Покупка апартаментов
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка апартаментов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность дел о защите прав потребителей
(КонсультантПлюс, 2025)Приобретение апартаментов в туристическом комплексе и наименование заключенного договора как инвестиционного не исключает рассмотрение спора по нормам Закона о ЗПП и подачу иска в суд по выбору истца, если не доказан предпринимательский характер сделки
(КонсультантПлюс, 2025)Приобретение апартаментов в туристическом комплексе и наименование заключенного договора как инвестиционного не исключает рассмотрение спора по нормам Закона о ЗПП и подачу иска в суд по выбору истца, если не доказан предпринимательский характер сделки
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 220 "Имущественные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель приобрел апартаменты, закупил стройматериалы, осуществил ремонт и в течение года продал указанное имущество. Поскольку минимальный предельный срок владения недвижимостью не истек, предприниматель воспользовался правом на уменьшение полученного дохода от его реализации на фактически понесенные расходы в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ. Налоговый орган пришел к выводу о завышении предпринимателем расходов при расчете налоговой базы по НДФЛ. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным, указав, что апартаменты не являются одним из видов имущества, указанных в подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, поэтому расходы на приобретение строительных материалов и ремонт апартаментов не могут уменьшать доходы от их продажи, данные расходы не связаны с приобретением апартаментов. Суд отметил, что фактическое нахождение предпринимателя в апартаментах не имеет правового значения в целях квалификации спорного объекта в качестве жилого.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель приобрел апартаменты, закупил стройматериалы, осуществил ремонт и в течение года продал указанное имущество. Поскольку минимальный предельный срок владения недвижимостью не истек, предприниматель воспользовался правом на уменьшение полученного дохода от его реализации на фактически понесенные расходы в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ. Налоговый орган пришел к выводу о завышении предпринимателем расходов при расчете налоговой базы по НДФЛ. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным, указав, что апартаменты не являются одним из видов имущества, указанных в подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, поэтому расходы на приобретение строительных материалов и ремонт апартаментов не могут уменьшать доходы от их продажи, данные расходы не связаны с приобретением апартаментов. Суд отметил, что фактическое нахождение предпринимателя в апартаментах не имеет правового значения в целях квалификации спорного объекта в качестве жилого.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Апартаменты. Новые проблемы и возможности
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Добираться на работу на лифте вместо метро? Реальность, если офис и квартира расположены в одном здании. Здесь же в соседях могут быть тренажерный зал и кафе. Апартаменты - выгодное приобретение или ящик Пандоры? Попробуем разобраться с правовым статусом апартаментов, рисками, связанными с приобретением в собственность этих объектов недвижимости, и перспективами законодательного урегулирования строительства, приобретающего все большую распространенность.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Добираться на работу на лифте вместо метро? Реальность, если офис и квартира расположены в одном здании. Здесь же в соседях могут быть тренажерный зал и кафе. Апартаменты - выгодное приобретение или ящик Пандоры? Попробуем разобраться с правовым статусом апартаментов, рисками, связанными с приобретением в собственность этих объектов недвижимости, и перспективами законодательного урегулирования строительства, приобретающего все большую распространенность.
Вопрос: Физлицо приобрело апартаменты с отделкой и сделало в них ремонт. Через год апартаменты были проданы. Может ли физлицо для целей исчисления НДФЛ уменьшить доходы от продажи апартаментов на стоимость произведенного в них ремонта?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело апартаменты с отделкой и сделало в них ремонт. Через год апартаменты были проданы. Может ли физлицо для целей исчисления НДФЛ уменьшить доходы от продажи апартаментов на стоимость произведенного в них ремонта?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело апартаменты с отделкой и сделало в них ремонт. Через год апартаменты были проданы. Может ли физлицо для целей исчисления НДФЛ уменьшить доходы от продажи апартаментов на стоимость произведенного в них ремонта?
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- по ипотечным кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- по ипотечным кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов;
Статья: Апартаменты
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Спрос на апартаменты растет, по неофициальным данным в Москве ежемесячно совершается более 1 000 сделок по покупке апартаментов. Это существенно для молодого рынка апарт-недвижимости.
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Спрос на апартаменты растет, по неофициальным данным в Москве ежемесячно совершается более 1 000 сделок по покупке апартаментов. Это существенно для молодого рынка апарт-недвижимости.
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Следует отметить, что все программы поддержки, разработанные Правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, гражданам предложена льготная ипотека при рождении второго ребенка. Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал. Если планируете жить в коммерческом помещении с семьей, будьте готовы к выплате всей суммы без поддержки и помощи.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Следует отметить, что все программы поддержки, разработанные Правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, гражданам предложена льготная ипотека при рождении второго ребенка. Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал. Если планируете жить в коммерческом помещении с семьей, будьте готовы к выплате всей суммы без поддержки и помощи.
Статья: Новые требования ЦБ к порядку составления и представления форм отчетности 0409303, 0409310, 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)1. По строке кода показателя 2.1.1.1 раздела 1 будут отражаться ипотечные кредиты, выданные под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Законом N 214-ФЗ <6> на приобретение апартаментов.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)1. По строке кода показателя 2.1.1.1 раздела 1 будут отражаться ипотечные кредиты, выданные под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Законом N 214-ФЗ <6> на приобретение апартаментов.
Вопрос: Индивидуальный предприниматель приобрел апартаменты для сдачи в аренду. Вправе ли он при этом перейти на применение специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" или патентную систему налогообложения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Индивидуальный предприниматель приобрел апартаменты для сдачи в аренду. Вправе ли он при этом перейти на применение специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" или патентную систему налогообложения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Индивидуальный предприниматель приобрел апартаменты для сдачи в аренду. Вправе ли он при этом перейти на применение специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" или патентную систему налогообложения?
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)"РБК Недвижимость" дает сравнительный анализ апартаментов и квартир. Так, регистрация в квартирах является бессрочной, а в апартаментах - временной, при этом она невозможна в помещениях, расположенных в деловых центрах, поскольку они изначально являются офисными. Владельцы квартир априори выступают собственниками общедомового имущества (чердаки, подвалы, фасады, лестничные пролеты, лифты и проч.). Владельцы апартаментов обязаны оплачивать содержание доли в общем имуществе здания, но управляющая компания принимает решения по управлению зданием, не учитывая мнения владельцев апартаментов. Владельцы квартир оплачивают налог на имущество из расчета 0,1% кадастровой стоимости, владельцы апартаментов - от 0,5% до 2%. При этом при покупке квартиры предполагается получение 13%-го налогового вычета собственником жилья, а при покупке апартаментов - нет.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)"РБК Недвижимость" дает сравнительный анализ апартаментов и квартир. Так, регистрация в квартирах является бессрочной, а в апартаментах - временной, при этом она невозможна в помещениях, расположенных в деловых центрах, поскольку они изначально являются офисными. Владельцы квартир априори выступают собственниками общедомового имущества (чердаки, подвалы, фасады, лестничные пролеты, лифты и проч.). Владельцы апартаментов обязаны оплачивать содержание доли в общем имуществе здания, но управляющая компания принимает решения по управлению зданием, не учитывая мнения владельцев апартаментов. Владельцы квартир оплачивают налог на имущество из расчета 0,1% кадастровой стоимости, владельцы апартаментов - от 0,5% до 2%. При этом при покупке квартиры предполагается получение 13%-го налогового вычета собственником жилья, а при покупке апартаментов - нет.
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Услуги застройщика освобождены от НДС, если по договору долевого участия строятся жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов помещения, машино-места. Исключение - услуги застройщика, оказываемые при строительстве помещений, которые предназначены для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), если разрешение на строительство застройщик получил с 1 января 2024 г. (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 23.1 п. 3 ст. 149, п. 1 ст. 154 НК РФ, ч. 29 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ). Если разрешение получено раньше и при этом строительство осуществляется генеральным подрядчиком и (или) подрядными организациями без выполнения СМР силами застройщика, такие услуги застройщика, оказываемые с этой даты по договорам долевого участия, НДС не облагаются. Такие разъяснения даны в отношении, в частности, строительства апартаментов, приобретаемых физлицами для личного, индивидуального или семейного использования (Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168).
(КонсультантПлюс, 2025)Услуги застройщика освобождены от НДС, если по договору долевого участия строятся жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов помещения, машино-места. Исключение - услуги застройщика, оказываемые при строительстве помещений, которые предназначены для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), если разрешение на строительство застройщик получил с 1 января 2024 г. (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 23.1 п. 3 ст. 149, п. 1 ст. 154 НК РФ, ч. 29 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ). Если разрешение получено раньше и при этом строительство осуществляется генеральным подрядчиком и (или) подрядными организациями без выполнения СМР силами застройщика, такие услуги застройщика, оказываемые с этой даты по договорам долевого участия, НДС не облагаются. Такие разъяснения даны в отношении, в частности, строительства апартаментов, приобретаемых физлицами для личного, индивидуального или семейного использования (Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168).
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: К какому коду актива относятся приобретенные права (требования) по кредитным договорам (договорам займа) на приобретение апартаментов под залог покупаемых апартаментов?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: К какому коду актива относятся приобретенные права (требования) по кредитным договорам (договорам займа) на приобретение апартаментов под залог покупаемых апартаментов?
Вопрос: Физлицо - резидент РФ в 2022 г. приобрело апартаменты, а в 2025 г. собирается их продать. При этом у физлица отсутствует в собственности какое-либо другое жилое помещение. Подлежит ли обложению НДФЛ доход от продажи апартаментов, в случае если истекли три года?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо - резидент РФ в 2022 г. приобрело апартаменты, а в 2025 г. собирается их продать. При этом у физлица отсутствует в собственности какое-либо другое жилое помещение. Подлежит ли обложению НДФЛ доход от продажи апартаментов, в случае если истекли три года?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо - резидент РФ в 2022 г. приобрело апартаменты, а в 2025 г. собирается их продать. При этом у физлица отсутствует в собственности какое-либо другое жилое помещение. Подлежит ли обложению НДФЛ доход от продажи апартаментов, в случае если истекли три года?
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если апартаменты строятся по разрешениям, полученным до 1 января 2024 г., услуги застройщика по ДДУ, согласно которым апартаменты приобретаются дольщиками для личного семейного пользования, НДС не облагаются (см. Письмо Минфина России от 16.11.2023 N 03-07-11/109575).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если апартаменты строятся по разрешениям, полученным до 1 января 2024 г., услуги застройщика по ДДУ, согласно которым апартаменты приобретаются дольщиками для личного семейного пользования, НДС не облагаются (см. Письмо Минфина России от 16.11.2023 N 03-07-11/109575).
"Проблемы защиты прав потребителей (по материалам судебной практики мировых судей Санкт-Петербурга и Ленинградской области): учебное пособие"
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)Отношения, вытекающие из договора строительного подряда на выполнение работ в апартаменте, приобретенном истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются Законом о защите прав потребителей <23>.
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)Отношения, вытекающие из договора строительного подряда на выполнение работ в апартаменте, приобретенном истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются Законом о защите прав потребителей <23>.