Погашение ипотеки нотариусом
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение ипотеки нотариусом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2025 N 15АП-8186/2025 по делу N А32-28789/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору займа, процентов, начисленных на сумму займа, пеней за просрочку возврата займа, пеней за просрочку уплаты начисленных процентов на сумму займа, расходов на уплату государственной пошлины.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела, вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Краснодара от 05.08.2022 по делу N 2-455/2022 о взыскании задолженности по возврату заемных денежных средств, начисленных процентов по договору займа, пени о об обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению от ОАО "Сочиавтотранс" к Ивченко С.В., не доказывает вину регистрирующего органа, выразившейся в погашении регистрационной записи об ипотеке на заложенное имущество по договору залога от 02.03.2017, удостоверенный нотариусом Лагодиной Е.И.
Требование: О взыскании задолженности по договору займа, процентов, начисленных на сумму займа, пеней за просрочку возврата займа, пеней за просрочку уплаты начисленных процентов на сумму займа, расходов на уплату государственной пошлины.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела, вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Краснодара от 05.08.2022 по делу N 2-455/2022 о взыскании задолженности по возврату заемных денежных средств, начисленных процентов по договору займа, пени о об обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению от ОАО "Сочиавтотранс" к Ивченко С.В., не доказывает вину регистрирующего органа, выразившейся в погашении регистрационной записи об ипотеке на заложенное имущество по договору залога от 02.03.2017, удостоверенный нотариусом Лагодиной Е.И.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2023 N 88-34915/2023 (УИД 23RS0040-01-2017-002966-65)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.К.А., К.Т. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене определения районного суда и апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указали, что при рассмотрении заявления суды не учли, что отметка в закладной о наличии договора купли-продажи не может являться допустимым доказательством о наличии у истца права требования к К.А. Считают, что представленная справка в виде нотариальной копии подтверждает признание истцом отсутствие у него права истца; выписка по счету подтверждает перечисление денежных средств в счет погашения кредита уже не истцу, а ЗАО "Ипотечный агент Союз-1"; решение о выпуске ипотечных ценных бумаг подтверждает, что ЗАО "Ипотечный агент Союз-1" взял закладную в оборот. Отмечает, что указанные документы не представлены при рассмотрении дела по существу, поскольку К.Т. не привлекалась к участию в деле. Полагает, что вывод об отказе в привлечении К.Т. к участию в деле является незаконным и необоснованным, поскольку последняя является солидарным должником. Обращает внимание, что закладная является недействительной, что не учли при рассмотрении заявления суды первой и апелляционной инстанций и должным образом не исследовали как доказательство. Указывает, что об отсутствии доказательства принадлежности истцу прав кредитора заявителям стало известно при ознакомлении с материалами гражданского дела в начале октября 2022 года. Считает, что К.А. с 2017 года по 2022 года не могла знать о наличии судебной ошибки, в связи с чем пропустила срок на кассационное обжалование судебных актов. Поскольку судебное заседание при рассмотрении дела по существу происходило путем видео-конференц-связи считает, что представитель К.А. не могла узнать о недействительности закладной.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.К.А., К.Т. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене определения районного суда и апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указали, что при рассмотрении заявления суды не учли, что отметка в закладной о наличии договора купли-продажи не может являться допустимым доказательством о наличии у истца права требования к К.А. Считают, что представленная справка в виде нотариальной копии подтверждает признание истцом отсутствие у него права истца; выписка по счету подтверждает перечисление денежных средств в счет погашения кредита уже не истцу, а ЗАО "Ипотечный агент Союз-1"; решение о выпуске ипотечных ценных бумаг подтверждает, что ЗАО "Ипотечный агент Союз-1" взял закладную в оборот. Отмечает, что указанные документы не представлены при рассмотрении дела по существу, поскольку К.Т. не привлекалась к участию в деле. Полагает, что вывод об отказе в привлечении К.Т. к участию в деле является незаконным и необоснованным, поскольку последняя является солидарным должником. Обращает внимание, что закладная является недействительной, что не учли при рассмотрении заявления суды первой и апелляционной инстанций и должным образом не исследовали как доказательство. Указывает, что об отсутствии доказательства принадлежности истцу прав кредитора заявителям стало известно при ознакомлении с материалами гражданского дела в начале октября 2022 года. Считает, что К.А. с 2017 года по 2022 года не могла знать о наличии судебной ошибки, в связи с чем пропустила срок на кассационное обжалование судебных актов. Поскольку судебное заседание при рассмотрении дела по существу происходило путем видео-конференц-связи считает, что представитель К.А. не могла узнать о недействительности закладной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник). Это следует из ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник). Это следует из ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)подать в орган регистрации прав заявление о погашении ипотеки;
(КонсультантПлюс, 2025)подать в орган регистрации прав заявление о погашении ипотеки;
Нормативные акты
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Нотариус или помощник нотариуса представляет заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости по нотариально удостоверенному договору об ипотеке в случае:
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Нотариус или помощник нотариуса представляет заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости по нотариально удостоверенному договору об ипотеке в случае:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 146
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с применением к банкам административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей при заключении кредитных договоров>Суд установил, что заявитель был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, выразившегося во включении в договор о предоставлении кредита на покупку квартиры, заключенный с заемщиком-гражданином, условия о том, что погашение законной ипотеки в отношении квартиры, приобретенной на полученные от кредитной организации денежные средства, осуществляется заемщиком самостоятельно на основании справки кредитной организации об отсутствии задолженности по кредиту и доверенности на право подачи заявления о погашении ипотеки от имени кредитной организации, причем расходы по нотариальному удостоверению этой доверенности лежат на заемщике.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с применением к банкам административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей при заключении кредитных договоров>Суд установил, что заявитель был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, выразившегося во включении в договор о предоставлении кредита на покупку квартиры, заключенный с заемщиком-гражданином, условия о том, что погашение законной ипотеки в отношении квартиры, приобретенной на полученные от кредитной организации денежные средства, осуществляется заемщиком самостоятельно на основании справки кредитной организации об отсутствии задолженности по кредиту и доверенности на право подачи заявления о погашении ипотеки от имени кредитной организации, причем расходы по нотариальному удостоверению этой доверенности лежат на заемщике.
Готовое решение: Как расторгнуть договор залога
(КонсультантПлюс, 2025)"Залогодержатель и залогодатель обязуются 24 июня 2025 г. подать совместное заявление в территориальный орган Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении предмета залога по договору от 15.03.2022 N 03/22".
(КонсультантПлюс, 2025)"Залогодержатель и залогодатель обязуются 24 июня 2025 г. подать совместное заявление в территориальный орган Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении предмета залога по договору от 15.03.2022 N 03/22".
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае смерти залогодержателя - физического лица обеспеченный ипотекой кредит погашается заемщиком наследникам умершего, принявшим наследство (ст. ст. 1110, 1112, п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае смерти залогодержателя - физического лица обеспеченный ипотекой кредит погашается заемщиком наследникам умершего, принявшим наследство (ст. ст. 1110, 1112, п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)10. В ч. 11 комментируемой статьи говорится о том, что регистрационная запись об ипотеке погашается как по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а так и по основаниям, предусмотренным комментируемым Законом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)10. В ч. 11 комментируемой статьи говорится о том, что регистрационная запись об ипотеке погашается как по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а так и по основаниям, предусмотренным комментируемым Законом.
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что законодательство не содержит запрета на выделение на основании соглашения ребенку (детям) доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, которая находится в залоге у банка (до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке). Однако для этого необходимо получить согласие банка (Приложение к Письму Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что законодательство не содержит запрета на выделение на основании соглашения ребенку (детям) доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, которая находится в залоге у банка (до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке). Однако для этого необходимо получить согласие банка (Приложение к Письму Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22).
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Во всех европейских странах органы власти приняли меры по поддержке предприятий, некоторыми из этих мер смогли воспользоваться нотариусы. В Бельгии государство стало выплачивать пособия по безработице, предоставило отсрочку по оплате налогов, отсрочку по погашению ипотечных, профессиональных и потребительских кредитов. Во Франции помимо пособий по безработице при содействии частных коммерческих банков была разработана система кредитов, обеспеченных государством. Были также предоставлены возможности по отсрочке выплат в социальные фонды и по оплате налогов, отменены штрафные санкции. К сожалению, нотариусы не получили направленной помощи от своих государств, но поддержка со стороны нотариальных палат им была оказана. В частности, руководство нотариата Франции приняло ряд мер по отсрочке выплат членских и страховых взносов. Такие меры представлялись нотариальным конторам, оказавшимся в затруднительном положении. В качестве дополнительной помощи таким нотариальным конторам Банк Территорий, обладающий монополией на депозиты нотариусов, ввел два комплекса мер: шестимесячные разрешенные овердрафты и трехлетние амортизационные денежные кредиты.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Во всех европейских странах органы власти приняли меры по поддержке предприятий, некоторыми из этих мер смогли воспользоваться нотариусы. В Бельгии государство стало выплачивать пособия по безработице, предоставило отсрочку по оплате налогов, отсрочку по погашению ипотечных, профессиональных и потребительских кредитов. Во Франции помимо пособий по безработице при содействии частных коммерческих банков была разработана система кредитов, обеспеченных государством. Были также предоставлены возможности по отсрочке выплат в социальные фонды и по оплате налогов, отменены штрафные санкции. К сожалению, нотариусы не получили направленной помощи от своих государств, но поддержка со стороны нотариальных палат им была оказана. В частности, руководство нотариата Франции приняло ряд мер по отсрочке выплат членских и страховых взносов. Такие меры представлялись нотариальным конторам, оказавшимся в затруднительном положении. В качестве дополнительной помощи таким нотариальным конторам Банк Территорий, обладающий монополией на депозиты нотариусов, ввел два комплекса мер: шестимесячные разрешенные овердрафты и трехлетние амортизационные денежные кредиты.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)<74> См.: Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава: Введение // Основные начала вотчинной системы. Право собственности и права в чужой недвижимости. Договоры найма и продажи леса на сруб. Юрьев: Тип. К. Маттисена, 1914. С. 410 - 411. Правда, в 1914 г. В.Л. Исаченко и В.В. Исаченко даже не упоминают об этой дискуссии и указывают, что в случае если выручки от продажи предмета залога не хватает для погашения обеспечиваемого обязательства, то кредитор имеет право довзыскать оставшуюся сумму с должника, поскольку так написано в ч. 2 ст. 53 т. X Свода законов Российской империи. Это же относится и к случаям, когда залогодержатель оставляет предмет залога за собой, что не приводит к полному погашению долга. Ведь залогодержатель оставляет предмет залога за собой не в сумме долга, а только по оценке. Учитывая, что есть два момента, на которые предмет залога подлежит оценке (на момент заключения договора залога и на момент оставления предмета залога за собой), В.Л. Исаченко и В.В. Исаченко считают, что необходимо брать за цену имущества сумму по оценке, произведенной на момент заключения договора, поскольку стороны договора сами согласовали эту цену, заключив договор залога. См.: Исаченко В.Л., Исаченко В.В. Обязательства по договорам. Опыт практического комментария русских гражданских законов. Комментарий на IV книгу 1 ч. X т. св. зак. Т. 2: Часть особенная. Вып. I. СПб.: Тип. М. Меркушева, 1914. С. 251 - 254. Обратим внимание, что сейчас установлено иное правило. В соответствии с п. 3 ст. 55 ФЗ "Об ипотеке" предмет залога оставляется залогодержателем по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной на момент оставления предмета залога за собой. Если же залогодатель не согласен с проведенной оценкой, то это не препятствует оставлению предмета залога за собой, но дает право взыскать с залогодержателя убытки. Учитывая, что (1) в России не действует принцип наименьшего предложения и непогашенный остаток подлежит взысканию, (2) за время существования залога имущество могло использоваться и существенно потерять в стоимости, (3) соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания и сам договор залога не всегда должны быть заключены в нотариальной форме, решение о необходимости проведения оценки на момент оставления предмета залога за собой нужно признать более правильным. Кроме того, такой подход хоть как-то уменьшает негативные последствия от более сильной позиции залогодержателя на стадии заключения договора залога, который заинтересован в том, чтобы сбить стоимость, эту начальную продажную цену как можно ниже ("Законодатель пошел на поводу у определенных структур, хотя мог бы попытаться им противодействовать"). См.: Михеева Л.Ю. Доклад в рамках круглого стола "Договор залога. Исполнительная надпись нотариуса при внесудебном порядке взыскания на заложенное имущество" // Бюллетень нотариальной практики. 2014. N 2. С. 2 - 13. Также правило п. 3 ст. 55 ФЗ "Об ипотеке" должно заблокировать правило о том, что обязательство должно быть погашено в полном объеме при предоставлении отступного (абз. 5 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 11 июня 2020 г. N 6). Правило же о необходимости проведения оценки настоятельно не оставляет принципу наименьшего предложения возможности существовать. Однако обратим внимание, что рыночная цена является мифом и не существует в природе, в связи с чем "отчет оценщика носит рекомендательный характер и является лишь необходимой предпосылкой для определения начальной продажной цены имущества. Действительная (реальная) стоимость имущества может быть определена только в результате выставления имущества на торги в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей на это имущество. При реализации имущества на торгах цена сделки может быть определена исходя из предложений участников торгов, то есть итоговая рыночная стоимость формируется по результатам торгов на основании предложений участников" (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 25 апреля 2024 г. N Ф04-1022/2024 по делу N А45-20256/2022). "Установление более высокой либо более низкой начальной цены продажи само по себе не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества, при том что действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате выставления предмета залога на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на этот предмет залога" (Постановление АС Уральского округа от 25 апреля 2022 г. N Ф09-10521/21 по делу N А60-69644/2019).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)<74> См.: Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава: Введение // Основные начала вотчинной системы. Право собственности и права в чужой недвижимости. Договоры найма и продажи леса на сруб. Юрьев: Тип. К. Маттисена, 1914. С. 410 - 411. Правда, в 1914 г. В.Л. Исаченко и В.В. Исаченко даже не упоминают об этой дискуссии и указывают, что в случае если выручки от продажи предмета залога не хватает для погашения обеспечиваемого обязательства, то кредитор имеет право довзыскать оставшуюся сумму с должника, поскольку так написано в ч. 2 ст. 53 т. X Свода законов Российской империи. Это же относится и к случаям, когда залогодержатель оставляет предмет залога за собой, что не приводит к полному погашению долга. Ведь залогодержатель оставляет предмет залога за собой не в сумме долга, а только по оценке. Учитывая, что есть два момента, на которые предмет залога подлежит оценке (на момент заключения договора залога и на момент оставления предмета залога за собой), В.Л. Исаченко и В.В. Исаченко считают, что необходимо брать за цену имущества сумму по оценке, произведенной на момент заключения договора, поскольку стороны договора сами согласовали эту цену, заключив договор залога. См.: Исаченко В.Л., Исаченко В.В. Обязательства по договорам. Опыт практического комментария русских гражданских законов. Комментарий на IV книгу 1 ч. X т. св. зак. Т. 2: Часть особенная. Вып. I. СПб.: Тип. М. Меркушева, 1914. С. 251 - 254. Обратим внимание, что сейчас установлено иное правило. В соответствии с п. 3 ст. 55 ФЗ "Об ипотеке" предмет залога оставляется залогодержателем по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной на момент оставления предмета залога за собой. Если же залогодатель не согласен с проведенной оценкой, то это не препятствует оставлению предмета залога за собой, но дает право взыскать с залогодержателя убытки. Учитывая, что (1) в России не действует принцип наименьшего предложения и непогашенный остаток подлежит взысканию, (2) за время существования залога имущество могло использоваться и существенно потерять в стоимости, (3) соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания и сам договор залога не всегда должны быть заключены в нотариальной форме, решение о необходимости проведения оценки на момент оставления предмета залога за собой нужно признать более правильным. Кроме того, такой подход хоть как-то уменьшает негативные последствия от более сильной позиции залогодержателя на стадии заключения договора залога, который заинтересован в том, чтобы сбить стоимость, эту начальную продажную цену как можно ниже ("Законодатель пошел на поводу у определенных структур, хотя мог бы попытаться им противодействовать"). См.: Михеева Л.Ю. Доклад в рамках круглого стола "Договор залога. Исполнительная надпись нотариуса при внесудебном порядке взыскания на заложенное имущество" // Бюллетень нотариальной практики. 2014. N 2. С. 2 - 13. Также правило п. 3 ст. 55 ФЗ "Об ипотеке" должно заблокировать правило о том, что обязательство должно быть погашено в полном объеме при предоставлении отступного (абз. 5 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 11 июня 2020 г. N 6). Правило же о необходимости проведения оценки настоятельно не оставляет принципу наименьшего предложения возможности существовать. Однако обратим внимание, что рыночная цена является мифом и не существует в природе, в связи с чем "отчет оценщика носит рекомендательный характер и является лишь необходимой предпосылкой для определения начальной продажной цены имущества. Действительная (реальная) стоимость имущества может быть определена только в результате выставления имущества на торги в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей на это имущество. При реализации имущества на торгах цена сделки может быть определена исходя из предложений участников торгов, то есть итоговая рыночная стоимость формируется по результатам торгов на основании предложений участников" (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 25 апреля 2024 г. N Ф04-1022/2024 по делу N А45-20256/2022). "Установление более высокой либо более низкой начальной цены продажи само по себе не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества, при том что действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате выставления предмета залога на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на этот предмет залога" (Постановление АС Уральского округа от 25 апреля 2022 г. N Ф09-10521/21 по делу N А60-69644/2019).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Один и тот же объект недвижимого имущества, предоставленный в обеспечение возврата кредита или займа, выданных на погашение ранее предоставленных кредитов или займов на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, может быть предметом нескольких договоров ипотечного кредитования. В таких случаях, прежде чем зарегистрировать заключение договора ипотечного жилищного кредитования и выдачу закладной, необходимо погасить ранее действовавшую ипотеку и аннулировать закладную. Как следует из п. 5 комментируемой статьи, оба процесса могут проходить одновременно. В таких случаях в Росреестр как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должна быть предоставлена закладная.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Один и тот же объект недвижимого имущества, предоставленный в обеспечение возврата кредита или займа, выданных на погашение ранее предоставленных кредитов или займов на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, может быть предметом нескольких договоров ипотечного кредитования. В таких случаях, прежде чем зарегистрировать заключение договора ипотечного жилищного кредитования и выдачу закладной, необходимо погасить ранее действовавшую ипотеку и аннулировать закладную. Как следует из п. 5 комментируемой статьи, оба процесса могут проходить одновременно. В таких случаях в Росреестр как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должна быть предоставлена закладная.
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Возможно, по этой причине, а быть может, с заботой о тех "последующих" детях, что родятся уже после перечисления средств материнского капитала их получателю (в том числе к такому моменту уже зачатых), обозначенная выше точка зрения была воспринята далеко не всеми и общепринятой <31> так и не стала. За "последующими" детьми <32>, появляющимися на свет в периоды уже после перечисления средств материнского капитала, но еще до наступления срока исполнения обязательства/обязанности по оформлению жилого помещения в общую собственность (в том числе до погашения регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости), по-прежнему признают право на жилище и нотариусы (удостоверяя упомянутые в Законе соглашения и включая таких лиц в число их полноправных участников) <33>, и судьи (наделяя таких "последующих" детей долями в праве собственности на общих основаниях с детьми "предыдущими") <34>.
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Возможно, по этой причине, а быть может, с заботой о тех "последующих" детях, что родятся уже после перечисления средств материнского капитала их получателю (в том числе к такому моменту уже зачатых), обозначенная выше точка зрения была воспринята далеко не всеми и общепринятой <31> так и не стала. За "последующими" детьми <32>, появляющимися на свет в периоды уже после перечисления средств материнского капитала, но еще до наступления срока исполнения обязательства/обязанности по оформлению жилого помещения в общую собственность (в том числе до погашения регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости), по-прежнему признают право на жилище и нотариусы (удостоверяя упомянутые в Законе соглашения и включая таких лиц в число их полноправных участников) <33>, и судьи (наделяя таких "последующих" детей долями в праве собственности на общих основаниях с детьми "предыдущими") <34>.
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)При этом законодателю необходимо внести соответствующие изменения в нормы действующего законодательства Российской Федерации, прямо регулирующие порядок оформления наследственных прав в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, регистрационная запись об ипотеке которого на момент открытия наследства после умершего члена семьи не погашена.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)При этом законодателю необходимо внести соответствующие изменения в нормы действующего законодательства Российской Федерации, прямо регулирующие порядок оформления наследственных прав в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, регистрационная запись об ипотеке которого на момент открытия наследства после умершего члена семьи не погашена.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), в частности: