Погашение записи о ренте
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение записи о ренте (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 30.05.2023 N 1293-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Репиной Светланы Алексеевны на нарушение ее конституционных прав главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, С.А. Репиной - наследнице получателя ренты отказано в удовлетворении исковых требований к уполномоченному органу об обязании погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ответчика на квартиру, об обременении ипотекой. В передаче кассационной жалобы на данные судебные постановления и определение суда кассационной инстанции, которым они оставлены без изменения, для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отказано.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Репиной Светланы Алексеевны на нарушение ее конституционных прав главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, С.А. Репиной - наследнице получателя ренты отказано в удовлетворении исковых требований к уполномоченному органу об обязании погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ответчика на квартиру, об обременении ипотекой. В передаче кассационной жалобы на данные судебные постановления и определение суда кассационной инстанции, которым они оставлены без изменения, для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отказано.
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 599 "Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 599 ГК РФ и исходя из того, что спорная квартира по договору пожизненной ренты была передана плательщику ренты не бесплатно, а за плату, оплата квартиры произведена им в полном объеме, в связи с чем при расторжении договора ренты в связи с существенным нарушением его условий получатель ренты вправе требовать возмещения убытков, но не возврата квартиры в собственность, суд правомерно отказал в расторжении договора ренты, погашении записи в ЕГРП о собственнике жилого помещения и восстановлении прежней записи, исключении имущества из совместной собственности, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку, анализируя содержание представленного договора, пришел к выводу, что сам текст договора содержит подтверждения, что денежные средства переданы ответчиком истцу до подписания договора.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 599 ГК РФ и исходя из того, что спорная квартира по договору пожизненной ренты была передана плательщику ренты не бесплатно, а за плату, оплата квартиры произведена им в полном объеме, в связи с чем при расторжении договора ренты в связи с существенным нарушением его условий получатель ренты вправе требовать возмещения убытков, но не возврата квартиры в собственность, суд правомерно отказал в расторжении договора ренты, погашении записи в ЕГРП о собственнике жилого помещения и восстановлении прежней записи, исключении имущества из совместной собственности, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку, анализируя содержание представленного договора, пришел к выводу, что сам текст договора содержит подтверждения, что денежные средства переданы ответчиком истцу до подписания договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов"
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)Очевидно, что соглашения о расторжении зарегистрированных договоров не требуют регистрации. Поскольку предметом соглашений является прекращение обязательств сторон (п. 2 ст. 453 ГК), должно производиться погашение регистрационной записи о сделке и основанном на ней ограничении (обременении). Так, на основании соглашения о расторжении договора аренды должно производиться погашение записи об аренде, при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением должно производиться погашение записи об обременении недвижимости рентой и залогом в силу закона (ст. ст. 586, 587 ГК). Однако если соглашение о расторжении содержит условие о возврате полученного по расторгаемой сделке имущества (п. 4 ст. 453 ГК), то необходима регистрация перехода права к лицу, которому возвращается недвижимость (получателю ренты, продавцу).
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)Очевидно, что соглашения о расторжении зарегистрированных договоров не требуют регистрации. Поскольку предметом соглашений является прекращение обязательств сторон (п. 2 ст. 453 ГК), должно производиться погашение регистрационной записи о сделке и основанном на ней ограничении (обременении). Так, на основании соглашения о расторжении договора аренды должно производиться погашение записи об аренде, при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением должно производиться погашение записи об обременении недвижимости рентой и залогом в силу закона (ст. ст. 586, 587 ГК). Однако если соглашение о расторжении содержит условие о возврате полученного по расторгаемой сделке имущества (п. 4 ст. 453 ГК), то необходима регистрация перехода права к лицу, которому возвращается недвижимость (получателю ренты, продавцу).
Статья: Осторожно - недвижимость с обременением "рента"!
(Андронова Т.А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2013, N 2)Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи со смертью получателя ренты. Данное обстоятельство дает возможность плательщику ренты погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру. Но стоит отметить, что не все собственники квартир спешат в регистрационный орган снять существующие ограничения, так как квартира и так принадлежит им на праве собственности и нет необходимости доказывать этот факт. Снять ограничение (обременение) на квартиру, скорее всего, потребует второе лицо - покупатель данной квартиры.
(Андронова Т.А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2013, N 2)Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи со смертью получателя ренты. Данное обстоятельство дает возможность плательщику ренты погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру. Но стоит отметить, что не все собственники квартир спешат в регистрационный орган снять существующие ограничения, так как квартира и так принадлежит им на праве собственности и нет необходимости доказывать этот факт. Снять ограничение (обременение) на квартиру, скорее всего, потребует второе лицо - покупатель данной квартиры.
Нормативные акты
Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 N 213
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 26.06.2006 N 7974)листы подразделов III-2 и III-4 раздела, открытого на объект недвижимого имущества, являвшийся предметом ипотеки, погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП), в котором проставляется номер раздела, подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ограничении (обременении) права залогодателя (об ипотеке) на предоставленный в качестве замены объект недвижимого имущества.
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 26.06.2006 N 7974)листы подразделов III-2 и III-4 раздела, открытого на объект недвижимого имущества, являвшийся предметом ипотеки, погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП), в котором проставляется номер раздела, подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ограничении (обременении) права залогодателя (об ипотеке) на предоставленный в качестве замены объект недвижимого имущества.
Постановление Госкомтруда СССР, Секретариата ВЦСПС от 08.01.1990 N 9/2-7
"Об утверждении нормативов времени на работы, выполняемые экономистами по финансовой работе"Подготовка исходных материалов. Запись в форму 48-ТП реквизитов предприятия, суммы плановой балансовой прибыли. Запись суммы по первоочередным платежам: платы за производственные фонды, фиксированных и рентных платежей, процентов за банковский кредит. Образование фондов экономического стимулирования; материального поощрения, социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, развития производства. Распределение прибыли: на финансирование государственных капитальных вложений и погашение кредита, полученного на государственные капитальные вложения; на погашение кредита, полученного на затраты по увеличению производства товаров народного потребления (при недостаточности средств фонда развития производства); на погашение ссуд банка, полученных на восполнение недостатка собственных оборотных средств; на погашение переходящей задолженности по ссудам банка, полученным на внедрение новой техники, механизацию и улучшение технологии производства, на осуществление мероприятий по выпуску новой продукции, повышению качества, надежности и долговечности изделий; на финансирование прироста норматива собственных оборотных средств, на покрытие плановых убытков по эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства, расходов по хозяйственному содержанию культурно-бытовых учреждений и пионерских лагерей и на другие затраты, предусмотренные в плане. Подсчет итога по распределению прибыли. Выведение свободного остатка прибыли, подлежащего взносу в бюджет.
"Об утверждении нормативов времени на работы, выполняемые экономистами по финансовой работе"Подготовка исходных материалов. Запись в форму 48-ТП реквизитов предприятия, суммы плановой балансовой прибыли. Запись суммы по первоочередным платежам: платы за производственные фонды, фиксированных и рентных платежей, процентов за банковский кредит. Образование фондов экономического стимулирования; материального поощрения, социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, развития производства. Распределение прибыли: на финансирование государственных капитальных вложений и погашение кредита, полученного на государственные капитальные вложения; на погашение кредита, полученного на затраты по увеличению производства товаров народного потребления (при недостаточности средств фонда развития производства); на погашение ссуд банка, полученных на восполнение недостатка собственных оборотных средств; на погашение переходящей задолженности по ссудам банка, полученным на внедрение новой техники, механизацию и улучшение технологии производства, на осуществление мероприятий по выпуску новой продукции, повышению качества, надежности и долговечности изделий; на финансирование прироста норматива собственных оборотных средств, на покрытие плановых убытков по эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства, расходов по хозяйственному содержанию культурно-бытовых учреждений и пионерских лагерей и на другие затраты, предусмотренные в плане. Подсчет итога по распределению прибыли. Выведение свободного остатка прибыли, подлежащего взносу в бюджет.
"Учет застрахованных лиц в Пенсионном фонде РФ"
(Соловьев А.К.)
("Налоговый вестник", 2004)Реестр владельцев инвестиционных паев - система записей о паевом инвестиционном фонде, об общем количестве выданных и погашенных инвестиционных паев этого фонда, о владельцах инвестиционных паев и количестве принадлежащих им инвестиционных паев, номинальных держателях, об иных зарегистрированных лицах и о количестве зарегистрированных на них инвестиционных паев, дроблении инвестиционных паев, записей о приобретении, об обмене, о передаче или погашении инвестиционных паев.
(Соловьев А.К.)
("Налоговый вестник", 2004)Реестр владельцев инвестиционных паев - система записей о паевом инвестиционном фонде, об общем количестве выданных и погашенных инвестиционных паев этого фонда, о владельцах инвестиционных паев и количестве принадлежащих им инвестиционных паев, номинальных держателях, об иных зарегистрированных лицах и о количестве зарегистрированных на них инвестиционных паев, дроблении инвестиционных паев, записей о приобретении, об обмене, о передаче или погашении инвестиционных паев.
Статья: Государственное хозяйство и финансовая наука. Основные принципы и особенности государственного хозяйства и классификация государственных доходов
(Ходский Л.В.)
("Публично-правовые исследования" (электронный журнал), 2016, NN 2, 3)Вполне понятен поэтому факт, что при новейших рентных займах в Германии, Австрии, России принята система выпуска облигаций на предъявителя; у нас, впрочем, также допускаются именные облигации и именная запись в долговую книгу.
(Ходский Л.В.)
("Публично-правовые исследования" (электронный журнал), 2016, NN 2, 3)Вполне понятен поэтому факт, что при новейших рентных займах в Германии, Австрии, России принята система выпуска облигаций на предъявителя; у нас, впрочем, также допускаются именные облигации и именная запись в долговую книгу.
Статья: Учет операций по договорам ренты
(Ефремова А.А.)
("Бухгалтерский учет", 2002, N 19)Вещи, приобретаемые для передачи получателю ренты, должны отражаться в бухгалтерском учете на счете 41 "Товары", так как они поступают в организацию с целью передачи в счет погашения имеющейся кредиторской задолженности. Приобретение товаров отражается в бухгалтерском учете записью:
(Ефремова А.А.)
("Бухгалтерский учет", 2002, N 19)Вещи, приобретаемые для передачи получателю ренты, должны отражаться в бухгалтерском учете на счете 41 "Товары", так как они поступают в организацию с целью передачи в счет погашения имеющейся кредиторской задолженности. Приобретение товаров отражается в бухгалтерском учете записью:
"Очерки теории и истории бухгалтерского учета"
(Цыганков К.Ю.)
("Магистр", 2007)Наиболее впечатляет пример распределения расходов по периодам, найденный в книгах Фаролфи. Так поступили с суммой в 16 фунтов, уплаченной на четыре года вперед за аренду дома: "В конце первого года 4 фунта были списаны на текущие расходы, а сальдо в 12 фунтов было оставлено в книгах как расходы будущих лет, подлежащие погашению в дальнейшем. Тот же порядок учета был применен и к предварительно внесенной ренте за аренду магазина" [110, с. 18].
(Цыганков К.Ю.)
("Магистр", 2007)Наиболее впечатляет пример распределения расходов по периодам, найденный в книгах Фаролфи. Так поступили с суммой в 16 фунтов, уплаченной на четыре года вперед за аренду дома: "В конце первого года 4 фунта были списаны на текущие расходы, а сальдо в 12 фунтов было оставлено в книгах как расходы будущих лет, подлежащие погашению в дальнейшем. Тот же порядок учета был применен и к предварительно внесенной ренте за аренду магазина" [110, с. 18].
Статья: О договоре ренты (Окончание)
(Панченко Т.М.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2009, N 18)Разница отражается в бухгалтерском учете плательщика ренты следующей записью:
(Панченко Т.М.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2009, N 18)Разница отражается в бухгалтерском учете плательщика ренты следующей записью:
"Финансы и кредит: Учебное пособие"
(Щеголева Н.Г., Хабаров В.И.)
("Московская финансово-промышленная академия", 2011)- по срокам погашения - на краткосрочные (срок погашения до одного года), среднесрочные (до пяти лет) и долгосрочные (свыше пяти лет); существуют и бессрочные, или рентные, облигации, в отношении которых срок погашения не определен, а их владелец получает проценты до тех пор, пока держит их;
(Щеголева Н.Г., Хабаров В.И.)
("Московская финансово-промышленная академия", 2011)- по срокам погашения - на краткосрочные (срок погашения до одного года), среднесрочные (до пяти лет) и долгосрочные (свыше пяти лет); существуют и бессрочные, или рентные, облигации, в отношении которых срок погашения не определен, а их владелец получает проценты до тех пор, пока держит их;
Статья: Особенности бухгалтерского учета (Продолжение)
(Морозова Ж.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2002, N 36)Пример. ООО "Рента" получило банковский кредит сроком на 2 месяца в сумме 500 000 руб. под 30% годовых для оплаты приобретенного нежилого помещения с целью его дальнейшей перепродажи. Согласно договору проценты начисляются банком ежемесячно, а их уплата производится единовременно вместе с погашением основной суммы долга. Стоимость приобретенного помещения составляет 600 000 руб., в том числе НДС 100 000 руб. Получение кредита и оплата нежилого помещения произведены после получения организацией свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение. Кредитные средства возвращены в установленный срок. На счетах бухгалтерского учета в ООО "Рента" будут сделаны следующие записи (табл. 2).
(Морозова Ж.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2002, N 36)Пример. ООО "Рента" получило банковский кредит сроком на 2 месяца в сумме 500 000 руб. под 30% годовых для оплаты приобретенного нежилого помещения с целью его дальнейшей перепродажи. Согласно договору проценты начисляются банком ежемесячно, а их уплата производится единовременно вместе с погашением основной суммы долга. Стоимость приобретенного помещения составляет 600 000 руб., в том числе НДС 100 000 руб. Получение кредита и оплата нежилого помещения произведены после получения организацией свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение. Кредитные средства возвращены в установленный срок. На счетах бухгалтерского учета в ООО "Рента" будут сделаны следующие записи (табл. 2).
"Жилищное право: Учебник"
("Юриспруденция", 2016)Истица Гостева П.И. обратилась в суд с иском к Медведевой О.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от <***> года, выселении Медведевой О.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязании Семикаракорского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Медведевой О.Н.
("Юриспруденция", 2016)Истица Гостева П.И. обратилась в суд с иском к Медведевой О.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от <***> года, выселении Медведевой О.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязании Семикаракорского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Медведевой О.Н.
Статья: Договор ренты. Решение спорных ситуаций
(Бычков А.)
("Финансовая газета", 2014, N 26)Кроме того, в подтверждение исполнения денежного обязательства суд принимает не только собственно платежные документы, но и иные письменные доказательства, в частности переписку сторон, заявление кредитора об отсутствии у должника перед ним денежных обязательств, например заявление банка в регистрирующий орган о прекращении кредитного договора для погашения регистрационной записи об ипотеке (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2013 N 5-КГ13-132) и др.
(Бычков А.)
("Финансовая газета", 2014, N 26)Кроме того, в подтверждение исполнения денежного обязательства суд принимает не только собственно платежные документы, но и иные письменные доказательства, в частности переписку сторон, заявление кредитора об отсутствии у должника перед ним денежных обязательств, например заявление банка в регистрирующий орган о прекращении кредитного договора для погашения регистрационной записи об ипотеке (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2013 N 5-КГ13-132) и др.
Статья: Учет и налогообложение операций по договору ренты
(Панченко Т.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2010, N 31)В бухгалтерском учете плательщика ренты разница отражается записью:
(Панченко Т.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2010, N 31)В бухгалтерском учете плательщика ренты разница отражается записью: