Площадь сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с установлением сервитута: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими, что размер платы за сервитут определен с учетом площади, ограниченной сервитутом, срока, на который он установлен, затрат Правообладателя недвижимости и т.п., в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими, что размер платы за сервитут определен с учетом площади, ограниченной сервитутом, срока, на который он установлен, затрат Правообладателя недвижимости и т.п., в частности:
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Разрешая спор и удовлетворяя иск Л., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 274, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что доступ к земельному участку истца с земель общего пользования отсутствует, пришел к выводу об установлении испрашиваемого истцом сервитута по наименее обременительному варианту, то есть через земельный участок ответчика, определив при этом площадь сервитута - 198 кв. м, размер соразмерной платы за сервитут - 4577 рублей в год.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Изучение судебной практики, связанной с применением гражданского законодательства о сервитуте, показывает, что суды общей юрисдикции по-разному понимают порядок определения размера платы за сервитут. Преимущественно суды полагают, что размер необходимо рассчитывать по следующей формуле: плата за сервитут = (кадастровая стоимость участка x ставка земельного налога): площадь земельного участка x площадь сервитута <15>.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Изучение судебной практики, связанной с применением гражданского законодательства о сервитуте, показывает, что суды общей юрисдикции по-разному понимают порядок определения размера платы за сервитут. Преимущественно суды полагают, что размер необходимо рассчитывать по следующей формуле: плата за сервитут = (кадастровая стоимость участка x ставка земельного налога): площадь земельного участка x площадь сервитута <15>.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- площади части земельного участка, фактически ограниченной сервитутом;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- площади части земельного участка, фактически ограниченной сервитутом;
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Плата за сервитут предполагает определение денежного эквивалента ограниченного права пользования чужой вещью, находится в прямой зависимости от площади сервитута и по общему правилу рассчитывается как произведение стоимости единицы площади в рублях на количество единиц площади сервитута. Кроме того, судебная практика свидетельствует о том, что помимо площади на определение стоимости влияют и иные характеристики сервитута: назначение земли; вид разрешенного использования; характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут; характер деятельности титульного владельца господствующего земельного участка; срок установления сервитута; доля земельного участка, ограниченного сервитутом, в общей площади земельного участка; объем ограничения пользования земельным участком; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком [4]; разумные затраты, возникающие у собственника земельного участка в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования и других юридически значимых обстоятельств [3].
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Плата за сервитут предполагает определение денежного эквивалента ограниченного права пользования чужой вещью, находится в прямой зависимости от площади сервитута и по общему правилу рассчитывается как произведение стоимости единицы площади в рублях на количество единиц площади сервитута. Кроме того, судебная практика свидетельствует о том, что помимо площади на определение стоимости влияют и иные характеристики сервитута: назначение земли; вид разрешенного использования; характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут; характер деятельности титульного владельца господствующего земельного участка; срок установления сервитута; доля земельного участка, ограниченного сервитутом, в общей площади земельного участка; объем ограничения пользования земельным участком; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком [4]; разумные затраты, возникающие у собственника земельного участка в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования и других юридически значимых обстоятельств [3].
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)У правообладателей земельных участков, по сути, остается только один способ защиты своего нарушенного права - обращение в суд. Важно внимательно проверять соблюдение порядка установления сервитута (надлежащее ли лицо приняло решение об установлении сервитута/подало ходатайство, обоснована ли площадь сервитута, установлена ли плата и соразмерна ли она ограничениям, которые будет претерпевать собственник земельного участка вследствие установления сервитута, корректно ли определен срок действия сервитута и прочее). К примеру, в одном из известных бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS кейсов органы местного самоуправления установили публичный сервитут на весь земельный участок на неопределенный срок (то есть без ограничения срока действия сервитута) и на безвозмездных началах (без установления платы за сервитут). Такое решение не может быть признано обоснованным.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)У правообладателей земельных участков, по сути, остается только один способ защиты своего нарушенного права - обращение в суд. Важно внимательно проверять соблюдение порядка установления сервитута (надлежащее ли лицо приняло решение об установлении сервитута/подало ходатайство, обоснована ли площадь сервитута, установлена ли плата и соразмерна ли она ограничениям, которые будет претерпевать собственник земельного участка вследствие установления сервитута, корректно ли определен срок действия сервитута и прочее). К примеру, в одном из известных бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS кейсов органы местного самоуправления установили публичный сервитут на весь земельный участок на неопределенный срок (то есть без ограничения срока действия сервитута) и на безвозмездных началах (без установления платы за сервитут). Такое решение не может быть признано обоснованным.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Представляется уместным оговориться, что истец действительно нечетко обосновал свое требование о размере и площади сервитута, который он просил установить, и, если бы суд первой инстанции отказал в иске, руководствуясь исключительно данным обстоятельством, такое решение, возможно, было бы вполне законным и обоснованным. Однако суд посчитал необходимым подойти несколько шире к оценке доводов истца и привел ряд спорных заключений относительно нерешенных в теории права и законодательстве вопросов о соотношении норм о сервитутах и охранных зонах в части регламентации права на использование собственником линейного объекта земельного участка, на котором данный объект расположен. Возможно, такой подход суда и является избыточным, но он привел к принятию Определения СК N 306-ЭС17-20590, которое, как мне представляется, окажет влияние на правоприменительную практику и законодателя.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Представляется уместным оговориться, что истец действительно нечетко обосновал свое требование о размере и площади сервитута, который он просил установить, и, если бы суд первой инстанции отказал в иске, руководствуясь исключительно данным обстоятельством, такое решение, возможно, было бы вполне законным и обоснованным. Однако суд посчитал необходимым подойти несколько шире к оценке доводов истца и привел ряд спорных заключений относительно нерешенных в теории права и законодательстве вопросов о соотношении норм о сервитутах и охранных зонах в части регламентации права на использование собственником линейного объекта земельного участка, на котором данный объект расположен. Возможно, такой подход суда и является избыточным, но он привел к принятию Определения СК N 306-ЭС17-20590, которое, как мне представляется, окажет влияние на правоприменительную практику и законодателя.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Описание ситуации: Общество является пользователем предоставленного ему права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком (ЗУ) по соглашению. Плата за сервитут определяется как произведение кадастровой стоимости ЗУ, его площади и % ставки платы за пользование ЗУ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Описание ситуации: Общество является пользователем предоставленного ему права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком (ЗУ) по соглашению. Плата за сервитут определяется как произведение кадастровой стоимости ЗУ, его площади и % ставки платы за пользование ЗУ.