Полномочия председателя мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Полномочия председателя мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)о наделении председателя совета МКД (если имеется) полномочиями на принятие ряда решений;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)о наделении председателя совета МКД (если имеется) полномочиями на принятие ряда решений;
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)При формулировании в ДУ этого существенного условия, помимо требований статьи 161.1 ЖК РФ о полномочиях совета МКД и его председателя по контролю, нужно учитывать и положения пункта 40 Правил содержания ОИ, подпунктов "д" и "з" пункта 4 и пункта 34 Правил управления МКД о документальном оформлении приемки услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, за выполнение которых отвечает УО, и фиксации фактов их выполнения с ненадлежащим качеством, а также об обязательствах УО и стандартах их выполнения. Результаты такого контроля фиксируются в акте приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ, форма которого на основании пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, установлена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации <21>. В силу пунктов 15 и 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание ОИ. При этом подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ или актов нарушения качества председателем совета МКД должны предшествовать проверки хода выполнения услуг и работ, состояния элементов ОИ. Такие проверки один председатель совета МКД сделать не сможет - необходимо привлечение членов совета МКД и членов создаваемых в доме комиссий (п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)При формулировании в ДУ этого существенного условия, помимо требований статьи 161.1 ЖК РФ о полномочиях совета МКД и его председателя по контролю, нужно учитывать и положения пункта 40 Правил содержания ОИ, подпунктов "д" и "з" пункта 4 и пункта 34 Правил управления МКД о документальном оформлении приемки услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, за выполнение которых отвечает УО, и фиксации фактов их выполнения с ненадлежащим качеством, а также об обязательствах УО и стандартах их выполнения. Результаты такого контроля фиксируются в акте приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ, форма которого на основании пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, установлена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации <21>. В силу пунктов 15 и 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание ОИ. При этом подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ или актов нарушения качества председателем совета МКД должны предшествовать проверки хода выполнения услуг и работ, состояния элементов ОИ. Такие проверки один председатель совета МКД сделать не сможет - необходимо привлечение членов совета МКД и членов создаваемых в доме комиссий (п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 161.1 "Совет многоквартирного дома" ЖК РФ"Перечень полномочий совета многоквартирного дома, равно как и компетенция председателя совета многоквартирного дома определены частями 5 и 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Доводы заявителя об отсутствии у председателя совета многоквартирного дома полномочий подписания договора управления многоквартирным домом рассмотрены судами и отклонены.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(ред. от 02.05.2026)4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об осуществлении председателем совета многоквартирного дома полномочий совместно с членами совета многоквартирного дома.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об осуществлении председателем совета многоквартирного дома полномочий совместно с членами совета многоквартирного дома.
Статья: Путин подписал Закон о домовых чатах в MAX
(Ошнокова Д., Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Общее собрание собственников может принять решение об осуществлении председателем совета МКД полномочий совместно с членами совета.
(Ошнокова Д., Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Общее собрание собственников может принять решение об осуществлении председателем совета МКД полномочий совместно с членами совета.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)8. Полномочия председателя совета многоквартирного дома определены ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которой он, представляя интересы дома, вправе вести переговоры по условиям договора управления многоквартирным домом, поставке коммунальных услуг, осуществлять контроль по договорам на выполнение работ, оказание услуг, а также на основании доверенности, выданной собственниками, может заключать договор управления многоквартирным домом либо договоры, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, поставкой коммунальных услуг, и представлять интересы собственников в суде, а также органах исполнительной власти.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)8. Полномочия председателя совета многоквартирного дома определены ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которой он, представляя интересы дома, вправе вести переговоры по условиям договора управления многоквартирным домом, поставке коммунальных услуг, осуществлять контроль по договорам на выполнение работ, оказание услуг, а также на основании доверенности, выданной собственниками, может заключать договор управления многоквартирным домом либо договоры, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, поставкой коммунальных услуг, и представлять интересы собственников в суде, а также органах исполнительной власти.
Ситуация: Как составить доверенность на представление интересов собственника жилья в управляющей компании?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Доверенность собственников жилья о наделении председателя совета многоквартирного дома соответствующими полномочиями может потребовать нотариального удостоверения, если договор управления МКД будет подлежать нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Доверенность собственников жилья о наделении председателя совета многоквартирного дома соответствующими полномочиями может потребовать нотариального удостоверения, если договор управления МКД будет подлежать нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Полномочия председателя совета многоквартирного дома
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Полномочия председателя совета многоквартирного дома