Положение о ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Положение о ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Устав ТСН
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие в уставе ТСЖ положений о том, что оно является ТСН, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации изменений в устав
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие в уставе ТСЖ положений о том, что оно является ТСН, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации изменений в устав
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 24 "Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Однако имущество общего пользования может принадлежать на праве собственности и самому товариществу, что является исключением из общего правила и не вполне согласуется со статусом товарищества, сходным с положением товарищества собственников жилья (недвижимости), не имеющего собственного экономического интереса, вместе с тем прямо предусмотрено нормой закона - частью 3 статьи 24 Закона N 217-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С появлением новой организационно-правовой формы юридических лиц - ТСН законодатель не отменяет понятия "товарищество собственников жилья". Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С появлением новой организационно-правовой формы юридических лиц - ТСН законодатель не отменяет понятия "товарищество собственников жилья". Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
(ред. от 04.11.2025)Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.
Статья: Привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц в деле о банкротстве ТСЖ: практические аспекты
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 6)1. Специфика правового положения ТСЖ ограничивает возможность взыскания кредиторской задолженности. ТСЖ является некоммерческой организацией, основанной на членстве собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), которая создается с целью управления МКД, в том числе оказания коммунальных услуг <3>. В большинстве случаев у ТСЖ нет какого-либо серьезного актива, способного покрыть требования кредиторов. Рабочий инвентарь, оргтехника не представляют особой ценности для удовлетворения зачастую многомиллионных требований кредиторов, например ресурсоснабжающих организаций. Общее имущество МКД, находящееся в общедолевой собственности собственников помещений МКД, по понятным причинам не может быть предметом взыскания. Хотя на практике возникают попытки включить объекты общего имущества МКД в конкурсную массу <4>.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 6)1. Специфика правового положения ТСЖ ограничивает возможность взыскания кредиторской задолженности. ТСЖ является некоммерческой организацией, основанной на членстве собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), которая создается с целью управления МКД, в том числе оказания коммунальных услуг <3>. В большинстве случаев у ТСЖ нет какого-либо серьезного актива, способного покрыть требования кредиторов. Рабочий инвентарь, оргтехника не представляют особой ценности для удовлетворения зачастую многомиллионных требований кредиторов, например ресурсоснабжающих организаций. Общее имущество МКД, находящееся в общедолевой собственности собственников помещений МКД, по понятным причинам не может быть предметом взыскания. Хотя на практике возникают попытки включить объекты общего имущества МКД в конкурсную массу <4>.
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)В рамках проблемы развития законодательства о комплексах недвижимости остановимся на некоторых упущенных возможностях. В 1998 году Конституционный Суд РФ установил несоответствие Конституции РФ положения Закона о товариществах собственников жилья <25> об обязательном членстве в товариществе без добровольного волеизъявления домовладельца <26>. Позиция Конституционного Суда РФ была основана на толковании положения ст. 30 Конституции РФ о том, что "никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем", как непреодолимого препятствия для автоматического признания сособственников общего имущества в комплексе недвижимых вещей членами объединяющей их некоммерческой организации. В результате этого толкования стали с неизбежностью возникать дуалистические системы управления общим имуществом. С одной стороны, субъектами такого управления принудительно становились все собственники объектов, составляющих основу комплекса (помещений, земельных участков, домов и пр.), которые действовали в форме соответствующего собрания и были участниками гражданско-правового сообщества (ст. 181.1 ГК РФ). С другой стороны, в рамках комплекса недвижимости образовывались товарищества собственников недвижимости <27>, выступавшие как добровольные объединения собственников недвижимого имущества, созданные ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности (ст. 123.12 ГК РФ). Этот дуализм приводил и приводит к многочисленным конфликтам в рамках комплекса недвижимости между участниками гражданско-правового сообщества и членами добровольного объединения собственников общего имущества. На этой концепции дуализма основан действующий Жилищный кодекс РФ (см. главу 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников" и раздел VI "Товарищество собственников жилья").
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)В рамках проблемы развития законодательства о комплексах недвижимости остановимся на некоторых упущенных возможностях. В 1998 году Конституционный Суд РФ установил несоответствие Конституции РФ положения Закона о товариществах собственников жилья <25> об обязательном членстве в товариществе без добровольного волеизъявления домовладельца <26>. Позиция Конституционного Суда РФ была основана на толковании положения ст. 30 Конституции РФ о том, что "никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем", как непреодолимого препятствия для автоматического признания сособственников общего имущества в комплексе недвижимых вещей членами объединяющей их некоммерческой организации. В результате этого толкования стали с неизбежностью возникать дуалистические системы управления общим имуществом. С одной стороны, субъектами такого управления принудительно становились все собственники объектов, составляющих основу комплекса (помещений, земельных участков, домов и пр.), которые действовали в форме соответствующего собрания и были участниками гражданско-правового сообщества (ст. 181.1 ГК РФ). С другой стороны, в рамках комплекса недвижимости образовывались товарищества собственников недвижимости <27>, выступавшие как добровольные объединения собственников недвижимого имущества, созданные ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности (ст. 123.12 ГК РФ). Этот дуализм приводил и приводит к многочисленным конфликтам в рамках комплекса недвижимости между участниками гражданско-правового сообщества и членами добровольного объединения собственников общего имущества. На этой концепции дуализма основан действующий Жилищный кодекс РФ (см. главу 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников" и раздел VI "Товарищество собственников жилья").
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обратите внимание: собственники помещений в МКД, являющиеся членами ТСЖ, вправе принимать положения устава, предусматривающие повышенные требования к процедуре проведения собрания. Поэтому положение устава ТСЖ о том, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% общего числа голосов собственников помещений в МКД, не противоречит нормам ч. 3 ст. 146 ЖК РФ (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.07.2019 N 33-16004/2019 по делу N 2-1183/2019, оставленное без изменения Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2019 N 88-1070/2019).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обратите внимание: собственники помещений в МКД, являющиеся членами ТСЖ, вправе принимать положения устава, предусматривающие повышенные требования к процедуре проведения собрания. Поэтому положение устава ТСЖ о том, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% общего числа голосов собственников помещений в МКД, не противоречит нормам ч. 3 ст. 146 ЖК РФ (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.07.2019 N 33-16004/2019 по делу N 2-1183/2019, оставленное без изменения Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2019 N 88-1070/2019).
Статья: Правовые аспекты банкротства ТСЖ
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)В-третьих, отрицательно сказываются на финансовом положении ТСЖ несовершенства правового регулирования, в частности несовпадение положений нормативных правовых актов, регулирующих взаимоотношения между исполнителями и потребителями жилищно-коммунальных услуг, с положениями нормативных правовых актов, регулирующих взаимоотношения ТСЖ с РСО <5>. К примеру, сумма платы РСО за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, у ТСЖ может быть выше, чем сумма, которую заплатят собственники помещений за эту услугу ТСЖ. Так как по общему правилу распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (далее - ОДН) за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД. Поэтому размер превышения объема коммунальной услуги, предоставленный на ОДН, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН в МКД, оплачивает ТСЖ <6>.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)В-третьих, отрицательно сказываются на финансовом положении ТСЖ несовершенства правового регулирования, в частности несовпадение положений нормативных правовых актов, регулирующих взаимоотношения между исполнителями и потребителями жилищно-коммунальных услуг, с положениями нормативных правовых актов, регулирующих взаимоотношения ТСЖ с РСО <5>. К примеру, сумма платы РСО за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, у ТСЖ может быть выше, чем сумма, которую заплатят собственники помещений за эту услугу ТСЖ. Так как по общему правилу распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (далее - ОДН) за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД. Поэтому размер превышения объема коммунальной услуги, предоставленный на ОДН, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН в МКД, оплачивает ТСЖ <6>.