Получение сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Получение сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с установлением сервитута: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет признать недействительным отказ Органа местного самоуправления в установлении сервитута
(КонсультантПлюс, 2025)Например, заявлением (ходатайством) о заключении соглашения об установлении сервитута и доказательством его получения Органом местного самоуправления (письмом об отказе в заключении соглашения и т.п.) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Например, заявлением (ходатайством) о заключении соглашения об установлении сервитута и доказательством его получения Органом местного самоуправления (письмом об отказе в заключении соглашения и т.п.) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.44 "Отказ в установлении публичного сервитута" ЗК РФБолее того, судом первой инстанции обоснованно учтено, что нормами главы V.7 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрена обязанность лица, обратившегося с ходатайством об установлении публичного сервитута, получать согласие собственника."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Необходимо ли организации исполнять обязанности налогового агента по НДС при получении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от государственного казенного учреждения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Необходимо ли организации исполнять обязанности налогового агента по НДС при получении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от государственного казенного учреждения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Необходимо ли организации исполнять обязанности налогового агента по НДС при получении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от государственного казенного учреждения?
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9. Правообладатель земельного участка вправе подписать соглашение об осуществлении публичного сервитута и направить его обладателю публичного сервитута или направить обладателю публичного сервитута уведомление об отказе в подписании соглашения об осуществлении публичного сервитута либо в течение четырнадцати дней со дня получения проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута направить обладателю публичного сервитута предложение о заключении такого соглашения на иных условиях.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9. Правообладатель земельного участка вправе подписать соглашение об осуществлении публичного сервитута и направить его обладателю публичного сервитута или направить обладателю публичного сервитута уведомление об отказе в подписании соглашения об осуществлении публичного сервитута либо в течение четырнадцати дней со дня получения проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута направить обладателю публичного сервитута предложение о заключении такого соглашения на иных условиях.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)33. Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами высоковольтных линий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)33. Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами высоковольтных линий.
Готовое решение: Как выдается разрешение на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)3. Кто может обратиться за получением разрешения на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)3. Кто может обратиться за получением разрешения на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
Готовое решение: Как собственнику земельного участка учесть плату за сервитут
(КонсультантПлюс, 2025)Начисление и получение периодической платы за сервитут отражайте проводками:
(КонсультантПлюс, 2025)Начисление и получение периодической платы за сервитут отражайте проводками:
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Правообладатель земельного участка направляет обладателю сервитута подписанное соглашение, уведомление об отказе в его подписании либо в течение 14 дней со дня получения проекта направляет обладателю сервитута предложение о заключении соглашения на иных условиях. В течение 10 дней со дня получения предложения о новых условиях соглашения обладатель сервитута обязан направить правообладателю участка подписанное на новых условиях соглашение или уведомление об отклонении его предложения (п. п. 9, 10 ст. 39.47 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Правообладатель земельного участка направляет обладателю сервитута подписанное соглашение, уведомление об отказе в его подписании либо в течение 14 дней со дня получения проекта направляет обладателю сервитута предложение о заключении соглашения на иных условиях. В течение 10 дней со дня получения предложения о новых условиях соглашения обладатель сервитута обязан направить правообладателю участка подписанное на новых условиях соглашение или уведомление об отклонении его предложения (п. п. 9, 10 ст. 39.47 ЗК РФ).
Статья: Допустимость уступки требования платы за сервитут в российском правопорядке
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)Если мы признаем за сервитутодателем право распорядиться обремененной вещью и вследствие этого разорвать "связь обязательства со своей личностью" и нас не смущает право наследников сервитутодателя встать на его место в результате универсального преемства, то почему мы должны запрещать ему распорядиться отдельно правом на получение платы за сервитут? Некоторые права действительно запрещены к договорной передаче и могут переходить лишь в порядке универсального правопреемства (например, пункт 7 статьи 448 ГК РФ). Обычно это обусловлено соображениями защиты публичных интересов или патерналистской опекой кредитора, желанием оградить его от поспешных и необдуманных решений <37>. Однако по отношению к сервитутодателю такая защита кажется явно излишней.
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)Если мы признаем за сервитутодателем право распорядиться обремененной вещью и вследствие этого разорвать "связь обязательства со своей личностью" и нас не смущает право наследников сервитутодателя встать на его место в результате универсального преемства, то почему мы должны запрещать ему распорядиться отдельно правом на получение платы за сервитут? Некоторые права действительно запрещены к договорной передаче и могут переходить лишь в порядке универсального правопреемства (например, пункт 7 статьи 448 ГК РФ). Обычно это обусловлено соображениями защиты публичных интересов или патерналистской опекой кредитора, желанием оградить его от поспешных и необдуманных решений <37>. Однако по отношению к сервитутодателю такая защита кажется явно излишней.
Статья: Нарушение срока технологического присоединения к электрическим сетям: новые риски для сетевых организаций
(Бауэр Р.Э.)
("Конкурентное право", 2025, N 3)Поэтому в судебной практике также распространен второй подход, который условно можно назвать диспозитивным. Определенная часть судов считает <11>, что сроки, установленные подп. "б" п. 16 Правил N 861, в исключительных случаях могут быть продлены дополнительным соглашением, заключаемым между сетевой организацией и заявителем. Суды в данном случае оценивают сложность выполнения мероприятий по технологическому присоединению сетевой организации в сфере электроэнергетики, включая длительное согласование прохождения линий электропередач по земельным участкам третьих лиц, установление публичных сервитутов, заключение договоров аренды, получение разрешительной документации от государственных органов, ведение претензионной и судебной работы в случае препятствования со стороны третьих лиц, осуществление закупочных процедур и т.д. Такой подход является наиболее гибким и помогает сетевым организациям избежать привлечения к административной ответственности по ст. 9.21 КоАП РФ в случае добросовестного исполнения своих обязанностей и взаимодействия с заявителем. Его можно обосновать возможностью применения положений п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах" <12>, который предоставляет возможность определения границ диспозитивности или признания императивного характера спорного правила, не содержащего конкретных маркеров, позволяющих отнести норму к тому или иному типу. При буквальном или систематичном толковании подп. "б" п. 16 Правил N 861 не усматривается прямого или однозначного запрета на продление срока мероприятий по технологическому присоединению. Следовательно, посчитать данную норму диспозитивной представляется возможным.
(Бауэр Р.Э.)
("Конкурентное право", 2025, N 3)Поэтому в судебной практике также распространен второй подход, который условно можно назвать диспозитивным. Определенная часть судов считает <11>, что сроки, установленные подп. "б" п. 16 Правил N 861, в исключительных случаях могут быть продлены дополнительным соглашением, заключаемым между сетевой организацией и заявителем. Суды в данном случае оценивают сложность выполнения мероприятий по технологическому присоединению сетевой организации в сфере электроэнергетики, включая длительное согласование прохождения линий электропередач по земельным участкам третьих лиц, установление публичных сервитутов, заключение договоров аренды, получение разрешительной документации от государственных органов, ведение претензионной и судебной работы в случае препятствования со стороны третьих лиц, осуществление закупочных процедур и т.д. Такой подход является наиболее гибким и помогает сетевым организациям избежать привлечения к административной ответственности по ст. 9.21 КоАП РФ в случае добросовестного исполнения своих обязанностей и взаимодействия с заявителем. Его можно обосновать возможностью применения положений п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах" <12>, который предоставляет возможность определения границ диспозитивности или признания императивного характера спорного правила, не содержащего конкретных маркеров, позволяющих отнести норму к тому или иному типу. При буквальном или систематичном толковании подп. "б" п. 16 Правил N 861 не усматривается прямого или однозначного запрета на продление срока мероприятий по технологическому присоединению. Следовательно, посчитать данную норму диспозитивной представляется возможным.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Правообладатель земельного участка направляет обладателю сервитута подписанное соглашение, уведомление об отказе в его подписании либо в течение 14 дней со дня получения проекта направляет обладателю сервитута предложение о заключении соглашения на иных условиях.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Правообладатель земельного участка направляет обладателю сервитута подписанное соглашение, уведомление об отказе в его подписании либо в течение 14 дней со дня получения проекта направляет обладателю сервитута предложение о заключении соглашения на иных условиях.
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Сторона, получившая сервитут, не получает участок во владение, а лишь может пользоваться им с определенной целью, установленной договором или соглашением.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Сторона, получившая сервитут, не получает участок во владение, а лишь может пользоваться им с определенной целью, установленной договором или соглашением.
Готовое решение: Как облагается НДФЛ оплата сервитута
(КонсультантПлюс, 2025)Имущественные, социальные вычеты и вычеты на долгосрочные сбережения граждан при получении платы за сервитут не предоставляются, поскольку их могут предоставить только работодатели (п. 2 ст. 219, пп. 3 п. 2 ст. 219.2, п. 8 ст. 220 НК РФ). К доходам физлица от предоставления права ограниченного пользования земельным участком налоговый агент не может применить профессиональный вычет по п. 2 ст. 221 НК РФ, так как такой доход не относится к доходам от выполнения работ (оказания услуг).
(КонсультантПлюс, 2025)Имущественные, социальные вычеты и вычеты на долгосрочные сбережения граждан при получении платы за сервитут не предоставляются, поскольку их могут предоставить только работодатели (п. 2 ст. 219, пп. 3 п. 2 ст. 219.2, п. 8 ст. 220 НК РФ). К доходам физлица от предоставления права ограниченного пользования земельным участком налоговый агент не может применить профессиональный вычет по п. 2 ст. 221 НК РФ, так как такой доход не относится к доходам от выполнения работ (оказания услуг).
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Что касается платы за сервитуты, то римское право прямо запрещало увязывать установление сервитутов с взиманием периодических платежей: "никакое имение не может быть обременено в пользу себя самого и не могут быть установлены доходы от сервитута" <1> (D. 8.3.33.1). Здесь отметим, что в оригинале приведенный текст Дигест гласит: "Nullum praedium ipsum sibi servire neque servitutis fructus constitui potest". Использование термина fructus можно рассматривать как указание на конструкцию узуфрукта, поскольку, во-первых, право на плоды является составной частью именно узуфрукта и, во-вторых, само юридическое понятие плодов, fructus, было выработано римлянами именно по поводу узуфрукта <2>. Таким образом, вся фраза может быть переведена так: "Никакое имение не может быть обременено в пользу себя самого и не может быть установлен узуфрукт сервитута". Именно так переводит данное место, в частности, S.P. Scott. "Although no land can be the subject of a servitude in favor of itself, nor can the usufruct of a servitude be created" <3>. Не углубляясь в дальнейшие изыскания, следует отметить, что, несмотря на более глубокую смысловую нагрузку такого варианта перевода, он в любом случае сохраняет интересующий нас запрет на получение с сервитута плодов, в том числе плодов гражданских, т.е. собственно дохода.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Что касается платы за сервитуты, то римское право прямо запрещало увязывать установление сервитутов с взиманием периодических платежей: "никакое имение не может быть обременено в пользу себя самого и не могут быть установлены доходы от сервитута" <1> (D. 8.3.33.1). Здесь отметим, что в оригинале приведенный текст Дигест гласит: "Nullum praedium ipsum sibi servire neque servitutis fructus constitui potest". Использование термина fructus можно рассматривать как указание на конструкцию узуфрукта, поскольку, во-первых, право на плоды является составной частью именно узуфрукта и, во-вторых, само юридическое понятие плодов, fructus, было выработано римлянами именно по поводу узуфрукта <2>. Таким образом, вся фраза может быть переведена так: "Никакое имение не может быть обременено в пользу себя самого и не может быть установлен узуфрукт сервитута". Именно так переводит данное место, в частности, S.P. Scott. "Although no land can be the subject of a servitude in favor of itself, nor can the usufruct of a servitude be created" <3>. Не углубляясь в дальнейшие изыскания, следует отметить, что, несмотря на более глубокую смысловую нагрузку такого варианта перевода, он в любом случае сохраняет интересующий нас запрет на получение с сервитута плодов, в том числе плодов гражданских, т.е. собственно дохода.