Покупка недвижимости на арендованном земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости на арендованном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФ"По смыслу статьи 11.9, пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение или аренду земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования по функциональному назначению, с учетом фактического землепользования. Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 ЗК РФ."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФ"По смыслу статьи 11.9, пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение или аренду земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования по функциональному назначению, с учетом фактического землепользования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Если право на заключение договора субаренды земельного участка приобретено с целью строительства на нем объекта недвижимости (объекта основных средств)
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.1. С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)В статье раскрыты проблемы реализации и защиты права преимущественной покупки чужой недвижимости; выявлены "дефекты" норм об аренде земельного участка с целью строительства и преимущества легализации нового вещного права застройки, за исключением случаев строительства многоквартирных домов; доказана практическая востребованность права вещной выдачи.
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)В статье раскрыты проблемы реализации и защиты права преимущественной покупки чужой недвижимости; выявлены "дефекты" норм об аренде земельного участка с целью строительства и преимущества легализации нового вещного права застройки, за исключением случаев строительства многоквартирных домов; доказана практическая востребованность права вещной выдачи.
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Ключевые слова: земля, земельный участок, недвижимость, купля-продажа земельного участка, аренда земельного участка, мошенничество, противодействие мошенничеству, мошеннические схемы, покупатель, продавец, правонарушение, коррупция, уголовная ответственность.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Ключевые слова: земля, земельный участок, недвижимость, купля-продажа земельного участка, аренда земельного участка, мошенничество, противодействие мошенничеству, мошеннические схемы, покупатель, продавец, правонарушение, коррупция, уголовная ответственность.
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)По общему правилу возведение частным лицом в пределах береговой полосы объекта недвижимого имущества не предоставляет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена недвижимость, по нормам статьи 39.20 ЗК РФ. При применении в отношении земель водного фонда положений этой статьи необходимо учитывать ряд важных аспектов. Так, в границах береговой полосы могут располагаться строения и сооружения, назначение которых в настоящее время не согласуется с действующими нормами законодательства, поскольку они были возведены в соответствии со статьей 95 ЗК РСФСР и статьей 102 ЗК РФ (в редакции до 5 июня 2006 года). Собственники указанных объектов недвижимости не обладают правом на приватизацию земельных участков, на которых расположены такие строения, так как участки в составе береговой полосы относятся к федеральной собственности и ограничены в обороте. В то же время на указанных лиц распространяются нормы статьи 39.20 ЗК РФ об исключительном праве собственника недвижимости на приобретение в аренду земельного участка, занятого объектом и необходимого для его эксплуатации.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)По общему правилу возведение частным лицом в пределах береговой полосы объекта недвижимого имущества не предоставляет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена недвижимость, по нормам статьи 39.20 ЗК РФ. При применении в отношении земель водного фонда положений этой статьи необходимо учитывать ряд важных аспектов. Так, в границах береговой полосы могут располагаться строения и сооружения, назначение которых в настоящее время не согласуется с действующими нормами законодательства, поскольку они были возведены в соответствии со статьей 95 ЗК РСФСР и статьей 102 ЗК РФ (в редакции до 5 июня 2006 года). Собственники указанных объектов недвижимости не обладают правом на приватизацию земельных участков, на которых расположены такие строения, так как участки в составе береговой полосы относятся к федеральной собственности и ограничены в обороте. В то же время на указанных лиц распространяются нормы статьи 39.20 ЗК РФ об исключительном праве собственника недвижимости на приобретение в аренду земельного участка, занятого объектом и необходимого для его эксплуатации.