Погашение ипотеки третьим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение ипотеки третьим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Третье лицо хочет признать торги по продаже предмета залога недействительными
(КонсультантПлюс, 2025)Третье лицо хочет признать торги по продаже предмета залога недействительными
Перспективы и риски арбитражного спора: Залог недвижимости (ипотека): Залогодатель хочет признать отсутствующим обременение недвижимости в виде залога в связи с прекращением обязательств, обеспеченных залогом
(КонсультантПлюс, 2025)Между Залогодателем и Залогодержателем заключен договор ипотеки в обеспечение основного обязательства по договору, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем (или Залогодержателем и Третьим лицом). По мнению Залогодателя, обязательства, обеспеченные ипотекой, прекращены (исполнением, зачетом и т.д.), однако запись об обременении недвижимого имущества не погашена.
(КонсультантПлюс, 2025)Между Залогодателем и Залогодержателем заключен договор ипотеки в обеспечение основного обязательства по договору, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем (или Залогодержателем и Третьим лицом). По мнению Залогодателя, обязательства, обеспеченные ипотекой, прекращены (исполнением, зачетом и т.д.), однако запись об обременении недвижимого имущества не погашена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Кредитные обязательства и ипотечное жилье как общее имущество супругов, один из которых находится в процедуре банкротства
(Карагулян Д.Ю.)
("Современное право", 2025, N 7)С введением нового законодательства и с изменением судебной практики в сторону защиты прав должников появилась возможность сохранить ипотечное жилье даже в процессе банкротства. Важным нововведением стало отдельное мировое соглашение, которое позволяет должнику договориться с кредиторами об изменении условий кредита. Существует также возможность погасить ипотеку с помощью третьего лица: оно может внести единовременный платеж (заключается договор беспроцентного займа) или оплатить ипотечный долг по графику. Это позволит избежать продажи жилья и продолжить выплачивать долг в более удобном режиме.
(Карагулян Д.Ю.)
("Современное право", 2025, N 7)С введением нового законодательства и с изменением судебной практики в сторону защиты прав должников появилась возможность сохранить ипотечное жилье даже в процессе банкротства. Важным нововведением стало отдельное мировое соглашение, которое позволяет должнику договориться с кредиторами об изменении условий кредита. Существует также возможность погасить ипотеку с помощью третьего лица: оно может внести единовременный платеж (заключается договор беспроцентного займа) или оплатить ипотечный долг по графику. Это позволит избежать продажи жилья и продолжить выплачивать долг в более удобном режиме.
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2025)При признании договора недействительным ипотека как обременение прекращается. Чтобы об этом узнали третьи лица, вам придется погасить регистрационную запись об ипотеке.
(КонсультантПлюс, 2025)При признании договора недействительным ипотека как обременение прекращается. Чтобы об этом узнали третьи лица, вам придется погасить регистрационную запись об ипотеке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Должник обратился в суд с ходатайством об утверждении отдельного мирового соглашения в отношении требования банка в целях сохранения единственного жилья, находящегося в ипотеке. Согласно представленному проекту погашение требований кредитора предполагается производить за счет средств третьего лица, являющегося бывшим супругом должника и созаемщиком по кредитному договору.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Должник обратился в суд с ходатайством об утверждении отдельного мирового соглашения в отношении требования банка в целях сохранения единственного жилья, находящегося в ипотеке. Согласно представленному проекту погашение требований кредитора предполагается производить за счет средств третьего лица, являющегося бывшим супругом должника и созаемщиком по кредитному договору.
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.10.2014 N 25-П
"По делу о проверке конституционности положений частей третьей и девятой статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью "Аврора малоэтажное строительство" и граждан В.А. Шевченко и М.П. Эйдлена"1.1. По уголовному делу, возбужденному 31 августа 2009 года по признакам ряда преступлений, обвиняемым инкриминировалось, в частности, мошенничество (часть четвертая статьи 159 УК Российской Федерации), выразившееся в хищении под видом кредитования юридических лиц (в том числе ЗАО "Центральная девелоперская компания") денежных средств у АО "БТА Банк", на которые были приобретены земельные участки, в дальнейшем - после снятия обременений по ипотеке с помощью подложных, по версии следствия, соглашений - разделенные на более мелкие и перешедшие в собственность третьих лиц по возмездным сделкам.
"По делу о проверке конституционности положений частей третьей и девятой статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью "Аврора малоэтажное строительство" и граждан В.А. Шевченко и М.П. Эйдлена"1.1. По уголовному делу, возбужденному 31 августа 2009 года по признакам ряда преступлений, обвиняемым инкриминировалось, в частности, мошенничество (часть четвертая статьи 159 УК Российской Федерации), выразившееся в хищении под видом кредитования юридических лиц (в том числе ЗАО "Центральная девелоперская компания") денежных средств у АО "БТА Банк", на которые были приобретены земельные участки, в дальнейшем - после снятия обременений по ипотеке с помощью подложных, по версии следствия, соглашений - разделенные на более мелкие и перешедшие в собственность третьих лиц по возмездным сделкам.
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Из смысла п. 3 ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что на основании резолютивной части судебного решения регистратору в отношении недвижимого имущества необходимо различать прекращение права и установление отсутствия права, а возникновение права не равнозначно установлению (подтверждению) наличия права. В связи с этим заявление в регистрирующий орган о прекращении права ответчика все-таки нужно рассматривать в качестве волеизъявления на такое прекращение лишь для третьих лиц, ведь с позиции истца у ответчика это право не возникало, поэтому суд подтверждает отсутствие права, а не прекращает его.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Из смысла п. 3 ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что на основании резолютивной части судебного решения регистратору в отношении недвижимого имущества необходимо различать прекращение права и установление отсутствия права, а возникновение права не равнозначно установлению (подтверждению) наличия права. В связи с этим заявление в регистрирующий орган о прекращении права ответчика все-таки нужно рассматривать в качестве волеизъявления на такое прекращение лишь для третьих лиц, ведь с позиции истца у ответчика это право не возникало, поэтому суд подтверждает отсутствие права, а не прекращает его.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Различие между обеспечением обязательства целиком и в части может проявиться в ситуации предоставления залога третьим лицом. Например, в случае исполнения обязательства третьим лицом, чтобы спасти свой предмет ипотеки от обращения взыскания, третьему лицу будет либо достаточно погасить только соответствующую обеспечиваемую часть, указав в качестве назначения, что гасится не обязательство, а обеспечиваемая часть, либо будет необходимо исполнить все обязательство целиком <121>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Различие между обеспечением обязательства целиком и в части может проявиться в ситуации предоставления залога третьим лицом. Например, в случае исполнения обязательства третьим лицом, чтобы спасти свой предмет ипотеки от обращения взыскания, третьему лицу будет либо достаточно погасить только соответствующую обеспечиваемую часть, указав в качестве назначения, что гасится не обязательство, а обеспечиваемая часть, либо будет необходимо исполнить все обязательство целиком <121>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7) уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7) уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)2. При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке после прекращения залога по указанным в п. 6 ст. 367 ГК РФ основаниям может быть погашена по решению суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)2. При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке после прекращения залога по указанным в п. 6 ст. 367 ГК РФ основаниям может быть погашена по решению суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Немаловажным является и вопрос об определении старшинства залогов, если после погашения записи об ипотеке без законных на то оснований имущество передано в залог третьему лицу (самим залогодателем или новым собственником).
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Немаловажным является и вопрос об определении старшинства залогов, если после погашения записи об ипотеке без законных на то оснований имущество передано в залог третьему лицу (самим залогодателем или новым собственником).
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2025)условия о возможности досрочного погашения обязательства;
(КонсультантПлюс, 2025)условия о возможности досрочного погашения обязательства;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказом Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" <424>, изданным на основании п. 3 ст. 13.2 Закона 1998 г. об ипотеке. Данный Приказ признан утратившим силу с 18 июля 2022 г. Приказом Минэкономразвития России от 6 июня 2022 г. N 296 "О признании утратившими силу Приказов Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 и от 26 апреля 2018 г. N 230" <425>.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказом Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" <424>, изданным на основании п. 3 ст. 13.2 Закона 1998 г. об ипотеке. Данный Приказ признан утратившим силу с 18 июля 2022 г. Приказом Минэкономразвития России от 6 июня 2022 г. N 296 "О признании утратившими силу Приказов Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 и от 26 апреля 2018 г. N 230" <425>.
Статья: Правовые аспекты использования коротких видеороликов на видеохостингах (клипы, ТикТоки, рилс, шортс) в контексте интеллектуальной собственности
(Ивлиев Г.П., Шахназаров Б.А.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2024, N 5)Суть дела и самого спора заключается в том, что ответчик, по мнению истца, незаконно использовал материалы, составляющие аудиовизуальное произведение истца-правообладателя - короткий видеоролик (рилс), размещенный на ограниченном в доступе в РФ ресурсе. Таким образом, суду необходимо было исследовать фактические обстоятельства дела, связанные с тем, имеется ли творческий вклад в создание нового, созданного с использованием материалов или идеи уже существующего и принадлежащего третьему лицу короткого видеоролика (рилс), помимо прочего размещенного в запрещенном (ограниченном в доступе) в РФ фото- и видеоресурсе. Ответчик использовал идею и сценарий видеоролика (рилс) "5 вещей, которые нужно сделать после погашения ипотеки", созданного истцом, и разместил на соответствующем ресурсе собственный спорный видеоролик. Примечательно, что ролик, по сути, был посвящен юридической проблематике, представляя собой видеоинструкцию юридически значимых действий, связанных с погашением ипотеки. Действия ответчика заключались в том, что он скопировал текстовое произведение, последовательность, структуру и содержание аудиовизуальной части (не отдельное словосочетание, слово или юридический алгоритм), а еще разместил сходные изображения (как в видеоролике истца) на фоне текста.
(Ивлиев Г.П., Шахназаров Б.А.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2024, N 5)Суть дела и самого спора заключается в том, что ответчик, по мнению истца, незаконно использовал материалы, составляющие аудиовизуальное произведение истца-правообладателя - короткий видеоролик (рилс), размещенный на ограниченном в доступе в РФ ресурсе. Таким образом, суду необходимо было исследовать фактические обстоятельства дела, связанные с тем, имеется ли творческий вклад в создание нового, созданного с использованием материалов или идеи уже существующего и принадлежащего третьему лицу короткого видеоролика (рилс), помимо прочего размещенного в запрещенном (ограниченном в доступе) в РФ фото- и видеоресурсе. Ответчик использовал идею и сценарий видеоролика (рилс) "5 вещей, которые нужно сделать после погашения ипотеки", созданного истцом, и разместил на соответствующем ресурсе собственный спорный видеоролик. Примечательно, что ролик, по сути, был посвящен юридической проблематике, представляя собой видеоинструкцию юридически значимых действий, связанных с погашением ипотеки. Действия ответчика заключались в том, что он скопировал текстовое произведение, последовательность, структуру и содержание аудиовизуальной части (не отдельное словосочетание, слово или юридический алгоритм), а еще разместил сходные изображения (как в видеоролике истца) на фоне текста.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)причину обращения в суд с иском о прекращении обременения (например, уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении ипотеки).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)причину обращения в суд с иском о прекращении обременения (например, уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении ипотеки).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Наконец, можно привести и такой пример: арендатор по договору аренды, заключенному после того, как арендодатель заложил сданное в аренду здание в ипотеку, может опасаться того, что просрочка арендодателя по кредиту приведет к обращению взыскания на предмет ипотеки по требованию банка, которое согласно ст. 40 Закона об ипотеке влечет прекращение договора аренды, и на этом основании погашает долг арендодателя перед банком.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Наконец, можно привести и такой пример: арендатор по договору аренды, заключенному после того, как арендодатель заложил сданное в аренду здание в ипотеку, может опасаться того, что просрочка арендодателя по кредиту приведет к обращению взыскания на предмет ипотеки по требованию банка, которое согласно ст. 40 Закона об ипотеке влечет прекращение договора аренды, и на этом основании погашает долг арендодателя перед банком.