка наиболее важных документов по запросу Пользование чужим земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограниченные вещные права
(КонсультантПлюс, 2025)Не установят право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для доступа к самовольной постройке, в том числе к самовольно реконструированному объекту
(КонсультантПлюс, 2025)Не установят право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для доступа к самовольной постройке, в том числе к самовольно реконструированному объекту
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)§ 5. Право ограниченного пользования чужими
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)§ 5. Право ограниченного пользования чужими
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава IV. ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава IV. ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- признать право собственности на земельный участок с установлением сервитута (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 22.08.2016 по делу N 33-22684/2016) или произвести выдел земельного участка (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 16.08.2017 по делу N 33-23033/2017) - подробнее см. материал "Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- признать право собственности на земельный участок с установлением сервитута (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 22.08.2016 по делу N 33-22684/2016) или произвести выдел земельного участка (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 16.08.2017 по делу N 33-23033/2017) - подробнее см. материал "Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)";
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)В действующем российском законодательстве базовые нормы о сервитуте содержатся в ст. 216, 274 - 277 ГК РФ. Кроме того, нормы о сервитуте содержатся в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ЗК РФ), Лесном кодексе РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Жилищном кодексе РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ряде федеральных законов и других нормативных правовых актов. При этом ни законодательство, ни судебная практика не предлагают однозначного определения термина "сервитут". В п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено только то, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Судебная практика по общему правилу указывает лишь на то, что требование, предусмотренное ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание в будущем необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком <3>. Восполняя пробел, отечественная цивилистическая доктрина определяет сервитут как ограниченное вещное право пользования соседним земельным участком (служащий участок - praedium serviens), которое принадлежит собственнику земельного участка или иной недвижимости (господствующий участок - praedium dominans) (Рудоквас 2009, 186).
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)В действующем российском законодательстве базовые нормы о сервитуте содержатся в ст. 216, 274 - 277 ГК РФ. Кроме того, нормы о сервитуте содержатся в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ЗК РФ), Лесном кодексе РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Жилищном кодексе РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ряде федеральных законов и других нормативных правовых актов. При этом ни законодательство, ни судебная практика не предлагают однозначного определения термина "сервитут". В п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено только то, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Судебная практика по общему правилу указывает лишь на то, что требование, предусмотренное ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание в будущем необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком <3>. Восполняя пробел, отечественная цивилистическая доктрина определяет сервитут как ограниченное вещное право пользования соседним земельным участком (служащий участок - praedium serviens), которое принадлежит собственнику земельного участка или иной недвижимости (господствующий участок - praedium dominans) (Рудоквас 2009, 186).
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд. Публичный сервитут устанавливается, как правило, для обеспечения государственных нужд.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд. Публичный сервитут устанавливается, как правило, для обеспечения государственных нужд.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- обладатель иного вещного права на земельный участок. К этим правам относятся права на публичные участки - пожизненное наследуемое владение (ст. 265 - 267 ГК) и постоянное (бессрочное) пользование (ст. 268 - 269), право пользования чужим земельным участком собственником недвижимости (ст. 271, п. 2 ст. 287.3 ГК), а также сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК, ст. 23 ЗК);
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- обладатель иного вещного права на земельный участок. К этим правам относятся права на публичные участки - пожизненное наследуемое владение (ст. 265 - 267 ГК) и постоянное (бессрочное) пользование (ст. 268 - 269), право пользования чужим земельным участком собственником недвижимости (ст. 271, п. 2 ст. 287.3 ГК), а также сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК, ст. 23 ЗК);
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2025)сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью (ст. ст. 274, 277 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью (ст. ст. 274, 277 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ);
Статья: Пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Помимо этого, собственник здания, строения, сооружения имеет право на ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут). Как правило, это необходимо для организации проезда, прохода, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, а также иных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Помимо этого, собственник здания, строения, сооружения имеет право на ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут). Как правило, это необходимо для организации проезда, прохода, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, а также иных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ).
Статья: О правовой судьбе постройки, самовольно возведенной частично на чужом земельном участке
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В случае же сохранения постройки судебным решением (ее легализации) действительно обеспечить соблюдение баланса интересов лица, возведшего такую постройку, с одной стороны, и собственника соответствующего земельного участка - с другой, может только внесение застройщиком платы за пользование частью чужого земельного участка <15>. В противном случае - при признании права собственности на самовольную постройку, частично расположенную на чужом земельном участке, за лицом, которое возвело эту постройку, без установления платы правообладателю земельного участка, на который был осуществлен заступ, - не вполне ясно, в чем состоит баланс их интересов: застройщик получает право собственности на постройку, а собственник соответствующего земельного участка - ничего?
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В случае же сохранения постройки судебным решением (ее легализации) действительно обеспечить соблюдение баланса интересов лица, возведшего такую постройку, с одной стороны, и собственника соответствующего земельного участка - с другой, может только внесение застройщиком платы за пользование частью чужого земельного участка <15>. В противном случае - при признании права собственности на самовольную постройку, частично расположенную на чужом земельном участке, за лицом, которое возвело эту постройку, без установления платы правообладателю земельного участка, на который был осуществлен заступ, - не вполне ясно, в чем состоит баланс их интересов: застройщик получает право собственности на постройку, а собственник соответствующего земельного участка - ничего?
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Согласно п. 3 ст. 23 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)" ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ) публичный сервитут устанавливается в соответствии с данным Кодексом. Там же предусмотрено, что к правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса РФ о сервитуте и положения гл. V.3 "Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ не применяются. Положения п. 4 названной ст. 23 ЗК РФ определяют перечень случаев установления публичного сервитута (см. комментарий к ст. 31 Закона).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Согласно п. 3 ст. 23 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)" ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ) публичный сервитут устанавливается в соответствии с данным Кодексом. Там же предусмотрено, что к правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса РФ о сервитуте и положения гл. V.3 "Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ не применяются. Положения п. 4 названной ст. 23 ЗК РФ определяют перечень случаев установления публичного сервитута (см. комментарий к ст. 31 Закона).
Готовое решение: Как облагается НДФЛ оплата сервитута
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваша организация является обладателем сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком) и перечисляет плату за него физическому лицу, то она является налоговым агентом по НДФЛ. Оплата установленного сервитута облагается НДФЛ в обычном порядке, однако есть особенности предоставления налоговых вычетов.
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваша организация является обладателем сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком) и перечисляет плату за него физическому лицу, то она является налоговым агентом по НДФЛ. Оплата установленного сервитута облагается НДФЛ в обычном порядке, однако есть особенности предоставления налоговых вычетов.