Подача документов на регистрацию ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Подача документов на регистрацию ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования, поскольку заявителем в регистрирующий орган были представлены все документы, необходимые для регистрации ипотеки..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования, поскольку заявителем в регистрирующий орган были представлены все документы, необходимые для регистрации ипотеки..."
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2024 по делу N 88-16809/2024 (УИД 16RS0046-01-2022-019044-74)
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О прекращении залога.
Требования займодавца: 2) О признании права требования по договору займа за наследниками.
Обстоятельства: Истцы указали, что был заключен договор займа с одновременным залогом квартиры, заемщику были переданы денежные средства, заимодавец умер, истцы являются наследниками по закону после смерти заимодавца, к ним перешли все права и обязанности, имеющиеся у наследодателя, обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Вместе с тем, суд апелляционной инстанции, дав оценку всем представленным доказательствам в их совокупности указал, что подача дополнительных документов для регистрации ипотеки не свидетельствуют о наличии неисполненных обязательств по договору займа, в том числе и с учетом того, что расписка о возврате денежных средств ФИО1 датирована ДД.ММ.ГГГГ.
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О прекращении залога.
Требования займодавца: 2) О признании права требования по договору займа за наследниками.
Обстоятельства: Истцы указали, что был заключен договор займа с одновременным залогом квартиры, заемщику были переданы денежные средства, заимодавец умер, истцы являются наследниками по закону после смерти заимодавца, к ним перешли все права и обязанности, имеющиеся у наследодателя, обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Вместе с тем, суд апелляционной инстанции, дав оценку всем представленным доказательствам в их совокупности указал, что подача дополнительных документов для регистрации ипотеки не свидетельствуют о наличии неисполненных обязательств по договору займа, в том числе и с учетом того, что расписка о возврате денежных средств ФИО1 датирована ДД.ММ.ГГГГ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2025)6. Как подать документы для регистрации ипотеки по договору
(КонсультантПлюс, 2025)6. Как подать документы для регистрации ипотеки по договору
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как подать документы для регистрации ипотеки в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как подать документы для регистрации ипотеки в силу закона
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Если кредитная организация, являющаяся залогодержателем, взаимодействует с клиентами с использованием систем дистанционного банковского обслуживания, формы электронной закладной, заявления о выдаче электронной закладной, заявления о внесении изменений в электронную закладную и соглашения о внесении изменений в электронную закладную, предусмотренные настоящим Федеральным законом, могут быть заполнены залогодателем, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству и подписаны электронной подписью, в том числе неквалифицированной электронной подписью или простой электронной подписью, с использованием систем дистанционного банковского обслуживания кредитной организации - залогодержателя. Указанные в настоящем пункте электронная закладная, заявление о выдаче электронной закладной, заявление о внесении изменений в электронную закладную и соглашение о внесении изменений в электронную закладную подписываются усиленной квалифицированной подписью залогодержателя и направляются в орган регистрации прав. Предусмотренные настоящим пунктом правила применяются, если возможность выдачи электронной закладной с использованием систем дистанционного банковского обслуживания кредитной организации - залогодержателя, а также возможность представления документов в орган регистрации прав в форме электронных документов либо электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью залогодержателя, предусмотрена договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Если кредитная организация, являющаяся залогодержателем, взаимодействует с клиентами с использованием систем дистанционного банковского обслуживания, формы электронной закладной, заявления о выдаче электронной закладной, заявления о внесении изменений в электронную закладную и соглашения о внесении изменений в электронную закладную, предусмотренные настоящим Федеральным законом, могут быть заполнены залогодателем, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству и подписаны электронной подписью, в том числе неквалифицированной электронной подписью или простой электронной подписью, с использованием систем дистанционного банковского обслуживания кредитной организации - залогодержателя. Указанные в настоящем пункте электронная закладная, заявление о выдаче электронной закладной, заявление о внесении изменений в электронную закладную и соглашение о внесении изменений в электронную закладную подписываются усиленной квалифицированной подписью залогодержателя и направляются в орган регистрации прав. Предусмотренные настоящим пунктом правила применяются, если возможность выдачи электронной закладной с использованием систем дистанционного банковского обслуживания кредитной организации - залогодержателя, а также возможность представления документов в орган регистрации прав в форме электронных документов либо электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью залогодержателя, предусмотрена договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона.
"Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)При представлении такого документа органы, осуществившие регистрацию ипотеки судна или строящегося судна, обязаны исключить из соответствующего реестра судов или реестра строящихся судов все зарегистрированные на судно или строящееся судно ипотеки, за исключением тех, которые приняты на себя покупателем.
(ред. от 24.06.2025)При представлении такого документа органы, осуществившие регистрацию ипотеки судна или строящегося судна, обязаны исключить из соответствующего реестра судов или реестра строящихся судов все зарегистрированные на судно или строящееся судно ипотеки, за исключением тех, которые приняты на себя покупателем.
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Если запретов нет, составьте договор об ипотеке и удостоверьте его у нотариуса, если это требуется. Подать документы на регистрацию ипотеки можно самостоятельно или через нотариуса.
(КонсультантПлюс, 2025)Если запретов нет, составьте договор об ипотеке и удостоверьте его у нотариуса, если это требуется. Подать документы на регистрацию ипотеки можно самостоятельно или через нотариуса.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)предварительный договор купли-продажи квартиры, жилого дома с участком с условием о том, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Росвоенипотекой средств ЦЖЗ на банковский счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое жилье и представления в Росвоенипотеку документов, подтверждающих это, а также государственную регистрацию ипотеки в пользу РФ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)предварительный договор купли-продажи квартиры, жилого дома с участком с условием о том, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Росвоенипотекой средств ЦЖЗ на банковский счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое жилье и представления в Росвоенипотеку документов, подтверждающих это, а также государственную регистрацию ипотеки в пользу РФ;
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку по общему правилу юрлица подают документы на регистрацию только в электронном виде, полагаем, что им при подаче закладной вместе с документами на регистрацию ипотеки может быть оформлена только электронная закладная. Дело в том, что для получения документарной закладной нужно представить документ на бумажном носителе. Такой вывод можно сделать из ч. 1.6 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 10 Закона об ипотеке.
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку по общему правилу юрлица подают документы на регистрацию только в электронном виде, полагаем, что им при подаче закладной вместе с документами на регистрацию ипотеки может быть оформлена только электронная закладная. Дело в том, что для получения документарной закладной нужно представить документ на бумажном носителе. Такой вывод можно сделать из ч. 1.6 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 10 Закона об ипотеке.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ст. 3 Закона об ипотечных ценных бумагах ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 13 настоящего Федерального закона. В комментируемом пункте дается перечень документов, представляемых на государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ст. 3 Закона об ипотечных ценных бумагах ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 13 настоящего Федерального закона. В комментируемом пункте дается перечень документов, представляемых на государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие.