Покупка недвижимости ниже кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости ниже кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ИП на УСН продал бизнес-недвижимость: с какой суммы считать налог
("Главная книга", 2024, N 7)Положения, предусматривающие сравнение цены объекта недвижимости по договору купли-продажи с его кадастровой стоимостью, внесенной в ЕГРН и применяемой с 1 января года, в котором право собственности перешло от продавца к покупателю, есть только в гл. 23 НК РФ. Там прописано, что, когда цена по договору купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для целей налогообложения принимается доход в размере, равном этому расчетному показателю <1>.
("Главная книга", 2024, N 7)Положения, предусматривающие сравнение цены объекта недвижимости по договору купли-продажи с его кадастровой стоимостью, внесенной в ЕГРН и применяемой с 1 января года, в котором право собственности перешло от продавца к покупателю, есть только в гл. 23 НК РФ. Там прописано, что, когда цена по договору купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для целей налогообложения принимается доход в размере, равном этому расчетному показателю <1>.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Налоговая база по доходам от продажи недвижимости, с которой необходимо уплатить налог, определяется в общем случае как разница между суммой дохода от продажи, полученной вами согласно договору купли-продажи, и расходами, связанными с приобретением недвижимости, или суммой имущественного вычета недвижимости. Особый случай - если недвижимость продается по цене ниже ее кадастровой стоимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ; п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 214.10 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Налоговая база по доходам от продажи недвижимости, с которой необходимо уплатить налог, определяется в общем случае как разница между суммой дохода от продажи, полученной вами согласно договору купли-продажи, и расходами, связанными с приобретением недвижимости, или суммой имущественного вычета недвижимости. Особый случай - если недвижимость продается по цене ниже ее кадастровой стоимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ; п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 214.10 НК РФ).
Статья: Мошенничество с земельными участками
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Суд пояснил, что действия лица, который приобретает имущество заметно ниже кадастровой и рыночной стоимости, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. "Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения", - говорится в документе.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Суд пояснил, что действия лица, который приобретает имущество заметно ниже кадастровой и рыночной стоимости, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. "Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения", - говорится в документе.
"Корпоративная конфликтология: монография"
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)"В рассматриваемом случае совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества по цене более чем в 50 раз ниже его рыночной стоимости, безусловно, свидетельствует о причинении ущерба интересам общества, что не могло не являться очевидным для ответчиков. Как справедливо указывает истец в исковом заявлении, ответчики имели возможность сравнить цену договора с кадастровой стоимостью приобретаемого имущества и убедиться в кратном ее занижении.
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)"В рассматриваемом случае совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества по цене более чем в 50 раз ниже его рыночной стоимости, безусловно, свидетельствует о причинении ущерба интересам общества, что не могло не являться очевидным для ответчиков. Как справедливо указывает истец в исковом заявлении, ответчики имели возможность сравнить цену договора с кадастровой стоимостью приобретаемого имущества и убедиться в кратном ее занижении.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Как один из маркеров потенциальной недобросовестности контрагента судами расценивается очевидная невыгодность условий сделки, которая позволяет судам вменять контрагенту необходимость убедиться в наличии ее одобрения. В этом отношении суды указывают, что многократное занижение стоимости предмета сделки должно породить у любого добросовестного и разумного участника оборота сомнения относительно правомерности его отчуждения (например, занижение стоимости встречного предоставления более чем в 10 раз) <1>, особенно если неравноценность предоставлений следует из сопоставления указанных в договоре сумм и потому признается очевидной для участников сделки <2>. Кроме того, условия об увеличении срока займа и исключении штрафа за его невозврат для общества-заимодавца <3>, принятие банком поручительства общества за заемщика, который находился в неплатежеспособном состоянии, о чем банк был осведомлен <4>, безвозмездное принятие обществом значительных финансовых обязательств <5>, нетипичные потенциально ущемляющие права общества условия сделки (в частности, предоставление отсрочки платежа, отсутствие предоплаты, оплата векселем) <6>, неравноценность встречных предоставлений (приобретение дебиторской задолженности к должникам в неудовлетворительном финансовом состоянии взамен прав требования к действующему предприятию <7>) и принятие обществом непропорциональных рисков (в виде отказа от обеспечения - залога в силу закона, особенно в свете факта создания контрагента-ответчика за неделю до сделки) <8>, заниженная стоимость сделки (в 19 раз ниже рыночной и в 9 раз ниже кадастровой стоимости недвижимости), а также иные нетипичные с учетом существенной цены условия и обстоятельства заключения сделки (отсутствие предоплаты, факт возбуждения дела о банкротстве контрагента и наличие судебных актов о взыскании с него денежных средств кредиторами) <9> - все эти факторы расцениваются судами как обстоятельства, свидетельствующие в пользу недобросовестности контрагента. В этом случае, учитывая настораживающий для любого разумного лица характер указанных обстоятельств, контрагенту обоснованно вменяется в обязанность запросить согласие участников общества на совершение сделки <10>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Как один из маркеров потенциальной недобросовестности контрагента судами расценивается очевидная невыгодность условий сделки, которая позволяет судам вменять контрагенту необходимость убедиться в наличии ее одобрения. В этом отношении суды указывают, что многократное занижение стоимости предмета сделки должно породить у любого добросовестного и разумного участника оборота сомнения относительно правомерности его отчуждения (например, занижение стоимости встречного предоставления более чем в 10 раз) <1>, особенно если неравноценность предоставлений следует из сопоставления указанных в договоре сумм и потому признается очевидной для участников сделки <2>. Кроме того, условия об увеличении срока займа и исключении штрафа за его невозврат для общества-заимодавца <3>, принятие банком поручительства общества за заемщика, который находился в неплатежеспособном состоянии, о чем банк был осведомлен <4>, безвозмездное принятие обществом значительных финансовых обязательств <5>, нетипичные потенциально ущемляющие права общества условия сделки (в частности, предоставление отсрочки платежа, отсутствие предоплаты, оплата векселем) <6>, неравноценность встречных предоставлений (приобретение дебиторской задолженности к должникам в неудовлетворительном финансовом состоянии взамен прав требования к действующему предприятию <7>) и принятие обществом непропорциональных рисков (в виде отказа от обеспечения - залога в силу закона, особенно в свете факта создания контрагента-ответчика за неделю до сделки) <8>, заниженная стоимость сделки (в 19 раз ниже рыночной и в 9 раз ниже кадастровой стоимости недвижимости), а также иные нетипичные с учетом существенной цены условия и обстоятельства заключения сделки (отсутствие предоплаты, факт возбуждения дела о банкротстве контрагента и наличие судебных актов о взыскании с него денежных средств кредиторами) <9> - все эти факторы расцениваются судами как обстоятельства, свидетельствующие в пользу недобросовестности контрагента. В этом случае, учитывая настораживающий для любого разумного лица характер указанных обстоятельств, контрагенту обоснованно вменяется в обязанность запросить согласие участников общества на совершение сделки <10>.
Статья: Как отчитаться, если в 2023 году вы и купили, и продали квартиру
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Доход от продажи недвижимости указывают в приложении 1. Вычет при продаже имущества либо сумму фактических расходов на его покупку - в приложении 6. Кроме того, в расчете к приложению 1 проверяется соблюдение условия об использовании для целей уплаты НДФЛ дохода в размере не ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости. В приложении 7 рассчитывают вычет на приобретение жилья.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Доход от продажи недвижимости указывают в приложении 1. Вычет при продаже имущества либо сумму фактических расходов на его покупку - в приложении 6. Кроме того, в расчете к приложению 1 проверяется соблюдение условия об использовании для целей уплаты НДФЛ дохода в размере не ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости. В приложении 7 рассчитывают вычет на приобретение жилья.
Вопрос: Является ли продажа недвижимого имущества по цене ниже кадастровой стоимости основанием для признания сделки недействительной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, судом было установлено, что полученное должником встречное исполнение по договору купли-продажи значительно ниже кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимости, в результате чего произошло уменьшение стоимости имущества должника, а также лишение возможности удовлетворения требований кредиторов должника за счет этого имущества. Вышеуказанная сделка была признана судом недействительной на основании п. 1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.02.2019 N Ф08-81/2019 по делу N А53-16779/2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, судом было установлено, что полученное должником встречное исполнение по договору купли-продажи значительно ниже кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимости, в результате чего произошло уменьшение стоимости имущества должника, а также лишение возможности удовлетворения требований кредиторов должника за счет этого имущества. Вышеуказанная сделка была признана судом недействительной на основании п. 1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.02.2019 N Ф08-81/2019 по делу N А53-16779/2016).
Готовое решение: Как на УСН учесть продажу имущества и имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)Как на УСН учесть продажу недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как на УСН учесть продажу недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Е. же суд признал недобросовестным приобретателем. По мнению первой инстанции, ответчица не приняла достаточных мер для проверки недвижимости. Она не обратила внимания на то, что объект продается по цене ниже кадастровой стоимости, не проверила свидетельство о рождении Р. на портале ЕГР ЗАГС, пояснил суд.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Е. же суд признал недобросовестным приобретателем. По мнению первой инстанции, ответчица не приняла достаточных мер для проверки недвижимости. Она не обратила внимания на то, что объект продается по цене ниже кадастровой стоимости, не проверила свидетельство о рождении Р. на портале ЕГР ЗАГС, пояснил суд.
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете это сделать во всех случаях, кроме тех, когда обязанность определить цену недвижимости в размере кадастровой стоимости или не ниже нее установлена нормативным актом. Например, по общему правилу цена должна быть равна кадастровой стоимости при заключении управляющей компанией территории опережающего развития договора купли-продажи недвижимого имущества с резидентом данной территории или с лицом, которому предоставлен особый правовой режим предпринимательской и иной деятельности на этой территории (п. п. 3, 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.04.2015 N 390).
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете это сделать во всех случаях, кроме тех, когда обязанность определить цену недвижимости в размере кадастровой стоимости или не ниже нее установлена нормативным актом. Например, по общему правилу цена должна быть равна кадастровой стоимости при заключении управляющей компанией территории опережающего развития договора купли-продажи недвижимого имущества с резидентом данной территории или с лицом, которому предоставлен особый правовой режим предпринимательской и иной деятельности на этой территории (п. п. 3, 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.04.2015 N 390).
Статья: Проблемы компенсации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)2) учитывать кадастровую стоимость изымаемого земельного участка при определении размера возмещения, что позволит защитить интересы собственников, уплачивающих налоги государству исходя из кадастровой оценки их недвижимости и, соответственно, имеющих право на компенсацию в размере не ниже суммы, указанной в ЕГРН;
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)2) учитывать кадастровую стоимость изымаемого земельного участка при определении размера возмещения, что позволит защитить интересы собственников, уплачивающих налоги государству исходя из кадастровой оценки их недвижимости и, соответственно, имеющих право на компенсацию в размере не ниже суммы, указанной в ЕГРН;
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Закон об ипотеке, общие нормы ст. ст. 334 - 356 ГК РФ о залоге, общие нормы ст. ст. 454 - 491 ГК РФ о купле-продаже, а также ст. ст. 549 - 558 ГК РФ о продаже недвижимости не устанавливают специальные цены. Значит, вы можете согласовать цену продажи самостоятельно, если в вашем случае не действуют какие-либо иные специальные правила. Обязательно пропишите цену в договоре купли-продажи. В противном случае этот договор будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Закон об ипотеке, общие нормы ст. ст. 334 - 356 ГК РФ о залоге, общие нормы ст. ст. 454 - 491 ГК РФ о купле-продаже, а также ст. ст. 549 - 558 ГК РФ о продаже недвижимости не устанавливают специальные цены. Значит, вы можете согласовать цену продажи самостоятельно, если в вашем случае не действуют какие-либо иные специальные правила. Обязательно пропишите цену в договоре купли-продажи. В противном случае этот договор будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).