Погрешность при межевании
Подборка наиболее важных документов по запросу Погрешность при межевании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 23.10.2024 по делу N 33-9813/2024 (УИД 22RS0068-01-2023-002244-92)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об обязании осуществить снос вспомогательного сооружения (бани); 3) О признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что часть земельного участка, находившегося в его фактическом пользовании длительный период времени, была включена в границы земельного участка ответчика по причине того, что ответчик не произвел согласование местоположения смежной границы при проведении процедуры межевания своего участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы", признанное относимым и допустимым доказательством, соответствующим требованиям статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что существующая в настоящее время плановая граница участка ***, являющаяся смежной с участком ***, не соответствовала фактической границе, существовавшей между участками в момент межевания участка ***. Нахождение площади участка *** в пределах допустимой погрешности не свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца, поскольку местоположение участка определяется не только путем установления его площади, но и границ. Межевание участка ***, при котором часть участка *** вошла в его плановые границы, свидетельствует о нарушении прав истца.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об обязании осуществить снос вспомогательного сооружения (бани); 3) О признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что часть земельного участка, находившегося в его фактическом пользовании длительный период времени, была включена в границы земельного участка ответчика по причине того, что ответчик не произвел согласование местоположения смежной границы при проведении процедуры межевания своего участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы", признанное относимым и допустимым доказательством, соответствующим требованиям статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что существующая в настоящее время плановая граница участка ***, являющаяся смежной с участком ***, не соответствовала фактической границе, существовавшей между участками в момент межевания участка ***. Нахождение площади участка *** в пределах допустимой погрешности не свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца, поскольку местоположение участка определяется не только путем установления его площади, но и границ. Межевание участка ***, при котором часть участка *** вошла в его плановые границы, свидетельствует о нарушении прав истца.
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 10.12.2024 по делу N 33-11713/2024 (УИД 92RS0001-01-2022-003470-42)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически используемые границы земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН, установлено смещение границ земельных участков, участок истца накладывается на участок ответчика.
Решение: Удовлетворено.Аналогичные правила определения предельного значения допустимой погрешности площади земельного участка установлены в пункте 11.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически используемые границы земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН, установлено смещение границ земельных участков, участок истца накладывается на участок ответчика.
Решение: Удовлетворено.Аналогичные правила определения предельного значения допустимой погрешности площади земельного участка установлены в пункте 11.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются сведения о площади земельного участка в квадратных метрах с округлением до одного квадратного метра с указанием погрешности вычисления (подпункт 7 пункта 21 раздела 3.1 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943).
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются сведения о площади земельного участка в квадратных метрах с округлением до одного квадратного метра с указанием погрешности вычисления (подпункт 7 пункта 21 раздела 3.1 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943).
Готовое решение: Как провести межевание земельного участка (установить его границы)
(КонсультантПлюс, 2026)Допустимая (предельная) погрешность при определении площади земельного участка рассчитывается по формулам. При этом установление определенной формулы Закон о кадастровой деятельности не предусматривает. Погрешность указывается кадастровым инженером в межевом плане, также как примененные для ее вычисления формулы в общем виде, формулы с подставленными в них значениями и итоговые (вычисленные) значения (п. 40 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).
(КонсультантПлюс, 2026)Допустимая (предельная) погрешность при определении площади земельного участка рассчитывается по формулам. При этом установление определенной формулы Закон о кадастровой деятельности не предусматривает. Погрешность указывается кадастровым инженером в межевом плане, также как примененные для ее вычисления формулы в общем виде, формулы с подставленными в них значениями и итоговые (вычисленные) значения (п. 40 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).
Нормативные акты
"Инструкция по межеванию земель"
(утв. Роскомземом 08.04.1996)Точностные и другие характеристики межевания земель
(утв. Роскомземом 08.04.1996)Точностные и другие характеристики межевания земель
Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329
(ред. от 20.08.2025)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.11.2025)Сведения о местоположении границ зоны с особыми условиями использования территорий, территориальной зоны, публичного сервитута, территории объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего развития, игорной зоны, лесничества, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемой природной территории, лесопаркового зеленого пояса, особой экономической зоны, охотничьего угодья, Байкальской природной территории и ее экологических зон, береговой линии (границы водного объекта), земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории:
(ред. от 20.08.2025)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.11.2025)Сведения о местоположении границ зоны с особыми условиями использования территорий, территориальной зоны, публичного сервитута, территории объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего развития, игорной зоны, лесничества, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемой природной территории, лесопаркового зеленого пояса, особой экономической зоны, охотничьего угодья, Байкальской природной территории и ее экологических зон, береговой линии (границы водного объекта), земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории: