Подтверждение рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Подтверждение рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 12 "Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Вместе с тем, суд первой инстанции справедливо отметил, что скриншоты с "Авто.ру" не являются достоверными доказательствами подтверждения рыночной стоимости по смыслу положений статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Суд первой инстанции обосновано согласился с доводами должника о том, что финансовый управляющий определил рыночную стоимость транспортного средства по состоянию на момент подачи заявления о признании сделки должника недействительной, в то время как рыночная стоимость для целей подтверждения факта убыточности заключенной сделки должна определяться на дату совершения такой сделки."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Недействительность договора долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)В своем заявлении [конкурсный управляющий - ред.]... полагает, что вред, причиненный имущественным правам кредиторов выражается в переуступке должником квартир на этапе строительства... по цене, значительно ниже рыночной стоимости, в подтверждение чего... ссылается на выводы в заключении о наличии (отсутствии) признаков преднамеренного и фиктивного банкротства.
(КонсультантПлюс, 2025)В своем заявлении [конкурсный управляющий - ред.]... полагает, что вред, причиненный имущественным правам кредиторов выражается в переуступке должником квартир на этапе строительства... по цене, значительно ниже рыночной стоимости, в подтверждение чего... ссылается на выводы в заключении о наличии (отсутствии) признаков преднамеренного и фиктивного банкротства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Достоверность и истина в оценке рыночной стоимости
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 2)Подход, согласно которому экспертная оценка "не может корректно отображать рыночную стоимость имущества", выбивает основу из-под всей оценочной деятельности. Допустимо ли тогда использовать экспертные оценки для установления рыночной стоимости при определении цены недвижимости <7>, цены акций <8>, кадастровой стоимости <9> и во всех остальных случаях, где содержание правоотношений в силу прямого указания закона зависит от рыночной стоимости объекта? Или их использование допустимо, но лишь при отсутствии более достоверных <10> доказательств рыночной стоимости, к которым необходимо отнести договоры, заключенные по итогам торгов, а возможно, и договоры, заключенные в результате прямой продажи на открытом рынке? Какими еще доказательствами может быть подтверждена рыночная стоимость? Или же Верховный Суд РФ ошибается и экспертная оценка является более достоверным подтверждением рыночной стоимости по сравнению с ценой реализации на торгах?
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 2)Подход, согласно которому экспертная оценка "не может корректно отображать рыночную стоимость имущества", выбивает основу из-под всей оценочной деятельности. Допустимо ли тогда использовать экспертные оценки для установления рыночной стоимости при определении цены недвижимости <7>, цены акций <8>, кадастровой стоимости <9> и во всех остальных случаях, где содержание правоотношений в силу прямого указания закона зависит от рыночной стоимости объекта? Или их использование допустимо, но лишь при отсутствии более достоверных <10> доказательств рыночной стоимости, к которым необходимо отнести договоры, заключенные по итогам торгов, а возможно, и договоры, заключенные в результате прямой продажи на открытом рынке? Какими еще доказательствами может быть подтверждена рыночная стоимость? Или же Верховный Суд РФ ошибается и экспертная оценка является более достоверным подтверждением рыночной стоимости по сравнению с ценой реализации на торгах?
Готовое решение: Как проявить должную осмотрительность и подтвердить обоснованность налоговой выгоды
(КонсультантПлюс, 2025)Если сделка фактически имела место, хотя и была исполнена ненадлежащим лицом, налогоплательщик может в ходе налоговой проверки представить сведения и документы, позволяющие установить реального исполнителя и параметры спорной операции. В частности, это могут быть данные об аналогичных документально подтвержденных операциях налогоплательщика, заключения экспертов, документы, которые подтверждают рыночную стоимость товаров (работ, услуг). Если доказательств достаточно, налоговые обязательства будут определены расчетным способом исходя из них. Расходы и вычеты НДС учитываются по параметрам исполнения, отраженным в финансово-хозяйственных документах реального исполнителя. При этом налогоплательщик вправе учесть расходы на приобретение товаров (работ, услуг) и вычеты по НДС только в той части, в какой налоги были уплачены лицом, осуществившим фактическое исполнение по сделке (п. п. 10, 12, 17.1, 17.2 Письма ФНС России от 10.03.2021 N БВ-4-7/3060@, п. 6 Обзора практики (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), п. 20 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2022), Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N 309-ЭС20-23981, приведенное в п. 39 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021) (утв. Президиумом ВС РФ 10.11.2021), в п. п. 1 и 2 Письма ФНС России от 10.10.2022 N БВ-4-7/13450@, включенное в Обзор, направленный Письмом ФНС России от 28.07.2021 N БВ-4-7/10638).
(КонсультантПлюс, 2025)Если сделка фактически имела место, хотя и была исполнена ненадлежащим лицом, налогоплательщик может в ходе налоговой проверки представить сведения и документы, позволяющие установить реального исполнителя и параметры спорной операции. В частности, это могут быть данные об аналогичных документально подтвержденных операциях налогоплательщика, заключения экспертов, документы, которые подтверждают рыночную стоимость товаров (работ, услуг). Если доказательств достаточно, налоговые обязательства будут определены расчетным способом исходя из них. Расходы и вычеты НДС учитываются по параметрам исполнения, отраженным в финансово-хозяйственных документах реального исполнителя. При этом налогоплательщик вправе учесть расходы на приобретение товаров (работ, услуг) и вычеты по НДС только в той части, в какой налоги были уплачены лицом, осуществившим фактическое исполнение по сделке (п. п. 10, 12, 17.1, 17.2 Письма ФНС России от 10.03.2021 N БВ-4-7/3060@, п. 6 Обзора практики (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), п. 20 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2022), Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N 309-ЭС20-23981, приведенное в п. 39 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021) (утв. Президиумом ВС РФ 10.11.2021), в п. п. 1 и 2 Письма ФНС России от 10.10.2022 N БВ-4-7/13450@, включенное в Обзор, направленный Письмом ФНС России от 28.07.2021 N БВ-4-7/10638).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.
Постановление Правительства РФ от 01.11.2008 N 803
(ред. от 05.08.2025)
"Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации для оказания государственной поддержки экспорта промышленной продукции (товаров, работ, услуг)"в) залог движимого (за исключением ценных бумаг, долей в уставном капитале юридических лиц) и (или) недвижимого имущества принципалов или иных юридических лиц, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Оценка рыночной стоимости (с выводами о ликвидности) передаваемого в залог имущества проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности юридическими лицами, созданными в соответствии с законодательством Российской Федерации и удовлетворяющими условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - оценщики), не ранее чем за 6 месяцев до принятия Министерством финансов Российской Федерации решения, указанного в пункте 38 настоящих Правил. Соответствие отчетов об оценке рыночной стоимости (с выводами о ликвидности) имущества требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, подтверждение рыночной стоимости объектов оценки, определенной оценщиками в отчетах, подтверждается положительными заключениями эксперта или экспертов саморегулируемых организаций оценщиков. Передаваемое в залог имущество должно быть застраховано от всех рисков утраты и повреждения на сумму не менее его рыночной стоимости, и выгодоприобретателем по договору страхования указанного имущества должно быть указано Министерство финансов Российской Федерации. Оценка рыночной стоимости и страхование передаваемого в залог имущества осуществляются залогодателями за свой счет. Передаваемое в залог имущество должно быть свободно от прав третьих лиц на него и не должно быть предметом залога по другим договорам. Последующий залог имущества, переданного в залог Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации, не допускается.
(ред. от 05.08.2025)
"Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации для оказания государственной поддержки экспорта промышленной продукции (товаров, работ, услуг)"в) залог движимого (за исключением ценных бумаг, долей в уставном капитале юридических лиц) и (или) недвижимого имущества принципалов или иных юридических лиц, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Оценка рыночной стоимости (с выводами о ликвидности) передаваемого в залог имущества проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности юридическими лицами, созданными в соответствии с законодательством Российской Федерации и удовлетворяющими условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - оценщики), не ранее чем за 6 месяцев до принятия Министерством финансов Российской Федерации решения, указанного в пункте 38 настоящих Правил. Соответствие отчетов об оценке рыночной стоимости (с выводами о ликвидности) имущества требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, подтверждение рыночной стоимости объектов оценки, определенной оценщиками в отчетах, подтверждается положительными заключениями эксперта или экспертов саморегулируемых организаций оценщиков. Передаваемое в залог имущество должно быть застраховано от всех рисков утраты и повреждения на сумму не менее его рыночной стоимости, и выгодоприобретателем по договору страхования указанного имущества должно быть указано Министерство финансов Российской Федерации. Оценка рыночной стоимости и страхование передаваемого в залог имущества осуществляются залогодателями за свой счет. Передаваемое в залог имущество должно быть свободно от прав третьих лиц на него и не должно быть предметом залога по другим договорам. Последующий залог имущества, переданного в залог Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации, не допускается.
Статья: Практика применения законодательства о банкротстве
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)В случае если на день окончания срока выплаты компенсации, предусмотренного подпунктами "а" и "б" пункта 2 части 7 и частью 8 статьи 5 Закона N 282-ФЗ, фондом не завершены мероприятия по реализации полученного имущества, размер второй части компенсации определяется судом на основании представленных участниками спора доказательств, подтверждающих: рыночную стоимость подлежащего реализации фондом имущества; размер расходов фонда, понесенных в связи с участием в правоотношениях по поводу переданного ему имущества (затраты на достройку, ввод в эксплуатацию, содержание, охрану и др.), а также предполагаемый размер расходов на его реализацию.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)В случае если на день окончания срока выплаты компенсации, предусмотренного подпунктами "а" и "б" пункта 2 части 7 и частью 8 статьи 5 Закона N 282-ФЗ, фондом не завершены мероприятия по реализации полученного имущества, размер второй части компенсации определяется судом на основании представленных участниками спора доказательств, подтверждающих: рыночную стоимость подлежащего реализации фондом имущества; размер расходов фонда, понесенных в связи с участием в правоотношениях по поводу переданного ему имущества (затраты на достройку, ввод в эксплуатацию, содержание, охрану и др.), а также предполагаемый размер расходов на его реализацию.
Ситуация: Какие документы нужны для получения имущественного вычета при продаже имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие рыночную стоимость имущества на дату совершения мены, если стоимость обмениваемого имущества в договоре мены не указана (отчет об оценке).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие рыночную стоимость имущества на дату совершения мены, если стоимость обмениваемого имущества в договоре мены не указана (отчет об оценке).
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)Для подтверждения рыночной стоимости земельного участка могут быть представлены заключения оценщика, а при споре о явной несоразмерности стоимости земельного участка задолженности по исполнительному производству (при наличии иной возможности погашения долга) судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может быть назначена соответствующая экспертиза (ч. 1 ст. 56, ст. 79 ГПК РФ).
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)Для подтверждения рыночной стоимости земельного участка могут быть представлены заключения оценщика, а при споре о явной несоразмерности стоимости земельного участка задолженности по исполнительному производству (при наличии иной возможности погашения долга) судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может быть назначена соответствующая экспертиза (ч. 1 ст. 56, ст. 79 ГПК РФ).
Статья: К вопросу о пределах обязательности судебного решения, содержащего вывод о недостоверности отчета об оценке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.02.2020 N 305-ЭС19-21740
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)На наш взгляд, в этой последней ситуации (т.е. когда оспаривание отчета производится путем подачи против него возражения как недопустимого доказательства) оценщик должен занять в деле положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне того участника процесса, который приводит отчет оценщика в подтверждение рыночной стоимости спорного объекта оценки. Статус процессуального пособника будет в полной мере соответствовать характеру его участия в процессе (оказание процессуальной помощи соответствующей стороне спора), а с материально-правовой точки зрения - оправдываться возможностью привлечения его к ответственности по обратному требованию поддерживаемого им лица в том случае, если по результатам разбирательства отчет будет признан процедурно недостоверным. Предоставляемая процессуальная позиция позволит оценщику избежать подобного развития событий и будет являться надлежащей формой реализации им права на судебную защиту, что, в свою очередь, позволит распространить выводы суда на побочный процесс против оценщика (если таковой будет возбужден) в силу правил о преюдиции (ст. 69 АПК РФ) <13>.
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)На наш взгляд, в этой последней ситуации (т.е. когда оспаривание отчета производится путем подачи против него возражения как недопустимого доказательства) оценщик должен занять в деле положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне того участника процесса, который приводит отчет оценщика в подтверждение рыночной стоимости спорного объекта оценки. Статус процессуального пособника будет в полной мере соответствовать характеру его участия в процессе (оказание процессуальной помощи соответствующей стороне спора), а с материально-правовой точки зрения - оправдываться возможностью привлечения его к ответственности по обратному требованию поддерживаемого им лица в том случае, если по результатам разбирательства отчет будет признан процедурно недостоверным. Предоставляемая процессуальная позиция позволит оценщику избежать подобного развития событий и будет являться надлежащей формой реализации им права на судебную защиту, что, в свою очередь, позволит распространить выводы суда на побочный процесс против оценщика (если таковой будет возбужден) в силу правил о преюдиции (ст. 69 АПК РФ) <13>.
Готовое решение: Безвозмездная передача имущества на УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Рыночную стоимость нужно подтвердить:
(КонсультантПлюс, 2025)Рыночную стоимость нужно подтвердить:
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Обращаться к оценщикам бессмысленно, поскольку их задача - подтверждение рыночной стоимости в соответствии с Законом "Об оценочной деятельности".
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Обращаться к оценщикам бессмысленно, поскольку их задача - подтверждение рыночной стоимости в соответствии с Законом "Об оценочной деятельности".
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)- о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)- о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки.
Статья: О формировании новых подходов к определению и подтверждению таможенной стоимости товаров, вывозимых из Российской Федерации
(Власенко Д.С., Ионичева В.Н., Кожанков А.Ю.)
("Таможенное дело", 2025, N 2)В запросах таможенные органы требуют предоставления документов и сведений, подтверждающих рыночную стоимость товаров, вместе с тем законодательством не предусмотрен механизм проверки предоставленных документов, подтверждающих рыночную стоимость. Имеющаяся в доступе как экспортеров, так и таможенных органов информация информационно-ценовых агентств не принимается или ставится под сомнение таможенными органами и судами.
(Власенко Д.С., Ионичева В.Н., Кожанков А.Ю.)
("Таможенное дело", 2025, N 2)В запросах таможенные органы требуют предоставления документов и сведений, подтверждающих рыночную стоимость товаров, вместе с тем законодательством не предусмотрен механизм проверки предоставленных документов, подтверждающих рыночную стоимость. Имеющаяся в доступе как экспортеров, так и таможенных органов информация информационно-ценовых агентств не принимается или ставится под сомнение таможенными органами и судами.
Статья: Ответственность руководителя за сделки по отчуждению имущества по заниженным ценам, или Размышления по мотивам последних новостей
(Горошко Т.)
("Административное право", 2021, N 2)Как указал суд, "...Ответчик обоснованных возражений относительно данного отчета не заявил, отчет, содержащий иные сведения, не представил, ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости реализованного имущества не заявил. В этой связи суд правомерно принял данное доказательство в качестве подтверждения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. [...] Доказательств того, что, совершая сделки по отчуждению имущества, ответчик, как директор Общества, действовал в интересах Общества и такие сделки являлись экономически целесообразными (извлечение прибыли, предотвращение большего ущерба и прочее), не имеется. Реализуя имущество Общества, директор не принял мер по определению его рыночной стоимости, что при реализации объекта недвижимости является обычным и разумным поведением продавца. Таким образом, суд правомерно посчитал, что имущество, принадлежащее Обществу, реализовано по более низкой цене, чем его действительная рыночная стоимость". Таким образом, решением суда убытки, возникшие из-за продажи имущества по заниженной цене, были взысканы с бывшего руководителя.
(Горошко Т.)
("Административное право", 2021, N 2)Как указал суд, "...Ответчик обоснованных возражений относительно данного отчета не заявил, отчет, содержащий иные сведения, не представил, ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости реализованного имущества не заявил. В этой связи суд правомерно принял данное доказательство в качестве подтверждения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. [...] Доказательств того, что, совершая сделки по отчуждению имущества, ответчик, как директор Общества, действовал в интересах Общества и такие сделки являлись экономически целесообразными (извлечение прибыли, предотвращение большего ущерба и прочее), не имеется. Реализуя имущество Общества, директор не принял мер по определению его рыночной стоимости, что при реализации объекта недвижимости является обычным и разумным поведением продавца. Таким образом, суд правомерно посчитал, что имущество, принадлежащее Обществу, реализовано по более низкой цене, чем его действительная рыночная стоимость". Таким образом, решением суда убытки, возникшие из-за продажи имущества по заниженной цене, были взысканы с бывшего руководителя.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностьюСудами в порядке ст. 71, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также оценен имеющийся в материалах дела отчет независимого оценщика ИП Швецова А.В. от 30.06.2014 N 0062/06 в качестве письменного доказательства, представленного истцами в подтверждение рыночной стоимости объектов недвижимости. При этом судами принято во внимание, что отчет независимого оценщика ИП Швецова А.В. от 30.06.2014 N 0062/06 содержит противоречия в отношении коэффициента износа здания (оценщик в отчете отмечает износ объекта недвижимости - 26% (из технического паспорта на 2003 год, год постройки 1969), а в дальнейших расчетах использует износ - 18,8% (табл. N 4, 5, 6)), в части неисключения из рыночной стоимости объекта недвижимости налога на добавленную стоимость, то, что оценщик ИП Швецова А.В. не был предупрежден об ответственности за дачу ложного заключения.