Подписание закладной по доверенности
Подборка наиболее важных документов по запросу Подписание закладной по доверенности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрационная запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что Банк представил в Управление соответствующее заявление, доверенность на его подписание и копию закладной, следовательно, правовых оснований для отказа в погашении записи не имелось.
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что Банк представил в Управление соответствующее заявление, доверенность на его подписание и копию закладной, следовательно, правовых оснований для отказа в погашении записи не имелось.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.09.2024 N 88-16418/2024 (УИД 59RS0001-01-2023-003653-43)
Категория: Споры по отдельным видам договоров.
Требования стороны: 1) О взыскании денежных средств; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки; 3) О признании недействительной государственной регистрации записи о законном владельце закладной, исключении сведений о законном владельце закладной, о договоре.
Обстоятельства: Истица указала, что спорный договор противоречит закону, поскольку она не уполномочила ответчицу доверенностью заключить договор цессии, при этом положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор цессии в отношении закладной и договор купли-продажи закладной являются взаимоисключающими.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда, дополнительно указав, что В. была заинтересована в сделке, оценивала риски возможных судебных разбирательств, обсуждала цену, в ходе обсуждения речь шла о приобретении закладной по договору купли-продажи; доверенность, на основании которой действовала Ш.А.ЛА., не исключала возможность заключения договора купли-продажи закладной, что и было сделано в итоге; уступка прав требования может быть как в форме договора цессии, так в форме договора купли-продажи закладной; купля-продажа закладной и удостоверенных ей прав и есть не что иное, как форма уступки прав по закладной. Само по себе неверное совершение отдельной части передаточной надписи (в графе "подпись, печать залогодержателя, дата передачи") не свидетельствует о недействительности сделки купли-продажи закладной либо недействительности всей передаточной надписи в целом.
Категория: Споры по отдельным видам договоров.
Требования стороны: 1) О взыскании денежных средств; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки; 3) О признании недействительной государственной регистрации записи о законном владельце закладной, исключении сведений о законном владельце закладной, о договоре.
Обстоятельства: Истица указала, что спорный договор противоречит закону, поскольку она не уполномочила ответчицу доверенностью заключить договор цессии, при этом положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор цессии в отношении закладной и договор купли-продажи закладной являются взаимоисключающими.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда, дополнительно указав, что В. была заинтересована в сделке, оценивала риски возможных судебных разбирательств, обсуждала цену, в ходе обсуждения речь шла о приобретении закладной по договору купли-продажи; доверенность, на основании которой действовала Ш.А.ЛА., не исключала возможность заключения договора купли-продажи закладной, что и было сделано в итоге; уступка прав требования может быть как в форме договора цессии, так в форме договора купли-продажи закладной; купля-продажа закладной и удостоверенных ей прав и есть не что иное, как форма уступки прав по закладной. Само по себе неверное совершение отдельной части передаточной надписи (в графе "подпись, печать залогодержателя, дата передачи") не свидетельствует о недействительности сделки купли-продажи закладной либо недействительности всей передаточной надписи в целом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При передаче прав по документарной закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. При этом отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При передаче прав по документарной закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. При этом отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется;
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
Приказ ФСФР РФ от 01.11.2005 N 05-60/пз-н
(ред. от 03.07.2008)
"Об утверждении Положения о деятельности специализированных депозитариев ипотечного покрытия и Правил ведения реестра ипотечного покрытия"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 29.12.2005 N 7329)4.12. Распоряжение о внесении в реестр записи о включении имущества в состав ипотечного покрытия должно быть подписано лицом, образец подписи которого содержится в анкете эмитента (управляющего), или представителем эмитента (управляющего), действующим на основании доверенности, подписанной этим лицом, а в случае, предусмотренном пунктом 2.16 настоящих Правил, - также лицом, образец подписи которого содержится в анкете предшествующего кредитора, или представителем предшествующего кредитора, действующим на основании доверенности, подписанной этим лицом. В случае, если распоряжение подписывается представителем эмитента (управляющего, предшествующего кредитора), действующим на основании доверенности, копия такой доверенности должна прилагаться к распоряжению.
(ред. от 03.07.2008)
"Об утверждении Положения о деятельности специализированных депозитариев ипотечного покрытия и Правил ведения реестра ипотечного покрытия"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 29.12.2005 N 7329)4.12. Распоряжение о внесении в реестр записи о включении имущества в состав ипотечного покрытия должно быть подписано лицом, образец подписи которого содержится в анкете эмитента (управляющего), или представителем эмитента (управляющего), действующим на основании доверенности, подписанной этим лицом, а в случае, предусмотренном пунктом 2.16 настоящих Правил, - также лицом, образец подписи которого содержится в анкете предшествующего кредитора, или представителем предшествующего кредитора, действующим на основании доверенности, подписанной этим лицом. В случае, если распоряжение подписывается представителем эмитента (управляющего, предшествующего кредитора), действующим на основании доверенности, копия такой доверенности должна прилагаться к распоряжению.