Погрешность при межевании
Подборка наиболее важных документов по запросу Погрешность при межевании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Руководствуясь положениями статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в том числе заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы N 145/С/К/Э от 24 августа 2021 года, выполненного АНО "Независимая судебная экспертиза", которым установлены несоответствия границ, местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, данным ЕГРН, и материалам землеустроительных дел земельных участков; выявлены пересечения границ участка N 98 с границами участка N 99, указанными в ЕГРН, которое обусловлено тем, что межевание земельного участка N 99 проводилось ранее (в 2010 году) в местной системе координат, что и повлияло на погрешность определения координат поворотных точек его границ, суд апелляционной инстанции, с учетом предложенных экспертом вариантов установления границ земельных участков с учетом расположенных на них строений и сооружений, пришел к выводу об установлении смежной границы между спорными земельными участками в соответствии с координатами, указанными в таблице N 3 заключения указанной судебной экспертизы, указав, что данный вариант определен с учетом фактического местоположения, с учетом расположенного садового дома и общей схемы расположения ДНТ "Спутник"."
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 23.10.2024 по делу N 33-9813/2024 (УИД 22RS0068-01-2023-002244-92)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об обязании осуществить снос вспомогательного сооружения (бани); 3) О признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что часть земельного участка, находившегося в его фактическом пользовании длительный период времени, была включена в границы земельного участка ответчика по причине того, что ответчик не произвел согласование местоположения смежной границы при проведении процедуры межевания своего участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы", признанное относимым и допустимым доказательством, соответствующим требованиям статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что существующая в настоящее время плановая граница участка ***, являющаяся смежной с участком ***, не соответствовала фактической границе, существовавшей между участками в момент межевания участка ***. Нахождение площади участка *** в пределах допустимой погрешности не свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца, поскольку местоположение участка определяется не только путем установления его площади, но и границ. Межевание участка ***, при котором часть участка *** вошла в его плановые границы, свидетельствует о нарушении прав истца.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об обязании осуществить снос вспомогательного сооружения (бани); 3) О признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что часть земельного участка, находившегося в его фактическом пользовании длительный период времени, была включена в границы земельного участка ответчика по причине того, что ответчик не произвел согласование местоположения смежной границы при проведении процедуры межевания своего участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы", признанное относимым и допустимым доказательством, соответствующим требованиям статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что существующая в настоящее время плановая граница участка ***, являющаяся смежной с участком ***, не соответствовала фактической границе, существовавшей между участками в момент межевания участка ***. Нахождение площади участка *** в пределах допустимой погрешности не свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца, поскольку местоположение участка определяется не только путем установления его площади, но и границ. Межевание участка ***, при котором часть участка *** вошла в его плановые границы, свидетельствует о нарушении прав истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются сведения о площади земельного участка в квадратных метрах с округлением до одного квадратного метра с указанием погрешности вычисления (подпункт 7 пункта 21 раздела 3.1 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943).
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются сведения о площади земельного участка в квадратных метрах с округлением до одного квадратного метра с указанием погрешности вычисления (подпункт 7 пункта 21 раздела 3.1 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943).
Готовое решение: Как провести межевание земельного участка (установить его границы)
(КонсультантПлюс, 2025)Допустимая (предельная) погрешность при определении площади земельного участка рассчитывается по формулам. При этом установление определенной формулы Закон о кадастровой деятельности не предусматривает. Погрешность указывается кадастровым инженером в межевом плане, также как примененные для ее вычисления формулы в общем виде, формулы с подставленными в них значениями и итоговые (вычисленные) значения (п. 40 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).
(КонсультантПлюс, 2025)Допустимая (предельная) погрешность при определении площади земельного участка рассчитывается по формулам. При этом установление определенной формулы Закон о кадастровой деятельности не предусматривает. Погрешность указывается кадастровым инженером в межевом плане, также как примененные для ее вычисления формулы в общем виде, формулы с подставленными в них значениями и итоговые (вычисленные) значения (п. 40 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 21.09.2015 N 14-09160/15
<О кадастровом учете изменений объектов недвижимости>В соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327, в описании земельных участков, оформляемом на основании материалов межевания, указывалась уточненная площадь земельного участка и допустимая погрешность определения площади, вычисленная в установленном порядке, или декларированная площадь (без указания допустимой погрешности определения площади) в случае восстановления положения на местности (повторного закрепления на основании сведений государственного земельного кадастра) узловых и поворотных точек границ земельного участка.
<О кадастровом учете изменений объектов недвижимости>В соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327, в описании земельных участков, оформляемом на основании материалов межевания, указывалась уточненная площадь земельного участка и допустимая погрешность определения площади, вычисленная в установленном порядке, или декларированная площадь (без указания допустимой погрешности определения площади) в случае восстановления положения на местности (повторного закрепления на основании сведений государственного земельного кадастра) узловых и поворотных точек границ земельного участка.
"Инструкция по межеванию земель"
(утв. Роскомземом 08.04.1996)Точностные и другие характеристики межевания земель
(утв. Роскомземом 08.04.1996)Точностные и другие характеристики межевания земель