Подсчет голосов в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсчет голосов в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 28.08.2024 N 33-30902/2024 (УИД 50RS0031-01-2022-014191-28)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы полагают, что инициаторами собрание проведено с нарушением процедуры его проведения и нарушением основ жилищного законодательства. Кворум отсутствовал. Протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, не подписан всеми собственниками помещений в МКД.
Решение: Удовлетворено.В ходе судебного разбирательства истцы пояснили, что ответчиками произведен неверный подсчет голосов собственников многоквартирного дома, приняты к расчету ненадлежащим образом оформленные бюллетени (даты собрания указаны неверно, нет года, не указано волеизъявление собственника, бюллетени представлены за сроком принятия решений, бюллетени, подписанные не собственниками, решение по бюллетеню не соответствуют решению, указанному в сводке подсчета голосов (в бланке "против" в подсчете "за"), которые должны были быть исключены из подсчета), с учетом надлежащим образом оформленных бюллетеней кворум составил только 49,86%.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы полагают, что инициаторами собрание проведено с нарушением процедуры его проведения и нарушением основ жилищного законодательства. Кворум отсутствовал. Протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, не подписан всеми собственниками помещений в МКД.
Решение: Удовлетворено.В ходе судебного разбирательства истцы пояснили, что ответчиками произведен неверный подсчет голосов собственников многоквартирного дома, приняты к расчету ненадлежащим образом оформленные бюллетени (даты собрания указаны неверно, нет года, не указано волеизъявление собственника, бюллетени представлены за сроком принятия решений, бюллетени, подписанные не собственниками, решение по бюллетеню не соответствуют решению, указанному в сводке подсчета голосов (в бланке "против" в подсчете "за"), которые должны были быть исключены из подсчета), с учетом надлежащим образом оформленных бюллетеней кворум составил только 49,86%.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Управляющая организация хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам содержания и ремонта МКД
(КонсультантПлюс, 2025)статус управляющей организации, избранной для управления МКД (договором, решением общего собрания и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)статус управляющей организации, избранной для управления МКД (договором, решением общего собрания и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При проверке правомерности такого строительства суды также установили, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выделении земельного участка площадью 70 кв. м для реконструкции гаража в двухэтажный офис на территории многоквартирного дома. В указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 141,7 кв. м, что составляет 72,7% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в результате подсчета голосов из 17 собственников помещений проголосовали за 13 собственников, против - 0, воздержались - 4 собственника.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При проверке правомерности такого строительства суды также установили, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выделении земельного участка площадью 70 кв. м для реконструкции гаража в двухэтажный офис на территории многоквартирного дома. В указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 141,7 кв. м, что составляет 72,7% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в результате подсчета голосов из 17 собственников помещений проголосовали за 13 собственников, против - 0, воздержались - 4 собственника.
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится без использования ГИС "ЖКХ", подсчет голосов на таком собрании по общему правилу осуществляется лицами из числа собственников помещений (счетная комиссия). Вопрос об избрании указанных лиц также может быть включен в повестку дня общего собрания. Если голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников, то при подсчете засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования ("за", "против" или "воздержался"). При несоблюдении этого правила голоса по соответствующим вопросам не подсчитываются (п. 3 ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ; пп. "в" п. 12 Требований N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится без использования ГИС "ЖКХ", подсчет голосов на таком собрании по общему правилу осуществляется лицами из числа собственников помещений (счетная комиссия). Вопрос об избрании указанных лиц также может быть включен в повестку дня общего собрания. Если голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников, то при подсчете засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования ("за", "против" или "воздержался"). При несоблюдении этого правила голоса по соответствующим вопросам не подсчитываются (п. 3 ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ; пп. "в" п. 12 Требований N 266/пр).
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"В проект программы реновации могут быть включены только многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения, аналогичный ему по характеристикам конструктивных элементов многоквартирный дом, в которых собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не менее двух третей жилых помещений проголосовали за включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации. Порядок голосования при формировании программы реновации, в том числе порядок учета голосов собственников и (или) нанимателей одного жилого помещения, а также подсчета голосов в таком многоквартирном доме, устанавливается нормативным правовым актом города Москвы. При этом результаты голосования по жилым помещениям (за исключением голосования на общих собраниях собственников жилых помещений) в случае, если ни один из собственников и (или) нанимателей в жилом помещении не принял участие в голосовании, учитываются пропорционально результатам голосования по жилым помещениям, собственники и (или) наниматели которых приняли участие в голосовании.
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"В проект программы реновации могут быть включены только многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения, аналогичный ему по характеристикам конструктивных элементов многоквартирный дом, в которых собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не менее двух третей жилых помещений проголосовали за включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации. Порядок голосования при формировании программы реновации, в том числе порядок учета голосов собственников и (или) нанимателей одного жилого помещения, а также подсчета голосов в таком многоквартирном доме, устанавливается нормативным правовым актом города Москвы. При этом результаты голосования по жилым помещениям (за исключением голосования на общих собраниях собственников жилых помещений) в случае, если ни один из собственников и (или) нанимателей в жилом помещении не принял участие в голосовании, учитываются пропорционально результатам голосования по жилым помещениям, собственники и (или) наниматели которых приняли участие в голосовании.
Вопрос: Для чего нужна счетная комиссия в ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: Согласно пп. "в" п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр (далее - Требования), вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные о лице (лицах), проводившем (проводивших) подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания) (данные включаются в случае проведения общего собрания без использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, далее - система).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: Согласно пп. "в" п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр (далее - Требования), вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные о лице (лицах), проводившем (проводивших) подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания) (данные включаются в случае проведения общего собрания без использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, далее - система).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Означает ли использование инициатором общего собрания сведений из реестра собственников помещений в многоквартирном доме об их фамилии, имени, отчестве для оповещения собственников о проведении общего собрания, что он становится оператором персональных данных? Этот же вопрос относится к лицам, подсчитывающим голоса собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на основании письменных решений собственников, которые содержат эти же сведения о собственниках.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Означает ли использование инициатором общего собрания сведений из реестра собственников помещений в многоквартирном доме об их фамилии, имени, отчестве для оповещения собственников о проведении общего собрания, что он становится оператором персональных данных? Этот же вопрос относится к лицам, подсчитывающим голоса собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на основании письменных решений собственников, которые содержат эти же сведения о собственниках.
Ситуация: Как обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)указание, в чем заключаются нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования (в том числе могут быть указаны нарушения, допущенные при вынесении оспариваемого решения либо связанные с порядком созыва или проведения общего собрания, подсчета голосов, оформления документов, сведения о причинении убытков);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)указание, в чем заключаются нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования (в том числе могут быть указаны нарушения, допущенные при вынесении оспариваемого решения либо связанные с порядком созыва или проведения общего собрания, подсчета голосов, оформления документов, сведения о причинении убытков);
Статья: Доля собственника общего имущества многоквартирного дома: подходы к ее определению
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)На наш взгляд, предложенное законодательное регулирование (количество голосов зависит от общей площади принадлежащего каждому сособственнику индивидуально определенного помещения) является неким компромиссом, позволяющим учитывать комплекс прав и обязанностей сособственников относительно общего имущества многоквартирного дома, степень нагрузки, осуществляемой каждым сособственником на общую инфраструктуру МКД.
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)На наш взгляд, предложенное законодательное регулирование (количество голосов зависит от общей площади принадлежащего каждому сособственнику индивидуально определенного помещения) является неким компромиссом, позволяющим учитывать комплекс прав и обязанностей сособственников относительно общего имущества многоквартирного дома, степень нагрузки, осуществляемой каждым сособственником на общую инфраструктуру МКД.
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Специфика определения состава гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме и кворума, необходимого для принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, отражена в письме Минстроя России от 26 февраля 2020 г. N 5607-ОГ/04 <5>: "При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Специфика определения состава гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме и кворума, необходимого для принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, отражена в письме Минстроя России от 26 февраля 2020 г. N 5607-ОГ/04 <5>: "При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту".
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-первых, механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД, включая формирование повестки, подсчет голосов, а также контроль за реализацией его решений, является несовершенным <1>. Как правило, управляющая организация является инициатором и организатором проведения общего собрания собственников МКД по поводу принятия ими решения о проведении капитального ремонта, она же впоследствии занимается и организацией самого капитального ремонта.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-первых, механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД, включая формирование повестки, подсчет голосов, а также контроль за реализацией его решений, является несовершенным <1>. Как правило, управляющая организация является инициатором и организатором проведения общего собрания собственников МКД по поводу принятия ими решения о проведении капитального ремонта, она же впоследствии занимается и организацией самого капитального ремонта.
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Ответчики, в частности по делу N 02-2302/2020, исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что тарифы истца на содержание и ремонт необоснованно и существенно завышены, на общих собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений об установлении тарифов, неверно подсчитано число голосов и площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам. Хамовнический районный суд г. Москвы разрешил дело в пользу управляющей компании, указав, что доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников МКД, устанавливающих тарифы на обслуживание МКД, не могут быть приняты ко вниманию, поскольку не были оспорены и признаны недействительными в установленный законом срок.
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Ответчики, в частности по делу N 02-2302/2020, исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что тарифы истца на содержание и ремонт необоснованно и существенно завышены, на общих собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений об установлении тарифов, неверно подсчитано число голосов и площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам. Хамовнический районный суд г. Москвы разрешил дело в пользу управляющей компании, указав, что доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников МКД, устанавливающих тарифы на обслуживание МКД, не могут быть приняты ко вниманию, поскольку не были оспорены и признаны недействительными в установленный законом срок.