Подписание закладной по доверенности
Подборка наиболее важных документов по запросу Подписание закладной по доверенности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрационная запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2024)Судами установлено, что Банк представил в Управление соответствующее заявление, доверенность на его подписание и копию закладной, следовательно, правовых оснований для отказа в погашении записи не имелось.
(КонсультантПлюс, 2024)Судами установлено, что Банк представил в Управление соответствующее заявление, доверенность на его подписание и копию закладной, следовательно, правовых оснований для отказа в погашении записи не имелось.
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2021 N 33-30880/2021 по делу N 2-355/2021
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки по договору займа.
Требования заемщика: 4) О признании недействительным договора займа; 5) О признании договора залога недействительным.
Обстоятельства: Заемщик обязательства, вытекающие из договора займа, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась соответствующая задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) - 5) Отказано.Обращение представителя Р. за совершением регистрационных действий на основании просроченной доверенности само по себе не свидетельствует о недействительности данных сделок, поскольку, как уже выше указано, сам Р., после заключения им договора займа и договора залога, а равно после внесения регистрационной записи об ипотеке, совершал последовательные действия, подтверждающие одобрение им данных сделок: подача заявления в ООО "МЗК" о выдаче суммы займа, оплата процентов по договору займа, подписание дополнительного соглашения к договору залога (в соответствии с которым уже была произведена запись о регистрации ипотеки), составление закладной, получение суммы займа, оплата страхового полиса.
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки по договору займа.
Требования заемщика: 4) О признании недействительным договора займа; 5) О признании договора залога недействительным.
Обстоятельства: Заемщик обязательства, вытекающие из договора займа, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась соответствующая задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) - 5) Отказано.Обращение представителя Р. за совершением регистрационных действий на основании просроченной доверенности само по себе не свидетельствует о недействительности данных сделок, поскольку, как уже выше указано, сам Р., после заключения им договора займа и договора залога, а равно после внесения регистрационной записи об ипотеке, совершал последовательные действия, подтверждающие одобрение им данных сделок: подача заявления в ООО "МЗК" о выдаче суммы займа, оплата процентов по договору займа, подписание дополнительного соглашения к договору залога (в соответствии с которым уже была произведена запись о регистрации ипотеки), составление закладной, получение суммы займа, оплата страхового полиса.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется;
Вопрос: Возможно ли погашать регистрационную запись об ипотеке по схеме: кредитор делает на закладной отметку о погашении, формирует электронный образ документарной закладной и подает заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке с приложением закладной и доверенности на подписанта (в формате электронного документа)?
("Официальный сайт Росреестра", 2023)Вопрос: Возможно ли погашать регистрационную запись об ипотеке и аннулировать закладную по следующей схеме: по факту погашения заемщиком задолженности по ипотечному кредиту кредитор делает на документарной закладной отметку о погашении кредитных обязательств, формирует электронный образ документарной закладной, подписанный УКЭП кредитора, и подает в электронной форме заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке с приложением электронного образа закладной, подписанной УКЭП кредитора, и доверенности на подписанта заявления и закладной (в формате электронного документа)?
("Официальный сайт Росреестра", 2023)Вопрос: Возможно ли погашать регистрационную запись об ипотеке и аннулировать закладную по следующей схеме: по факту погашения заемщиком задолженности по ипотечному кредиту кредитор делает на документарной закладной отметку о погашении кредитных обязательств, формирует электронный образ документарной закладной, подписанный УКЭП кредитора, и подает в электронной форме заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке с приложением электронного образа закладной, подписанной УКЭП кредитора, и доверенности на подписанта заявления и закладной (в формате электронного документа)?
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
Приказ ФСФР РФ от 01.11.2005 N 05-60/пз-н
(ред. от 03.07.2008)
"Об утверждении Положения о деятельности специализированных депозитариев ипотечного покрытия и Правил ведения реестра ипотечного покрытия"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 29.12.2005 N 7329)4.12. Распоряжение о внесении в реестр записи о включении имущества в состав ипотечного покрытия должно быть подписано лицом, образец подписи которого содержится в анкете эмитента (управляющего), или представителем эмитента (управляющего), действующим на основании доверенности, подписанной этим лицом, а в случае, предусмотренном пунктом 2.16 настоящих Правил, - также лицом, образец подписи которого содержится в анкете предшествующего кредитора, или представителем предшествующего кредитора, действующим на основании доверенности, подписанной этим лицом. В случае, если распоряжение подписывается представителем эмитента (управляющего, предшествующего кредитора), действующим на основании доверенности, копия такой доверенности должна прилагаться к распоряжению.
(ред. от 03.07.2008)
"Об утверждении Положения о деятельности специализированных депозитариев ипотечного покрытия и Правил ведения реестра ипотечного покрытия"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 29.12.2005 N 7329)4.12. Распоряжение о внесении в реестр записи о включении имущества в состав ипотечного покрытия должно быть подписано лицом, образец подписи которого содержится в анкете эмитента (управляющего), или представителем эмитента (управляющего), действующим на основании доверенности, подписанной этим лицом, а в случае, предусмотренном пунктом 2.16 настоящих Правил, - также лицом, образец подписи которого содержится в анкете предшествующего кредитора, или представителем предшествующего кредитора, действующим на основании доверенности, подписанной этим лицом. В случае, если распоряжение подписывается представителем эмитента (управляющего, предшествующего кредитора), действующим на основании доверенности, копия такой доверенности должна прилагаться к распоряжению.