Положение о ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Положение о ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Устав ТСН
(КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие в уставе ТСЖ положений о том, что оно является ТСН, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации изменений в устав
(КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие в уставе ТСЖ положений о том, что оно является ТСН, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации изменений в устав
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 24 "Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Однако имущество общего пользования может принадлежать на праве собственности и самому товариществу, что является исключением из общего правила и не вполне согласуется со статусом товарищества, сходным с положением товарищества собственников жилья (недвижимости), не имеющего собственного экономического интереса, вместе с тем прямо предусмотрено нормой закона - частью 3 статьи 24 Закона N 217-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по кадровым вопросам. Образцы должностных инструкцийДолжностная инструкция директора (генерального директора, председателя правления жилищного кооператива, председателя правления товарищества собственников жилья, председателя совета многоквартирного дома, управляющего многоквартирным домом) (с учетом профессионального стандарта) >>>
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
(ред. от 20.02.2026)Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.
Формы
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Попутно стоит упомянуть, что процедура проведения общего собрания собственников дома и членов товарищества имеет схожие черты с учетом отсылки законодателя в рамках нормирования правового положения членов ТСЖ к ст. 44 - 48 ЖК РФ, устанавливающим названные правила для общего собрания собственников помещений в МКД. Относительно же кооперативов, осуществляющих управленческие функции, поставленный вопрос регулируется уставом, что свидетельствует о допускаемых различиях в организации собраний. Вместе с тем, учитывая общую направленность деятельности этих юридических лиц в плане управления домом, целесообразно для обеспечения прав собственников унифицировать соответствующие требования.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Попутно стоит упомянуть, что процедура проведения общего собрания собственников дома и членов товарищества имеет схожие черты с учетом отсылки законодателя в рамках нормирования правового положения членов ТСЖ к ст. 44 - 48 ЖК РФ, устанавливающим названные правила для общего собрания собственников помещений в МКД. Относительно же кооперативов, осуществляющих управленческие функции, поставленный вопрос регулируется уставом, что свидетельствует о допускаемых различиях в организации собраний. Вместе с тем, учитывая общую направленность деятельности этих юридических лиц в плане управления домом, целесообразно для обеспечения прав собственников унифицировать соответствующие требования.
Статья: Последствия фиктивного трудоустройства
(Неретина А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 12)Судебная практика. В апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 13.12.2023 N 33-29632/2023 отмечено: "в обоснование заявленных требований истцом указано, что М.А. ранее являлся председателем правления ТСЖ... В период работы он фиктивно трудоустроил в ТСЖ на должность администратора свою супругу - М.О. и за период с 2012 по 2020 год выплатил ей заработную плату в размере более 1 млн рублей. Полагая, что полученные М.О. денежные средства являются ущербом, который был причинен работником работодателю, что в силу положений ст. 238 ТК РФ влечет обязанность по его возмещению, ТСЖ обратилось в суд с заявленными требованиями".
(Неретина А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 12)Судебная практика. В апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 13.12.2023 N 33-29632/2023 отмечено: "в обоснование заявленных требований истцом указано, что М.А. ранее являлся председателем правления ТСЖ... В период работы он фиктивно трудоустроил в ТСЖ на должность администратора свою супругу - М.О. и за период с 2012 по 2020 год выплатил ей заработную плату в размере более 1 млн рублей. Полагая, что полученные М.О. денежные средства являются ущербом, который был причинен работником работодателю, что в силу положений ст. 238 ТК РФ влечет обязанность по его возмещению, ТСЖ обратилось в суд с заявленными требованиями".
Ситуация: Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С появлением новой организационно-правовой формы юридических лиц - ТСН законодатель не отменяет понятия "товарищество собственников жилья". Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С появлением новой организационно-правовой формы юридических лиц - ТСН законодатель не отменяет понятия "товарищество собственников жилья". Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)ТСЖ и СНТ признаны действующим законом разновидностями новой формы некоммерческих корпораций - товариществ собственников недвижимости (ТСН), создаваемых для совместного использования недвижимых и иных вещей, которые в силу закона находятся в общей собственности или в общем пользовании их участников (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). От потребительских кооперативов ТСН отличаются прежде всего отсутствием паевых отношений, поскольку на имущество ТСН его участники не приобретают каких-либо прав, в том числе корпоративных. Поэтому они не вправе требовать никаких выплат или выдач в случае выхода из товарищества, а при его ликвидации участники ТСЖ не имеют права на ликвидационную квоту, тогда как участники СНТ после расчетов с его кредиторами вправе требовать возврата принадлежавшей им доли в имуществе общего пользования <1> (что в большей мере сближает их гражданско-правовое положение со статусом члена потребительского кооператива, чем со статусом члена ТСЖ). Формально у них отсутствует и субсидиарная ответственность по обязательствам товарищества, однако возможно установление обязательных платежей и взносов (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ), в том числе дополнительных взносов для покрытия общих убытков товарищества, которые выполняют функцию субсидиарной ответственности (как и в обычных потребительских кооперативах). Отсутствующая для членов ТСН необходимость личного участия в общих делах открывает возможность одновременного участия одного лица в нескольких таких товариществах, в том числе однородных (ТСЖ и (или) СНТ).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)ТСЖ и СНТ признаны действующим законом разновидностями новой формы некоммерческих корпораций - товариществ собственников недвижимости (ТСН), создаваемых для совместного использования недвижимых и иных вещей, которые в силу закона находятся в общей собственности или в общем пользовании их участников (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). От потребительских кооперативов ТСН отличаются прежде всего отсутствием паевых отношений, поскольку на имущество ТСН его участники не приобретают каких-либо прав, в том числе корпоративных. Поэтому они не вправе требовать никаких выплат или выдач в случае выхода из товарищества, а при его ликвидации участники ТСЖ не имеют права на ликвидационную квоту, тогда как участники СНТ после расчетов с его кредиторами вправе требовать возврата принадлежавшей им доли в имуществе общего пользования <1> (что в большей мере сближает их гражданско-правовое положение со статусом члена потребительского кооператива, чем со статусом члена ТСЖ). Формально у них отсутствует и субсидиарная ответственность по обязательствам товарищества, однако возможно установление обязательных платежей и взносов (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ), в том числе дополнительных взносов для покрытия общих убытков товарищества, которые выполняют функцию субсидиарной ответственности (как и в обычных потребительских кооперативах). Отсутствующая для членов ТСН необходимость личного участия в общих делах открывает возможность одновременного участия одного лица в нескольких таких товариществах, в том числе однородных (ТСЖ и (или) СНТ).
Статья: Привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц в деле о банкротстве ТСЖ: практические аспекты
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 6)1. Специфика правового положения ТСЖ ограничивает возможность взыскания кредиторской задолженности. ТСЖ является некоммерческой организацией, основанной на членстве собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), которая создается с целью управления МКД, в том числе оказания коммунальных услуг <3>. В большинстве случаев у ТСЖ нет какого-либо серьезного актива, способного покрыть требования кредиторов. Рабочий инвентарь, оргтехника не представляют особой ценности для удовлетворения зачастую многомиллионных требований кредиторов, например ресурсоснабжающих организаций. Общее имущество МКД, находящееся в общедолевой собственности собственников помещений МКД, по понятным причинам не может быть предметом взыскания. Хотя на практике возникают попытки включить объекты общего имущества МКД в конкурсную массу <4>.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 6)1. Специфика правового положения ТСЖ ограничивает возможность взыскания кредиторской задолженности. ТСЖ является некоммерческой организацией, основанной на членстве собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), которая создается с целью управления МКД, в том числе оказания коммунальных услуг <3>. В большинстве случаев у ТСЖ нет какого-либо серьезного актива, способного покрыть требования кредиторов. Рабочий инвентарь, оргтехника не представляют особой ценности для удовлетворения зачастую многомиллионных требований кредиторов, например ресурсоснабжающих организаций. Общее имущество МКД, находящееся в общедолевой собственности собственников помещений МКД, по понятным причинам не может быть предметом взыскания. Хотя на практике возникают попытки включить объекты общего имущества МКД в конкурсную массу <4>.
Статья: Правовые аспекты банкротства ТСЖ
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)В-третьих, отрицательно сказываются на финансовом положении ТСЖ несовершенства правового регулирования, в частности несовпадение положений нормативных правовых актов, регулирующих взаимоотношения между исполнителями и потребителями жилищно-коммунальных услуг, с положениями нормативных правовых актов, регулирующих взаимоотношения ТСЖ с РСО <5>. К примеру, сумма платы РСО за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, у ТСЖ может быть выше, чем сумма, которую заплатят собственники помещений за эту услугу ТСЖ. Так как по общему правилу распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (далее - ОДН) за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД. Поэтому размер превышения объема коммунальной услуги, предоставленный на ОДН, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН в МКД, оплачивает ТСЖ <6>.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)В-третьих, отрицательно сказываются на финансовом положении ТСЖ несовершенства правового регулирования, в частности несовпадение положений нормативных правовых актов, регулирующих взаимоотношения между исполнителями и потребителями жилищно-коммунальных услуг, с положениями нормативных правовых актов, регулирующих взаимоотношения ТСЖ с РСО <5>. К примеру, сумма платы РСО за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, у ТСЖ может быть выше, чем сумма, которую заплатят собственники помещений за эту услугу ТСЖ. Так как по общему правилу распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (далее - ОДН) за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД. Поэтому размер превышения объема коммунальной услуги, предоставленный на ОДН, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН в МКД, оплачивает ТСЖ <6>.