Получение ипотечного кредита
Подборка наиболее важных документов по запросу Получение ипотечного кредита (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 36 "Имущество каждого из супругов" СК РФ"Разрешая спор, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 35, 36, 38, 39 СК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", суд первой инстанции, установив, что спорная квартира приобретена Д. до заключения брака с ФИО72., и получение ею кредитных средств в 2014 году было направлено на приобретение строящегося жилья в личную собственность, обязательства по погашению ею исполнялись из личных денежных средств, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для отнесения спорного жилого помещения к общему имуществу супругов, исключив его из супружеского имущества."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В большинстве случаев закладывается именно та недвижимость, которая приобретается за счет кредита, полученного от банка. Однако возможно получение кредита под залог уже имеющейся недвижимости для самых различных целей. При этом речь может идти как о новостройках, так и о жилых помещениях, приобретаемых на вторичном рынке. В любом случае на него должно быть зарегистрировано право собственности.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В большинстве случаев закладывается именно та недвижимость, которая приобретается за счет кредита, полученного от банка. Однако возможно получение кредита под залог уже имеющейся недвижимости для самых различных целей. При этом речь может идти как о новостройках, так и о жилых помещениях, приобретаемых на вторичном рынке. В любом случае на него должно быть зарегистрировано право собственности.
Путеводитель по судебной практике: Кредит.
Нарушает ли права потребителей взыскание комиссии за обслуживание или выдачу кредита, за рассмотрение заявки на выдачу кредита
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив, приведенные выше условия типовых форм кредитных договоров, руководствуясь нормами Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1, Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1, Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованным выводам о незаконности включения условий о взимании комиссионного вознаграждения в типовые формы кредитных договоров и тарифы, поскольку рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита и автокредита не образует самостоятельную услугу банка, являются неотъемлемой частью банковской операции по предоставлению кредита (издержки банка по предоставляемой услуге).
Нарушает ли права потребителей взыскание комиссии за обслуживание или выдачу кредита, за рассмотрение заявки на выдачу кредита
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив, приведенные выше условия типовых форм кредитных договоров, руководствуясь нормами Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1, Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1, Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованным выводам о незаконности включения условий о взимании комиссионного вознаграждения в типовые формы кредитных договоров и тарифы, поскольку рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита и автокредита не образует самостоятельную услугу банка, являются неотъемлемой частью банковской операции по предоставлению кредита (издержки банка по предоставляемой услуге).
Статья: Юридические заключения в процессе унификации договорного регулирования на рынке внебиржевых деривативов
(Клементьев А.П., Геда А.А.)
("Закон", 2025, N 5)В иностранной практике встречались случаи, когда юридические заключения вводили в заблуждение. В одном из таких дел юристом было предоставлено ложное заключение о наличии права собственности на здание для получения ипотечного кредита <13>. В другом случае частнопрактикующий юрист выпускал заключения для трансфер-агентов о возможности свободной продажи акций компаний, интересы акционеров которых он представлял <14>. Тем не менее такие случаи являются редкостью, поскольку при составлении юридических заключений, как правило, используются формулировки, которые позволяют минимизировать риск привлечения авторов заключения к ответственности <15>.
(Клементьев А.П., Геда А.А.)
("Закон", 2025, N 5)В иностранной практике встречались случаи, когда юридические заключения вводили в заблуждение. В одном из таких дел юристом было предоставлено ложное заключение о наличии права собственности на здание для получения ипотечного кредита <13>. В другом случае частнопрактикующий юрист выпускал заключения для трансфер-агентов о возможности свободной продажи акций компаний, интересы акционеров которых он представлял <14>. Тем не менее такие случаи являются редкостью, поскольку при составлении юридических заключений, как правило, используются формулировки, которые позволяют минимизировать риск привлечения авторов заключения к ответственности <15>.
Вопрос: О гражданах, имеющих право на получение льготного ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья в рамках программы "Семейная ипотека", и возмещении кредиторам недополученных доходов по нему.
(Письмо Минфина России от 01.08.2024 N 05-05-08/20947)Вопрос: О гражданах, имеющих право на получение льготного ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья в рамках программы "Семейная ипотека", и возмещении кредиторам недополученных доходов по нему.
(Письмо Минфина России от 01.08.2024 N 05-05-08/20947)Вопрос: О гражданах, имеющих право на получение льготного ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья в рамках программы "Семейная ипотека", и возмещении кредиторам недополученных доходов по нему.
Статья: Личность современного телефонного мошенника в сфере оборота жилых помещений: правовой и криминалистический аспекты
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)Круг задействованных в мошенничестве лиц зависит от таких факторов, как вид операции с недвижимостью, формы расчета и пр. Часто в мошеннических схемах фигурируют сотрудники банков и иных финансовых организаций. Это обусловлено тем, что для оформления операций с жилыми помещениями возникает необходимость совершения ряда действий, связанных с оформлением массива документов. Так, при расследовании одного уголовного дела было установлено, что пенсионерке позвонили мошенники, представившись сотрудниками службы безопасности ПАО "Сбербанк". Сообщив жертве, что в результате мошеннических действий неустановленных лиц ее накопления в банке находятся под угрозой, виновные убедили потерпевшую подписать документы для получения кредита под залог недвижимости и перевести деньги на специальные счета для сохранности. В результате судебного разбирательства в рамках дела о банкротстве пенсионерки было выявлено, что необходимый пакет документов до подписания кредитного договора и договора залога (заявка на кредит, заявление на открытие банковского счета, заявление на страхование, график платежей и др.) был подписан неустановленным лицом. Данное обстоятельство послужило в последующем основанием для выдвижения версии о совместных преступных действиях мошенников и работников банка, подписавших все необходимые документы для одобрения кредита <11>;
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)Круг задействованных в мошенничестве лиц зависит от таких факторов, как вид операции с недвижимостью, формы расчета и пр. Часто в мошеннических схемах фигурируют сотрудники банков и иных финансовых организаций. Это обусловлено тем, что для оформления операций с жилыми помещениями возникает необходимость совершения ряда действий, связанных с оформлением массива документов. Так, при расследовании одного уголовного дела было установлено, что пенсионерке позвонили мошенники, представившись сотрудниками службы безопасности ПАО "Сбербанк". Сообщив жертве, что в результате мошеннических действий неустановленных лиц ее накопления в банке находятся под угрозой, виновные убедили потерпевшую подписать документы для получения кредита под залог недвижимости и перевести деньги на специальные счета для сохранности. В результате судебного разбирательства в рамках дела о банкротстве пенсионерки было выявлено, что необходимый пакет документов до подписания кредитного договора и договора залога (заявка на кредит, заявление на открытие банковского счета, заявление на страхование, график платежей и др.) был подписан неустановленным лицом. Данное обстоятельство послужило в последующем основанием для выдвижения версии о совместных преступных действиях мошенников и работников банка, подписавших все необходимые документы для одобрения кредита <11>;
Вопрос: О программе семейной ипотеки и первоначальном взносе для получения ипотечного кредита.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 05-05-08/16023)Вопрос: О программе семейной ипотеки и первоначальном взносе для получения ипотечного кредита.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 05-05-08/16023)Вопрос: О программе семейной ипотеки и первоначальном взносе для получения ипотечного кредита.
Вопрос: Об НДФЛ при получении заемных (кредитных) средств на строительство или приобретение жилья, в том числе при наличии трудовых отношений между заемщиком и кредитором.
(Письмо Минфина России от 01.07.2024 N 03-04-06/61363)Вопрос: Об НДФЛ при получении заемных (кредитных) средств на строительство или приобретение жилья, в том числе при наличии трудовых отношений между заемщиком и кредитором.
(Письмо Минфина России от 01.07.2024 N 03-04-06/61363)Вопрос: Об НДФЛ при получении заемных (кредитных) средств на строительство или приобретение жилья, в том числе при наличии трудовых отношений между заемщиком и кредитором.
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Молодая семья (в том числе имеющая детей) может рассчитывать на государственную поддержку в виде социальной выплаты, в частности на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа (далее - жилищный кредит) на приобретение жилья по договору купли-продажи, уплату цены договора участия в долевом строительстве или цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (пп. "г", "з" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Молодая семья (в том числе имеющая детей) может рассчитывать на государственную поддержку в виде социальной выплаты, в частности на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа (далее - жилищный кредит) на приобретение жилья по договору купли-продажи, уплату цены договора участия в долевом строительстве или цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (пп. "г", "з" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050).
Статья: Применение ипотеки при долевом строительстве: тенденции и перспективы
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Затрудняют получение ипотечного кредита в России и жесткие требования банков к заемщику. В первую очередь необходимо подтвердить наличие высоких официальных доходов. Высокими должны быть и доходы других членов семьи, в первую очередь мужа или жены.
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Затрудняют получение ипотечного кредита в России и жесткие требования банков к заемщику. В первую очередь необходимо подтвердить наличие высоких официальных доходов. Высокими должны быть и доходы других членов семьи, в первую очередь мужа или жены.