Погашение ипотеки третьим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение ипотеки третьим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Третье лицо хочет признать торги по продаже предмета залога недействительными
(КонсультантПлюс, 2025)Третье лицо хочет признать торги по продаже предмета залога недействительными
Перспективы и риски арбитражного спора: Залог недвижимости (ипотека): Залогодатель хочет признать отсутствующим обременение недвижимости в виде залога в связи с прекращением обязательств, обеспеченных залогом
(КонсультантПлюс, 2025)Между Залогодателем и Залогодержателем заключен договор ипотеки в обеспечение основного обязательства по договору, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем (или Залогодержателем и Третьим лицом). По мнению Залогодателя, обязательства, обеспеченные ипотекой, прекращены (исполнением, зачетом и т.д.), однако запись об обременении недвижимого имущества не погашена.
(КонсультантПлюс, 2025)Между Залогодателем и Залогодержателем заключен договор ипотеки в обеспечение основного обязательства по договору, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем (или Залогодержателем и Третьим лицом). По мнению Залогодателя, обязательства, обеспеченные ипотекой, прекращены (исполнением, зачетом и т.д.), однако запись об обременении недвижимого имущества не погашена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Кредитные обязательства и ипотечное жилье как общее имущество супругов, один из которых находится в процедуре банкротства
(Карагулян Д.Ю.)
("Современное право", 2025, N 7)С введением нового законодательства и с изменением судебной практики в сторону защиты прав должников появилась возможность сохранить ипотечное жилье даже в процессе банкротства. Важным нововведением стало отдельное мировое соглашение, которое позволяет должнику договориться с кредиторами об изменении условий кредита. Существует также возможность погасить ипотеку с помощью третьего лица: оно может внести единовременный платеж (заключается договор беспроцентного займа) или оплатить ипотечный долг по графику. Это позволит избежать продажи жилья и продолжить выплачивать долг в более удобном режиме.
(Карагулян Д.Ю.)
("Современное право", 2025, N 7)С введением нового законодательства и с изменением судебной практики в сторону защиты прав должников появилась возможность сохранить ипотечное жилье даже в процессе банкротства. Важным нововведением стало отдельное мировое соглашение, которое позволяет должнику договориться с кредиторами об изменении условий кредита. Существует также возможность погасить ипотеку с помощью третьего лица: оно может внести единовременный платеж (заключается договор беспроцентного займа) или оплатить ипотечный долг по графику. Это позволит избежать продажи жилья и продолжить выплачивать долг в более удобном режиме.
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2025)При признании договора недействительным ипотека как обременение прекращается. Чтобы об этом узнали третьи лица, вам придется погасить регистрационную запись об ипотеке.
(КонсультантПлюс, 2025)При признании договора недействительным ипотека как обременение прекращается. Чтобы об этом узнали третьи лица, вам придется погасить регистрационную запись об ипотеке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Должник обратился в суд с ходатайством об утверждении отдельного мирового соглашения в отношении требования банка в целях сохранения единственного жилья, находящегося в ипотеке. Согласно представленному проекту погашение требований кредитора предполагается производить за счет средств третьего лица, являющегося бывшим супругом должника и созаемщиком по кредитному договору.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Должник обратился в суд с ходатайством об утверждении отдельного мирового соглашения в отношении требования банка в целях сохранения единственного жилья, находящегося в ипотеке. Согласно представленному проекту погашение требований кредитора предполагается производить за счет средств третьего лица, являющегося бывшим супругом должника и созаемщиком по кредитному договору.
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.10.2014 N 25-П
"По делу о проверке конституционности положений частей третьей и девятой статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью "Аврора малоэтажное строительство" и граждан В.А. Шевченко и М.П. Эйдлена"1.1. По уголовному делу, возбужденному 31 августа 2009 года по признакам ряда преступлений, обвиняемым инкриминировалось, в частности, мошенничество (часть четвертая статьи 159 УК Российской Федерации), выразившееся в хищении под видом кредитования юридических лиц (в том числе ЗАО "Центральная девелоперская компания") денежных средств у АО "БТА Банк", на которые были приобретены земельные участки, в дальнейшем - после снятия обременений по ипотеке с помощью подложных, по версии следствия, соглашений - разделенные на более мелкие и перешедшие в собственность третьих лиц по возмездным сделкам.
"По делу о проверке конституционности положений частей третьей и девятой статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью "Аврора малоэтажное строительство" и граждан В.А. Шевченко и М.П. Эйдлена"1.1. По уголовному делу, возбужденному 31 августа 2009 года по признакам ряда преступлений, обвиняемым инкриминировалось, в частности, мошенничество (часть четвертая статьи 159 УК Российской Федерации), выразившееся в хищении под видом кредитования юридических лиц (в том числе ЗАО "Центральная девелоперская компания") денежных средств у АО "БТА Банк", на которые были приобретены земельные участки, в дальнейшем - после снятия обременений по ипотеке с помощью подложных, по версии следствия, соглашений - разделенные на более мелкие и перешедшие в собственность третьих лиц по возмездным сделкам.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказом Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" <424>, изданным на основании п. 3 ст. 13.2 Закона 1998 г. об ипотеке. Данный Приказ признан утратившим силу с 18 июля 2022 г. Приказом Минэкономразвития России от 6 июня 2022 г. N 296 "О признании утратившими силу Приказов Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 и от 26 апреля 2018 г. N 230" <425>.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказом Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" <424>, изданным на основании п. 3 ст. 13.2 Закона 1998 г. об ипотеке. Данный Приказ признан утратившим силу с 18 июля 2022 г. Приказом Минэкономразвития России от 6 июня 2022 г. N 296 "О признании утратившими силу Приказов Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 и от 26 апреля 2018 г. N 230" <425>.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)причину обращения в суд с иском о прекращении обременения (например, уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении ипотеки).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)причину обращения в суд с иском о прекращении обременения (например, уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении ипотеки).
Статья: Правовые аспекты использования коротких видеороликов на видеохостингах (клипы, ТикТоки, рилс, шортс) в контексте интеллектуальной собственности
(Ивлиев Г.П., Шахназаров Б.А.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2024, N 5)Суть дела и самого спора заключается в том, что ответчик, по мнению истца, незаконно использовал материалы, составляющие аудиовизуальное произведение истца-правообладателя - короткий видеоролик (рилс), размещенный на ограниченном в доступе в РФ ресурсе. Таким образом, суду необходимо было исследовать фактические обстоятельства дела, связанные с тем, имеется ли творческий вклад в создание нового, созданного с использованием материалов или идеи уже существующего и принадлежащего третьему лицу короткого видеоролика (рилс), помимо прочего размещенного в запрещенном (ограниченном в доступе) в РФ фото- и видеоресурсе. Ответчик использовал идею и сценарий видеоролика (рилс) "5 вещей, которые нужно сделать после погашения ипотеки", созданного истцом, и разместил на соответствующем ресурсе собственный спорный видеоролик. Примечательно, что ролик, по сути, был посвящен юридической проблематике, представляя собой видеоинструкцию юридически значимых действий, связанных с погашением ипотеки. Действия ответчика заключались в том, что он скопировал текстовое произведение, последовательность, структуру и содержание аудиовизуальной части (не отдельное словосочетание, слово или юридический алгоритм), а еще разместил сходные изображения (как в видеоролике истца) на фоне текста.
(Ивлиев Г.П., Шахназаров Б.А.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2024, N 5)Суть дела и самого спора заключается в том, что ответчик, по мнению истца, незаконно использовал материалы, составляющие аудиовизуальное произведение истца-правообладателя - короткий видеоролик (рилс), размещенный на ограниченном в доступе в РФ ресурсе. Таким образом, суду необходимо было исследовать фактические обстоятельства дела, связанные с тем, имеется ли творческий вклад в создание нового, созданного с использованием материалов или идеи уже существующего и принадлежащего третьему лицу короткого видеоролика (рилс), помимо прочего размещенного в запрещенном (ограниченном в доступе) в РФ фото- и видеоресурсе. Ответчик использовал идею и сценарий видеоролика (рилс) "5 вещей, которые нужно сделать после погашения ипотеки", созданного истцом, и разместил на соответствующем ресурсе собственный спорный видеоролик. Примечательно, что ролик, по сути, был посвящен юридической проблематике, представляя собой видеоинструкцию юридически значимых действий, связанных с погашением ипотеки. Действия ответчика заключались в том, что он скопировал текстовое произведение, последовательность, структуру и содержание аудиовизуальной части (не отдельное словосочетание, слово или юридический алгоритм), а еще разместил сходные изображения (как в видеоролике истца) на фоне текста.
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Самым распространенным на сегодняшний день видом ограничения является залог в форме ипотеки. Вплоть до полного погашения ипотечного кредита жилое помещение остается в залоге у банка и является гарантией выплаты задолженности собственником. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения (ст. 12 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <3> (далее - ФЗ N 102 от 16.07.1998)).
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Самым распространенным на сегодняшний день видом ограничения является залог в форме ипотеки. Вплоть до полного погашения ипотечного кредита жилое помещение остается в залоге у банка и является гарантией выплаты задолженности собственником. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения (ст. 12 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <3> (далее - ФЗ N 102 от 16.07.1998)).
Интервью: Жесткий банковский контроль за платежами - неизбежная плата за безопасность
("Закон", 2024, N 9)- Теперь суды могут утверждать мировые соглашения, которые позволят банкроту оставить себе единственное жилье, или же в рамках процедуры банкротства погасить остаток долга за единственное ипотечное жилье за должника может третье лицо. Согласие других кредиторов на подписание такого документа не требуется.
("Закон", 2024, N 9)- Теперь суды могут утверждать мировые соглашения, которые позволят банкроту оставить себе единственное жилье, или же в рамках процедуры банкротства погасить остаток долга за единственное ипотечное жилье за должника может третье лицо. Согласие других кредиторов на подписание такого документа не требуется.
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Немаловажным является и вопрос об определении старшинства залогов, если после погашения записи об ипотеке без законных на то оснований имущество передано в залог третьему лицу (самим залогодателем или новым собственником).
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Немаловажным является и вопрос об определении старшинства залогов, если после погашения записи об ипотеке без законных на то оснований имущество передано в залог третьему лицу (самим залогодателем или новым собственником).
Статья: Некоторые аспекты функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, связанные с признанием арбитражным судом военнослужащего-участника несостоятельным (банкротом)
(Нидер С.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 1)Указанное правопонимание и толкование закона ставит под сомнение ч. 3 ст. 11 Закона N 117-ФЗ, согласно которой государство считается исполнившим свои обязательства по жилищному обеспечению военнослужащего, в том числе с момента направления учреждением кредитору (банку) участника (военнослужащего-"ипотечника") средств ЦЖЗ на соответствующие цели. Так, с учетом рассмотренной правоприменительной практики государство в лице учреждения, полностью не погасив ипотечное кредитное обязательство участника, не может считаться фактически исполнившим обязательство по жилищному обеспечению военнослужащего, ведь в рассмотренном выше случае исключительно факт не исполненного им указанного обязательства участника (факт его наличия или факт его незавершенности) привел к отчуждению его жилища. Таким образом, пока жилое помещение, принадлежащее участнику на праве собственности, находится в залоге (ипотеке), оно в рассмотренном выше толковании закона может быть отчуждено в рамках банкротства военнослужащего, соответственно, право собственности на жилое помещение в период (до прекращения) его обременения залогом фактически является неполноценным и как таковое непосредственно зависит от исполнения определенного обязательства должником (в нашем случае - третьим лицом).
(Нидер С.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 1)Указанное правопонимание и толкование закона ставит под сомнение ч. 3 ст. 11 Закона N 117-ФЗ, согласно которой государство считается исполнившим свои обязательства по жилищному обеспечению военнослужащего, в том числе с момента направления учреждением кредитору (банку) участника (военнослужащего-"ипотечника") средств ЦЖЗ на соответствующие цели. Так, с учетом рассмотренной правоприменительной практики государство в лице учреждения, полностью не погасив ипотечное кредитное обязательство участника, не может считаться фактически исполнившим обязательство по жилищному обеспечению военнослужащего, ведь в рассмотренном выше случае исключительно факт не исполненного им указанного обязательства участника (факт его наличия или факт его незавершенности) привел к отчуждению его жилища. Таким образом, пока жилое помещение, принадлежащее участнику на праве собственности, находится в залоге (ипотеке), оно в рассмотренном выше толковании закона может быть отчуждено в рамках банкротства военнослужащего, соответственно, право собственности на жилое помещение в период (до прекращения) его обременения залогом фактически является неполноценным и как таковое непосредственно зависит от исполнения определенного обязательства должником (в нашем случае - третьим лицом).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 комментируемой статьи говорится о залоге закладной, который можно определить как залог залога. Поскольку закладная не относится к объектам недвижимости, то ее залог представляет собой не ипотеку, а залог прав, ею удостоверенных. Таким образом, залог закладной не может обеспечить исполнение обязательства должника - третьего лица. Удовлетворение требований по основному обязательству в случае неисполнения со стороны ипотечного залогодержателя будет обеспечено платежами в погашение обязательства, обеспеченного ипотекой. Залогом закладной может обеспечиваться исполнение только того обязательства, должником по которому является ее владелец.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 комментируемой статьи говорится о залоге закладной, который можно определить как залог залога. Поскольку закладная не относится к объектам недвижимости, то ее залог представляет собой не ипотеку, а залог прав, ею удостоверенных. Таким образом, залог закладной не может обеспечить исполнение обязательства должника - третьего лица. Удовлетворение требований по основному обязательству в случае неисполнения со стороны ипотечного залогодержателя будет обеспечено платежами в погашение обязательства, обеспеченного ипотекой. Залогом закладной может обеспечиваться исполнение только того обязательства, должником по которому является ее владелец.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)2. При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке после прекращения залога по указанным в п. 6 ст. 367 ГК РФ основаниям может быть погашена по решению суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)2. При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке после прекращения залога по указанным в п. 6 ст. 367 ГК РФ основаниям может быть погашена по решению суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Различие между обеспечением обязательства целиком и в части может проявиться в ситуации предоставления залога третьим лицом. Например, в случае исполнения обязательства третьим лицом, чтобы спасти свой предмет ипотеки от обращения взыскания, третьему лицу будет либо достаточно погасить только соответствующую обеспечиваемую часть, указав в качестве назначения, что гасится не обязательство, а обеспечиваемая часть, либо будет необходимо исполнить все обязательство целиком <121>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Различие между обеспечением обязательства целиком и в части может проявиться в ситуации предоставления залога третьим лицом. Например, в случае исполнения обязательства третьим лицом, чтобы спасти свой предмет ипотеки от обращения взыскания, третьему лицу будет либо достаточно погасить только соответствующую обеспечиваемую часть, указав в качестве назначения, что гасится не обязательство, а обеспечиваемая часть, либо будет необходимо исполнить все обязательство целиком <121>.