Получение квартиры в наследство
Подборка наиболее важных документов по запросу Получение квартиры в наследство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФ"Суд сделал вывод, что само по себе получение ФИО2 в порядке наследования жилого помещения не повлияло на жилищные условия истца Р.И., жилищные условия которого не улучшились, учитывая сохранение права пользования истцом комнатой в общежитии, в котором проживает истец.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, образованного в результате раздела ранее полученного в наследство жилья.
(Письмо Минфина России от 28.12.2024 N 03-04-05/133469)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, образованного в результате раздела ранее полученного в наследство жилья.
(Письмо Минфина России от 28.12.2024 N 03-04-05/133469)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, образованного в результате раздела ранее полученного в наследство жилья.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Вывод суда апелляционной инстанции о том, что наследник намерен безвозмездно приобрести дополнительное имущество (спорная доля в квартире), не отвечая при получении наследства по долгам наследодателя-должника, также является ошибочным. В рамках настоящего дела осуществляется банкротство наследственной массы, а не наследника. Отличительной чертой банкротства наследственной массы является то, что в рамках этого дела аккумулируется все имущество, вошедшее в наследство (даже если наследники уже вступили в наследство), и все долги наследодателя, то есть банкротство осуществляется так, как если бы наследодатель был жив. Соответственно, наследник не может уклониться от исполнения обязательств наследодателя, поскольку долги наследодателя при банкротстве наследственной массы погашаются не наследниками, а посредством банкротных процедур в отношении имущества, вошедшего в наследственную массу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Вывод суда апелляционной инстанции о том, что наследник намерен безвозмездно приобрести дополнительное имущество (спорная доля в квартире), не отвечая при получении наследства по долгам наследодателя-должника, также является ошибочным. В рамках настоящего дела осуществляется банкротство наследственной массы, а не наследника. Отличительной чертой банкротства наследственной массы является то, что в рамках этого дела аккумулируется все имущество, вошедшее в наследство (даже если наследники уже вступили в наследство), и все долги наследодателя, то есть банкротство осуществляется так, как если бы наследодатель был жив. Соответственно, наследник не может уклониться от исполнения обязательств наследодателя, поскольку долги наследодателя при банкротстве наследственной массы погашаются не наследниками, а посредством банкротных процедур в отношении имущества, вошедшего в наследственную массу.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Делая вывод о том, что Ш. не является добросовестным приобретателем жилого помещения, поскольку, проявив достаточную осмотрительность, мог выяснить причины, по которым квартира продавалась через непродолжительное время после приобретения права собственности, и усомниться в правомочиях продавца совершить сделку, суд первой инстанции не учел, что юридические действия по принятию наследства осуществляются у нотариуса, на которого законом возложены публично-правовые функции по проверке законности прав наследников на получение наследства. Право собственности К. на квартиру было подтверждено выданным нотариусом в установленном законом порядке свидетельством о праве на наследство по завещанию, а также сведениями ЕГРН о государственной регистрации права К. на спорное имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Делая вывод о том, что Ш. не является добросовестным приобретателем жилого помещения, поскольку, проявив достаточную осмотрительность, мог выяснить причины, по которым квартира продавалась через непродолжительное время после приобретения права собственности, и усомниться в правомочиях продавца совершить сделку, суд первой инстанции не учел, что юридические действия по принятию наследства осуществляются у нотариуса, на которого законом возложены публично-правовые функции по проверке законности прав наследников на получение наследства. Право собственности К. на квартиру было подтверждено выданным нотариусом в установленном законом порядке свидетельством о праве на наследство по завещанию, а также сведениями ЕГРН о государственной регистрации права К. на спорное имущество.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Ситуация: Как облагается доход, полученный по договору мены квартир, и можно ли получить имущественный вычет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Налогоплательщик - налоговый резидент РФ по договору мены в 2025 г. обменял квартиру, полученную им по наследству в этом же году, на другую квартиру. Стороны оценили каждую квартиру в 4 000 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры на 1 января составляет 10 000 000 руб.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Налогоплательщик - налоговый резидент РФ по договору мены в 2025 г. обменял квартиру, полученную им по наследству в этом же году, на другую квартиру. Стороны оценили каждую квартиру в 4 000 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры на 1 января составляет 10 000 000 руб.
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода от продажи доли в квартире, полученной по наследству.
(Письмо Минфина России от 05.11.2024 N 03-04-05/108730)Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода от продажи доли в квартире, полученной по наследству.
(Письмо Минфина России от 05.11.2024 N 03-04-05/108730)Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода от продажи доли в квартире, полученной по наследству.
Вопрос: Имеют ли право на включение в список, подлежащих переселению, граждане, получившие право на ветхое жилье по наследству, по договору дарения, покупки и последующую регистрацию в этом жилье?
("Официальный сайт Минэнерго России", 2024)"Официальный сайт Минэнерго России https://minenergo.gov.ru", 2024
("Официальный сайт Минэнерго России", 2024)"Официальный сайт Минэнерго России https://minenergo.gov.ru", 2024
Ситуация: Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество, в том числе недвижимое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы получили в наследство квартиру, жилой дом, гараж, иное здание, строение, сооружение и помещение, вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ; п. 2 ст. 218 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы получили в наследство квартиру, жилой дом, гараж, иное здание, строение, сооружение и помещение, вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ; п. 2 ст. 218 ГК РФ).
"Коммерческие корпорации: виды и организационное устройство"
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)Можно привести образный пример, характеризующий с определенной степенью условности понятия "собственность" и "корпоративный контроль". Один из супругов, например муж, получает квартиру по наследству, на это имущество не распространяется режим общей собственности супругов, собственником квартиры признается супруг, которому предназначается наследство. Супруг решает, что делать с квартирой: продать или сдать в аренду. Жена может оказать влияние на принятие решения, но от этого она не станет фактическим собственником этой квартиры. Сделку с квартирой будет совершать ее собственник. Жена влияет на формирование воли собственника квартиры, но от этого не становится собственником квартиры.
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)Можно привести образный пример, характеризующий с определенной степенью условности понятия "собственность" и "корпоративный контроль". Один из супругов, например муж, получает квартиру по наследству, на это имущество не распространяется режим общей собственности супругов, собственником квартиры признается супруг, которому предназначается наследство. Супруг решает, что делать с квартирой: продать или сдать в аренду. Жена может оказать влияние на принятие решения, но от этого она не станет фактическим собственником этой квартиры. Сделку с квартирой будет совершать ее собственник. Жена влияет на формирование воли собственника квартиры, но от этого не становится собственником квартиры.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной по наследству, а также о налоге на имущество физлиц в отношении данной квартиры.
(Письмо Минфина России от 22.03.2024 N 03-04-05/25822)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной по наследству, а также о налоге на имущество физлиц в отношении данной квартиры.
(Письмо Минфина России от 22.03.2024 N 03-04-05/25822)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной по наследству, а также о налоге на имущество физлиц в отношении данной квартиры.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, образованного в результате раздела первоначального жилого помещения, полученного в наследство.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107619)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, образованного в результате раздела первоначального жилого помещения, полученного в наследство.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107619)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, образованного в результате раздела первоначального жилого помещения, полученного в наследство.